国家康居工程× × 园１号住宅楼

郑州清华园１号住宅楼

施工组织设计

一、编制依据············································1

二、工程概况············································2

三、施工部署············································4

（一）施工组织··········································4

（二）任务划分··········································6

（三）施工部署原则、施工顺序····························7

（四）工程目标···········································8

（五）施工总计划·········································8

四、施工准备···········································12

（一）技术准备··········································12

（二）生产准备··········································13

（三）其他准备··········································15

五、主要施工方法及技术措施·····························15

（一）流水段划分········································15

（二）大型机械选用······································16

（三）施工特点··········································16

（四）施工流程及重点决策································16

（五）测量放线··········································20

（六）土方开挖与回填····································21

（七）钎探、验槽······································22

（八）垫层与钢筋混凝土底板······························22

（九）钢筋工程··········································23

施工组织设计国家康居工程××园１号住宅楼

（十）模板工程·········································26

（十一）混凝土工程·····································28

（十二）垂直运输与吊装··································30

（十三）预制构件·······································30

（十四）砌体工程········································32

（十五）架子工程········································34

（十六）冬雨期施工······································39

（十七）屋面保温、防水···································41

（十八）厨房、卫生间防渗防漏·····························43

（十九）门窗制作安装····································43

（二十）外墙装饰·······································44

（二十一）内墙及顶棚粉刷································45

（二十二）油漆涂料······································48

（二十三）楼地面·······································49

（二十四）安装工程······································52

（二十五）成品保护······································53

六、主要施工管理措施···································53

（一）质量保证措施·····································53

（二）工期保证措施·····································54

（三）技术管理措施·····································55

（四）安全保证措施·····································55

（五）消防保卫措施·····································56

（六）文明施工与环保措施································57

施工组织设计国家康居工程××园１号住宅楼

（七）工程保修和回访承诺································58

七、经济技术指标·······································59

八、总平面图···········································59

附图1：首层平面图

附图2：施工进度横道图计划

附图3：基础施工阶段现场平面布置图

附图4：主体施工阶段现场平面布置图

附图5：装修施工阶段现场平面布置图

施工组织设计国家康居工程××园１号住宅楼

一、编制依据

编制依据一览表

序

号

类别名称编号日期

1 合同郑州××园1 号住宅楼工程承包合同

2 图纸国家康居工程——郑州××园 SW0028-751-1 2002.2.1

常用木门 88ZJ601

建筑构造用料做法 98ZJ001

变形缝 98ZJ111

坡屋面 98ZJ211

楼梯栏杆 98ZJ401

阳台外廊栏杆 98ZJ411

内墙装修及配件 98ZJ501

室外装修及配件 98ZJ901

民用多层砖房抗震构造 98ZG002

钢筋混凝土平板 92ZG301

钢筋混凝土单梁 92ZG311

钢筋混凝土过梁 92ZG313

预应力混凝土空心板 96YG203

主

要

标

准

图

集

SP 预应力空心板 99ZG408

住宅厨房烟气集中排放系统图集 93J 沪104

土方与爆破工程施工及验收规范 GBJ201-83

建筑地基基础工程施工及验收规范 GBJ202-83

砖石工程施工及验收规范 GBJ203-83

混凝土结构工程施工及验收规范 GB50204-92

木结构工程施工及验收规范 GB J206-83

规

范

规

程

标

准屋面工程施工及验收规范 GB50207-84 已废止

混凝土外加剂应用技术规范 GBJ119-98

土工试验方法标准 GBJ123-88

建筑地面工程施工及验收规范 GB50209－95

施工组织设计国家康居工程××园１号住宅楼

建筑装饰装修工程施工及验收规范 GBJ210－83

组合钢模板技术规范 GBJ214-89

建筑给水排水及采暖工程施工及验收

规范

GBJ242－82

建筑电气工程施工及验收规范 GB50259－96

建筑安装工程质量检验评定统一标准 GBJ300－88

建筑工程质量检验评定标准 GBJ301－88

建筑采暖卫生工程质量检验评定标准 GBJ302－88

建筑电气安装工程质量检验评定标准 GBJ303－88

中华人民共和国建筑法 1997.11.1

建筑安装工程安全技术规程 1956.5.25

建筑安装工程承包合同条例 1983.8.8

建设工程质量监督管理规定 1990.4.9

建筑安全生产监督管理规定 1991.7.9

建设工程施工现场管理规定 1991.12.5

法

规

中华人民共和国环境噪声污染防治法 1996.10.29

中华人民共和国固体废物污染防治法 1995.10.30

郑州市东风建设开发公司招标文件

其

他本公司质量手册 2000.9.1

本公司施工组织设计编制指导书 2000.9.10

二、工程概况

本工程位于郑州市南阳路北端、的×园区内，开发商是郑州市

××房地产开发有限公司。本公司中标的１号住宅楼概况如表2-1

所示。

施工组织设计国家康居工程××园１号住宅楼

工程概况表2-1

工程名称 ××园１号住宅楼

建设单位郑州市××园房地产开发有限公司

设计单位 ××××部郑州设计研究院

监理单位郑州××建设监理有限公司

质量监督单位郑州市质量监督站××室

施工承包单位河南省××建筑安装公司

合同范围基础、主体、安装

承包方式包工、包料

总造价（万元） 217.43

合同工期目标 300 日历天

合同质量目标优良

建筑设计概况表2-2

建筑面积 4839.07m2 占地面积 719.23m2

建筑用途居住标准层建筑面积 730.82m2

层数 7 层建筑总高度 22.90m

平面尺寸长61.86m×宽26.49m

屋面防水做法 SBS 复合防水门窗材料塑钢、木

层高 3.00m 基本轴线距离 3600mm

±0.000 相当于绝对标高 99.90m 室内外高差 700mm

外装饰做法内装饰做法

98ZJ001 外墙22 地面 98ZJ001 地49、地55 楼面 98ZJ0011 楼1、楼27

墙面 98ZJ001 墙4、19 油漆 98ZJ001 涂1、涂2、

涂13

顶棚 98ZJ001 顶1、4 门窗 85 系列白色塑钢窗

施工组织设计国家康居工程××园１号住宅楼

结构设计概况表2-3

地基土分类承载力地下水性质潜水

第一层填土地下水位 7.05～8.09m

第二层粉土 135kPa 地下水质对混凝土弱腐

蚀

第三层粉土 110kPa 渗透系数

地基类别天然地基楼梯结构形式现浇板式

基础形式整板底板厚度 400mm

地下混凝土类别普通抗震设防烈席 7 度

基础混凝土强度等级 C20 ±0.000 以下墙体烧结普通砖

基底标高 -2.50m 最大基坑深度 1.90m

地上结构形式砌体结构楼盖结构形式预制、部分现浇

承重墙体材料承重空心砖非承重墙体材料 GSJ 夹心板

梁柱钢筋类别 Ⅰ、Ⅱ级板钢筋类别冷轧带肋钢筋

钢筋接头类型绑扎

现浇梁 C20 现浇板 C20 柱 C20 混凝土强度等级

预制梁 C20 预制板 C30

外墙厚度 240mm 内墙厚度 240mm

结构参数典型断面最大断面最小断面

梁 240mm×240mm 240mm×450mm 240mm×200mm

柱 240mm×240mm 240mm×360mm

最大跨度 4200mm 最大预制构件重量 504

专业设计概况表2-4

名称设计要求管线类别

上水暗埋铝塑管

下水暗埋塑料管

雨水塑料管

上下水

热水

照明铜芯塑料线电气

避雷三类防雷 φ12 镀锌圆钢

三、施工部署

（一）施工组织:

（1）项目经理部的组成原则：根据本工程的规模和特点，公司将

施工组织设计国家康居工程××园１号住宅楼

派优秀的项目经理担任本工程的项目经理，并选派公司技术骨干组

成现场项目经理部。项目经理部作为公司的现场管理者代表公司全

权组织本工程的施工生产，对工程项目的工期、质量、安全等进行

高效率、有计划的组织协调和管理,项目组织结构见图3.1。

图3-1 项目组织结构图

（2）项目经理部的人员构成：项目经理部由一名项目经理、一

名项目副经理、一名主任工程师和六名专业技术人员组成。项目经

理部承担该工程从地基处理、主体结构、装饰到安装的全过程施工

组织。

项目经理部主要人员及分工职责表3-1

序号姓名性别年龄专业职务职责

1 男 38 土建项目经理全面、安全

2 男 33 土建项目副经理生产、计划

3 男 36 土建主任工程师资料、技术

4 女 29 预算预决算、统计

5 男 35 档案技术资料

6 男 30 质量质量、安全

7 男 28 材料材料采购、设备管理

8 男 61 会计财务管理、成本核算

（3）项目经理部的分工职能：项目经理部下设生产部、技术部、

施工组织设计国家康居工程××园１号住宅楼

质量安全部、材料设备部、财务部和综合办公室等职能部门。各职

能部门按照公司质量管理的有关规定，负责各自职能范围内的具体

工作。

项目经理部职能部门分工表表3-2

序

号

部门名称分工职能

1 生产部

制定施工计划及实施、劳动力组织、生产调度、

预决算及报表

2 技术部

编制施工方案、技术交底、技术管理、工艺卡编

制、材料取样试验、资料管理

3 质量安全部

工程质量管理、安全管理、成品保护、安全资料

整理

4 材料设备部

材料询价、采购、工具管理、劳保用品的购置、

机械设备和周转材料的购置与租赁、材料的存放

保管

5 财务部工程财务管理、成本核算、劳务结算

6 综合办公室

现场消防和保卫、后勤管理、文明施工、周边关

系协调

（二）任务划分

根据该项目分部分项工程的特点，按施工阶段分别安排主体结

构、装饰装修及水、电、暖安装和防水工程等四个专业队及一个辅

助施工队组成本工程的劳务层。各专业承包队按分项工程由若干个

专业班组组成。各专业施工队按照项目经理部的计划要求进行施工。

施工组织设计国家康居工程××园１号住宅楼

项目经理部专业施工队分工表表3-3

序号队伍名称分工职能

１防水施工队屋面防水及卫生间防水的施工

２安装施工队

给排水施工、卫生洁具安装、电气暗配管及管

内穿线、照明灯具及配电系统的安装、系统的

调试、采暖系统的安装等

３装修施工队

内外墙面的粉刷、顶棚抹灰、地面粉刷、木门

及木构件的制作安装、铝合金门窗的制作安装、

油漆涂料的喷刷等

４辅助施工队

施工场地的准备、临时建筑的搭设、临时水电

线路的敷设、施工现场道路的铺设、本工程建

筑垃圾的清理、安全设施的修建、现场文明施

工的维护、建筑材料及周转材料的装卸整理等。

５主体施工队

土方开挖及回填、基础工程的施工、主体结构

的砌筑、钢筋成型及绑扎、钢筋混凝土预制构

件的制作及安装、现浇混凝土的浇筑等

（三）施工部署原则、施工顺序

(1) 施工部署原则:根据本工程特点和本公司的技术装备、劳动

力资源状况，在本工程施工中按照先地下后地上、先土建后设备、

先结构后装修、先室外后室内、先墙面后地面的原则组织施工。装

修施工前应先做样板间，以主体结构施工为先导，实行立体交叉作

业。

(2) 施工顺序：土方开挖→素混凝土垫层→钢筋混凝土整板式

基础→±0.00 以下墙体砌筑→室内外土方回填→±0.00 以上主体结

构砌筑→屋面保温、防水→装饰装修及水、电、暖安装同时进行→

门窗制作安装→油漆涂料→零星工程。

(3) 施工阶段划分：本工程拟分六个阶段组织施工：施工准备

施工组织设计国家康居工程××园１号住宅楼

阶段、土方及基础阶段、主体结构阶段、装饰装修阶段、安装阶段

和竣工验收阶段。

(4) 总体施工安排：在基础阶段施工时，即开始进行预制构件

的加工制作；在主体结构进行的同时，安装工程及时配合预埋，待

主体结构进行到四层以上时，即开始进行内墙粉刷的刮槽，并逐步

展开门窗的加工制作、安装工程的准备，以加快施工进度。预应力

空心板应提前订购货，构件进场后要进行检查验收。

(5) 各专业、各工种之间的配合：各专业、各工种之间的协调

配合是保证工程质量的前提。地基与基础施工阶段各工序紧凑安排，

协调配合加快施工进度。各种管道的挖土、铺设等应与土建施工密

切配合，平行搭接进行。基础工程施工完，安装搭设垂直运输设施。

主体工程封顶后应及时插入屋面保温防水工程及外装饰工程。同时

自下而上进行室内装饰施工，室内装饰施工前，各种电盒、埋件、

孔洞应施工完毕。门窗框扇的安装及油漆涂料的施工应视施工条件

及时插入施工。

（四）工程目标

（1）质量目标：优良。

（2）工期目标：本工程计划工期为300 日历天，计划开工日期

2000 年10 月25 日，交工日期2001 年8 月25 日。确保按期完成，

力争提前完成。

（3）安全目标：杜绝安全事故的发生。

（4）文明施工目标：争创市级文明施工工地。

（五）施工总计划

（1）主要工程量如表3-4 所示。

施工组织设计国家康居工程××园１号住宅楼

主要工程量一览表表3-4

序号分部分项工程名称

单

位

工程量定额工日

1 场地平整 m2 1210.60 75.65

2 土方开挖 m3 2569.00 180.86

3 土方运输 m3 160.36 412.2

4 土方回填 m3 160.36 333.77

5 基础垫层 m3 90.84 136.80

6 钢筋混凝土基础 m3 331.50 568.15

7 ±0.000 以下基础砌筑 m3 277.40 337.86

8 ±0.000 以上墙体砌筑 m3 1354.74 2100.86

9 钢筋混凝土构造柱 m3 152.00 972.74

10 钢筋混凝土现浇梁 m3 15.11 75.46

11 钢筋混凝土基础圈梁 m3 25.08 121.81

12 钢筋混凝土圈梁 m3 130.53 634.08

13 钢筋混凝土过梁 m3 1.60 13.63

14 钢筋混凝土现浇板 m3 572.28 1357.69

15 钢筋混凝土现浇阳台、扶手 m3 796.71 499.57

16 钢筋混凝土现浇楼梯 m3 311.06 487.11

17 预制钢筋混凝土构件 m3 217.60 605.26

18 预制钢筋混凝土构件安装 m3 217.60 519.08

19 木门窗制作安装 m2 408.20 384.63

20 地面灰土砂素混凝土垫层 m2 84.71 91.76

21 水泥砂浆找平层 m2 684.10 48.57

22 细石混凝土找平层 m3 964.10 78.25

23 水泥砂浆粉楼地面 m2 2873.10 352.78

24 粉楼梯 m2 349.30 248.57

25 水泥砂浆毛地面 m2 363.60 221.81

26 屋面保温 m3 45.37 24.47

27 屋面防水 m2 1274.80 56.19

施工组织设计国家康居工程××园１号住宅楼

续表

28 粉顶棚 m2 4237.20 744.30

29 粉墙面 m2 15442.0 2572.55

30 木门窗油漆 m3 314.00 91.14

31 墙面涂料 m2 4565.40 209.42

32 外墙装饰 m2 742.00 567.53

33 脚手架 m2 9108.30 697.89

34 建筑超高 m2 573.40 95.42

35 承插塑料排水管 m 850.90 168.36

36 铝塑复合给水管 m 1369.11 141.10

37 卫生器具安装 52.58

38 管道除锈防腐 3.66

39 配电盘、配电箱台 53 73.53

40 暗配管 m 3974 273.22

41 管内穿线 m 11124 92.94

42 开关插座安装个 2054 156.30

43 灯具安装套 470 249.56

44 避雷、接地 m 630 133.17

45 电气系统调试 32.74

（2）主要工程材料汇总表如表3-5 所示。

主要工程材料汇总表表3-5

序号材料名称规格型号单位数量

1 烧结普通砖（240×115×53）mm3 千块 865.51

2 水泥 42.5 号 t 842.48

3 白灰 t 2.44

4 中粗砂 m3 1565.67

5 碎石 m3 1178.88

6 加气混凝土块 m3 42.03

7 玻璃 3mm m2 110.87

施工组织设计国家康居工程××园１号住宅楼

8 木材 m3 45.63

9 胶合板 m2 195.75

10 钢筋 t 103.29

11 石油沥青 30 号 kg 225.21

12 波形瓦 (150×150)mm2 千块 33.47

13 铝塑复合管 m 1369.11

14 塑料排水管 m 850.9

15 电气配管 m 3974

（3）劳动力组织计划如表3-6 所示，劳动力动态分布图如附图

3 所示。

劳动力组织计划表表3-6

序号工种人数工作内容备注

1 木工 25 支拆模板、木门安装

2 钢筋工 15 钢筋成型与绑扎

3 混凝土工 15 混凝土搅拌与浇筑

4 瓦工 40 墙体砌筑

5 粉刷工 50 装饰粉刷

6 油漆工 15 油漆、涂料、玻璃安装

7 力工 55 回填土、混凝土后盘上料

8 架子工 20 搭拆井子架、脚手架

9 机械工 8 开动、驾驶机具

10 电焊工 4 钢筋焊接、构件制作

11 水、电安装工 16 水、电、暖安装

12 辅助工 4 现场用水、用电、机械维修

13 保卫 3 现场治安、门卫传达

（4）大型机械需用量计划及进出场时间表如表3-7：

施工组织设计国家康居工程××园１号住宅楼

施工机械需用量计划表表3-7

序

号

机械名称型号

单

位

数

量

总功

率

(kW)

进场时间退场时间

1 蛙式打夯机 HW-32 台 2 6 2000.10.12

2 卷扬机 JJK0.5 台 3 6 2000.11.20

3 混凝土搅拌机 JD350 台 2 30 2000.10.5

4 插入式振捣器 ZX50 台 6 6.6 2000.10.12

1 平板振捣器 ZB11 台 2 2.2 2000.11.20

2 钢筋切断机 GJ32-13 台 1 6 2000.10.12

3 钢筋成型机 GW40 台 1 6 2000.10.12

4 交流电焊机 BX3-300-2 台 2 46 2000.10.12

5 灰浆搅拌机 UJ325 台 2 6 2000.11.20

6 木工电刨 MIB2-80/1 台 1 1.4 2000.10.20

7 木工圆锯 MJ104 台 1 6 2000.10.20

8 潜水泵 QY-15 台 2 4.4 2000.10.5

9 空压机 JJK0.5 台 1 3 2000.11.20

10 自升式龙门架组 2 2000.12.01

11 反铲挖土机台 1 2000.10.5

12 自卸汽车辆 WH340 辆 2 2000.10.5

13 机动翻斗车 FC1-1t 辆 3 2000.10.5

（5）预制构件计划及进场时间表如表3-8 所示。

预制构件计划及进场时间表表3-8

序号构件名称单位数量进场时间

1 先张法预应力空心板 m3 30 2000.12.01

2 先张法预应力空心板 m3 30 2000.12.10

3 先张法预应力空心板 m3 30 2000.12.20

4 先张法预应力空心板 m3 30 2001.01.05

5 先张法预应力空心板 m3 30 2001.01.15

6 先张法预应力空心板 m3 30 2001.01.20

7 先张法预应力空心板 m3 36 2001.02.15

(6) 施工进度横道图计划（附图2）：按流水段、主要施工工序

及总工期编制。

施工组织设计国家康居工程××园１号住宅楼

四、施工准备

（一）技术准备

（1）开工前由公司总工程师组织项目经理部全体人员学习编制

依据一览表所列施工规范的主要条文，熟悉标准图集，审查施工图

纸，在项目经理部内进行各专业的图纸会审，将问题汇总后为正式

图纸会审做准备。

（2）进行施工组织设计交底和讨论，落实施工组织设计对工程

质量、安全、进度的各项要求，同时进行施工技术交底。对工程的

重要部分组织、编制分项工程的详细施工方案和编制施工工艺卡。

（3）根据工程需要准备相应的技术资料，工程中所用到的施工

规范、规程、标准图集、预算定额及当地建设行政主管部门的有关

工程建设文件等，按专业分发到各专业施工班组，主要条文及条款

由主任工程师向班组进行交底。

（4）仪器仪表：工程中所用的测量仪器、仪表均应检验、校准，

并应有专人负责管理、维护。

（5）外加剂、特殊材料、器械订货的准备及培训。

（6）安装工程中采用的铝塑复合上水管属新技术、新工艺，施

工前由项目部主任工程师组织安装工考查相应的工程实例，进行必

要的培训及安装操作实习，最后经考察合格后的人员方可上岗施工。

(7) 与建设单位办理有关技术资料的交接手续，做好定位座标

点、水准点的引入及标高、控制点的复核工作。

(8) 钢筋、木工、铁件翻样，提出成品、半成品及预制构件加

工订货单。

（二）生产准备

施工组织设计国家康居工程××园１号住宅楼

（1）施工场地准备：施工场地的平整，临时水、电管线的敷设及

临时设施的搭设按土方开挖、主体施工及装饰施工的要求进行，如

附图3、附图4、附图5 所示。

（2）临时设施的

布置：项目部有关人员

经过到施工现场实地

观看测量，通过几个平

面布置方案的比较，确

定钢筋加工场地、木工

加工场地安排在楼的

南侧，职工食宿安排在

南侧宿舍旁，项目经理部办公室安排在东南位置。

（3）机械设备的布置：砂浆搅拌机、混凝土搅拌站设在楼的北

侧，分别设两座垂直提升架。

（4）临时供排水的管线：施工用水管道沿工程施工场地外围埋

设，埋设深度500mm。楼层施工用1"水管随楼层增高，每层留设水

龙头以解决楼层施工用水，用水管道铺设途经混凝土砂浆搅拌棚、

钢筋加工场、生活区、办公区。

（5）施工道路：主干道宽度不小于6m,路面铺100mm 厚炉渣碾

平压实，现场基坑周围与道路两侧均设明沟排水。

（6）施工用电准备：供电线路采用三相五线制，分两路布线。

1）施工用电总容量:

室内照明容量：P3=3.5kW;

室外照明容量：P4=6kW;

电动机额定功率: P1=83.60kW;

电焊机额定容量：P2=46kVA;

