天津某广场施工组织设计方案

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/采暖水分配输送系统              8

/空调通风系统              8

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工程概述

第1章            工程简介

天津信达广场工程位于天津市和平区小白楼商业街黄金地段,解放路与曲阜道交口处,是一个集办公、商业、餐饮及娱乐为一体的多功能综合性的高级发展项目。

本工程占地面积1.8万平方米,建筑面积153940平方米,为一幢五十一层高的多功能综合大楼。其功能主要包括十四层拥有约四百间客房的宾馆、十五层办公室、十层服务公寓及一个云霄餐厅,另连同一个高的裙楼商场,商场的功能广泛,包括商店及美食广场等。此外,还包括两层的地库层,其功能包括保龄球场、超级市场、停车库、自行车库及机电设备用房等。

本工程结构主体分为塔楼与群楼两部分。塔楼为钢筋混凝土框筒结构,平面形式为正六边形;裙楼部分为钢筋混凝土框架结构。

 

第2章            工程工期

本工程总承包工程已于20019月开工,从开工之日起计,施工总承包工程的甲期(裙楼)工期为730日历天,乙期(塔楼)工期为890日历天。

机电工程要求工期:2002315开工,2004315竣工,工期730日历天。

我们将根据工程总体进度要求及土建总包的施工进度计划,作出详细的机电工程总体及单项专业施工进度配套计划,包括施工进度控制网络计划、劳动力计划、施工机具及检测设备计划、设备及材料的供货计划、施工用水用电量计划等,并在实施过程中进行细化,根据总体计划制订阶段计划和月计划,由阶段和月计划制订周计划,再由周计划制订日消项计划,层层落实总体计划。同时以诚信的态度服从业主及机电顾问公司对工程的指导,做好与土建(总包)、装修单位及机电各专业的配合与协调工作,确保工程总体工期。

 

 

第3章            工程质量

第1节        质量方针

信手合同:坚定不移地完成与业主所签合同中应承担的义务;

精心施工:细致地做好施工前的准备工作,周密地组织好工程的施工,一丝不苟地完成工程的交付。

保证质量:配备足够的资源,通过有计划、有系统的活动来满足工程质量的要求。

竭诚服务:诚心尽力地满足顾客在合同中的要求及实际中的需要。

 

第2节        质量承诺:

工程一次交验合格率100

分部工程的优良品率80%以上。

整体工程在达到《建筑安装工程质量检验评定标准》中的优良标准的基础上,创市(部)优质工程,争创国家优质工程鲁班奖

 

 

第4章            工程有关管理单位

发展商:天津和信发展有限公司

设计单位:天津市建筑设计院

建筑师:兴业建筑师事务所

结构工程师:天津市建筑设计院

机电工程顾问:柏诚(亚洲)有限公司

工料测量师:利比建筑工料测量师

 

第5章            工程本次投标范围

1.5.1机电设备系统

空调、采暖及通风系统

给水及排水系统、生活热水系统、雨水系统

低压配电系统、照明系统、动力系统、防雷及接地系统及弱电系统。

1.5.2投标工程量

机电专业公共部分(各种机电主干线);

服务公寓部分(做五层);

办公楼部分(做六层);

商贸部分(做三层);

裙楼全部;

宾馆部分和云霄部分,不在投标范围。

 

第6章            工程环境条件

 

 

夏季温度

夏季极端温度(干球)

39.7℃ 

最热月份平均温度(干球)

26.4℃ 

夏季通风温度(干球)

29℃ 

冬季温度

冬季极端温度(干球)

22.9℃

最冷月份平均温度(干球)

4.6℃

温度5℃的总天数

每年122

雨量

最大雨量:每小时119毫米

平均风速

冬季:3.1m/s

夏季:2.6m/s

地震(抗震防护)

基本烈度(中国标准):7

相对湿度

最热月份平均值:78

最热月份平均值:78

电力供应

电压:380V供三相设备

220V供单项设备

频率:50HZ

电力波动

电压波动:±10%正常数值

频率波动:±2%正常数值

 

 

第7章            施工组织设计编制的依据

天津信达广场机电工程各系统技术规格说明书、邀标文件;

天津信达广场工程议标图纸;

我国现行的各种规程、规范、标准图集及等同的国际标准;

我国颁布的与建筑有关的各种法律、法规;

我公司同类型或类似大型工程施工管理经验。

本工程现场技术答疑会及答疑文件

参考天津设计院的设计(深化)图纸。

 

机电工程专业特点

第8章            综述

本工程为综合性高级发展项目,在有着建设经济效益的同时,有其深远的社会意义,天津信达广场将成为未来天津市的标志性建筑。为此我们将配备精良的高素质专业人员,建立完善的项目管理制度,统筹安排,均衡部署,把严谨履行合同、保证工期、保证质量、安全生产、文明施工、树立良好的信誉和社会形象放在工程建设管理的首位。

本工程为机电设施配套齐全的现代化综合性工程,立体交叉作业,因此搞好与业主、总包、土建及各机电专业之间的配合工作,创立良好施工氛围,是做好项目施工管理的必要条件。

本工程为超高层建筑,做好机电设备及材料的吊装运输是机电施工的关键环节之一,我们在组织好物资供应的同时,依据工程具体情况,结合以往的工程经验和先进设备,精心编制本工程的设备及大宗材料的吊装运输方案。此外我们还时刻关注天气(风力)对工程带来的影响,采取措施做好季节性施工部署。

深化设计和完善施工图纸,是本工程搞好施工工作的前提条件,我公司设计所(华运设计所)具备良好的设计能力,并具有北京西客站、东方广场、中银大厦、北京SOHO现代城等数十座现代化综合大型建筑机电设备图纸的二次深化设计经验,并具有与许多国内外知名设计公司、顾问咨询公司及建筑公司良好合作的经历。

本工程工程量大、作业面广,为确保工程项目的良好实施,我们将发挥我公司的整体实力和专业上的优势,调集先进的施工机具,建立完善的配套计划控制体系,以充足的人力、物力和良好的管理保证整个项目工程的实施。

装配化工艺水平的程度,是衡量现代施工和传统施工重要标志,也是提高工效,保证工程质量的有利手段,我们在工程中除按要求采用管道凹槽卡箍式接口连接,以及带佛丁胶圈的316不锈钢节套接口外,将推荐采用两种新型的装配化施工工艺。

 

 

第9章            空调、采暖及通风系统特点

第1节        一般要求

除特别指示外,所有连接至风机盘管的冷冻/采暖水管及凝结水管的管径皆为DN25;与23FCU相接的冷冻/采暖水管管径为DN32,冷凝水管管径为DN25;接至MAHU的水管管径为DN32

风量调节阀应装置在下列地方:

所有处理新风管的支管;

所有散流器,包括出风口、排风口及回风口等;

所有进入个店铺单位的处理新风管;

所有连接于空调机风机箱的新风管;

所有连接于处理新风机风箱的新风管;

所有连接于空调机风箱的处理新风管。

除特别指示外,所有盘管风机的出风管尺寸应依照盘管风机出风口。

所有空调机及处理新风机的凝接水管出口应装置足以阻止空气倒流的存水弯管。

所有水管当经过建筑物的伸缩缝时,要装置合适的水管膨胀接头。

所有风管当经过建筑物的伸缩缝时,要装置合适的膨胀接头。

在各水管的最高位置要装置自动排气阀。

在各主水管及其他水管的最低位置应装置泄水阀连同旋塞。

所有穿越人防区的管道均需于穿越外墙或顶板处的内侧装设公称压力不少于1Mpa的防爆阀门,并应有明显标示。

七层及八层升降机房内进风百页之电动开关阀须与升降机房内的排风机联锁。

 

 

第2节        中央制冷设备

中央制冷设备系统包括中央制冷及其散热系统装置。

整座综合建筑的制冷系统冷冻量及设备的运行程序是根据设计参数及符合分析所得的资料而制定。根据空调负荷分析,显示出整座建筑所需的最大空调负荷为19000kW。在考虑到各区域的用途、使用时间、设备的经济效益和设备机房面积的限制,在中央制冷系统方面预算选用53517 kW11406 kW的水冷式制冷机组,以提供总冷量18991 kW,以满足整个项目的冷冻负荷要求。制冷机组的散热是经由安装于六层的冷却水塔组处理,冷却水经由冷却水泵组循环使用,冷却塔水盆及室外管线设置电发热线以房冬季冷却系统停止运行时水盆及管道结冰。同时考虑设置两台热交换器分别连接冷却水及冷冻水系统,以便在冬季时运行冷却塔以冷却水作为冷媒,从而提供冷冻水至建筑内围地区作空调使用,以收节能之效。除了冷却水塔外,整个制冷系统设备包括制冷机组、热交换器及有关的冷冻水及冷却水循环水泵组均安装在建筑地库层的制冷机房内。

 

 

第3节        采暖设备

中央采暖设备系统是包括中央采暖热水及其热媒供应系统装置。

采暖热水系统

根据采暖负荷分析显示,整座建筑所需的最大采暖负荷约为16000 kW,整个采暖热水系统将包括两组共六台(四台4040 kW及两台275 kW)蒸汽/水热交换器及两组每组分别设五及三台恒量式采暖热水水泵组组成,并安排放置在设备机房内,供热热媒由市政供应,采暖热水经热交换器加热后由采暖热水水泵经输水管网至各采暖热水散热器及采暖设备。

热媒供应系统

由于天津市市政供应公司全年提供全日二十四小时的市政供应,同时考虑到各系统的用途,使用时间、设备之经济效益与节省设备的使用面积,故整座综合建筑的采暖热水系统(最大采暖负荷约为16000 kW)及生活热水系统的供热热源将由市政供应。

由于市政的供汽压力较高,故经减压后才接至采暖系统的蒸汽/水热交换器及生活热水系统的储水式热交换器。

 

 

第4节        冷冻/采暖水分配输送系统

由于本建筑项目楼高50多层,为减低系统压力,故冷冻/采暖水分配输送系统将分为高区及低区两组,低区由地下二层至二十一层,高区由二十一层至屋顶。

低区的冷冻/采暖水分配输送系统将由一组全年供冷冻水(供水水温为9.8℃)以应付建筑内围地区的需要的管网;一组夏季循环冷冻水而冬季输送采暖热水(供水水温分别为6℃60℃)以应付建筑外围地区在夏、冬两季气候变化时的需要的两管转换供水管网;以及一组只于冬季时输送采暖热水(供水水温为95℃)至采暖热水散热器的管网(以应付设备房、停车库、自行车库及楼梯间所需的采暖水作热力流失补偿)组成。

二十一层避难层机房内,将装设两台板式热交换器,以利用低区的冷冻/采暖水作为冷媒/热媒,以提供高区的冷冻/采暖水。低区的冷冻/采暖水管(供水水温分别为6℃60℃)将接至该两台板式热交换器,以提供高区的一组夏季循环冷冻水而冬季输送采暖热水(供水水温分别为7℃59℃)的两管转换供水管网。低区膨胀水箱设于二十一层,高区膨胀水箱设于五十一层;而高区投药设备设于二十一层,低区投药设备设在地下二层。

由于各区的用途和使用时间不同,故此在每个地区的分送管网装设遥控阀门,以操控冷冻或采暖水的供应以配合各区的独特需求和操作时间,使能达到节能的效果。由于供水系统将采用两通控制阀,故此冷冻水/采暖水的需求量会应室内负荷变化而增减,当负荷需求减少时,有关水量亦相应减少,因而令管网系统内之压力增高,为避免系统压力过大,故此在系统内将装设压差旁通控制阀,用以平衡系统内之压力在允许的范围内。

 

 

第5节        采暖/空调通风系统

采暖/空调通风系统是包括所有采暖/空调送风、回风、新风进风及排风系统。由于各区的用途有别,故此有关系统亦按各区需要提供,分述如下:

宾馆

各宾馆客房将采用二管转换式风机盘管以应付各客房的空调及采暖负荷要求;并配以中央处理新风系统以满足各房间的通风要求。在宾馆客房未有租出或客人外出时,设计将考虑利用插匙式控制系统控制风机盘管以低速继续运行,以保证客房温度。

至于宾馆公共地段及后勤地区,包括有行政办公室、中西餐厅、入口大堂、多功能厅、咖啡厅等多种不同用途的地方,故此将按各区的面积和用途而提供适当的空调/采暖系统,例如面积较小而用途变化较大的地区,将会选用二管式风机盘管及中央处理新风系统;而面积较大的地区,则会选用中央式定风量变温空调风机系统。

服务公寓

各服务公寓单位将采用二管转换式风机盘管以应付各客房的空调及采暖负荷要求;并配以中央处理新风系统以满足各房间的通风要求。

至于入口大堂,则选用中央式定风量变温空调风机系统,以满足空调的要求。

办公室

为迎合办公室的弹性要求,将采用二管转换式风机盘管以应付办公室内的空调及采暖负荷要求,并配以中央处理新风系统,供应新风以满足各区的通风要求。有关风机盘管的供水量由室内恒温控制器按所需的室温自动调配,而风量则由三速选择器按需要由人手调节。新鲜空气由室外进风经中央新风处理机处理后,再经由风管按通风要求分送至各办公室,以提供舒适的工作环境。各楼层的余风将被利用作为该楼层卫生间的排风补风,从而改善该房间的环境条件。