总用电量: )

cos

( 05 . 1 4 4 3 3 2 2

1 ∑ ∑ ∑ ∑ + + + = P K P K P K

K P

序号监建名称建筑面积备注

1 项目办公室 20m2 砖混一层

2 水泥仓库 50m2 砖混一层

3 民工宿舍 300m2

4 机修电工房 30m2 石棉瓦屋顶

5 钢筋加工棚 300m2 石棉瓦屋顶

6 木工加工棚 100m2

7 保卫室 10m2

8 公厕 20m2 水冲式

表4-1

施工组织设计国家康居工程××园１号住宅楼

=178.67kW

2）线路截面选择供电线路采用三相五线制，分两路布线。

总配电盘下分两路,每路用电量为90kW,每路导线截面为（3×

35+2×16）铝芯橡皮电缆线架空敷设。

3）总配电盘设漏电保护器、断流器、接地保护。

4）临时用电线路沿工程施工外围架设一周，在施工机械、

生活区、办公区等处留设施工用电配电盘。

（7）施工用水准备

1）现场施工用水量:q1=3.76L/s；

2）现场施工生活用水量：q2=0.78L/s；

3）消防用水：q3=10L/s;由于q1 q2< q3 故现场用水量按q

=10L/s；

4）供水管径直径d=100mm。

（8）机械设备、周转材料和建筑材料的准备

1）基础施工前建好混凝土搅拌站，混凝土搅拌站应设专人负

责；按施工平面布置图安装和就位垂直升降机、砂浆搅拌机、钢

筋对焊机、钢筋切断机、钢筋成型机、木工机械，其他小型机具

应配套齐全。

2）由于施工

现场较窄，周转材

料及建筑材料应根

据施工计划有组织

的进场和订购，按

施工总平面图合理

堆放。

（9）加工、定货计划（材料、半成品、成品、机具、模板）

（三）其他准备

序号材料及构件名称单位数量

1 钢管 t 41

2 钢模板 t 26

3 扣件个 1400

4 竹模板 m2 950

5 竹架板 m2 310

6 模板料 m3 32

7 预应力空心板 m3 271.6

8 门窗 m2 408.0

表4-2

施工组织设计国家康居工程××园１号住宅楼

《施工许可证》、《开工报告》及《占道施工许可证》应在正

式施工前办完。

五、主要施工方法及技术措施

（一）流水段划分

本工程按楼栋单元分为三个施工段，每个施工段又从中间分成两个

流水段如图5-1 所示，施工段流向从东向西。在主体工程施工过程

中水、电、暖安装施工队应及时配合预埋。在主体进行到四层时，

即开始进行内墙粉刷的刮槽，并逐步展开门窗的加工制作，安装工

程的准备等工作。

图5-1 施工段的划分

（二）大型机械选用

施工现场需配施工机械如表3-7 所示。

（三）施工特点

（1）本工程预制构件较多，应注意预制构件的质量，特别是大

跨度的SP 预应力空心板构件，应在充分考察的基础上，选择质量好、

信誉高的构件生产厂家。

施工组织设计国家康居工程××园１号住宅楼

（2）本工程所用承重空心砖属新型墙体材料，其施工工艺、质

量标准和施工措施应特别注意。

（3）本工程上下水系统采用了承插式塑料排水管及铝塑复合上

水管，此两项属新材料、新工艺，应充分注意。

（4）施工场地较窄。施工质量要求高、工期要求紧。

（四）施工流程及重点决策

（1）主要分部分项施工工艺流程：如图5-2 所示。

图5-2 施工工艺流程图

（2）主要施工方案一览表及重点决策内容。表5-1

序

号

分部分项工程名称重点决策

1 测量放线从主体到局部，先控制后细部

土方开挖与回填

避免超挖扰动原土，减少基底暴露时间，

防止雨水浸湿基槽，回填土要分层夯实

地基钎探、验槽

检查槽壁土层的分布和走向，判断是否挖

到要求的土层；整个槽底的土层颜色、硬

度应均匀一致；按梅花状布置钎探孔；异

常部位应加密布孔

4 垫层与钢筋混凝土底板

基槽应清理，浇筑应连续，浇完要覆盖浇

水养护。

施工组织设计国家康居工程××园１号住宅楼

钢筋工程

详读施工图及设计变更单，代换要办理核

定单。成型前先做样板，弯钩及绑扎间距、

位置、方向正确。

模板工程

底部砂浆找平以防漏浆，隔离剂不准用废

机油替代；标高宜直接引到模板安装位置；

按要求起拱

混凝土工程

模板内应清理干净，浇水湿润；检查水泥

3d 强度报告、材料复验报告、配合比、材

料合格证等资料；振捣作用最大不超过

50cm；间歇时间一般超过2h 应按施工缝处

理；应经常观察模板、钢筋、预留洞、预

埋件和插筋等有无移动、变形或堵塞情况；

浇筑完毕后12h 内覆盖浇水，养护期不少

于7d；控制石子、大砂的含泥量不超过1

％和3％

垂直运输与吊装

清扫支承面，浇水湿润，找平;板两端的孔

及板缝应用细石混凝土填实，不得用烧结

普通砖塞填

预制构件

场地应平整坚实，并有排水措施；应注意

养护；脱模时间应在混凝土强度达到设计

强度的50%以上

砌体工程

皮数杆应用水准仪抄平；砂浆的稠度要控

制在7～8cm；砌筑前应先行试摆，排好七

分头、五分头的位置；注意不准留脚眼的

地方

架子

编制脚手架搭设方案；土质松软的地基进

行平整、加强；拆除顺序应与搭设顺序相

反，应特别注意安全。

施工组织设计国家康居工程××园１号住宅楼

冬雨期施工

做好组织准备及现场准备工作；冬期宜用

早强水泥；所用砂石、水均应保持正温；

骨料不得含有冰雪等冻结物；有专人配制

防冻剂；混凝土搅拌时间应比常温搅拌时

间延长50％；防冻剂的管理要严格，防止

误食中毒。

屋面保温防水

基层水泥砂浆找平层必须坚实平整，含水

率不能大于9%；穿墙套管、阴角部位应粉

刷成圆角，并增加一层卷材

厨房卫生间防渗防漏

楼面及立面40cm 高用砂浆找平层阴阳角部

位应抹成小圆角；涂膜密实、均匀；固化

前不得上人

门窗制作安装

榫要饱满，眼要方正；表面不得有刨痕、

毛刺和锤印；割角、拼缝应严密平整；胶

合板不允许刨透表层单板和戗槎；门窗扇

安装之前应试安装，槽深与铰链厚度相适

应

外墙饰面

用清水将墙面洇透清除干净；底层灰打好

后，养护2d 后开始贴外墙瓷砖；镶贴前应

将砖面清扫干净，放入净水中浸泡2h，晾

干使用；水平方向应从阳角开始，阳角接

缝应做成45°割角；粘贴48h 后, 先用抹

子把与瓷砖颜色一致的勾缝水泥浆摊抹在

瓷砖接缝处。

施工组织设计国家康居工程××园１号住宅楼

内墙及顶棚粉刷

水泥要求颜色一致,宜采用同一批号的产

品；砂要求坚硬洁净，含泥量不得超过3

％，使用前应过5mm 孔筛;块状石灰用水喷

淋后存放在沉淀池熟化至少15d（罩面灰至

少30d）成石灰膏；石灰膏应细腻洁白，不

得含有未熟化颗粒；结构工程经市质量监

督站验收；大面积施工前应先做样板；水

泥砂浆抹灰层应喷水养护。

油漆涂料

木基层表面含水率不宜大于12%；抹灰面基

层表面含水率不宜大于8%；金属面基层表

面不应有湿气；刷底油时，木材表面、门

窗玻璃口四周均须刷到刷匀；磨砂纸要打

磨光滑，不能磨透油底，不可磨损棱角

楼地面工程

弹好+50cm 的水平墨线；门框和楼地面预埋

件及水、电设备管理线等均应施工完毕并

经检查合格；各种立管孔洞等缝隙应先用

细石混凝土灌实堵严；水泥砂浆常用干硬

性水泥砂浆；在水泥浆初凝前，用铁抹子

压抹第二遍，当试抹无抹纹时，即可用抹

压第三遍；要及时浇水养护；地漏及泛水

坡度符合设计要求，不倒泛水

安装工程

洁具排水出口与排水管承口的连接处必须

保证严密不漏；支架牢固，器具平整，位

置居中，水流畅通，开关阀门进出口方向

正确；管道干、支管要横平竖直；管道试

压要做详细记录。

成品保护

加强对成品保护教育，工种之间相互协作；

合理安排各工序，减少各工种的穿插施工；

成品要专人看管，办理交接手续，明确责

任。

施工组织设计国家康居工程××园１号住宅楼

（五）测量放线

（1）测量放线方案：施工测

量遵循“从主体到局部，先控制

测量后细部测量”的原则，由于

施工测量受到施工的限制和干

扰，所以测量方案和测量手段有

别于一般建筑的施工测量。本工

程专设一名测量助理工程师。土

方工程完成后及时与建设单位核验标高、水准点及定位轴线，坚持

测量复核制度，做到各项资料签证齐全。

（2）仪器选择：平面控制网的测设及建筑物定位选用先进的J2

红外线测距仪，S3 水准仪配两把铜钢水准尺,垂直测量选用红外线

铅锤仪,各种仪器精度达到国家建筑测量标准。

（3）建筑平面控制网：根据建设单位提供红线图和建筑物轴线

的设计坐标，利用极坐标法，通过计算测出平面控制网，记录存档。

控制桩定于地面，并在桩顶面打上钢钉作为标志。在周围直径500mm、

高300mm 范围内用混凝土浇筑做保护。

（4）轴线桩的测设：利用直角坐标法，根据本工程设计轴线坐

标，测出轴线控制桩，地下室利用轴线控制桩采用经纬仪直接引测

轴线。首层以上轴线传递用铅锤仪逐层投点控制。

（5）高度传递：在楼梯间悬吊钢尺，钢尺下端挂一重锤，使钢

尺处于铅垂状态, 用水平仪在下部对所建楼层面分别读数, 按水准

测量原理把高程传递上去。

（6）沉降观测：水准点设置: 在建筑物附近设置三个永久水准

点,埋设应坚固稳定。

（7）观测点位置:详见沉降观测点位置结施设计图，在建筑物

四周埋设水准点。

图5-3 测平面控制图

施工组织设计国家康居工程××园１号住宅楼

(9) 沉降观测点的观测：施工期间每半个月或每完成一层观测

一次；竣工后一年内每季度观测一次，以后每半年观测一次。沉降

观测资料交设计院审查存档。

（六）土方开挖与回填

（1）施工机具:反铲挖土机、轮式装载机、自卸汽车、蛙式打

夯机、木夯、镐、铁锨、手推车。

（2）土方开挖：该工程土方工程采用一台反铲挖土机施工，挖

出土方除留足回填土外，用自卸车运离施工现场。机械挖土方应挖

基底标高上500mm 处，由人工挖土、清底至基底设计标高。基坑放

坡挖方时应按1︰0.6 放坡，基坑西侧与围墙距离较近，无法按规定

放坡，为防边坡被雨水冲刷，用喷水泥砂浆进行防护，砂浆比例为1

︰3。喷浆前应在基坑边坡四周绑扎间距30cm×30cm 的ф4 冷拔钢丝。

（３）回填土：本工程室内外回填土采用原土回填，用蛙式打

夯机夯实回填土，应一夯压半夯进行分层夯实。室内墙边及墙角部

分用木夯夯实。每层铺土厚度200～250mm,每层夯实3～4 遍。

（４）质量要求

１）机械开挖时应避免超挖和扰动原土。基槽开挖后应尽快

施工混凝土垫层，减少基底暴露时间，防止雨水对基槽的浸

湿。

２）回填所用原土质量应符合设计和规范规定，应适量控

制含水量，防止出现橡皮土。每层夯实后后进行密度测试，

应符合设计要求。

３）回填土分层厚度为25cm，每步回填土间隔距离必须相

互错开,上下层土的接茬间隔不得小于50cm。

４）地下水或雨水进入基坑(槽)时，应采取人工排水,使基

坑(槽)保持无积水状态。

（七）地基钎探、验槽

施工组织设计国家康居工程××园１号住宅楼

（1）根据槽壁土层的分布和走向，初步判断基底是否挖到设计

所要求的土层，整个槽底的土层颜色硬度应均匀一致。发现局部过

软或过硬等异常情况应通知设计人员处理。

（2）基坑挖好后应进行钎探，钢钎用直径22～25mm 的钢筋制

成，一端呈60°锥状，长度1.8～2.0m，锤重3.5～4.5kg，下落高

度距钎顶50～70cm，应垂直打入土中，记录每个打入的锤击数。

（3）在基槽内按梅花状布孔，布孔间距1～2m，深度2.0m，探

孔应统一编号，并绘制成平面图。异常部位应加密布孔，必要时还

可加深钎探深度。

（八）垫层与钢筋混凝土底板

（1）施工顺序：土方开挖→清槽钎探→验槽处理→钢筋混凝土

条形基础→±0.0000 以下墙体砌筑→基础圈梁→暖气沟→回填土及

室外管线。

（2）施工要点

1）基槽清理：条形基础施工之前应进行验槽，轴线、基坑

（槽）尺寸和土质应符合设计规定。槽内应无浮土、积水、

淤泥、杂物。局部软弱土层应挖去，用灰土或砂砾回填，

夯实至设计高度。

2）钢筋绑扎：垫层强度达到一定强度后，在其上弹线、支

模、铺放钢筋网片，底部摆放保护层垫块。为了更好的控

制构造柱插筋的位置，故绑扎构造柱钢筋时，在插筋的两

侧各加一道φ6.5 的钢筋,把构造柱插筋固定在此钢筋上。

3）模板支设：安装模板前先复查地基垫层标高及中心线位

置，弹出基础边线；基础下段木板如果土质良好，可以用

土模，但要保证基坑和基槽尺寸必须准确。

4）混凝土浇筑：浇筑混凝土前，模板和钢筋上的垃圾、泥

土和钢筋上的油污等杂物，应清除干净。模板应浇水湿润；

施工组织设计国家康居工程××园１号住宅楼

混凝土浇筑应连续浇筑；混凝土浇筑完毕，外露表面应覆

盖浇水养护。

（九）钢筋工程

（1）准备工作

1）熟悉施工图了解所属工程的概况，检查钢筋施工图纸各

编号是否齐全,详读施工图说明及设计变更通知单。

2）检查构件各部分尺寸是否吻合，每个构件中所有钢筋编

号的数码是否存在重复现象。

3）核对钢筋的直径、式样、根数是否存在施工图与材料

表不相符的情况。

4）钢筋的配置是否有与设计构造规程或施工验收规范不相

符之处。

5）现有的工地施工机具和工艺条件能不能在质量和任务量

上满足加工这批钢筋的要求。

（2）技术问题的解决

1）如构件各部分尺寸出现矛盾或钢筋施工图与材料表的编

号、式样、直径、数量不一致，与设计单位取得联系，根

据设计单位要求，可以直接在图上改动。

2）对于不作为受力钢筋的铺助钢筋(架立钢筋、分布钢筋、

以及其他形式的“副筋”等),为了考虑施工方便，在符合

构造规定的条件下,向设计单位、主管技术人员说明，可做

适当修改。

3）因材料供应条件不能满足施工图纸要求的应进行钢筋代

换计算，确定代换方案,并办理技术核定单。

4）与钢筋绑扎安装有关的成型加工事宜,要在配料时预先

考虑,如堆放顺序、接头配置, 分部钢筋加工工期的先后安

排等。

施工组织设计国家康居工程××园１号住宅楼

5）受力钢筋的受力，或牵涉到其他受力部位和结构构造的

修改，应通过技术人员或设计部门确定。

（3）配料凭证

1）配料单：包括钢筋直径、式样、根数以及下料长度等内

容，应按施工图配筋详图抽出钢筋、计算配料，下料长度

必须由配料人员计算好后填写，不可以用设计人在材料表

上写出的数据。

2）料牌：料牌上应注明工程名称、图号、构件编号和个数、

钢筋根数、钢筋号、钢筋规格、下料长度、钢筋式样。

（4）钢筋成型:钢筋弯曲成型前必须先做样板,以检查合格后照

样板进行加工。绑扎骨架中的受力钢筋，应在末端做弯钩，弯钩应

符合规范规定。

（5）钢筋弯钩：Ｉ级钢筋末端要做180°弯曲直径D 应不小于

钢筋直径的2.5 倍,平直部分长度不宜小于钢筋直径的3 倍。箍筋的

末端均应弯钩，弯钩长度应符合规范规定。钢筋下料长度应考虑钢

筋弯曲的调整值。弯起钢筋弯曲直径不应小于钢筋直径的5 倍。钢

筋原材料因保管条件和存放时间会导致钢筋锈蚀，绑扎前应将锈蚀

钢筋进行除锈处理。

（6）绑扎

1）钢筋位置划线：梁的箍筋位置划在纵向钢筋上，平板或

墙板钢筋划在模板上，柱的箍筋位置划在对角线纵向钢筋

上，基础的钢筋每个方向的两端各取一根划点，或划在垫

层上。

2）绑扎钢筋间距应符合设计要求，配有双排钢筋的构件，

上下钢筋之间应垫以马凳筋，以保持双排钢筋间距正确，

板内上部钢筋的下面，应垫设一定数量的垫块，必须使上

部钢筋位置正确，有足够的混凝土保护层。

施工组织设计国家康居工程××园１号住宅楼

3）钢筋绑扎时，应注意弯钩方向，不得任意颠倒,端部的

弯钩应与所靠底模板面垂直, 不得倾斜式平放，柱中竖向

钢筋搭接时，柱角部钢筋弯钩应与模板成45°角。

4）箍筋的接头在柱中应该环向交错布置，在梁中应纵向交

错布置，箍筋的绑扎均应与主筋互相垂直，不得滑落、偏

斜，四角与主筋平贴紧密，位置正确，箍筋间距必须符合

设计要求。

5）绑扎钢筋拧扣应拧一转半以上，以防松动，并随手将绑

扎钢丝拧向骨架内部。

6）现浇圈梁、构造柱交叉部位，应注意钢筋的相交位置和

排列。配有双层钢筋网的混凝土板，应根据钢筋直径、网

格大小自行配置架立钢筋，以防止上层网片在施工中受压

变形。

7）梁或板中的钢筋如因安装暗管，预埋件而必须移动时，

应将钢筋向一边移动，但不得把钢筋局部弯曲，钢筋移动

后造成过大间距，应加设一根同一直径的钢筋。

（7）成品管理：弯曲成型好的钢筋，必须轻抬轻放，避免摔在

地上产生变形，规格、外形尺寸被检查过的成品应按编号拴上料牌。

清点某一编号钢筋成品确切无误后，将该号钢筋全部运离成型地点，

在指定的堆放场地上按编号分隔后整齐堆放。非急用于工程上的钢

筋成品，应堆放在仓库内,仓库屋顶应不漏雨,地面保持干燥,并有木

方或混凝土板等作为垫件。进入成品仓库的钢筋必须要复验钢筋加

工的质量。进场钢筋必需有出厂合格证、复验报告。钢筋弯曲成型

后，如发现有裂痕、断伤者不得使用，同时应对该批钢筋质量进行

复查。

（8）质量安全措施：钢筋成型的形状正确，平面上没有翘曲不

平现象，末端弯钩的净空直径不小于钢筋直径的2.5 倍。钢筋弯曲

施工组织设计国家康居工程××园１号住宅楼

处不得有裂缝，并不得反弯。检查钢筋的钢号、直径、根数、间距

是否正确，特别注意负筋的位置。钢筋接头的位置及搭接长度应符

合设计和施工规范的要求，钢筋保护层厚度应满足规范的规定。钢

筋绑扎应牢固，不得有松动变形现象。钢筋表面不允许有油污和粒

状、片状锈斑。钢筋绑扎完毕应及时进行隐蔽验收，并办理验收手

续。

（十）模板工程

（1）准备工作：向施工班组进行技术交底，做好模板底部的砂

浆找平工作，以防模板底部浇筑混凝土时漏浆，模板应涂刷隔离剂，

在涂刷隔离剂之前应先将模板上的灰浆铲除并清理干净，严禁在模

板上涂刷废旧机油，以免污染构件钢筋。模板支撑的承接面应平整

坚固，准备好垫木。

（2）模板设计：模板采用12mm 厚酚醛竹胶合板模板和钢模板

配合使用, 竹模板内楞采用60mm×100mm 方木制作，内楞方木竖向排

列,间距不大于300mm。内楞与12mm 厚竹胶板用钢钉钉牢，成为整

体。梁底模全部采用50mm 厚木模，梁底模板宽为梁净宽。梁侧模采

用组合钢模。平板模板采用12mm 厚酚醛竹胶合板模板，宽等于板底

净尺寸，板模搁置于墙体上，次龙骨采用60mm×100mm 方木，间距不

大于300mm，主龙骨采用2 根48mm×3.5mm 的钢管，间距750mm，支

撑架采用普通钢管支撑，平台板下立杆间距不大于1.5m×1.5m，梁

下立杆应加密，间距不大0.75m×0.75m，横杆沿高度方向间距不大

于1.8m。

（3）标高测量：根据实际标高的要求，用水准仪把建筑物水平

标高，直接引测到模板安装位置。在无法直接引测时，也可以采取

间接引测的方法，即用水准仪将水平标高先引测到过渡引点，作为

上一层结构构件模板的基准点，用来测量和复查标高位置。模板承

垫底部应预先找平，以保证模板位置正确，防模板底部漏浆。找平

施工组织设计国家康居工程××园１号住宅楼

方法是沿模板内边线用1︰3 水泥砂浆抹找平层。梁模板的组拼方法：

复核梁、板底标高，校正轴线位置无误后，搭设垫平模板支架（包

括安装水平拉杆和剪力撑）,固定龙骨，再在次龙骨上铺钉底模，拉

线找直，然后绑扎钢筋, 安装并固定梁侧模板。按设计要求起拱（一

般跨度大于4m 时，应起拱0.1％～0.2％）。复查梁模尺寸，并加设

模板支撑。梁、柱头模板的连接特别重要,必须按模板设计封严撑牢，

应在梁模端头部位留置清扫孔。

（4）拆模顺序：楼板混凝土强度达到拆模要求→降下拆头托板