塔楼二层大堂、三层过厅及四十七、四十八层云霄餐厅采用组合式空调机组集中送风,气流组织为上送上回方式,送风末端装置为散流器,回风末端装置为单层百叶式风口;机组分别设于二层、三层空调机房及193.6m标高空调机房内。气流组织为上送上回方式,

裙楼商用区

裙楼商用区内有多种不同用途的地方,包括购物商场、美食广场、超级市场及保龄球场等。在面积比较细小且用途变化较大的地区,例如购物商店等,将采用二管式风机盘管及中央处理新风系统,在位于裙楼外围的风机盘管组将接驳至两管转换供水系统管网,以配合夏冬两季外间气候变化时供冷气及暖气,。而在内围部分的风机盘管组则接至全年供冷冻水的管网全年提供冷气。而新风则会先经处理后再按各区实际通风要求输送。

至于空调面积比较大的地区,则会个别采用中央式定风量变温空调风机系统提供冷气/暖气。如地下一层超市商场采用两管制组合式空调机组,夏季供/回水温度为6/11℃,冬季供/回水温度为50/60℃;其送风方式为上送上回式,送风系统的末端装置为散留器,回风系统末端装置为单层百叶风口。而裙楼商场的大台阶,将会采用四管制定风量变温组合式空调机组,夏季供/回水温度为6/11℃,冬季供/回水温度为50/60℃;冬季供冷水温度为9.8/14℃;其送风系统的末端装置为球形可调式风口,回风系统为单层百叶集中回风。

以上各组合式空调机组由混合段、初效过滤段、中效过滤段、加热段、表冷挡水板段、风机段、出风段及各段之间须分隔的中间段所组成;新风机组则由进风段、初效过滤段、加热段、表冷段、风机段并配套高压喷雾式加湿器组成,进新风道上设电动保温阀与机组风机连锁,同时启闭。

空调器及新风机须按设计、技术规格说明书及相关规范图集方法设隔震设施;各风机盘管回风口处设过滤网,并配套三挡调速开关、调节室内温度铜制阀门,并在回水支管上安装电动两通阀,供水支管上安装Y型过滤器。

首层外门设热风幕,热风幕的热媒95℃70℃的低温热水,由地下二层换热机组供给。

 

第6节        机械通风系统及人防系统

各机电设备用房、卫生间、垃圾房、洗衣房、餐饮厨房及停车库等地方,将会采用机械通风系统。而卫生间、垃圾房、厨房及停车库等地方为防止异味外溢,室内设计将保持负压。

办公室、服务公寓、宾馆客房及裙楼商用区的卫生间将采用中央机械排风系统,而排风补风是利用相邻空调地区的余风,使房间内的环境条件略为改善。

服务公寓的茶水间将采用中央机械排风系统及中央补风系统。

而由垃圾房所排出之废气,将先经过活性碳过滤设备以吸收废气中的臭味,然后在不会直接影响公众的位置排放。

为保持餐饮厨房的环境卫生及空气清洁,新风进风将先经过滤处理才送各作业地区,而因部分作业地区的工艺要求提供局部空调系统。至于由事物烹煮过程中所产生的高温油烟废气将会经降温除油处理后在适当位置排放。

至于其他地区,如各机电设备用房,则会按个别通风或设备使用条件要求设置独立的机械通风系统。

在寒冷季节时,为保持室内温度不低于各通风房间和地区所要求的室温或保持在5℃以上,所有经由机械进风系统进风的新风会先预热后再输送至室内,或/及提供采暖热水散热器。

裙楼地下二层人防送排风设计为五级人防标准,内设清洁式、过滤式和隔绝式三种通风系统。

 

 

第7节        防烟、排烟系统

楼梯间、楼梯前室及消防电梯前室加压防烟系统。

在无外窗的防烟楼梯间及其前室和消防电梯合用前室,将分别设置机械加压送风系统,每一楼梯间设一个加压送风系统,送风口为自垂百叶风口;而前室各加压送风系统送风口为平时常闭的多叶送风口。当有火灾事故发生时,加压送风机即时启动,并由手动或由消防控制中心控制,通过电信号将着火层及着火层的上层、首层前室送风口打开,向上述区域加压送风,使其处于正压状态(设计参数:防烟楼梯为50Pa,而前室及合用前室为25 Pa),阻止烟气渗入,以便建筑内人员能够安全离开。加压送风机将安排在适当位置,经垂直风管道及送风口将空气送到各层楼梯间和前室使其加压。

多功能综合楼走道防、排烟系统

在二层大堂、办公室、宾馆及服务公寓各层的内走廊通道装设排烟口连接垂直排烟风管道,做机械排烟。

二层大堂共设三个排烟系统,排烟风机设于本层内;三~二十层的办公层、二十二~三十五层的宾馆层及三十七~四十六层的服务公寓之走道各设一个排烟系统,排烟风机分别设于二十一层、三十六层及五十一层风机房内;每一层排烟口均设排烟防火阀,为常闭状态,排烟防火阀和排烟风机由消防控制中心控制,当某层发生火灾时排烟防火阀打开,排烟风机同时启动,当烟气温度高于280℃时排烟防火阀关闭,本层系统排烟防火阀全部关闭时,排烟风机停止运转。

有关系统的设计、操作和设备的选用均符合防、排烟规范的要求。由于有关系统会担负多个防烟分区排烟,排烟风机的风量是按最大防烟分区面积每平方米不少于120立方米/小时计算。

裙楼商场防、排烟系统

首层~六层的商场、美食广场按照防火分区的划分,共设四个排烟系统进行排烟,排烟风机分别设于六层、七层、八层风机房内,其排烟量将按最大防烟分区面积每平方米不少于60立方米/小时计算。

大台阶中庭为一个排烟系统,每一个排烟风口设一台排烟风机,共设六台风机,两台设在六层屋顶上,四台设于七层屋顶上,其系统排烟量视乎中庭体积大小以6/小时或4/小时换气计算,若中庭体积大于17000立方米时,排烟两则不少于102000立方米/小时。

每一排烟口设一个电动排烟防火阀为常闭状态,排烟防火阀和排烟风机由消防中心控制,当某一防烟分区发生火灾时打开排烟防火阀和排烟风机,烟气温度高于280℃时排烟防火阀关闭,本系统排烟防火阀全部关闭时,排烟风机停止运转。

地库、停车库及自行车库

地库停车库及自行车库将利用平时用做机械通风的风机,在火灾时用作机械排烟设施(地下二层共设八个排烟系统和八个补风系统,地下一层共设八个排烟系统和七个补风系统),系统风机的排烟量将按规范要求,按换气次数不小于每小时6次计算。对无直接通向室外的汽车疏散出口的防火分区,将按规范要求同时提供进风系统,且风量不小于排烟量的50%。有关系统的设计、操作和设备的选用君、均符合防、排烟规范的要求。

5封闭避难层

在封闭避难层将按规范要求提供机械加压送风系统,其送风量将按避难层净面积每平方米不小于30立方米/小时,使其处于正压状态。

 

 

第8节        楼梯间、设备机房及地下自行车库采暖系统

设备房、停车库、自行车库及楼梯间采用冬季散热器采暖,采暖热媒为95℃70℃的低温热水,由地下二层换热机组供应(与热风幕为一管道系统);地下一层自行车库为双管系统,其他均为单管顺流系统,散热器采用华琛牌LP1-12-A型铝合金散热器,每组散热器均装配套跑风门一个,双管系统的散热器进、出水管装截止阀一个。

 

 

第9节        管材

(见下页附表)


附表1 —  管道材料

用途/系统

额定内径(mm

最小厚度

喉管规格见表2

 

20 ~ 100

A

 

 

 

(黑软钢)

·冷冻水管

125200

4.9

B

·采暖水管

250 ~ 300

6.3

(铸钢)

·冷却水管

350 ~ 400

8

 

·蒸气管

450 ~ 550

8.8

 

 

600

8.5

 

 

650

10

 

 

700

11

 

 

750 ~ 800

12.5

 

·接驳系统的排水管,溢水管及通气管

20 ~ 200

C

·补给水管

 

 

(镀锌软钢)

·通过地板和防火分区间墙的排水管

 

 

 

·凝结水管

 

 

 

 

10 ~ 150

D

·水质处理系统

 

 

(硬质聚氯乙烯)

 

 

 

UPVC

·冷媒管

10 ~ 200

E

 

 

 

(铜管)

·气动控制系统压缩气管

6 ~ 50

F

 

 

 

(铜管)

附表2  — 管道规格

按表一中的

喉管规格

规格

管道接驳

法兰/管接头

管配件

 

(见注1

 

 

A

BS 1387ISO65 “重级黑软钢管

1. 内径50毫米以下:

1. 内径50毫米以下:黑延性钢;青铜铁合金球座管接头

1. 螺纹接合:只适用50毫米内径以下黑软钢管用BS1431256黑延性钢螺纹管接配件

 

螺纹或焊接结合

B

BS36001975

BS36011974“410

碳钢管

2. 内径65毫米~300毫米:

焊接或机械槽式连接器接合

2. BS4504钢法兰连焊接颈口

2. 焊接接合:

 

 

a. 内径50毫米以下:采用预制的钢平式焊接管接配件

 

 

 

 

 

 

 

b. 内径150毫米以下:采用预制的钢上勾式焊接管接配件

 

 

 

 

 

 

 

 

c. 泵:长曲变径弯头

 

 

 

 

d. 在水平管道变径时,采用预制的偏心变径焊接管接配件,以保持各管径管道顶部水平

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 机械槽式接合:采用预制槽式配件以及机械槽式连接器

 

 

 

 

C

BS1387ISO65

1. 内径50毫米以下:

1. 内径50毫米以下:镀锌延性

BS1256镀锌延性钢螺纹管接配件

 

中级镀锌钢管

螺纹接合配件

钢,青铜铁合金球座管接头

 

 

 

2. 内径65毫米以上:

2. B.S.4504螺纹铜轮法兰

 

 

 

螺纹接合配件或螺纹法兰

 

 


附表2 —  管道规格(续)

按表一中的喉管规格

规格

管道接驳

法兰/管接头

管配件

 

(见注1

 

 

D

BS35061969“D”

BS4346溶剂焊接配件,使用

BS4346机械式管接口

灌注模UPVC管接配件,

 

聚氯乙烯(UPVC)管

BS4346Part 3的溶剂胶合剂

 

BS4346Part 1溶剂焊接

E

符合英国标准

1. 内径50毫米以下:

1. 内径50毫米以下:

1. 内径50毫米以下:

 

BS13061975

Table 3铜管

以焊接方式接头

以焊接方式接头

以焊接方式接头

 

 

 

 

 

 

2. 内径50毫米以上:以法兰接

2. 内径50毫米以上:以法兰接

2. 内径50毫米以上:以法兰接

 

 

头,并应符合英国标准BS4504

头,并应符合英国标准BS4504

头,并应符合英国标准BS4504

F

BS28711971 Part 1

BS864 Part 1压缩或毛细管接头

BS864压缩接头

BS864铜压缩配件

 

Table X铜管

 

 

 

 

 

 

 

 

注:1)

a. 选用有关接驳方法作为管道接。

 

 

 

b. 除按要求需接驳管接配件外,管与管之接驳口不可小于3000毫米。

 

2)

a. 按不同管材提供所需的管接配件。

 

 

 

b. 在管道变径时,须采用偏心变径管接配件,以利于管道水排空和避免管道积气堵塞。

 

c. 除在不允许情况下,所有管道转向均须采用长曲弯头。但方型弯头绝对不能利用。

 

 


 

第10节   风管及水管系统保温

各种保温材料的规格要求:

预制刚性玻璃纤维保温管段,表面须附有原厂装贴的铝制防潮层,以铝质管夹和箍固定。

最小密度:64kg/m3

最大K系数:在平均温度25℃3.32×10-2W/mK

操作温度范围:在0℃260℃之间。

2)半刚性玻璃纤维保温板,表面须附有原厂装贴的铝制防潮层,以胶黏剂和固定钉及锁紧垫圈加以固定在管道表面。如保温面的任何一方的尺寸大于1200毫米时,则需附加两根镀锌钢条作加固。

最小密度:60kg/m3

最大K系数:在平均温度25℃3.75×10-2W/mK

操作温度范围:在0℃120℃之间。

自灭式聚苯乙烯板,以热沥青固定。

最小密度:16kg/m3

最大K系数:在平均温度25℃3.6×10-2W/mK

耐热程度:79℃

4)自灭式预制聚苯乙烯定型管段,以热沥青固定。

最小密度:19.2kg/m3

最大K系数:在平均温度25℃3.17×10-2W/mK

耐热程度:79℃

自灭闭泡式结构泡沫聚乙烯保温隔热材料,以及胶贴剂及带固定。

最小密度:36kg/m3

最大K系数:在平均温度0℃3.46×10-2W/mK

操作温度范围:在-40℃85℃之间。

6)发泡橡塑隔热材料

最小密度:65kg/m3

最大K系数:0.04W/m(平均温度20℃)。

最高工作温度:80℃

透湿系数:0.28μgm/Nh

保温外表的处理

采用22#厚(0.8mm)的镀锌钢板覆盖保温表面作保护,并以拉锁铆钉在每隔50mm的间距作固定。在管道转向位置须采用龙虾背方法作覆盖,使覆盖层的外观整齐和一致。

在外露的保温表面,须先以铁丝织网包缠,然后再加上15mm厚的水泥抹灰,再外加聚异丁烯片以提供一防风雨的保护。

所有设在厨房内的保温设备装置、风管和水管应采用26#0.5mm)厚的不锈钢板作覆盖保护,并以拉锁铆钉在每隔50mm的间距作固定。

关于设计图纸所示部分的风管道亦按照上述保温材料的规格及要求进行制作,但有关保温面向气流的表面,按国标图集及华北标办91SB的要求做(特别)保护处理,以防止保温表面在10m/s的风速下产生作用。

保温厚度:

见下页(附表3

 

 

管道系统

管径(mm

保温厚度(mm

保温材料规格:按(一)

表面处理规格:按(二)

机房内

一般

室外

机房内

一般

室外

采暖热水及锅炉热水外露部分(见注b

50及以下

65300

300以上

外露管道

25

50

65

80

1

1

1

1

1

见注a

2

空调水管及补给水管外露部分(见注b

50及以下

65200

200以上

外露管道

20

30

40

50

5

5

5

1

1

见注a

2

冷却水管(见注b

所有管径

50

——

——

5

——

——

2

冷凝水管(见注b

所有管径

15

5

5

5

1

1

见注a

2

蒸汽管道

40及以下

5060

75100

100以上

50

65

75

90

1

1

1

1

1

见注a

2

蒸汽凝结水管

20及以下

2540

50以上

25

40

50

1

1

1

1

1

见注a

2

燃油管外露部分

(见注b

50及以下

65300

300以上

外露管道

25

50

65

80

——

——

4

——

——

2

分体式热泵空调机冷热媒

冷媒液体管

冷媒气体管

25

20

6

6

6

1

2

空调送风管、回风管及处理新风管

各种风管

规格大小

40

2

2

3

1

1

见注a

2

注:a.装于吊顶内的保温管道表面不需作处理。

b.外露管道均需配有伴热设备。

 


2.2.11电伴热

为确保外露在户外的水管不会因当地严寒天气结冰及破坏水管,所有外露的水管需附有伴热设备。

伴热设备须为电发热型,连接有关的感应元件,当水温低于5℃时,伴于外露水管的电发热线会发挥作用。

伴热线应为双层保护外套式。第一层为热塑料,并以热粘合式套在发热体外,防止水汽穿越或沿夹缝渗入。第二层于第一层外,为防止漏电的绝缘材料。

伴热线外层为镀锡铜线织网,作漏电保护接地。

伴热线应沿水管平衡安装。

伴热线应适用于220伏特供电而不需附加电源变压器。

伴热系统应配备足够的恒温器,感应适当位置的气温。同时,选择他、适当的电源接触器供电至各伴热小组,伴热系统应确保外露水管温度不低于摄氏5℃

伴热线应于水管试压成功后才安装。

如接电点位于管路的较低位置,该接电箱应附排水设备,以免积水流进伴热系统内。

装置了伴热线的水管应安排警告贴于保温防水层外。

 

 

第10章       给水及排水系统特点

第1节        给水系统

整个建设项目的生活用水和其他一般用水均由市政供水管供应,引入管于总表前分支至消防系统后,将直接接至位于地下室的生活用水储水池。生活用水是经由地下室上水泵抽水至位于三十六层避难层的储水箱,再转经另一组上水泵送至塔楼屋顶的生活水箱,然后以自流方式供水至各用水点。空调补给用水则利用一组上水泵,从埋地水池转运至裙楼平台的储水箱。其余的杂用水如冲洗汽车、绿化、浇洒道路等均从市政供水引入管道直接供给。为确保供水水压维持在设计范围内,将在适当位置设置减压阀。

整个项目将提供中央生活用热水,并利用市政作为热媒,经电/蒸汽两用的热交换器换热后进行供水。当市政供热于每年五月一日及十月一日前后进行例行检修而暂停供应时,热媒将改以电热式以维持生活热水的供应。生活用热水将按生活给水系统的分区安排进行供水。

 

2.3.2污水及废水排放系统

整个项目的污废水排放系统将采用双管污废分流设计。塔楼及裙楼等地方的污水将由污水管道系统收集后排入化粪池进行净化处理,然后再排入开封路及曲阜路的市政排水管网。生活废水及比较洁净的废水,如空调冷凝水和消防电梯井底排水则将与经化粪池净化处理后的污水于红线内合流排入市政下水道。浇洒道路废水、绿化排水则和雨水直接排入市政雨水管网。此外,酒楼/美食广场/餐厅厨房的废水和停车库的废水将先经过隔油池处理后才排入市政排水管网。

各卫生间内的洁具,除大便器和小便器装设透气管外,其他卫生洁具将装设防虹吸式隔气或再封闭式隔气存水弯。此外,每隔数层,排水立管便与透气管连接以减低于高峰排水时排水管道内压力波动对系统的影响。

集水井内的排水泵用电将由正常及紧急电源供给,以确保于市政供电停顿时,排水泵任能维持运作。

 

第2节        雨水排放系统

雨水排放系统的设计是根据每小时119毫米的降雨量而设计。系统将采用重力排放为主。雨水经由雨水斗、明沟、检查井等收集后分别排放入解放路和大沽北路上行入广场的市政雨水下水道。

 

 

第3节        材料

给水及排水系统管道的规格应符合下列表1及表2所述的要求:

附表5——管道类别

系统

管道设施

管道类别

生活用水

市政供水管道至贮水池、室内环网管、泵送水管和泵房内的管道

A

至空调系统设备用水

B

配水系统至各给水点

D

生活热水

所有管道

D

一次热水/蒸汽

(连接容积式热水器)

所有管道

I

污废管

埋地

H

地上:直径80毫米及以上

直径65毫米及以下

G

F

泵送排水管:

所有管道

 

E

冷凝水和通气

埋地

H

地上

B

厨房排水

所有管道

G

雨水

埋地

H

地上

G

绿化、洗汽车及浇洒用水

 

E

水景池循环系统

 

E

附表5——管道规格

1所列

管道类别

管道

管道接口

管件/配件

 

第4节        保温

A

符合BS EN545 K10级的球墨铸铁,内层水泥沙浆抹面,外层衬涂沥青

地面上:采用符合BS4504的整体铸造法兰或丝扣法兰接口,橡皮垫圈符合BS2949要求

埋地式:采用泰通式橡胶圈柔性接口

符合BS EN545 A系列的球墨铸铁,内层水泥沙浆衬面,外层涂沥青的管件和符合BS4504的法兰

B

 

C

符合BS1387“中型级别的镀锌低碳钢管。

符合BS1387“重型级别的镀锌低碳钢管。

管径80毫米及以下,采用符合BS21的丝扣接口。

管径100毫米及以上,采用符合BS4504的整体铸造法兰或丝扣法兰与符合BS2949要求的橡皮垫圈接口,或采用凹槽卡箍式接口

符合BS1256 D级的镀锌低碳钢丝扣管件,或卡箍式连接器。

D

符合BS EN1057 R290规格的铜管。

 

符合BS EN1057 R290的衬白色塑料铜管,塑料符合BS3412。(供藏墙或楼板的冷热水管道使用)

管径1554毫米,采用符合BS864第二部分的焊锡接口。结合剂不得含氨成分。

管径67150毫米,采用符合BS4504 PN16焊接到管子上的滑动铜法兰,或采用凹槽卡箍式接口。结合剂不得含氨成分。

符合BS864第二部分的焊锡接口。结合剂不得含氨成分。

焊接配件或凹槽卡箍式连接器。

E

符合BS3505 E级的硬聚氯乙烯

符合BS4346第一部分的粘合溶剂接口,接口剂符合BS4346第三部分。

直径50毫米及以下采用粘合溶剂接头,65毫米及以上采用符合BS4504 PN10的法兰接头。

符合BS3505 E 级注射成型的硬聚氯乙烯管件。

 

F

管径65毫米及以下,符合BS5255的聚氯乙烯。

管径80毫米及以上,符合BS4514的聚氯乙烯。

符合BS4346第一部分的粘合溶剂接口,接合剂熔化粘泥符合BS4346第三部分。

符合BS4514注射成型的聚氯乙烯管件。

1所列

管道类别

管道

管道接口

管件/配件

G

符合ISO-6594无承插口的节套式离心烧铸铁,其内、外壁涂沥青或同等防腐材料。

采用带氯丁胶圈的316不锈钢节套接口。

符合ISO-6594,内、外壁涂沥青或同等防腐材料的管件。

H

符合BS437的铸铁(100-150毫米

符合BS1211的离心烧铸铁(200-450)毫米

符合BS EN598DE球墨铸铁,外层涂沥青(500毫米及以上)

承插接口,采用麻根和熔铅连接。

 

泰通式橡胶圈柔性接口,连接外围防水套管之管子接头,须提供符合BS4504 PN16的整体铸造法兰或丝扣法兰。

符合BS437的铸铁管件。

符合BS EN598 A系列级的球墨铸铁管件,外层涂沥青。

I

符合BS36011987碳钢管

符合BS4504钢焊接或槽式接合颈口法兰。

对头焊接配件,符合BS1965BS534。连接水泵,采用半导径弯头。在管径变化的地方,使用偏心焊接缩径配件,以使不同管径的最高点成水平。

注:除藏墙或楼板的给水管道采用衬塑料铜管外,其他的生活冷热水管道均需提供玻璃棉保温管段。

热水管道

所有热水干管道及装设于室外的管道上需采用薄型闭孔泡橡塑保温材料,外缠玻璃丝布一道;保温管段规格要求如下:

最小密度:65kg/m3

最大K系数:0.04W/m℃(平均温度20)。

最高工作温度:80

透湿系数:0.28μgm/Nh

2热水支管道上需提供表面配有原厂制铝质防潮层的预制刚性玻璃纤维保温管段。保温管段规格要求如下:

最小密度:64千克/立方米

最大K系数:3.32×10-2/

操作温度范围:摄氏零下四度至二百六十度之间

保温材料厚度(附表6

管道直径(mm

保温厚度(mm

25~42

25

54~67

40

 

2、冷水管道

所有生活用水冷水管道包括市政进水管道及其他未预见但发现结冰或凝露的管道均需提供25毫米厚的保温管段,以防管道产生凝露。

承接冷凝水的排水管

所有承接冷凝水的排水管道均需提供25毫米厚的保温管段,以防管道产生凝露。

雨水管道

所有接驳雨水口或雨水斗的雨水管道,在雨水口或雨水斗的20范围内均需提供25毫米厚的保温管段,以防管道产生凝露。

保温外表的处理

所有设于机房内的保温设备和喉管均需采用不少于0.6毫米厚的铝板覆盖保温表面作保护,并用POP拉铆钉于每隔50毫米处作固定,在管道转向位置须采用“龙虾背”方法作覆盖保护,以求使覆盖层的外观整齐和一致。

所有室外和外露的保温管道,须先以铁丝网包裹,然后再加上15毫米厚的水泥抹灰,最外面再采用粘合溶剂接口的0.8毫米聚异丁烯膜片。整体上以求为保温材料提供一防风雨的保护,使用防腐蚀箍带和夹子将膜片箍紧,以防止发生气圈。

 

 

 

第11章       电气系统

第1节        设计依据

国内现行设计规范及设计标准;

机电系统设计报告;

国际电气技术委员会标准;

英国电机工程师学会电力装置规例;

英国屋宇设备工程学会照明法规。

 

第2节        设计范围

低压配电系统;

照明配电系统;

动力配电系统;

防雷及接地系统。

 

第3节        供配电系统

本工程按一级负荷设计

应急照明,消火栓系统,自动喷淋系统,防排烟系统,电梯,防火卷帘,以及其他消防设备均为一级负荷,采用双回路末端自动切换,其他一般照明和动力为二级负荷。

供配电

由供电局提供两回路35KV电源同时供电,接至地下二层变配电室;

本工程共设835/0.4KV2500KVA变压器,其中13号变压器供空调设备,46号变压器供裙楼,7号和8号变压器供塔楼,均设于地下二层变压器室;

c35KV高压供配电及35/0.4KV变压器由供电局负责设计及施工,本承包方负责从变压器低压出线开始的低压供配电。

d、低压系统为380/220V三相五线制,变压器中性点接地,从低压配电柜开始,中性线与地线分开,形成TN-S系统。

e、低压配电系统分为三组,其中空调配电室设于地下室二层,裙楼及塔楼配电室设于地下一层,低压配电由低压配电屏,以放射式或树干式经电气竖井及分层配电室,通过封闭母线,YJV电缆或BV电线分送至各用电点。

f、低压系统为单母线分段运行,母联断路器设自投自复,自投手复和手投手复三种方式可选,母联断路器与进线断路器设电气及机械联锁,平时所有变压器同时运行,母联断路器均断开,当某台变压器停止运行,相应母联断路器自动或手动闭合。

4)计量

供电局将装设35KV高压总计量

裙楼及塔楼低压配电屏装设动力子表,计量大厦共用机电设备用电量;

各出租商铺,办公室,服务公寓均于各层配电室装设子表总计量,塔楼办公室,服务公寓公共用电于各层配电室装设子表计量,宾馆各层装设楼层子表计量。

5)无功补偿采用低压系统集中补偿,设自动调节补偿电容器柜,同时各气体放电灯加装补偿电容器,使功率因数不低于0.9

6)备用发电机

本工程于裙楼六层设二台2000KVA备用发电机,供给各一级负荷,当市电中断时,备用发电机须在15秒内自行启动并给各消防设备供电。

每台发电机附设一只储存不少于6小时全负荷运行所需燃油量之日用油缸。

 