→拆除模板主次梁→拆除面板→拆除下部水平支撑→ 涂刷脱模剂

→运至下道工序工作面。

（5）质量安全要求

1）采用组合钢模时，同一条拼缝上的U 形卡不宜向同一

方向卡紧。采用扣件钢管做支架时 ,扣件必须要拧紧,要抽

查扣件的力矩,横杆的步距要按设计要求设置。

2）严格控制板顶的标高，并要求误差应不得大于±1mm。

3）严格控制模板拆模时间，拆模强度符合规范（GB

50204-92）的规定, 强度估算可查规范中附录的温度、龄

期对混凝土强度影响曲线。

4）在钢模板上进行电气焊时，应在模板面铺放石棉,焊接

后应及时浇水。

5）模板上架设的电线和使用的电动工具应采用36V 电压的

电源或者采取其他有效的安全措施。

6）高空作业时，各种配件应放在工具箱或工具袋中，禁止

放在模板或脚手架上，各种工具应系挂在操作人员身上或

放在工具袋内，不得掉落以免伤人。

7）装拆模板时，上下应有人接应，随拆随运，并应把活动

部件固定牢固，严禁堆放在脚手板上和抛掷。

施工组织设计国家康居工程××园１号住宅楼

8）装拆模板时，必须使用稳固的登高工具,高度超过3m 时，

必须搭设脚手架。装拆施工时，除操作人员外，下面不得

站人。高处作业时，操作人员应挂上安全带。拆除承重模

板，必要时应先设立临时支撑, 防止整块坍落。

（十一）混凝土工程

（1）施工准备：

1）根据浇筑构件特点，准备搅拌机、运输车、料斗、串筒、

振捣器等设备，正式浇筑前将上述设备应试运行。

2）准备好留施工缝所用的模板、支撑。保证水、电、照明

线路的正常运行。按浇筑工作量备足水泥、砂、碎石、减

水剂。

3）掌握天气变化情况，准备必要的抽水设备和防雨设施。

检查模板支设、支架强度和刚度是否满足混凝土浇筑的需

要，钢筋和预埋件与设计是否符合。

4）模板内的垃圾、木屑、刨花、泥土等应清除干净并浇水

湿润。

5）检查水泥3d 强度报告、材料复验报告、配合比、材料

合格证等资料。

（2）施工顺序：清理模板→隐蔽验收签证→混凝土搅拌运输→

浇筑→养护→拆模。

（3）浇筑要点

1）混凝土自吊斗口下落的自由倾落高度不得超过2m，浇

筑高度如超过3m 时必须采取措施，用串筒或溜槽等。

2）浇筑混凝土时分段连续浇筑，浇筑层高度根据结构特点、

钢筋疏密决定，一般为振捣作用部分长度的1.25 倍，最大

不超过50cm。使用插入式振捣器应快插慢拔，插点要均匀

排列，逐点移动，不得遗漏，做到均匀振实。移动间距不

施工组织设计国家康居工程××园１号住宅楼

大于振捣作用半径的1.5 倍。振捣上一层时应插入下层

5cm，以消除两层间的接缝。

3）表面振捣器的移动间距，应保证振捣器的平板覆盖已振

实部分的边缘。

4）浇筑混凝土应连续进行。如必须间歇，其间歇时间应尽

量缩短，并应在前层混凝土凝结之前，将次层混凝土浇筑

完毕。间歇的最长时间应按所用水泥品种、气温及混凝土

凝结条件确定，一般超过2h 应按施工缝处理。

5）浇筑混凝土时应经常观察模板、钢筋、预留洞、预埋件

和插筋等有无移动、变形或堵塞情况，发现问题及时处理，

并应在已浇筑的混凝土凝结前修正完好。

6）施工缝位置宜沿次梁方向浇筑楼板，施工缝应留置在次

梁跨度中间1/3 范围内。施工缝的表面应与梁轴线或板面

垂直，不得留斜槎。

（4）养护：混凝土浇筑完毕后应在12h 内加以覆盖并浇水，浇

水次数应能保持混凝土有足够的湿润状态，养护期不少于7d。

（5）质量安全措施：控制石子、大砂的含泥量不超过1％和3

％。浇筑过程中每一工作班至少检查两次混凝土组成材料的质量和

混凝土的坍落度。夏季施工时，由于气温较高，混凝土中水分蒸发

较快，容易造成混凝土坍落度损失，应及时调整。冬期施工应优先

使用水化热较高的水泥拌制混凝土。砂石可在室内储存或通入蒸气

加热。雨期施工时应注意骨料含水率的变化。

（十二）垂直运输与吊装

（1）施工顺序：支承面清理→水泥砂浆找平→预应力空心板堵

孔→自最远处一角开始安装预应力空心板→调整板缝→板缝吊模→

板缝清理湿润→板缝填细石混凝土。

（2）施工要点及质量要求：安装前，清扫支承面，浇水湿润。

施工组织设计国家康居工程××园１号住宅楼

抹10mm 厚水泥砂浆找平，如找平砂浆厚度超过20mm，应用细石混凝

土找平。楼板安装前测标高，弹排板线，板对号就位。安装过程中

严禁多块板集中堆放。安装就位校正支承长度后，板底加100mm×

100mm 临时木顶柱支撑，或采用定型钢支撑。

（3）预应力空心板平整度误差较大者安装之前应挑出，用在靠

纵墙边处。板缝宽度按设计要求调匀，支承长度左右均分。预应力

空心板两端的孔应用细石混凝土填实，不得用烧结普通砖塞填。

（4）楼板安装过程中，特别是中跨度SP 预应力空心板安装过

程中不允许用钢管撬板孔。

（十三）预制构件

（1）模具制作：根据构件的形状和特点确定施工方法，并制定

出模具方案，以装拆方便，能多次周转，节约材料为原则。根据模

具方案准备材料。选用木材的材质不宜低于Ⅲ等材。开料应符合节

约的原则，避免大材小用，长材短用。凡遇木材节、腐烂、虫蛀、

暗伤的不能使用，或截去损伤部分。

（2）制作构件的场地应平整坚实，并有排水措施，台座表面光

滑平整，在2m 长度上平整度不大于3mm，在气温变化较大的地方留

有伸缩缝。

（3）制作好的模具应进行复核验收。用作底模的地坪、胎模，

应平整、光洁、坚实，水泥胎模的转角处应做成圆角，制作场地应

排水顺畅。

（4）脱模剂的调配应由试验部门事先做技术交底。调配好的脱

模剂应有遮盖的防雨设施。如隔离剂涂刷后被雨水冲刷，必须按上

述方法重新进行处理。需要进行放样安装的构件模具应放大样并应

复核无误。

（5）水泥应有出厂合格证，并按验收批量抽样复检，合格才能

投入使用。砂宜用中砂，细度模数Mx 为2.3～3.0，含泥量不大于

施工组织设计国家康居工程××园１号住宅楼

2%。石最大颗粒粒径不得大于构件截面最小尺寸的1/4，同时不得大

于钢筋最小净距的3/4。实心板允许采用最大粒径为1/2 板厚的颗粒

级配，且不大于50mm，含泥量不大于2%。

（6）外加剂：根据施工的需要并通过试验确定。不得掺用含有

氯离子的外加剂，也不宜掺用加气剂。

（7）作业条件:骨料应按品种、规格分别堆放。班前检查所贮

存的骨料是否有混杂现象。拌制混凝土前应根据砂、石的含水量调

整施工配合比。班前应对计量器具进行秤量检验。准备好混凝土运

输工具，道路畅通。预制构件的场地清理好，无积水现象，需要用

的机具、电器及电源均正常。钢筋及模具已预检验收。

（8）操作工艺:根据施工配合比秤量出水泥、砂、石等配合料

的用量，放入贮料斗内。启动搅拌机，注入少量的水，接着将配合

料倾入搅拌机内，然后再注入全部的用水量，直到搅拌均匀，拌合

料颜色一致。

（9）混凝土浇筑：钢筋骨架放置入模时，应加设保护层垫块以

确保钢筋位置正确，无歪斜扭曲现象。浇筑混凝土前应湿润模具。

使用振捣器捣实混凝土时，应符合下列规定：每一振点的振捣延续

时间，应使混凝土捣实（即表面呈现浮浆和不再沉落）；插入式振

捣器的使用宜快入慢出，移动距离不宜大于作用半径的1.5 倍，持

捣器距离模板，不应大于作用半径的1/2，为使上下层混凝土结合成

整体，振捣器应插入下层混凝土±5cm。当使用插入式振捣器时，不

应大于持捣器作用部分长度的1.25 倍；每个预制构件的混凝土必须

一次连续浇筑完毕，不得留设施工缝。构件的完成面应用木抹子压

磨，厚度不足之处应以同样材料填补。

(10) 混凝土的养护：普通硅酸盐水泥和矿渣酸盐水泥拌制的混

凝土，不得少于7 昼夜，掺用缓凝型外加剂或有抗渗性要求的混凝

土，不得小于14 昼夜。浇水次数应能保持混凝土具有足够的润湿状

施工组织设计国家康居工程××园１号住宅楼

态，养护用水与拌制用水相同。

(11) 质量要求：不同品种的水泥不得混于一槽。当改变混凝土

配合比或使用不同品种的水泥时，应先将筒内原有混凝土卸干净。

混凝土在运输过程应保持其均匀性，运至浇筑地点时应具有设计配合

比所规定的坍落度。运送的斗车不得过满溢出。装载混凝土的容器内

所粘附的混凝土残渣应经常清除干净。如在运输过程因震荡使混凝土

出现了泌水现象，到达浇筑地点时应用铲翻拌一次。

（十四）砌体工程

（1）施工准备

1）材料准备：烧结普通砖、水泥、中砂、拉结钢筋、预制

混凝土构件、木砖及水、电、暖等预埋的准备。机具准备：

大铲、刨锛、靠尺板、扫帚、小水桶、錾子、手锤、小手

铲、小方尺、手推车、窗纱、筛子、灰桶等。

2）场地准备：清扫基层找出墨斗线，做好砌筑的准备。烧

结普通砖堆放地要地势高、平整、夯实以利排水，尽量运

到操作地点，配合操作顺序，避免二次搬运。砖垛应上下

皮交错叠放, 堆放高度一般不高于2m，应尽量靠近垂直提

升架，远离高压线。

3）技术准备：熟悉图纸，除了熟悉建筑平面和详图以外，

查清墨斗线,弄清砌筑位置和门窗洞口位置。皮数杆安放在

墙角及墙体交接处，间距不超过15m，皮数杆应用水准仪

抄平。

（2）拌制砂浆:宜采用水泥白灰砂浆( 设计另有规定者除外),

砌筑砂浆的稠度要控制在7～8cm。

（3）作业条件：弹好墙身门口、构造柱位置线,施工前一天应

将砌墙位置的基础表面清扫干净,并把与隔墙接触的楼地面和立墙

洒水湿润，烧结普通砖浇水湿润。

施工组织设计国家康居工程××园１号住宅楼

（4）施工顺序：熟悉施工图→施工准备→找出墨斗线位置→将

预先浇好水的砖运至指定地点→根据墨斗线铺摊砂浆→铺砖找平→

灌嵌竖缝→ 检查后勾缝→清扫墙面→清扫操作面。砌块砌筑的顺

序，一般为先外墙后内墙，先远后近，从下到上按流水分段进行砌

筑。

（5）施工要点

1）砌筑前应先行试摆，排出灰缝宽度，注意门窗位置、砖

垛的影响，同时要考虑窗间墙的组砌方法，七分头、五分