第4节        电气照明

图示照明灯具数量及安装位置仅供参考,准确位置及数量可在图例呈交与工程师确定。

高层配电室,低压配电室,变压器室,消防水泵房,发电机房及保安控制室以及疏散照明等将安置内置电池式照明灯。

公共地方的照明系统将由区域/综合开关控制。

照明配电干线分别采用密集封闭母线或YJV-1KV电力电缆,树干式配电至各分层配电间之分层配电箱或区域配电箱,在以放射式配电至各分配电箱。

照明支路管线除注明外,均采用BV-500-2.5mm2(应急照明采用阻燃型)导线,穿SC20镀锌钢管或线槽,在楼板或吊顶内敷设。

裙楼出租商场及餐饮综合按每平方米0.168KVA(按70%商场0.12KVA/m230%餐饮0.28KVA/m2)预留照明及小动力电源,送至各分层配电间。

所有升降机井内之电器项目,只做参考之用,确定位置应由建筑师确定。

 

第5节        动力系统

较大容量动力负荷或设备较集中的动力负荷均由低压配电屏,采用封闭母线或YJV-1KV电缆,经地下一层电缆托盘至电气竖井,采用树干式或放射式。

小容量分散动力负荷由本层/本区域共用配电箱供给电源。

动力支线采用BV-500导线,穿SC镀锌钢管或金属线槽敷设。

消防设备动力负荷线路,电缆为耐火型,穿SC镀锌钢管埋入混凝土或进行防火处理,金属线槽应选用防火型。

 

第6节        接地系统

本工程采用三种独立的接地系统:

低压供电接地系统

弱电接地系统

防雷接地系统

三种接地系统采用联合接地体,接地电阻不大于0.3欧姆。

各变配电室,弱电机房,设备机房等均设专用接地终端,连接至总接地终端或直接连接至总联合地体。接地终端必须为铜造及符合工程师要求。

本工程所有系统和设备进行等电位联合处理,相关技术要求符合“97SD567”

所有各系统进入大楼之管线需进行总等电位联合处理。

局部区域之相关系统设备进行区域等电位处理。

 

第7节        防雷系统

本工程按一级防雷建筑物设计(裙楼按三级)

在塔楼屋面和裙楼屋面安装环状避雷带(ф8镀锌圆钢),作为接闪器,利用柱内主筋作防雷引下线,接至联合接地体。

塔楼于30m及以上每三层设置均压环,并与防雷引下线连接。

 

以上为本工程机电项目的主要技术专业特点,依据资料为本工程相关专业的技术规格说明书和议标图纸。20011221我司收到的天津设计院的设计深化图纸,对部分材料及相关施工方法进行了修改和调整。根据业主之机电专业招、投标说明(G2001/12/67)和20011226日下午答疑会的要求,设备及材料的技术规格、型号及施工要求仍以柏诚(亚洲)有限公司的技术规格说明书为主,当然这也是本施工组织设计编制的原则和基准。

 

 

第12章       弱电(各)系统

第1节        闭路电视监察系统(CCTV)

采用日本COMPUTAR、韩国三星、美国AB、日本WTIEC等著名品牌的保安监控产品,主要是针对广大的社会群体,进入广场的人员结构较为复杂,为了加强大厦的安全,电视监控系统将会起到很好的效果,它不但能减轻工作人员的劳动强度,而且值班人员可以在监控室观察到现场情况,一旦出现问题可以调出事件的情况,以便作出准确的分析。

天津信达广场监控系统主要由两套独立的系统来完成,分别由酒店系统和大厦系统。酒店的保安监控系统:前端的监控器材主要安置在酒店的大堂,电梯厅,电梯内,在电梯内,由于空间小,光线照度低,选用高分辨,高灵敏度的小型半球摄象机,且使用大广角镜头,使电梯内的情况能够清楚的显示在监控室里,在电梯厅,为了能观察到进入酒店人员的情况,在每层电梯厅均装有摄象机,为了与环境一致,采用高分辨率半球摄象机,在大堂,除酒店入口,前台接待采用高分辨率半球摄象机外,安装一套全球旋转摄象机,它主要对大堂进行全方位的监控,对出现的问题,及时进行跟踪,并进行变倍放大。大厦的保安监控系统:大厦的保安监控摄象机主要设置在大厦的电梯内,办公楼,公寓的电梯厅,以防止无关人员的随便出入,发现可疑问题,及时查找,在商场和车库,娱乐场所,主要是对这些公共场合的重要地方进行监视,同样,在电梯内安装高灵敏,高分辨率的半球摄象机,对定点位置使用高分辨率的半球摄象机,而在需要全方位旋转监控的地方,则采用全球摄象机。

 

 

第2节        广播系统

采用韩国JEDIA-2000公共广播系统,根据建筑的实际环境,结合现代智能建筑公共广播系统管理的实际特点,我们把信达广场大厦的背景音乐/紧急广播分为两个大的部分,酒店部分和大厦综合管理部分。酒店部分的背静音乐/紧急广播设备设置于三层酒店部分保安控制室,用于只针对酒店部分的管理;而大厦综合管理部分的背景音乐/紧急广播设备设置于首层保安控制室,用于对整栋大厦的管理。

 

 

第3节        无线电对讲机系统

选用美国Motorola公司的优秀无线对讲系统GR300以满足建筑对无线对讲系统的要求。

 

 

第4节        综合布线系统

本方案选用美国AVAYA综合布线产品,SYSTIMAX PowerSum解决方案为天津信达广场弱电工程提供高速的信息传输通道。数据主干采用若干条六芯多模光纤,语音主干采用三类100大对数双绞线,水平子系统全部为超5类产品。符合ANSI/TIA-568-AISO/IEC 11801标准,并符合EIA/TIA-455商业楼宇布线标准。

布线系统的拓朴结构为星型,布线方式采用区域集中布线。

设计范围涉及以下两个系统:

语音系统

数据系统

 

 

第5节        有线电视(CATV)及卫星天线电视(SMATV)

卫星系统设计方案

前端机房设置33台日本东芝公司生产的4000MB 860MHz邻频调制解调器,该调制器用于传输所接收的33套电视节目。考虑到大厦用户将来的实际需要,卫星信号和有线台光缆传输的信号的混入根据有线电视HFC网络860MHz段长设计。

电视信号源及信号接受分别来自4颗不同轨道位置的卫星和天津市有线台光缆传输的信号。

有线系统设计方案

信达广场有线电视系统根据当前网络技术的发展和广电局统一规划,考虑到大厦用户将来的实际需要,使用IP/HFC(有线宽带)网的新型信息产品,来构建其双向有线电视网。

 

 

第6节        保安报警及巡更系统

电子报警系统选用美国ADEMCO( ALARM DEVICE MANUFACTURING COMPANY )公司器材。在大厦内安装ADEMCO防盗探测器装置,由安保控制室统一监控,系统能够对各房间、楼层进行控制。同时可与CCTV系统联动,使值班人员能及时、准确地获得发生事故的信息和相关图像。

6VISTA 120主机分别进行报警、巡更监控或混合使用报警、巡更系统,通过CW2104串口扩充模块(若有两个空闲串口可以不要此模块)把防区的状态信息传送到电脑。电脑软件则完成所有的报警监控和巡更管理的功能。同时警卫中心软件通过串口把所有报警信息通过RS232口送到闭路监控系统以实现报警后的视频切换及启动录象机录象/灯光等联动。大厦的报警系统可通过电话线与公安局110自动报警联网系统实现联网。

 

 

第7节        停车场自动门栅系统

停车场分上下两层,两个出入口。采用SMARON车库管理系统对车辆进出车库进行管理,并结合车库闭路监视系统、车位引导系统、照明系统、广播对讲系统、交通标志牌、线等,共同构成完整的车库系统。同时,作为单个子系统,又具有与小区中控或其他系统通讯联网的能力。SMARON停车库管理系统由新加坡方菱公司集成、生产。其主要设备采用FADINIMOTOROLAIDC等大公司著名产品。该系统的主要任务有两个:即对车辆出入车库(或停车场)进行管理和车辆在车库中停放后的计时收费,以及相应数据,图象的保存、统计查询。

 

 

第8节        机电设备监控系统(BMS)

本系统是为天津信达广场机电设备监控系统工程实现智能化楼宇管理而设计的一个集散型控制系统,该系统能使管理者在中央控制室内就可以对各个建筑物内相关机电设备的监控和相应的各种现代化管理。为实现上述功能,我们推荐使用Honeywell公司Excel 5000楼宇机电设备监控系统,构造本系统。

以柏诚工程顾问公司提供的弱电系统技术规格招标书中的相关文字技术要求和监控点表、天津设计院的楼宇机电设备监控系统设计图纸、相关专业(空调、通风、给排水、电气等)的招标书、相关专业的设计图纸及有关招标疑问回复的有关内容为基础,有关国家标准为依据,融入我司工程设计人员经验而设计。天津信达广场的楼宇机电设备监控系统设计自始至终围绕着致力于创造一个高效、舒适而安全的工作环境,并在此前提下,尽量降低其系统的造价,最大限度地节省能耗和日常运行的各种费用。保证各系统能得到充分、高效和可靠地运行,并使各项投资能给业主一个很高的回报。

 

 

第9节        可视对讲系统

在此项目中使用西班牙弗曼科斯公司的楼宇可视对讲及出入口门禁系统完成方案。

公寓大堂设一管理中心,对大楼的访客进行严格有效的出入控制,同时对整栋大楼的住户进行统一集中管理。

采用可视对讲系统,住户可观察访客情况并遥控开启大门。

在大楼住户入口处要求使用感应卡进入方式。

 

 

项目管理

第13章       项目管理目标

质量目标:

工程一次交验合格率100

分部工程的优良品率80%以上

整体工程在确保达到《建筑安装工程质量检验评定标准》中的优良标准的基础上,创市(部)优工程,争创国家优质工程鲁班奖

工期目标:

在确保建设单位招标文件之工期要求的基础上,承诺将工期缩短至即比业主所要求的工期缩短60日历天,即在670日历天内完成工程所含所有机电项目的施工工作(含系统调试及试运转)。并以此做出周密的部署和详尽的工程进度控制网络计划,确保目标的实现。

安全目标:

确保工程安全、设备安全,施工人员重伤、死亡事故为零。

文明施工目标:

按规范化、标准化进行现场管理,树立环保意识,创文明施工样板、示范工程。

 

 

第14章       机电工程总承包管理模式

我公司是具备机电总承包管理能力的一级企业,将按照多年来积累的工程机电总包管理经验,以国际惯例例来运作和管理项目,形成以项目经理负责制为核心,以项目合同管理和成本管理为主要内容,以科学的系统管理和先进的技术手段的机电总承包管理机制。

在本工程的施工组织方面,依据现代项目管理模式,拟组建天津信达广场项目经理部,将委派高素质、精干、并具有同类型工程施工管理经验的优秀管理人员以及较熟悉本工程临近地区状况的管理人员参加工程项目管理。

项目经理部专业人员配备齐全,下设承发包部、工程管理部、技术部、质量部、物资部、财务部、安保部等部门,具有充足的深化设计图纸、产品加工及施工等多方面综合管理能力,严谨履行项目管理的各项职能,落实业主的各项要求,全面配合监理单位、设计单位及土建单位的工作。并按照信守合同,精心施工,保证质量,谒诚服务的质量方针,以ISO9002标准建立完善的质量保证体系,形成专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制,优质、高效地实现项目管理目标及对业主的承诺。并在工程管理中认真履行机电总承包商的职责,使各分包单位的进度、质量、安全、文明施工等纳入总体控制计划和管理中,确保工程管理的各项工作始终处于受控管理中,并积极主动为各分包单位的施工创造必要的条件,确保工程的各项管理目标的实现。

 

 

第15章       机电安装项目管理机构设置

机电安装项目管理机构职能图

(见下页职能图)

 


机电安装项目管理机构职能图

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


2、工程项目主要管理人员简介

项目经理

姓名

魏志民

   

大学本科

出生年月

197411

职    称

工程师

毕业院校/专业

哈尔滨建筑大学  暖通专业

新加坡南洋理工大学  国际建筑工程管理专业

学习/工作 单位:

1993,91997,7

哈尔滨建筑大学(哈尔滨工业大学 建工学院)

1997,71998,7

北京市城乡建设集团北京市新能源开发服务公司

1997,71998,7

北京博大环境工程有限公司

1998,82000,4

北京市建工集团  北京市设备安装工程公司

2000,52001,10

新加坡南洋理工大学

2000,82001,10

新加坡工程集团

2001,10

北京市建工集团  北京市设备安装工程公司

工作经历(从事的工程项目)

1997,71998,2

黑龙江正大集团污水处理厂(工艺处理系统)

1998,41998,7

北京市水利水电学校太阳能热水系统工程

1998,71999,3

天津Motorola  芯片厂洁净空调系统工程

1999,42000,4

北京市大地花园酒店溴化锂直燃机组排烟系统

1999,42000,4

北京市铁路局文体活动中心机械系统安装

1999,42000,4

北京市铁路局文体活动中心机械系统安装

.1999,42000,4

新加坡国家大剧院工程  艺术中心

2000,82001,10

新加坡驻中国大使馆(北京),新加坡驻上海领事馆(上海),新加坡驻缅甸大使馆(仰光),新加坡心脏中心,新加坡裕廊中心医院,新加坡国家医院。

 