头排在何处为好。

2）砂浆厚度控制在1～2cm(有配筋的水平缝1.5～2.5cm),

长度控制在一块砖的范围内。

3）砖墙转角处和交接处应同时砌筑，对不能同时砌筑必须

留槎的部位，应砌成斜槎，其长度不应小于高度的2/3。

构造柱两侧的砖体应砌成大马牙槎，并应先收后进。沿高

度50cm 设置水平拉结钢筋。

（6）质量安全要求

1）半砖墙、砖过梁以上与过梁成60°角的三角形范围、

宽度小于1m 的窗间墙、梁下及其两侧50cm 范围、门窗洞

口两侧18cm 和转角处43cm 范围内，以上部位不得留置脚

手眼。

2）相邻工作段的高度差不得超过一个楼层的高度。砖墙每

天砌筑高度以不超过1.8m 为宜。砌块砂浆相同。先砌筑转

角(俗称定位)，然后再砌中间。

3）水平灰缝铺置要平整，砂浆铺置长度较砖稍长些，宽度

宜缩进墙面约5mm。竖缝灌浆应在砌筑并校正好后及时进

行。校正时一般将墙两端的定位砖用托板校正垂直后，中

间部分拉准线校正。不得在灰缝中塞石子或砖片，也不能

施工组织设计国家康居工程××园１号住宅楼

强烈震动墙体。

4）所用砖的尺寸、强度等级必须符合设计要求。外观颜

色要均匀一致，棱角整齐方正，不得有裂纹、污斑、偏斜

和翘曲等现象。

5）砂浆配合比要严格控制准确，稠度应适宜。墙面平整度

与垂直度应符合标准。

（十一）架子工程

（1）主要材料

1）钢管：直径为48mm 或51mm、壁厚为3～3.5mm 的热轧

无缝或有缝焊接钢管，用作立杆、大横杆、小横杆、斜撑、

防护栏杆等。

2）扣件：主要有旋转扣、直角扣、对接扣；其他还有碗扣

式扣件。旋转扣用于连接两根呈任意角度相交的杆件，如

立杆和剪刀撑的连接。直角扣用于连接两根呈垂直交叉的

杆件，如立杆与大、小横杆的连接。对接扣用于两条钢管

杆件的对接，如立杆、大横杆的接长。碗式扣用于定型尺

寸钢管的扣接。

3）底座：用钢管与钢板焊成，用地立杆的垫脚，也可用不

小于5cm×20cm×300cm 的竖实木板做垫板。脚手板：主要

是竹、木脚手板。

4）竹脚手板：选用直径8～10mm 螺栓、间距500～600mm

穿过并列生片拧紧而成，板的厚度一般不小于50mm。（见

图2）木脚手板：选用厚度不小于50mm 的杉木或松木长板，

也可用木预制板（拼装，在两端钉小方木）。工具与防护

用具板手、皮尺、线垂、安全带、工具袋等。

（2）作业条件：根据工程特点和施工方法编制脚手架搭设方案，

并作交底，脚手架进行设计计算。搭设的位置已进行场地清理。对

施工组织设计国家康居工程××园１号住宅楼

土质松软的地基已进行平整、强化处理。专业架子工已到位，搭设

脚手架的材料已进场。

（3）搭设顺序为：放线定位→摆放扫地杆→逐根竖立立杆并与

扫地杆扣牢→安第一步大横杆与立杆扣紧→安第一步小横杆与大横

杆扣紧→安第二步大横杆→安第二步小横杆→加设斜撑杆与上端立

杆或大横杆扣紧（在装设两道连墙杆后可拆除）→安第三步及以上

立杆、大横杆、小横杆→安连墙杆→加设剪刀撑。架高2m 以上逐层

加设防护栏杆、挡脚板或围网。

（4）搭设要求

1）立杆建筑物施工用脚手架高度在30m（或8 层楼）以下

时，单排架高度不宜超过2.5m，立杆的纵向间距不应大于

2m。

2）双排架的内外立杆之间距（横距）用于砌筑为1.2～

1.5m，用于装修为0.9～1.2m，纵距为1.5m，内排立杆距

墙面为0.25～0.45m。立杆底部应垂直套在底座或竖立在

长垫板上，刚搭一步架子时，为防止架子倾斜，搭设时可

设临时支撑固定。立杆的接长，应采取端部用对接扣件扣

牢，并与相邻立杆错开一个步距，其接头距大横杆不大于

步距的1/3。大横杆大横杆与用直角扣件与立杆扣牢，保

持平直。里外排大横杆的接长应使用对接扣件，错开一个

立杆纵距，并与相邻立杆的距离不大于纵距的1/3；扣接

不得遗漏或隔步设置。

3）大横杆的垂直步距：用于砌筑为1.2～1.4m，用于地装

修或装饰为1.6～1.8m。当架高超过30m 时，要从底部开

始将相邻两步架的大横杆错开布置在立杆的内外侧，以减

少立杆偏心受载情况。小横杆应尽量贴近立杆布置，用直

角扣件扣于大横杆的上部。

施工组织设计国家康居工程××园１号住宅楼

4）小横杆水平间距：砌筑用不大于1m，装修（装饰）用

不大于1.5m。双排架的小横杆挑向墙面的悬臂长度应不大

于0.4m（上面可铺一块架板），但其端部应距离墙面50～

150mm。单排架的小横杆伸入墙体部分不得小于240mm，通

过门窗洞口或过道或不允许入墙处，如小横杆的间距大于

1.5m 时，应绑扣吊杆，紧贴于洞口墙体内侧的墙面，吊杆

中部并应加设顶撑，保持垂直扣牢。

5）剪刀撑（斜撑）当架高不超过7m 时，可用斜撑上端支

撑于架子外侧的立杆或大横杆处，间距应≤6m，用旋转扣

件扣牢，下端与地面呈60°角用木楔或桩头抵牢。当架高

超过7m 时，应在架子外侧绑设剪刀撑，位置设于脚手架的

端部及拐角处。中间部位则每隔12-15m 加设一道，并用旋

转扣件与3～4 根立杆和小横杆扣牢。

6）搭设剪刀撑，应将其斜杆扣在立杆上或扣在小横杆端部，

斜杆两端的扣件与立杆和大横杆交汇点的距离不应大于

20cm，最下面的斜杆端部与立杆扣牢，扣结点与地面高差

不大于30cm。连墙杆应随施工进度设置，而且应设置在框

架梁或楼板附近等具有较好抗水平推力作用的结构部位，

并与脚手架里外立杆相连接，其垂直间距不大于4m，水平

间距不大于7m，搭设设计方案另有规定的按其规定。连墙

杆的设置如从门窗洞穿过时，其杆件端部应用两根短钢管

紧靠里外墙体竖向或横向用直角扣件扣牢（或与人架或柱、

梁体扣牢）。

7）护身栏杆、安全网在脚手架的操作层外侧设置的护身栏

杆高度为1～1.2m，并在架子外侧架板上靠立杆设置不低

于18cm 高的挡脚板，如不设挡脚板，则在架体外侧立面用

密目安全立网围护，在二层楼口的架子外侧挂设一道固定

施工组织设计国家康居工程××园１号住宅楼

平网。支设平网应用钢管斜支撑与地面夹角45°，与大横

杆用扣件扣牢，平网应绑在里外大横杆上，外高里低呈15

°，不得用小横杆支撑平网，平网投影面积的宽度不小于

3m。在有斜坡屋面的外脚手架设置护栏高度为1.5m 的栏杆

两道，每道高0.75m。

8）脚手架满铺，端部用铜丝与小横杆绑扎稳固。脚手板错

头搭设时，端部超过小横杆不少于20cm；对头铺设时，端

部、下部各设一根小横杆，两杆相距为30cm，但拐角处两

个方向的脚手板应重叠放置，避免探头及空挡现象。高度

10m 以上的脚手架，除操作层铺满架板外，下面的一架也

应满铺一层手板，其他处则每间隔不超过12m 保留一层满

铺脚手板。

（5）质量要求及施工注意事项

1）钢管：无严重锈触、伤裂、弯曲，材质A3 钢，且符合

YB 242-63 标准。其材料机械性能应符合GB700-79《普通

碳素结构钢技术条件》中对A3 钢的要求。

2）扣件：材质应符合《可锻铸铁分类及技术条件》（GB

979-67）规定，其机械性能不低于（KT33-8）标准要求，

附件（T 型螺栓、螺母、垫圈）符合（GB700-79）中A3 的

规定。有产品出厂合格证，无严重锈蚀，裂纹、变形、滑

丝或规格尺寸不符、扣接不紧现象。

3）脚手板：木脚手板选用厚薄均匀、无腐朽、折裂、弯曲

变形和大横透节的杉木或松木做板架；竹脚手板选用肉厚、

无虫蛀、变形、松动、摇晃及厚度、长度尺寸符合要求的

做架板。

4）搭设脚手架的地基必须平整夯实，有排水措施不得积水

浸泡，铺放垫木（板）必须平稳，不得悬空，安放钢管底

施工组织设计国家康居工程××园１号住宅楼

座时应拉线和标位，按规定间距尺寸摆放后加以固定。注

意杆件的搭设顺序，搭设规格必须符合要求，及时采取与

建筑物拉接的稳定措施。

5）脚手板要铺满、铺平、铺稳，不得有探头板、空隙板，

板端应有可靠的固定。脚手板不得用钢模或竹胶板代替。

6）扣件安装时注意开口朝向，直角扣件安装时开口不得向

下，以防松动脱出；用于连接大横杆的对接扣件，开口应

朝架子内侧，螺栓向上，避免开口朝上，以防雨水进入。

装螺栓时应将根部放正，保持适当的拧紧程度，要求扭力

矩控制在39～49N·m（4～5kgf·m）之间为宜，但最大不

得超过5.5kgf·m。当扣件夹紧钢管时，开口处的最小距

离应不小于5mm，扣件表面应进行防锈处理。

7）不得在如下部位留置架眼：砖过梁与梁呈60°角的三

角形范围内；砖柱或宽度小于740mm 的窗间墙；梁和梁垫

下及其左右各370mm 范围内；门窗洞口两侧240mm 和转角

处420mm 的范围内；厚120mm 与180mm 墙体及空斗墙体和

砂浆强度等级低于M10 的砖墙；设计图纸上下允许留架眼

的部位。

8）各杆件节点相交且伸出的端头部分均应大于100mm，以

防扣件松动交件脱落。

9）门洞过道处的脚手架的构造与搭设要求：因施工需要，

门洞口行人过车、脚手架有妨碍，需要1～2 根立杆及大横

杆、小横杆时，则其门洞口的脚手架可采取如下搭设与加

固措施：在抽去立杆的上方悬空立杆的两侧搭设1～2 根

“人”字斜撑，底端落地，斜撑两端及中间端用旋转扣件

与里外立杆横向各加设一道斜支撑，洞口上方增设两道横

向支撑，使之悬空杆的内力分别传递给洞口两侧的边柱和

施工组织设计国家康居工程××园１号住宅楼

地面。

10）脚手架的拆除顺序应与搭设顺序相反，并应编制拆除

方案，按措施要求与安全式悬挑脚手架，用于框架结构为

主体的建筑工程施工使用。

（十六）冬雨期施工

（1）冬期施工准备工作

1）组织准备：进入冬期施工前应建立冬期施工技术责任制

和安全防火责任制，组织有关施工人员学习冬期施工有关

规范及规定，并向施工班组进行冬期施工任务、特点、质

量要求和安全防火的全面交底。工地负责人应组织工长及