项目副经理:

姓名

邱柏民

   

大学本科

性别/年龄

/41

职    称

高级工程师、建筑师、设计师

毕业院校/专业

英国建筑设计师学会会员

英国特许设计师学会会员

加拿大特许经理学会会员

中国劳动保护科学技术学会会员

中国上海建筑学会会员

 

工作经历(从事的工程项目)

1996年至今

上海华亭酒店、深圳国际酒店、北京京伦饭店、北京建国饭店、北京华侨大厦、阳江国际大酒店、海南文华酒店、北京海员酒家、北京嘉林会所、中国银行、北京名都园、中国工商银行总行营业办公楼、北京电力大厦、北京新世界中心一期工程、中国国际贸易中心第二期塔楼、北京建国公寓等装修的总体设计工作。是一位非常有经验的设计师。

 

 

 

 

 

 

 

项目总工程师 :

姓名

陈立新

   

大学本科

性别/年龄

/40

职    称

高级工程师

学习/工作 单位:

19838

北京市设备安装工程公司工作

198611月至今

北京华运工程设计公司任主任工程师

工作经历(从事的工程项目)

1983年至今

北京木材厂工程任施工员。中国国际文化交流中心工程参加施工图翻译工作。北京市政府宽沟招待所、建外宿舍楼、北京市消防指挥中心、天安门管理处北苑招待所、人民大会堂、宣武医院、劲松潮洲酒家、海淀工人俱乐部、北京内燃机厂劳动服务公司、国际金融大厦、金玉大厦等工程主管图纸设计工作。

 

 


项目工程副经理:

姓名

黄刚

   

大专

出生年月

197011

职    称

暖通工程师

工作经历(从事的工程项目)

19939

进入北京市设备安装工程公司工作

1993,9~1994,5

百乐酒店工程实习

1994,6~1996,1

北京西客站工程任管道工长,负责空调管道施工工作。1995年被建工集团总公司评为优秀团员

1996,2~1997,3

北安设计所,从事怡生园工程的机电二次深化图工作

1997,4~1998,8

鲁谷电信局工程任暖通工长,负责通风、空调管道施工工作

1998

东方广场工程,

从事通风、消防、给排水二次深化图设计工作

1998,8~2000,5

中银大厦工程任项目副经理,负责生产管理工作

2000,6~

现代城工程任项目副经理,负责生产管理工作

 

 

 

 

 

 


项目技术部经理 :

姓名

李强

   

大学本科

性别/年龄

/34

职    称

暖通高级工程师

毕业院校/专业

北京建筑工程学院/供热、通风与空气调节专业

学习/工作 单位:

1986,9~ 1990,7

北京建筑工程学院/城市建设工程系学习

1990,8~ 1998,9

北京市建工集团 北京市设备安装工程公司

1998,10~2001,1

意大利阿斯特公司中银大厦项目部

2001,2~

北京市建工集团 北京市设备安装工程公司

工作经历(从事的工程项目)

1989,41990,7

京城大厦工程

任实习施工员

1990,81991,11

京城大厦工程

任施工员

1991,121993,11

北京友谊医院病房楼

任主管施工员

1993,121995,4

中日友好环境保护中心

任技术队长

1995,41998,9

北京市设备安装工程公司 通风公司

技术科科长

1998,102001,1

意大利阿斯特公司中银大厦项目部

现场技术质量经理

2001,9~今

北京市设备安装工程公司 机电工程总承包部

技术部经理

 


项目设计部经理 :

姓名

黄都育

   

大学本科

性别/年龄

/43

职    称

高级工程师

工作经历(从事的工程项目)

19858

进入北京市设备安装工程公司工作

1985,6~1988,8

北京贵宾楼饭店工程从事二次深化图设计工作

1989,3~1992,2

北京新世纪大厦工程从事二次深化图设计工作

1993,3~1997,5

中华大厦工程主管二次深化图设计工作。

1997,5~1998,8

国际金融大厦工程主管二次深化图设计工作

1998,9~2000,12

远洋大厦工程主管二次深化图设计工作

 

项目质量部经理 :

姓名

张岩

   

 

性别/年龄

/41

职    称

电气工程师

工作经历(从事的工程项目)

198510

北京市设备安装工程公司工作

1985,10~1988,8

北京贵宾楼饭店工程,任施工员

1988,11~1990,4

北京国际会议中心工程从事质量管理工作

1992,12~1997,10

中央电台业务楼主管质量管理工作

1998,5~2000,3

华澳中心综合楼工程主管质量管理工作

 


项目工程部经理 :

姓名

钟赛忠

   

中专

性别/年龄

/52

职    称

工程师

工作经历(从事的工程项目)

1973

进入北京市设备安装工程公司工作

1973,10~1994,10

北京市设备安装工程公司工作,担任班长、施工员、队长。

主要工程有:北京饭店东楼、毛主席纪念堂、中央戏剧学院、北京新型建筑材料厂、北京长城饭店、昆仑饭店、中国人民银行金融中心、生物中心、湖北大酒店等。

1994,10~2000,11

北京市设备安装工程公司生产调度员、生产调度室副主任。

主要工程:国家经贸委、北京科技会堂等工程。

1993,3~1997,5

中华大厦工程主管二次深化图设计工作。

1997,5~1998,8

国际金融大厦工程主管二次深化图设计工作

2001,11

北京市设备安装工程公司机电总承包部工作

 


项目安全消防部经理 :

姓名

茹永增

   

中专

性别/年龄

/60

职    称

机装工程师

工作经历(从事的工程项目)

1965

进入北京市设备安装工程公司工作

1965,7~1968,4

首都体育馆工程任施工员

1968,5~1973,5

北京燕山石油化工公司工程任施工员

1973,6~1975,9

扎伊尔人民宫工程任项目副经理

1982,9~1984,9

长城饭店工程任项目副经理

1985,10~1987,7

北京图书馆新馆工程任项目副经理

1988,1~1990,7

中日青年友好交流中心工程任项目工程师

1993,~1997,5

中华大厦工程主管安全消防保卫工作

1998,5~2000,3

华澳中心综合楼工程负责消防保卫工作

2000,3~

现代城工程任负责消防保卫工作

 

项目合约预算部经理 :

 

姓名

马四力

   

中专

性别/年龄

/39

职    称

助理工程师

工作经历(从事的工程项目)

1987年开始从事合约管理工作

参与并主持了新华社业务楼、北京饭店贵宾楼、加拿大使馆、澳大利亚使馆、毛主席纪念堂修缮、人民大会堂改造、全国政协办公楼、国际金融大厦。

 

项目办公室主任 :

姓名

赵艳平

   

大专

性别/年龄

/37

职    称

工作经历(从事的工程项目)

199512

北京市设备安装工程公司工作

1996,1~1998,8

银都大厦工程负责行政办公室管理工作

1998,8~

铁路文体中心工程负责行政办公室管理工作

 

项目财务部经理 :

姓名

孟伟

   

大专

性别/年龄

/39

职    称

会计师

工作经历(从事的工程项目)

19755

北京市设备安装工程公司工作

1979,6~1983,6

北京市设备安装工程公司通风公司任成本核算员

1983,6~1995,10

北京市设备安装工程公司通风公司负责成本核算

管理工作

1995,10~2001,10

北京市设备安装工程公司通风公司负责财务管理

工作

2001,~

北京市设备安装工程公司机电工程总承包部任财务部经理

西苑饭店、中国肉食品加工研究所、中央电视台彩色电视中心大演播厅、金融大厦、中银大厦、北京名人广场名人国际大酒店、大兴黄村污水处理厂

 

 

 

 

 

 


项目物资部经理 :

姓名

巩斌

   

中专

性别/年龄

/44

职    称

助理工程师

工作经历(从事的工程项目)

19758

北京市设备安装工程公司工作

1975,8~

北京市设备安装工程公司材料组,担任材料员、材料组组长,负责材料供应管理工作

京城大厦、中日友好医院、北京图书馆、长城饭店、第十一届亚运会场

馆、国家经贸委二期工程、国际金融大厦

 

 

项目电气工程师 :

姓名

夏刚

   

大学本科

性别/年龄

/28

职    称

电气工程师

毕业院校/专业

洛阳工学院  工业电气自动化控制专业

工作经历(从事的工程项目)

19978

北京市设备安装工程公司工作

1997,8~1997,11

信达大厦工程实习

1997,11~2000,8

综合公司技质科,负责贯标、资料管理及工程质检工作

2000,8~

现代城工程,负责强、弱电工程管理

 

 

 

 

 

 


项目通风空调工程师 :

姓名

周建辉

   

大学本科

性别/年龄

/27

职    称

暖通工程师

毕业院校/专业

北京工业大学  热能工程系制冷专业

工作经历(从事的工程项目)

19988

北京市设备安装工程公司工作

1998,8~2000,5

东方广场工程,负责机电工程管理工作

2000,5~2000,7

中银大厦工程,负责通风、空调工程管理工作

2000,7~

现代城工程,任责任工程师

 

 

项目通风空调工程师 :

姓名

谭德海

   

 

性别/年龄

/26

职    称

通风空调工程师

工作经历(从事的工程项目)

19978

北京市设备安装工程公司工作

1997,9~1998,11

安慧供热厂工程任施工员

1999,5~1999,10

青年湖西里危改小区外线任施工员

2000,6~2000,9

常青大厦工程任项目工程师

2000,6~2001,5

国营电子动力公司集中供热工程任项目工程师

 


项目通风空调工程师 :

姓名

冯彬

   

 

性别/年龄

/31

职    称

通风空调工程师

工作经历(从事的工程项目)

199710

北京市设备安装工程公司工作

1997,10~1998,8

国际金融大厦工程任施工员

1998,9~1998,12

京塘港北京办事处供热站工程任施工员

1999,3~2000,9

大兴污水处理厂工程任施工员

2000,9~

现代城工程任项目工程师

 

 

项目给排水工程师 :

姓名

李慧俊

   

大学本科

性别/年龄

/29

职    称

给排水工程师

工作经历(从事的工程项目)

199510

北京市设备安装工程公司工作

1995,10~1997,8

外交部办公楼工程任施工员

1998,5~2000,3

华澳中心综合楼工程任项目工程师

2000,3~

海淀医院工程任项目工程师

 

 


项目给排水工程师 :

姓名

李向路

   

大学本科

性别/年龄

/27

职    称

给排水工程师

工作经历(从事的工程项目)

19979

北京市设备安装工程公司工作

1997,9~2000,12

远洋大厦工程任施工员

2001,2~

现代城工程任施工员

 

 

项目给排水工程师 :

姓名

李锴

   

大学本科

性别/年龄

/26

职    称

给排水工程师

工作经历(从事的工程项目)

19989

北京市设备安装工程公司工作

1998,9~1999,1

水源九厂三期工程任施工员

1999,5~1999,10

青年湖西里危改小区外线工程任施工员

2000,3~2001,5

国营电子动力公司集中供热工程任项目工程师

 

 

 


项目电气工程师 :

姓名

黄鹤知

   

大学本科

性别/年龄

/26

职    称

电气工程师

工作经历(从事的工程项目)

199810

北京市设备安装工程公司工作

1998,10~1998,12

京塘港北京办事处供热站工程任施工员

1998,12~2000,3

华澳中心综合楼工程任施工员

2000,3~

第一商城工程任项目工程师

 

 

项目电气工程师 :

姓名

刘玮

   

大专

性别/年龄

/24

职    称

电气工程师

工作经历(从事的工程项目)

19968

北京市设备安装工程公司工作

1996,8~1998,5

鲁谷电信局工程任施工员

1998,5~2000,3

华澳中心综合楼合理工程任施工员

2000,3~2001,4

国营电子动力公司集中供热工程任项目工程师

2001,4~

两广大街商业楼工程任项目工程师

 

 

 

项目电气质检员 :

姓名

沃绍强

   

中专

性别/年龄

/53

职    称

工程师

工作经历(从事的工程项目)

19692

北京市设备安装工程公司工作

1969,5~1971,12

人民轴承厂工程任施工员

1972,2~1974,6

北京饭店工程任施工员

1977,2~1977,6

毛主席纪念堂工程任施工员

1977,10~1981,9

高能物理研究所八七预制研究工程任施工员

1982,6~1988,12

中国科学院一〇九厂工程任项目副经理

1989,2`1992,7

北京新闻广播电视交流中心工程任项目工程师

1993,1~1997,1

西客站工程任项目工程师

1998,9~2000,7

华彬大厦工程负责质量管理工作

 

 


项目给排水质检员 :

姓名

王杰智

   

大专

性别/年龄

/52

职    称

工程师

工作经历(从事的工程项目)

19685

北京市设备安装工程公司工作

1968,5~1973,11

北京燕山石油化工公司工程任施工员

1973,11~1975,9

北京重型机械厂工程任施工员

1977,3~1977,5

毛主席纪念堂工程任施工员

1978,6~1981,10

香山饭店工程任施工员

1982,9~1983,10

长城饭店工程任项目副经理

1985,10~1987,7

北京图书馆新馆工程任项目工程师

1987,12~1989,9

新华社业务楼工程任项目工程师

1992,12~1997,10

中央电台工程任项目工程师

1997,5~1998,11

安慧供热厂工程任项目工程师

1999,10~2000,12

宏源大厦AB栋工程负责质量管理工作

2001,1~ 

第一商城工程负责质量管理工作

 


项目通风空调质检员 :

姓名

贾小娣

   

中专

性别/年龄

/39

职    称

助理工程师

工作经历(从事的工程项目)

198510

北京市设备安装工程公司工作

1986,,6~1987,1

北京电冰箱压缩机厂扩建工程任施工员

1988,11~1990,4

北京国际会议中心工程任施工员

1990,5~1991,11

北京炎黄艺术馆工程任施工员

1992,12~1997,10

中央电台业务楼工程任项目工程师

1999,6~1999,11

国营北京电子动力公司7#锅炉房工程负责质量管理工作

2000,2~

现代城工程负责质量管理工作

 

 

第16章       合约管理

第1节        总承包商的责任与义务:

严格执行合同条款的各项规定,按合同规定对工程施工的安全、质量、工期等负责。将按合同要求对分包商进行管理协调,积极为分包商的工作创造条件,使工程顺利进行。

将根据合同规定,认真而努力地完成工程施工、总包服务和保修等工作所必须的人力、材料、管理、机具、资金、设备及其它物品,对承包范围内的各工序操作和施工方法之可靠性和安全性负责任,而且要对电梯、制冷站和热力站、楼宇自控、消防、通讯、信息等主要设备和系统安装后的管理与配合、服务负责任。

 

第2节        对分包方的各项要求:

分包方资质要求管理:

具有国家一级机电安装资质。

提供近三年财务状况与审计报告及银行信用等级证件。

提供近五年在本市已完工工程名单及业主与监理单位名称、联系电话。

拟用在工程的项目经理、主要专业技术人员名单及简历情况。

以上资料送机电总包进行资格预审,并报送顾问公司审定。

2)执行的标准与规范:

执行国家现行有关规范、标准和图集,或等同的适用于本工程的国际标准。

3)施工范围:

在工程发包时进行明确。

4)承包方式:

包工包料和包清工相结合,按系统分项目进行承包。

5)工期要求:

根据工程整体进度要求,按机电总包单位进度计划执行。

 

第3节        投标报价:

标书的内容:工程施工组织设计2份;工程预算书2份;设备材料价格清单;其它相关资料等。

标书的编制

投标单位按标书要求施工范围、图纸要求及工程量计算规则,自行编制工程预算书及包干工程总价。投标人应注意工程报价中的单价将用作工程修改或增减项目的工程款的依据之一。

其它事项:按要求时间(另行通知)将投标文件送到指定地点。接受中标通知后5天内签订分包合同,并进入现场开展工作。

 

第4节        分包施工合同条款:

按照业主与机电总承包商签订的施工合同要求进行发包,主要包括并明确以下内容:

工程概况

合同文件及解释顺序

图纸管理

机电总包商的工作

分包方工作

工期延误

工程质量

隐蔽工程和中间验收:

合同价款的调整

预付工程款

工程量的核算确认

各项承诺:

工程质量达到优良。

未经总包单位同意不再进行分包,并接受总包,业主及监理单位监督检查。

所有施工人员应持证,并佩戴胸卡上岗。

保证安全文明施工,优质快速完成施工任务。

履约保证:

分包方一旦接到中标通知书,应在3天内取得一家(须经总包单位认可的)银行的担保,与总包单位一起负责承担履约责任的义务,并将分包合同金额的百分之十,作为履行合同的保证金。

保修合同按标书及总包合同的规定签订。

 

 

第17章       物资管理

第1节        采购管理模式

机电设备及材料的选用直接关系到建筑功能的实现、工程质量和资金的使用效率。我们将严格按照招标文件及合约的各项规定及技术要求进行设备材料的初选,提供具有5年以上制作经验符合要求厂家和供应商的各项资料及资质证书做为预审资料,并严格遵照业主和顾问公司所审定的厂家、采购方式进行采购或配合业主进行采购;且对于一部分的内容,我们建议采取以下几种方式进行:

1.1对于中心或大型设备,由机电总承包商协助或配合业主及顾问公司进行公开招标,以便优中选优,并获得最有利的价格和服务。

1.2对于一般设备、部件和主要材料,由机电总承包商根据招标文件及合约要求,以往的施工经验进行初选,再报业主最终确定。

1.3对于其它设备、零部件及材料,由业主指定品牌或机电总承包商统一选择报顾问公司审定后采购。

此外,还可以有其它的采购方式:

统一由业主购买。

业主指定品牌或供应商,由机电总承包商购买。

总之,无论采用何种采购方式,均应保证产品有优良的品质,合理的价格,及时的供应和完善的售后服务。作为机电总承包商应及时与业主、各分包商划分出明确的供应范围,并协同顾问公司、工料测量师对所有的进场材料、设备进行检验和报验。

 

 

第2节        设备、材料采购审定及测试检验程序

 

 

 

 

 

 

 

 

 

未获批准

 

 

批准使用

 

 

 

 

 

 

 

 

设备、材料采购审定流程图

 

 

 

 

 

 

 

 

 

合格

 

 

 

 

合格

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

不合格

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

设备、材料定型及进货测试检验程序

注:工地测试试运行和试运行、安装验收测试,内容详见第七章 主要施工工艺及技术措施(第九章)9.4.2过程检验和试验、9.4.3最终检验和试验之相关内容。

 

第3节        与业主指定分供方的配合与服务

凡业主参与订货的物资规格、技术标准、价格与支付条件以及供货时间、运输方式、售后服务等我司将主动请示业主的意见以按期确定具体的供应商并严格遵守我公司《顾客提供产品的控制程序》纳入机电工程管理。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

顾客提供产品的控制程序流程

 

 

第4节        设备、材料的运输及保管

我公司如有幸中标,将根据合约条款和工程总体进度要求,以及土建总包的施工进度计划和(我司制定,并经顾问公司审批)的机电工程进度计划,制定详细的机电工程设备、材料供货计划及运输计划,并提交业主、顾问公司审批,作为(采购定货的)供货时间依据,确保设备及材料在适当的时间,准确按期并安全地运至现场。

我们计划于施工现场设置一临设料场区,主要存放大宗管材、钢材等,由汽车直接运输,汽车吊直接卸车,经检验清点后,遮以苫布(防雨帆布),保管存放;另外,准备在裙楼地下室或首层选择一个料库房,存放五金及阀部件等。

我们将另在天津东丽区京津塘高速路附近(靠近市区为最好)租用一块1000平米的场地,搭设做为进口设备、进口大宗材料的周转库房

进口设备及材料(主要设备经工厂检验合格后),(于采购合同中)要求供应商装载保护于集装箱内船运至天津新港,卸货并负责通关事宜;我司负责用大型货车经京津塘高速公路运至周转库房,能立即就位的设备或在近短期内安装使用的材料则可运至工程现场;进行联合(同厂家及业主或顾问公司)开箱点件、检验验收,且我公司全权负责保管及安装。

国产设备及材料,(于采购合同中要求)供应商或厂商负责安全运至工程现场(或周转库房),我司负责接货验收、保管及安装。

有关设备及材料定货、运输、验收及保管、安装等,我公司将严格按本工程有关程序要求进行,并及时申报有关资料。

对于业主供货的设备及材料,我公司将同等对待,同样可负责接货、运输、保管及安装等。

 

 

第18章       分承包方的管理

第1节        与业主指定分包方的配合与服务

业主有权将工程中的某些分项、分部(如电梯安装等)发包给具有相应资质等级的分包商,总承包商配合业主及顾问公司进行有关资质的审定,并将批准的分包商纳入工程的总体管理中。最好是采用招标方式进行评价和筛选,确定分包商后,应和总包签定以工程施工合同或协议,以此约束双方的责任和义务.

 

第2节        分承包方的评定及管理

严格履行合约要求,根据公司制定的工程分承包方的评定工作程序进行,评定管理流程如下:

对分包商进行资格预审,分包商应提交近五年的工程质量情况、工期完成情况、安全事故状况、资信情况等,从中择优发邀标函进行招标,邀标分包方进行投标报价,编制施工组织设计,由业主(顾问公司)和总包商共同进行评标,确定分包方后,分包方与总包商签定施工合同。

分包方进场之前必须和总承包商签定具有法律效应的工程合同,如果分包商为业主指定,该分包商还应和总包签定以工程施工合同或协议,以此约束双方的责任和义务.

总承包商定期将业主审批的施工进度计划,通过定期工作例会,及时贯彻和传达到各专业分包,使之遵照执行.并通过总承包商的协调管理人员监督实施.

分包进场施工人员,必须符合合约要求及天津市有关用工的精神,不符合要求的人员,一经发现将劝其退场.加强对分包的安全教育,使安全意识建立在广泛的群众基础上,达到现场安全管理处在受控之中。

总承包商将对指定分包的工作质量、安全生产做出评价,并提供给监理和顾问公司,促使其工作质量不断提高。

我司(机电总承包商)将制定并及时下发分包管理手册及其它管理制度,使一些不了解内地特别是天津地区有关建筑施工的管理规定的分包方(例如:境外分包商)一进场就做到有章可循,凡是不遵守规定的就严格按规定办事,坚决处罚;一视同仁;使施工管理从一开始就处于有序的受控状态。

 

 

第19章       计算机文档管理及应用

利用计算机进行文件档案管理,与业主和监理及时进行信息传递,通过计算机在各专业之间的相互协调控制,确保工程优质、高速地完成,并将其视作我公司进行机电总承包管理的强有力手段。

本工程总承包管理的计算机应用模式为:以机电总承包合同为管理依据,将业主指定分包商、各类设备材料的分供方,自有分承包全部按照合约关系,纳入工程总承包管理范畴,落实各职能部门的职责,以工程施工计划为目标,建立严格的现场管理制度,努力营造良好的机电工程总承包运作环境、秩序,确保机电总承包管理目标的实现。

应用范围:工程管理、技术管理、合同管理、成本管理、质量管理、行政管理、图纸深化设计、档案人事管理等。

主要应用软件:Project2000项目管理软件、Auto CAD2000、财务软件、预算软件;Photoshop6.03DS MAX4.0Office2000 、金山词霸2002、金山快译2002等。

 

 

 

施工部署及配套计划

第20章       施工部署

第1节        施工流水段的划分及部署原则

根据和顺应土建总体进度安排部位进行安装工程的流水段划分,首先从建筑地下室开始施工,然后顺序进行地上一层~六层裙楼部分及塔楼部分八层以下部分的机电设备安装施工,当结构条件具备后再进行塔楼部分八层以上部分的机电施工。

制订施工进度控制网络计划,制定相应的配套计划,严格控制关键线路的施工,并定期(每周)进行核对(进度前锋线),及时做出调整,从而控制安装工程的总体进度。

本工程施工配合量大,设备预埋件多,必须配合土建施工作业进行。由我公司项目设计部深化设计,并配合专门技术人员进行预留预埋工作,以达到土建、安装、电气及内部各工种之间互创施工条件,保证工程总体进度。

抓好关键工序施工,以点带面,并严格按施工流程及工序施工,严禁工序倒置。

在组织好分部位施工的同时,集中力量保重点部分,各专业工种搞好协调配合,确保安装进度。

以精良的人员管理、充分物力资源、完善的体系及制度保证安装工程流水施工的实施。

 

 

第2节        机电各专业的施工部署

机电设备安装工程的施工部署需要根据合约要求并配合土建的施工部署来制定。按照建筑工程施工的不同阶段,机电设备安装可顺序分为以下几个阶段:

 

 

 

 

 

 

机电安装各专业依据施工流水段划分的原则,结合土建(结构)及装修的进度总体安排,组织好各施工流水段从工序到细部工艺的计划与实施。

制定详尽的相应配套计划,包括施工进度控制计划、劳动力计划、施工机具及检测设备计划、设备及材料的供货计划、施工用水用电量计划等,并在实施过程中进行细化,根据总体计划制订阶段计划和月计划,由阶段和月计划制订周计划,再由周计划制订日消项计划,层层落实总体计划。

在周密的部署、均衡安排施工的基础上,配合土建做好预留、预埋工作,服从业主、顾问公司对工程整体安排及各项意见,负责并确立机电各专业的配合施工关系,划定其工作界面,创造良好的施工协作氛围,保证工程总体计划及各项目标的实现。

由我公司项目设计部进行机电图纸深化设计,绘制施工管线系统综合布置图和施工结点做法图及设备安装(机房)大样图等图纸,并向顾问公司及设计单位报审签认,为日后各专业的施工及相互配合创造有力条件,保机电安装施工工作有序地顺利进行。

 

 

 

 

 

 

空调水系统的施工工序及工艺部署:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

空调风的施工施工工序及工艺部署:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

采暖系统的施工工序及工艺部署:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

给水系统的施工工序及工艺部署:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

排水系统的施工部署:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

电气系统的施工工序及工艺部署

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

第3节        施工配合与协调

服从及配合业主(顾问公司、工料测量师)的管理,切实做好机电工程施工工作,并做好与土建总包的施工配合及各专业间配合,协调统一、综合安排,确保施工质量,确保工程总体进度。

 

3.1                                 机电总包的配合与协调职责

服从及配合业主(顾问公司、工料测量师)的管理,负责管理、统筹及协调所有机电设备系统(包括空调、采暖及通风系统、消防系统、给排水系统、燃气供应系统、低压供电系统、弱电系统)的施工工作;负责各专业的技术管理和协调工作;负责与土建总承包及其他施工单位进行联系协调,以使各机电设备系统有效和合理地按总体工程进度进行施工及圆满完成。