有关人员每日及时收听天气预报，认真做好各项防寒准备

工作，防止寒流袭击。进入冬期施工之前，应对现场试验

员、质检人员进行外加剂和测温、保温的技术业务培训，

安排专人进行气温观测并做好纪录。

2）现场准备：准备足够数量的塑料膜和草栅等保温材料和

抗冻外加剂及有关冬期施工有关机具到现场。工地地上临

时供水管道应用草绳或其他保温材料进行包扎保温防冻。

搅拌站四周应用石棉瓦进行围护，内设火炉取暖，并设专

人负责砂浆、混凝土外加剂的加入与调配工作。

（2）冬期施工主要技术措施

1）钢筋在负温条件下焊接，应尽量安排在室内进行，如必

须在室外焊接，其室外环境温度不易低于-15℃，同时应有

防风挡雪措施。焊接后的接头应覆盖炉渣或石棉粉，使其

温度缓慢冷却。

2）冰雪天气钢筋应采取覆盖措施，防止表面结冰瘤，在混

凝土浇筑之前应清除钢筋表面的积雪、冰层，钢筋绑轧完

毕后应尽快进行下道工序施工。

施工组织设计国家康居工程××园１号住宅楼

3）应选用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，最好使用早强型

的水泥。所用砂石、水均应保持正温，骨料必须清洁，不

得含有冰雪等冻结物及宜冻裂的矿物质。

4）应有专人配制防冻剂，严格掌握防冻剂的掺量。严格控

制混凝土水灰比，由骨料带入的水份应从拌合水中扣除。

搅拌时间应比常温搅拌时间延长50％。

5）砂浆和混凝土运输过程中，应使热量损失尽量减少。墙

体砌筑后，混凝土浇筑后，表面进行覆盖。

6）抹灰用砂浆应加入防冻剂，用量控制在水泥用量的3％。

室内粉刷过程中外墙窗户洞口应进行封闭保温。抹灰用砂

浆应在正温度的室内或临时暖棚中制作。

7）为了获得砂浆应有温度，可采用热水搅拌。

（3）安全与防火：冬期施工时要采取防滑措施，及时清除脚手

架上的积雪和冰层。运输道路应采取防滑措施确保施工安全。加强

施工现场防火教育。现场生产及生活用火设施，必须经项目部有关

部门，对使用的用火设施进行检查验收合格后方可使用，并由专人

定期进行检查。室内使用炉火要注意通风换气，防止煤气中毒，严

禁私自设置用火设施。防冻剂应严格管理，防止误食中毒。

（4）在施工进度安排上，要尽量把雨期无法施工的施工段与雨

期影响不大的施工段合理排开。

（5）基础施工阶段，应预先做好地面截水，即筑堤截水，挖排

水明沟，使地面排水畅通，防止地面水流入基坑内，并预备好抽水

设备。在主体施工阶段，对混凝土的浇筑要掌握好混凝土的搅拌、

浇筑、覆盖的时间和措施。

（6）对足以影响混凝土浇捣和墙体砌筑的落雨量，应立即停止

施工，用雨布保护好已浇筑的混凝土和墙体。烧结普通砖在雨期适

当控制烧结普通砖的浇水量，必要时采取防雨、防水措施，防止烧

施工组织设计国家康居工程××园１号住宅楼

结普通砖吸水过量。

（7）严格控制砂浆水灰比，避免砂、灰膏受雨水泡、淋，否则

重新调整水灰比。屋面工程应尽量不在雨期施工，最好安排在雨期

到来之前，将防水层施工完毕。保证室内粉刷正常进行，室内刷浆

前，应先安装好外门窗及玻璃，以免雨水冲湿装饰面层。

（8）外装饰工程应尽量避开风雨天气施工。忌日晒、雨淋的材

料应及时放在材料仓库进行保管，材料仓库地坪应高于室外地面

30cm，并保证材料仓库屋面不漏水。

（十七）屋面保温防水

（1）施工工具：汽油喷灯、拌料桶、滚刷、棕刷、压子、剪刀、

卷尺等工具。材料准备：氯化聚乙烯-橡胶共混防水卷材、基层处理

剂、基层胶粘剂、卷材封边胶粘剂。

（2）施工顺序：清理基层→平面涂布底胶→平面防水层施工→

平面部位铺贴油毡隔离层→平面部位做砂浆保护层→修补表面→立

面涂布底胶和防水层施工。

（3）基层处理：基层水泥砂浆找平层必须坚实平整，不能有松

动、起鼓、面层凸出或严重粗糙，平整度不好或起砂时，必须剔凿

处理。基层必须干燥，含水率不能大于9%，否者不能施工。具体测

量含水率方法，可以在基层表面放一块油毡或玻璃，3～5h 后看其下

面有无水珠，如基本无水珠即可施工。复杂部位、阴角部位应用水

泥砂浆抹成八字形，对管子根部位，排水口等易于渗漏的薄弱部位，

应再加一层油毡。

（4）施工要求：在干燥的地下室和立壁的基层表面上涂刷JG-

型橡胶沥青涂料。要求涂刷均匀，一次涂好，干燥12h（根据气温而

定，以不粘脚为好）方可施工。施工时把油毡按位摆正，点燃喷灯

加热油毡和基层，喷灯距油毡0.5m 左右，加热要均匀，待卷材表面

熔化后，随即向前铺滚，注意在滚压时不要把空气和异物卷入，必

施工组织设计国家康居工程××园１号住宅楼

须压实、压平。在油毡还未冷却前，用抹子把边封好，再用喷灯均

匀细致地把接缝封好，然后再将边缘和其他部位封好，以防翘边。

（5）质量要求及安全注意事项

1）防水材料的技术性能应符合设计要求和标准规定，并附

有质量证明文件和现场取样进行检测的试验报告以及其他

有关质量的证明文件。

2）施工前要认真的将地下室表面及立壁的水泥砂浆余渣、

尘土和杂物铲除干净。

3）SBS 防水卷材应放在干燥通风的室内，严禁与水接触；

SBS 防水卷材属易燃品，严禁与明火接触。

4）在未做保护层前，任何人员不得进入施工现场，以防践

踏损伤防水层。如发现防水层有刺破和损伤时，应立即修

补，确保防水质量。

5）施工完成后，应及时做好隐蔽验收，验收后应随即做水

泥砂浆保护层，做保护层时应特别注意不要损坏防水层。

6）现场工作人员应戴安全帽，不穿带钉子的鞋施工。涂层

施工完毕，尚未完全固化时，不允许上人踩踏。

7）遇有穿墙套管道部位，应将套管四周粉刷成圆角，并在

此部位增加一层卷材。

8）防水层厚度应均匀一致，不允许有开裂、翘边、滑移、

脱落和末端收头封闭不严等缺陷。防水层必须均匀固化，

不得有明显的凹坑、气泡和渗漏水的现象。当甲料、乙料

混合后固化过快并影响施工时，可加入少许磷酸或苯磺酰

氯做缓凝剂，但加入量不得大于甲料的0.5%。当涂膜固化

太慢影响下道工序时，可加入少许二月桂酸二丁基锡做促

凝剂，但加入量不得大于甲料的0.3%。

9）若刮涂第一度涂层5h 以上仍有发黏现象时，可在第二

施工组织设计国家康居工程××园１号住宅楼

度涂层施工前，先涂上一些滑石粉，再上人施工。

（十八）厨房、卫生间防渗防漏

（1）施工准备：厕所间楼面及立面40cm 高用砂浆找平层，应

抹平、压光，不应有空鼓、起砂、掉灰等缺陷。阴阳角部位应抹成

小圆角。

（2）施工顺序：砂浆找平→涂布底胶→防水层施工→做砂浆保

护层。清理基层：施工前先将楼地面突起物、油污、砂浆疙瘩清除

干净。

（3）涂膜防水层施工：用长把滚刷蘸满已配制好的防水涂料，

均匀涂布在底胶已干固的基层表面上。涂布时要求厚薄均匀一致，

对平面基层以涂刷3～4 度为宜，每度涂布量为0.6～0.8kg/m2；对

立面基层以涂刷4～5 度为宜，每度涂布量为0.5～0.6kg/m2。涂膜

厚度不小于1.5mm 为合格。涂完第一度涂膜后一般固化5h 以上，在

基本不粘手时，再涂下一层。但在平面的涂布方向，应使后一度与

前一度的涂布方向相垂直。

（4）砂浆保护层：为防止破坏防水层，应做1.5cm 砂浆保护层，

以免留下渗漏水的隐患。

（十九）门窗制作安装

（1）门窗制作安装程序：配料→截料→刨料→画线、凿眼→开

榫、裁口→整理线角→堆放→拼装。

（2）施工要点：榫要饱满，眼要方正，半榫的长度可比半眼的

深度短2mm。配料、裁料要考虑周到，不得大材小用、长材短用。应

合理考虑加工余量，宽度和厚度的加工余量当一面刨光者留3mm，两

面刨光者留5mm。门窗框及厚度大于50mm 的门窗扇应采用双夹榫连

接；门窗框的宽度超过120mm 时，背面应推凹槽，以及卷曲。门窗

框扇拼装前应对部件进行检查，要求部件方正、平直，线脚整齐分

明，表面光滑，尺寸、规格、式样符合设计要求。用细刨将遗留墨

施工组织设计国家康居工程××园１号住宅楼

线刨去。拼装时下面用木楞垫平，放好各部件，榫眼对正，用斧轻

轻敲击打入。拼装完毕，构件的裁口应在同一平面上。普通双扇门

窗刨光后应平放，刻刮错口，刨平后成对做记号。门窗框靠墙一面

应刷防腐涂料。立框前应对成品加以检查，进行必要的校正，钉好

斜拉条，无下坎框应加钉水平拉条。立框要用线锤找直吊正，并在

砌筑砖墙时随时检查有无倾斜、移动。

（3）质量要求：表面应净光，不得有刨痕、毛刺和锤印。框、

扇的线型应符合设计要求。割角、拼缝应严密平整。小料和短料胶

合门窗及胶合板或纤维板门扇不允许脱胶。胶合板不允许刨透表层

单板和戗槎。门窗扇安装之前应试安装合格后，再剔铰链槽，槽深

与铰链厚度相适应。

（4）施工要点及质量要求：门窗应逐榀复核尺寸加工，各种型

材的规格、型号要符合设计要求，五金配件配套齐全，并有出厂合

格证。安装时，纵向用经纬仪在门窗口边定出垂直控制线，水平位

置以楼层50cm 线为标准定出窗下皮标高，弹线找直。门窗应在室内

竖直摆放，并用枕木垫平；不得在门窗框上安放脚手架、悬挂重物

或在框扇内穿物吊起。

（二十）外墙装饰

（1）施工顺序：基层处理→浇水湿润→吊垂直、贴灰饼、冲标

筋→抹踢脚板、墙裙→做护角→抹底层灰→修补孔洞→抹面层灰→

养护。

（2）施工工艺：在处理好的墙面上,先用清水将墙面洇透，将

尘土、污垢清除干净，根据已抹好的灰饼冲标筋、填档子抹1:2 水

泥砂浆,底层灰的厚度为15mm, 可分二遍抹成。抹好后用大杠刮平、

找直，用木抹子搓毛，确保打底平整、垂直、不空鼓。

（3）底层灰打好后，应及时进行隔天浇水养护，2～3d 后开始

贴外墙波砖。贴砖前要根据砖规格和设计要求弹出水平线和垂直分

施工组织设计国家康居工程××园１号住宅楼

格线。定出水平标准和皮数，不合模数的非整砖应排在最下边一层,

并注意弹出底部圆弧的正确位置线,同时要注意大墙面横向排砖要