负责各机电系统施工详图的深化设计工作(包括暖通空调系统、消防系统、给排水系统、燃气系统、低压供电系统及弱电系统),绘制出施工管线系统综合布置图、施工结点做法图和设备安装(机房)大样图及土建(预留、预埋)配合图等图纸,这些图纸经顾问公司、工料测量师审批后供各机电专业作为施工协调和施工的依据。

与本项目土建总包及其他承包单位协调和合作,提供所有需要的有关资料、设备和人员以确保于分工交界点上能与其他承包单位满意地配合,并确保其负责的工作是按正确的程序施工。在施工进行中的各个阶段,与土建总包及其他有关的承包单位讨论、协调和落实各分工交界点。

负责在有关工程施工前复核由土建总包及其他承包单位为配合本工程所提供的各项设施和配备是否配合及适用。

负责对各机电(合格)分承包单位进行统筹管理,对其各项工作实施有效的部署、控制和监督,并尽应尽的责任和义务,使整体机电项目做到管理安排上协调统一、均衡部署。

 

 

3.2                                 各施工阶段的配合

结构施工阶段的配合

协调并要求土建配合预留的墙洞和楼板洞,要按照施工进度计划提前通知土建进行预留工作。并确保其安装位置正确;

需在建筑结构内预埋的套管、防水套管以及预埋钢板等,要提前提供给土建作预埋;

各种设备的混凝土基座的坐标、尺寸要尽早提供该土建,以免延误设备的安装,设备安装以前,要对设备基础进行检查和验收;

配合土建进行电气管线在结构中的预埋;

安装阶段的配合

项目设计室负责绘制施工图纸、部位节点图、管线综合布置图。施工的原则是小管让大管、无压管让有压管。安装时按照先上后下的原则进行。各工种施工严格按设计图纸及深化设计图纸的标高、位置施工安装。施工的原则性顺序为:

 

 

 

设备到货后,应尽快就位,为设备配管和电气安装创造条件;

墙内的暗装管道,要在土建隔墙砌筑完毕后,马上进行,给土建的抹面和装修创造条件;

管道试压、刷油完成后,应马上交保温专业进行保温工作;

卫生间管道设备的安装工作,与土建的配合工作尤其重要,施工中,要派专人盯住土建的施工进度,随时调整和修正各种管道的坐标和甩口,管道甩口的封度措施要有效且不易破坏;

各专业不得互相破坏别的专业的成品,遇到问题请有关部门予以解决。

装修阶段的配合

灯具、开关、插座盒安装应位置准确,施工时不得随意在墙面上剔槽。需待土建同意后方能施工。施工时,要先用云石机切割,再进行剔凿工作。

面板要等到墙面的装饰工作完成后,再安装。

洒系统的追位与系统吹洗应在吊顶龙骨安装完后进行。吊顶的石膏板施工时,消防喷洒专业要派人密切配合,在喷头的位置预留出圆孔,待吊顶施工完后,再装喷洒头。装喷洒头时,要戴上白色的手套,以免污染顶棚。

通风专业应随吊顶龙骨的施工进行风口立管的安装,等吊顶施工完毕,再安装风口,要注意不得污染吊顶。

装修吊顶封板以前,要再仔细检查调整一遍风机盘管的凝结水的坡度。

装修吊顶封板时,要在风机盘管和有阀门的部位留出检查孔。

灯具安装时,与装修吊顶配合开孔的工作也非常重要。

灯头盒、烟感盒及监测广播扬声器,应先在龙骨上固定,烟感探头在吊顶完工后安装,其布局要与精装协调。

调试阶段的配合

这个阶段的配合工作尤其重要,应做好以下几点工作:

检查和协调土建维护结构,使其满足调试要求;

会同业主(顾问公司、工料测量师)对所涉及的机电工程进行全面检查,全部符合设计、施工验收规范和工程质量评定标准的要求,才能进行运转和调试;

安排各专业、机电分包商准备系统试运转、调试所需的水、电汽及压缩空气等,并将现场(机房、管道间)打扫干净;

提前编制调试方案,内容包括:调试要求、时间进度计划、调试项目、程序和采用的方法等;并报请顾问公司审批后照此执行。

备好调试所需的仪器仪表和必要的工具,并将清单和有关资料报请业主、顾问公司审批;

及时解决和协调调试过程中所遇的问题,必要时报请业主、顾问公司协商解决。

 

 

3.3                                 与业主(顾问公司、工料测量师)的配合

由业主供应的设备和材料及业主确定厂家的产品。由业主按机电安装工程施工进度计划及时提供。其具体到货计划时间表,待工程开工签订合约后,由机电总包(我司)提出,并经业主(顾问公司、工料测量师)审批。

设计图纸及资料由业主按规定的数量及时提供,我司依此作出深化设计施工详图经顾问公司、工料测量师审批后做为施工依据。安装与设计的有关事宜,亦应请示业主(顾问公司、工料测量师)协调解决。

业主、顾问公司、工料测量师在施工过程中,对安装施工进度及质量进行监督,设备工厂测试、设备材料的进货检验、隐蔽验收、分项工程验收、试压、试车及系统调试等应按要求请报业主、顾问公司参加和验收。

业主按施工进度(顾问公司、工料测量师审批的报量单)及时解决工程进度款和设备订货款。

 

 

3.4                                 与土建(总包)及装修单位配合

与土建的配合

预留、预埋及孔洞回填的配合

按预留、预埋图纸进行预留、预埋。预留、预埋中不得随意割断建筑钢筋。与土建结构有矛盾处,应及时与设计、土建、业主(顾问公司、工料测量师)协调解决。

土建负责根据总体进度要求,对孔洞和壁坑进行回填、修补及抹面;机电总包商(我司)在完成其工作后,及时以书面形式通知土建承包商,经确认后进行回填、封闭、修补等工作。

b、各机房施工配合

冷冻机房、空调机房、消防泵房等机房交付安装条件:土建湿作业及内粉刷作业完工,门窗安装完工。

厕所、卫生间配合施工

在土建进行主体结构施工时,配合进行安装预留孔。安装时由土建给定楼地坪标高基准。卫生器具及地漏定位甩口后,土建再做地坪(土建施工不得损坏安装管口,应有保护措施)

暗设箱、盒及开关、插座安装配合

暗设箱、盒安装应随土建墙体施工进行,布置在大理石墙面上的开关、插座应配合大理石贴面施工进行。

设备基础及留孔的配合

设备基础应尽早浇筑,设备安装时强度应达到70%以上,基础位置尺寸和留孔由土建检查,安装复查,并办理交接手续。

f、灯具、开关、插座、面板安装配合

灯具、开关、插座盒安装应位置准确,施工时不得损坏墙面。若孔洞较大应先做处理。在粉刷或贴墙纸后再安装面板。

g、成品保护的配合

安装施工不得随意在墙体上剔洞,如必须剔洞,须书面报告土建(总包)、顾问公司、结构设计,经批准后按批复意见进行剔凿;且安装施工应注意对墙面吊顶的保护。

土建施工人员不得随意损坏已安装好的管路、线路开关、阀门,未交工的厕所不得使用。

与精装的配合

散流器安装与龙骨吊顶安装的配合

安装在吊顶上的散流器风口,应随龙骨安装调整进行,以便对散流器风口进行固定。

灯头盒、烟感盒安装与吊顶施工的配合

灯头盒、烟感盒及监测广播扬声器,应先在龙骨上固定,烟感探头在吊顶完工后安装,其布局要与精装协调。

喷洒系统与吊顶施工的配合

喷洒系统支管安装与系统吹污应在吊顶封面前进行。吊顶面留喷头孔,由精装配合开孔,封面完工后再装喷洒头。

凡吊顶风管、水管设有阀门处,由精装在吊顶上开检查口,其位置由现场确定。

在装修墙面上安装开关、插座,应与装修工作配合进行。

 

 

3.5                                 与其他机电承包商的配合与协调

机电总包(我司)总体的统筹、协调及配合

统一布置规划吊顶内的空间及机电安装的公共部位,项目设计室根据施工图纸绘制出部位节点图、管线综合布置图;原则是小管道让大管道,无压管道让有压管道,先上后下的原则进行安装。各工种施工严格按设计图纸及深化设计图纸的标高、位置施工安装。

机电总承包商(我司)将根据合约文件、设计图纸、技术规格说明书的要求统一部署、合理安排机电各专业(含机电分承包商)的交界面项目及彼此之间的配合施工,并接受业主、顾问公司、工料测量师的指导与监督,确保机电设备整体项目施工的和谐、顺利地进行。

 

与消防系统(分)承包商的协调工作

空调、采暖及通风专业

消防系统承包单位将于首层的安保/消防控制中心内提供足够的分区控制的无电压接点以供于发生火警时启动或关闭有关的防火阀、排烟阀、排烟机、正压送风机、通风机、空调机等。

由无电压接点至各排烟机、正压逆风机、通风机或空调机的控制线路供应及安装由本承包单位(我司)负责。

本承包单位(我司)须与消防系统承包单位协调以进行及完成所需的安装工作,并就双方的交接驳口设定准确的位置及双方方的工作界面。

低压供电专业

有关消防水泵的电力供应,本承包单位(我司)须负责供应、安装及接驳电源电缆从配电箱至消防系统承包单位的电动机控制屏(MCC)及电动机就地控制屏(LMCP)内。

本承包单位(我司)须负责供应、安装及接驳电源电缆从配电箱至消防控屏旁包括提供保险丝接头,供消防承包单位接驳。

有关疏散指示标志的电力供应,本承包单位(我司)需于每层配电房内提供电源电缆包括保险丝接头予消防系统承包单位接驳以完成完善的疏散指示系统。

有关于火警时切断非紧急电源,消防系统承包单位将按防火分区控制要求于各层配电房内提供足够的分区控制无电压接点以供于发生火警时在消防控制室以手动强切非紧急电源。本承包单位(我司)须由上述无电压接点接驳电缆至有关正常电源开关包括提供所需控制,使达到切断非紧急电源之有关要求。

有关紧急电视运行情沉的反馈信号,本承包单位(我司)需于各发电机房内提供每台发电视的运行故障信号无电压接点,供消防系统承包单位接驳至消防控制屏上。无电压接点应设于终端盒内。

本承包单位(我司)须提供接地装置至各设备房及消防控制室内指定位置,供消防系统承包单位接驳以完成有关接地系统。

本承包单位(我司)需提供紧急电源于所有消防系统装置。

本承包单位(我司)须与上述承包单位协调以进行所需的安装工作,并就双方的交接驳口议定准确的位置及双方的工作界面。

弱电专业

消防系统承包单位将於消防控制室内消防控制屏旁提供无电压接点以供本承包单位(我司)接驳至楼宇中央管理系统,用以显示火警信息,各有关水箱之高低水位警报、水泵和相关设备的运作状况。

有关火灾应急广播切换,消防系统承包单位将按防火分区控制要求提供无电压接点,以供本承包单位(我司)接驳至广播系统作自动切换为火灾应急广播。

本承包单位(我司)须与消防系统承包单位协调以进行所需的安装工作,并就双方的交接驳口议定准确的位置及双方的工作界面。

备用发电机组(供应)安装

关于紧急发电机组运行情况的反馈信号,本承包单位(我司)于各发电机房内提供各发电机组的运行及故障信号无电压接点,供消防系统承包商接驳至消防控制屏上。无电压接点应设于终端盒内。

 

与燃气系统(分)承包单位的协调工作

空调、采暖及通风专业

燃气系统的快速式切断阀的启闭与厨房通风系统的开关联锁:通风系统开动,快速切断阀才开启,通风系统关闭,切断阀亦同时关闭。燃气泄漏报警系统亦与快速切断闭联络;如探测到燃气泄漏,快速切断阀会关闭,但通风系统将维持运作以便把燃气排出室外。

本承包单位(我司)负责与燃气系统承包单位协调,并就双方的交接驳口议定准确的位置及详细的工作界面。

b、低压供电专业

本承包单位(我司)负责供应、安装及接驳紧急电源缆从配电箱至快速式切断阀、燃气泄漏报警及控制屏旁的隔离开关或熔丝开关。

本承包单位(我司)负责提供接地装置至上述各设备以完成有关接地系统。

本承包单位(我司)负责与燃气系统承包单位协调以进行所需的安装工作,并就双方的交接驳口议定准确的位置及双方的工作界面。

 

与升降拥电扶梯(分)承包单位的协调工作

低压供电专业

供应及安装电源电缆从低压配电屏至位于升降机房内的升降机供电屏。

供应及安装升降机房内的升降机供电屏并包括自动转换开关(ATS), MCCB箱连 MCCBMCB箱连 MCB等。

供应及安装升降机井内的照明及插座供电回路,升降机井内的照明及插座则由升降机分包单位负责。

提供乾接点信号于每个升降机房内,信号包括正常电力供应故障应急用电力供应生效。有关信号将接驳至由升降机分包单位提供的接线盒内。

供应及安装从各升降机房至位于首层消防/保安控制室的总监察屏及位于分区控制室的分区监察控制屏之电线槽及电线管,供监控升降机系统之用。

供应及安装电源电缆从配箱至扶手电梯井,包括安装于扶手电梯内的防水型隔离开关及防水型照明开关。

供应及安装从各扶手电梯井至位于首层消防/保安控制室的总监察控制屏之电线槽及电线管,供监控扶手电梯系统之用。

供应及安装接地装置至各升降机房指定位置及各电扶梯以完成有关接地系统。

每部电扶梯外壳底部将有灯具设置,有关之线管将藏于电扶梯底的外修饰板内。本承包单位须与电扶梯承包单位协调以进行有关的预留孔洞、线管及支架等的安装工作。

本承包单位须与上述承包单位协调以进行所需的安装工作,并就 双方的交接驳口议定准确的位置及双方的工作界面。

弱电专业

有关升降机轿厢内的闭路电视及广播系统,升降机及电扶梯系统承包单位将於升降机井道内,提供线管、视频及音频传输线及接线端子供本承包单位(我司)接驳。

本承包单位(我司)负责与升降机及扶梯系统承包单位协调,并就双方的交接驳口议定准确的位置及双方的工作界面。

 

与玻璃幕墙承包单位的协调工作

低压供电专业

本承包单位(我司)负责于地上30外及以上每隔三层提供由镀锌扁钢组成的均压环,用作幕墙防雷接地之用。

幕墙承包单位将于设均压环的楼层的幕墙框架提供多个接合端供接驳防雷接地系统之用。

本承包单位(我司)须从压环引出镀锌扁钢或导线上接驳至幕墙承包单位所提供的接点,接驳工作由本承包单位(我司)负责。

本承包单位(我司)负责与燃气系统承包单位协调以进行所需的安装工作,并就双方的交接驳口议定准确的位置及双方的工作界面。

 

 

3.6                                 本承包商内部各专业的协调

空调、采暖和通风系统;给排水系统;低压供电系统;弱电系统;以及备用发电机组供应安装均由本承包商(我司)自有施工队伍进行施工。

首先,本公司项目部将根据合约、技术规格说明书及设计图纸要求,统筹做出部署,进行细致的划项和交圈,并制定出详细的总体和各单项计划,并协同组织实施;

本公司设计部依据合约条款、设计图纸,绘制出各种管线的综合布置图,以及各机房、标准间的安装大样图,经审定后作为施工依据,以指导各专业的配合施工;

由一名项目副经理专门负责各专业的施工协调,项目工程部全权负责生产安装过程中的协调工作,技术部负责协调解决配合施工相关的技术问题,质量部、安全消防部负责配合施工的质量、安全把关,合约部负责收集、传递及反馈业主、顾问公司及土建单位关于施工配合的要求及建议;

制定相应的配合原则及制度,各专业在施工过程中严格遵守。定期(每周)召开各专业施工协调会议,及时处理解决施工过程中的配合问题,理顺各种环节及关系,营造出良好(内部及外部)配合施工氛围。

各专业在施工过程还应注意搞好以下几个环节

隔热保温施工

按施工作业分段、分系统,管道安装完后,应及时进行水压试压,合格后交保温施工。

设备安装与管道、电气的配合

设备到货后,应尽快就位,为管道配管和电气接线创造条件。

设备试运转及系统调试的配合

设备试运转应由电工先将设备单机试运转合格(如水泵、风机)后,再运转设备。系统调试事先编制调试方案,经顾问公司批准后,由专职调试技术人员、安装相关各专业、厂家组成的联合调试小组进行系统调试,并出具调试报告由业主、顾问公司认定。

自动消防调试的配合

自动消防调试以管道和弱电专业配合进行。自动喷洒系统及消火栓系统,由管道专业编制调试方案。消防报警系统由弱电专业编制调试方案。

 

 

第21章       施工进度计划

第1节        工程总控计划

本工程采用以下计划模式:

 

 

 

 

 

由总控计划编制相应施工计划。根据总控计划制订阶段计划和月计划,由阶段和月计划制订周计划,再由周计划制订日计划,层层落实总控计划。

由各类计划保证总控计划实现。形成以日计划保证周计划,周计划保证月计划,月计划保证阶段计划,阶段计划保证总控计划的计划保证体系。

计划实施过程中进行动态消项管理,检查和发现计划中的偏差,并及时进行调整和纠正,避免影响月计划、阶段计划,进而影响总控计划。

切实落实机电配套计划的实施,保证施工计划的进展和实现。

及时与土建、装饰等专业进行计划协调,避免工序、技术、作业面等矛盾而影响计划的实施。

对计划进行严格管理,建立相应奖惩制度,切实保证计划的实施效果。

在施工过程中随时听取业主及顾问公司对工程进度意见和建议,并积极做出相应的调整,保持与工程整体安排部署及业主、顾问公司的步调统一。

为保证总控计划的实施,应制定以下配套计划:材料、设备送审、订货、进场计划;施工机具使用计划;劳动力使用计划;加工件的加工计划;调试计划;验收计划;培训计划。

 

 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工程进度控制模式图

 

 

第2节        工程进度控制计划

本公司如有幸中标,即受到中标通知书后就开始本工程的各项施工准备工作,以便工程开工后能按施工进度计划顺利进行。

我们根据本工程议标图纸和邀标文件,已草拟了本机电设备安装工程进度控制网络计划(见后页附图工程进度控制计划表,并承诺凭借我公司的实力、丰富的大型工程的施工管理经验,以及与外商、澳(港)商、知名设计公司、顾问公司多次成功合作的经历,完全能确保和提前完成机电施工工作。

如我公司有幸中标,将在两周内向业主、顾问公司及工料测量师呈送一份更为详细的工程进度计划,主要包括以下内容:

派驻管理人员及各工种技术工人状况,进驻工地的时间;

现场临设计划;

施工图纸的深化设计出图及送审计划;

设备及材料送审、订货、进场计划;

细化专业工序控制的施工网络进度计划;

劳动力配备计划;

施工机具设备计划;

预制件的加工计划;

工厂、工地测试,调试计划及验收计划

10)资料送审及报批计划;

11)培训计划;

12)竣后服务计划等。

在编制本工程项目进度计划时主要依据下述原则

合同中关于各施工项目总体进度要求

国家及地方的有关法令、法规;

施工工艺标准规定的施工方法和施工工艺流程

合同中规定的开、竣工日期;

土建的施工进度计划安排

设计图纸和设计说明

顾问公司的技术规格说明书;

有关设备的供获周期;

本工程的地理位置、交通状况及临近社区环境;

各工种之间的施工顺序和搭接关系

本公司对本工程的各项承诺;

本公司同类型及大型工程施工管理经验。

 

第22章       工期保证措施

第1节        采用先进的施工技术,提高生产率

空调风系统:风管加工采用计算机放样下料,形成预制装配化,并采用分段组装、整体吊装的安装方法;

标准化支、吊架:大大加快施工进度;

消防水管道:采用沟槽连接件,提高工效。

 

第2节        发挥大型企业集团优势,提供专业施工保证

我们将充分发挥我公司做为国家一级安装企业的集团化人才优势,选拔和调集具有同类型或大型施工经验的素质高、技术好、业务精、能力强的骨干力量组建项目管理班子;

选则素质好、技术能力强、有类似工程经验劳务队伍参加工程施工,并坚持考核上岗制度;

配备充足的施工机具设备施工;

有计划地保质保量地进行材料的订货、供应、检验和储运工作;

设置适于本工程的项目管理机构及岗位,并建立健全各项制度,奖罚分明;

实行工程总控体系模式,对工程工期进行整体和细部的控制(详见4.2.1工程总控计划)。

人、机、料、法、环以上五方面,提供本公司资源上的优势,对本工程工期加以控制和保障。

 

第3节        搞好项目资金管理

保证本工程项目资金将全部用到工程施工上,严禁挪作它用;

项目资金出现困难,联合体及时出面协助解决;

坚持按月报量(月完成工作量和月计划完成量),配合协助建设单位和总包作好付款和备款计划。

 

第4节        融洽各方关系,做好施工配合工作

融洽与政府部门、建设单位、设计单位、总包、土建及其他单位的关系,创造良好外部条件和施工氛围,确保工程顺利施工;

做好施工配合工作(详见4.1.3施工配合与协调)。

搞好文明施工,严格工程质量、安全管理,良性地促进保证和保证工程施工。(见第九章、第十章、第十一章之相应管理措施

 

 

第23章       施工主要机具及检测设备计划

为保质保量完成本工程的施工任务达到设计要求的标准确保工程工期,我们在分析了本工程的特点之后结合本公司的机具及检测设备力量,编制了施工机具及检测设备计划。(内容详见附表6“主要施工机具及检测设备计划

 

附表6:主要施工机具及检测设备计划

序号

名称

规格型号

单位

数量

备注

1

通风管联合加工设备

美国美科

1

 

2

通风管联合加工设备

美国美科

1

 

3

单平口咬口机

LB12DR

4

 

4

联合弯头咬口机

SAF6

8

 

5

联合式咬口机

FSL-16/日本

3

 

6

液压板料折弯机

WB67Y-100

2

 

7

剪板机

Q11-3*2000H

2

 

8

手动剪板机

 

8

 

9

插接法兰铆接机

 

8

 

10

联合口合缝机

 

5

 

11

压筋机

918J/美国里奇

1

 

12

套丝机

Z3TR41/2”-2”

6

 

13

薄管套丝机

 

3

 

14

圆钢套丝机

SG20A

4

 

 

附表6:主要施工机具及检测设备计划(续)

序号

名称

规格型号

单位

数量

备注

15

弯管机

WYQ27-108

1

 

16

液压弯管器

φ20-φ32

4

 

17

交流电焊机

AC-380VBX1500

10

 

18

手提交流电焊机

AC-220V

5

 

19

逆变直流焊机

ZX7-250

2

 

20

焊条烤箱

ZYHC-150

2

 

21

氩弧焊机

WSE-500

4

 

22

气焊工具

 

10

 

23

电动卷扬机

JJMW5

6

 

24

手拉葫芦

SH1.SH2

20

 

25

汽车式起重机

NK-200BE/日本加藤

台班

40

 

27

升降平台

STY03-6/山东/1998

2

 

28

载重汽车

日野

2

 

29

载重汽车

130加长

4

 

30

叉车

5t  CPCD-5

2

 

31

砂轮锯

400

15

 

32

台钻

13mm 

8

 

33

手电钻

6-12mm  J222

40

 

34

电锤

φ8φ38

10

 

35

手砂轮

 

20

 

36

液压开孔器

 

3

 

37

胀管器

φ8-φ32

4

铜管专用

38

切管机

 

4

铜管专用

39

压槽机

 

3

 

40

空气压缩机

VW-0.22/7

1

 

41

空气压缩机

CZ-0.43/60A

1

 

42

电动试压泵

4DSY-165

6

 

43

手动液压接线钳

SYB16-240

6

 

44

无线电对讲机

 

10

 

45

铝合金人字梯

9,11,13,15

10

 

46

移动门式架

 

20

 

47

兆欧表

500-2500V

5

 

 

 

附表6:主要施工机具及检测设备计划(续)

序号

名称

规格型号

单位

数量

备注

48

摇表

500V

5

 

49

数字万用表

 

10

 

50

数字钳形表

 

8

 

51

超声波流量计

FLB2004/日本富士

1

 

52

电流表

 

5

 

53

水准仪

Yi004/德国

1

 

54

热球式风速仪

数字式

6

 

55

数字微压计

 

3

 

56

皮托管

 

3

 

57

双金属湿度计

 

2

 

58

转速表

 

5

 

59

数显点温计

20100℃

10

 

60

防火阀测试仪

JW-30A

1

 

61

风管漏风测试仪

Q89

2

 

62

 

临时用电配电箱

主开关电流100A

配两个漏电分开关(30mA

 

 

30

 

 

 

第24章       劳动力计划安排

为保证本工程各项内容按预定计划完成在编制施工进度计划时我们充分考虑到各专业在完成每道工序所需要的劳力相应的劳动力计划在中标后按业主规定的时间内呈送业主审定。(劳动力计划初步详见附表7“劳动力计划表及附图劳动力动态图

 

附表7:劳动力计划表

时间

管工

()

通风工()

电工

()

焊工

()

钳工

()

起 重工()

调 试工()

杂工

()

合计

()

20023

 

 

 

 

 

 

 

 

 

20024

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附表7:劳动力计划表(续)

时间

管工

()

通风工()

电工

()

焊工

()

钳工

()

起 重工()

调 试工()

杂工

()

合计

()

20025

 

 

 

 

 

 

 

 

 

20026

 

 

 

 

 

 

 

 

 

20027

 

 

 

 

 

 

 

 

 

20028

 

 

 

 

 

 

 

 

 

20029

 

 

 

 

 

 

 

 

 

200210

 

 

 

 

 

 

 

 

 

200211

 

 

 

 

 

 

 

 

 

200212

 

 

 

 

 

 

 

 

 

20031

 

 

 

 

 

 

 

 

 

20032

 

 

 

 

 

 

 

 

 

20033

 

 

 

 

 

 

 

 

 

20034

 

 

 

 

 

 

 

 

 

20035

 

 

 

 

 

 

 

 

 

20036

 

 

 

 

 

 

 

 

 

20037

 

 

 

 

 

 

 

 

 

20038

 

 

 

 

 

 

 

 

 

20039

 

 

 

 

 

 

 

 

 

200310

 

 

 

 

 

 

 

 

 

200311

 

 

 

 

 

 

 

 

 

200312

 

 

 

 

 

 

 

 

 

20031