对称。

（4）镶贴前，应将砖面清扫干净，放入净水中浸泡2h 以上，

取出晾干净后使用，贴砖时应先将基层湿润，用废瓷砖抹上混合砂

浆贴灰饼，用22 号钢丝上下拉通线，作为镶贴的标准,镶贴顺序应

自下而上, 从最下一层开始向上粘贴。水平方向应从阳角开始，阳

角接缝应做成45°割角,开始贴砖时,首先在最上一层砖下皮的位置

固定好水平靠尺，以此托住第一层瓷砖，每贴一层均在上口拉水平

线。贴瓷砖时先在墙上刷一道水泥素浆，在砖的背面均匀刮抹3mm

厚纯水泥浆粘贴，贴上后用灰铲柄轻轻敲打，使之附线，灰浆饱满。

（5）擦缝：粘贴48h 后, 先用抹子把与瓷砖颜色一致的勾缝水

泥浆摊抹在瓷砖接缝处, 用刮板将水泥浆往缝子里刮满、刮实、刮

严，然后用湿抹布将瓷砖上的水泥浆擦干净。

（二十一）内墙及顶棚粉刷

（1）主要材料：108 胶、108 胶矿渣水泥或普通水泥, 要求颜

色一致,宜采用同一批号的产品，有出厂合格证，并经试验合格后使

用。中砂，MX=2.3～3.0，要求坚硬洁净，含泥量不得超过3％，使

用前应过5mm 孔筛。块状石灰用水喷淋后存放在沉淀池熟化至少15d

（罩面灰至少30d）成石灰膏，石灰膏应细腻洁白，不得含有未熟化

颗粒。

（2）主要机具：砂浆搅拌机、铁锹、5mm 孔径筛子、窄手推车、

灰槽、大杠、中杠、2m 靠尺、线坠、钢卷尺、托灰板、铁抹子、木

抹子、阴阳角抹子、钻子、锤等常用抹灰工具。

（3）作业条件：结构工程经市质量监督站验收，达到合格标准

后，方可进行抹灰工程。阳台栏杆、消防箱、配电柜、电气管线、

管道等应提前安装好,预留洞口应提前堵塞严实。

施工组织设计国家康居工程××园１号住宅楼

（4）大面积施工前应先做样板，经鉴定合格后再大面积施工。

检查基体表面平整，决定抹灰厚度，抹灰前应在大角的两面、阳台、

窗台、喧脸两侧弹出抹灰层的控制线，以作为打底的依据。

（5）基层处理：基层表面凹凸太多的部位，先剔平再用1︰3

水泥砂浆补齐，表面的砂浆污垢、油漆等事先均应清除干净，并洒

水湿润。检查门窗框的位置是否正确，与墙体连接是否牢固，连接

处的缝隙应用1︰3 水泥砂浆分层嵌塞密实。铝合金门窗缝隙应用矿

棉条或玻璃棉毡条分层填塞，缝隙外表留5～8mm 深的槽口，填嵌密

封材料。墙体表面的灰尘、污垢和油渍等，应清理干净，并洒水湿

润。基层提前用水洇透。脚手架眼应堵塞严密。

（6）施工要点

1）抹灰前应在大角的两面、阳台、窗台、喧脸两侧弹出抹

灰层的控制线，以作为打底的依据。每遍厚度为5～7mm, 应

分层与所冲标筋抹平,并用大红刮平、找直,用木抹子搓毛，

要求垂直、平整,阴阳角方正，终凝后开始养护。

2）施工时使用的外脚手架应提前准备好,横竖杆要离开墙

面及墙角200～250mm,以利操作。

3）为减少抹灰接槎保证抹灰面的平整，外架子应铺设三步

板，以满足施工要求。

4）为保证外墙抹水泥的颜色一致，严禁采用单排外架子，

严禁在墙面上预留临时孔洞。

5）内外架子搭设必须保证其牢固、安全、可靠，并经质安

部门及监理有关人员验收许可后方可使用。

6）屋面防水工程完工前进行室内抹灰时，必须采取防护措

施。外墙抹灰在雨期施工时，应有防雨措施，防止抹灰层

终凝前受雨淋而损坏。

7）基层处理好后，应分别在门窗口角、垛、墙面等处吊垂

施工组织设计国家康居工程××园１号住宅楼

直、套方抹灰饼。操作时应先抹上灰饼，再抹下灰饼，并

按踢脚线或墙裙高度确定下灰饼的位置，按设计要求确定

灰饼的厚度，并按灰饼冲标筋，在墙面弹出抹灰层控制线。

8）在檐口、窗口、窗楣、雨篷、阳台、压顶和突出墙面等

部位，上面应做流水坡度，下面应做滴水线，方可进行面

层抹灰。

9）底层砂浆抹好后第二天即可抹面层砂浆。首先将墙面洇

湿，按图纸尺寸弹线分格，粘分格条，滴水槽，抹1︰2 水

泥砂浆面层,厚度为5～8mm。做法是先用水湿润，再薄薄

地刮一层素水泥膏，使其与底灰粘牢，紧跟着抹罩面灰与

分格条抹平，并用杠横竖刮平，木抹子搓毛，铁抹子溜光、

压实。待其表面无明水时，用软毛刷蘸水沿地面的同一方

向，轻刷一遍，以保证面层的颜色一致，避免和减少收缩

裂缝。随后将分格条起出，待灰层干后，用素水泥膏将缝

子勾好。对于难起的分格条，不要硬起，防止棱角损坏，

应待灰层干透后补起，并补好勾缝。

10）应从上往下打底，底层砂浆抹完后，将架子升上去，

再从上往下抹面层砂浆。在抹面层灰以前，应先检查底层

砂浆有无空、裂现象，如有空裂，应剔凿返修后再抹面灰，

同时应注意将底层砂浆上的尘土、污垢清理干净，浇水湿

润后，方可进行面层抹灰。

11）水泥砂浆抹灰层应喷水养护。水泥踢脚板，将处理好

的基层墙面用水洇透，清除尘土、污物后，利用已抹好的

灰饼和标筋、填档子，抹1︰3 水泥砂浆,底层灰的厚度为

15mm, 可分二遍抹成,抹好后用大杠刮平、找直、木抹子搓

毛。隔日养护，第二天便可抹面层砂浆，面层砂浆为10mm

厚1︰2 水泥砂浆，同时要注意上口线平直、光滑、厚薄一

施工组织设计国家康居工程××园１号住宅楼

致，无毛刺。

12）水泥砂浆护角，根据已做好的灰饼和冲筋，将室内门

窗口的门窗套、柱和墙面的阳角均抹出水泥护角。用1︰3

水泥砂浆打底,待砂浆稍干后, 再用素水泥膏抹成小园角，

也可以用1︰2 水泥砂浆或1︰0.3︰2.5 水泥混合砂浆做

明护角，护角厚度应与罩面灰平齐，其高度不应低于2m,

每侧宽度不小于50mm，阳角、门窗套上下和过梁底面要方

正。

（7）质量标准

1）所用材料的品种、质量必须符合设计要求。

2）各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘结牢固，无脱

层、空鼓、面层无爆灰和裂缝(风裂除外)等缺陷。应符合

标准《建筑装饰装修工程质量验收规范》（JGJ 73-91）。

3）抹灰前门口要钉薄钢板或木板保护, 门窗框上残存砂浆

应及时清理干净,铝合金门窗框必须有保护膜。推小车或搬

运东西时, 要注意防止损坏口角和墙面,严禁蹬踩窗台损

坏棱角。翻架子时要小心，防止碰坏已抹好的墙面，特别

对边角处应钉设木板保护。防止因穿插施工及在楼面拌灰

造成的污染和损坏。各抹灰层在凝结前应防止快干、曝晒、

水冲、撞击和振动，以保证其灰层有足够的强度。

（二十二）油漆涂料

（1）施工顺序：清扫、起钉、除油污→铲脂囊、修补平整→磨

砂纸→节疤处点漆、打底→刮腻子、磨光→第一遍油漆涂料→复补

腻子→磨光、擦净→第二遍油漆涂料→磨光、擦净→第三遍油漆涂

料。

（2）施工要点

1）被涂刷构件的表面必须干燥，木基层表面含水率不宜大

施工组织设计国家康居工程××园１号住宅楼

于12%；抹灰面基层表面含水率不宜大于8%；金属面基层

表面不应有湿气。

2）刷底油时，木材表面、门窗玻璃口四周均须刷到刷匀，

不可遗漏。

3）涂刷时，均应做到横平竖直、纵横交错、均匀一致。先

上后下，先内后外，先浅色后深色，按木纹方向理平理直。

抹灰面施涂前应将基层缺棱掉角处用1︰3 水泥砂浆修补；

表面麻面及缝隙用腻子填补平。

4）外墙涂料施工时，同一墙面应用同一批号的涂料，每遍

涂料不宜施涂过厚；涂层应均匀、颜色一致。分段施工时

应以分格缝、墙的阴角或水落管为分界线。

（3）质量要求：采用的油漆涂料品种、性能指标由设计确定。

油漆涂料施工之前，施工环境应当清洁干净，抹灰工程、地面工程、

木装修工程及水、暖、电工程等全部完工后再进行油漆涂料施工。

涂刷过程中，如遇有大风、雨、雾等不良天气时，不得施工。磨砂

纸要打磨光滑，不能磨透油底，不可磨损棱角。操作上应注意色调

均匀，拼色相互一致，表面不得显露节疤。罩面涂层不得有漏涂和

流坠现象，待第一遍罩面涂层干燥后，才能涂刷第二遍。

（二十三）楼地面

（1）施工准备：材料水泥：32.5 号普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸

盐水泥，冬期施工宜用32.5 号普通硅酸盐水泥。砂子：中、粗砂。

含泥量不大于3%。

（2）作业条件：施工前应在四周墙身弹好+50cm 的水平墨线。

门框和楼地面预埋件及水、电设备管线等均应施工完毕并经检查合

格。对于有室内外高差的门口位，如果是安装有下槛的铁门时，尚

应顾及室内外完成面能各在下槛两侧收口。各种立管孔洞等缝隙应

先用细石混凝土灌实堵严（细小缝隙可用水泥砂浆堵）。办好作业

施工组织设计国家康居工程××园１号住宅楼

层的结构隐蔽验收手续，作业层的顶棚、墙柱饰面施工完结。

（3）操作工艺

1）刷素水泥浆结合层：宜刷水灰比为0.4 左右的素水泥浆，

也可在基层上均匀洒水湿润后，再撒水泥粉，用竹扫（把）

帚均匀涂刷，随刷随做面层，并控制一次涂刷面积不宜过

大。

2）打灰饼（打墩）、冲筋（打栏）根据+50cm 水平线，在

地面四周做灰饼，然后拉线打中间灰饼（墩），再用干硬

性水泥砂浆做软筋（推栏），软筋间距约1.5m 左右。在有

地漏和坡度要求的地面，应按设计要求做泛水和坡度。对

于面积较大的地面，则应用水准仪测出面层平均厚度，然

后边测标高边做灰饼。

3）水泥砂浆地面通常用干硬性水泥砂浆，砂浆外表湿润松

散、手握成团、不泌水分为准。水泥砂浆配比为1︰2（水

泥：砂），如用32.5 号水泥则可用1︰2.5 的配比。操作

时先在两冲筋之间均匀地铺上砂浆，比冲筋面略高，然后

用刮尺（压尺）以冲筋为准刮平、拍实，待表面水分稍干

后（禁止用水泥粉吸水催干），且木抹子（磨板）打磨，

要求把砂眼、凹坑、脚印打磨掉，操作人员在操作半径内

打磨完后，即用纯水泥浆（水灰比约为0.6）均匀满涂在

面上（约1～2mm 厚），再用铁抹子（灰匙）抹光。向后退

着操作且在水泥砂浆初凝前完成。

4）压光：在水泥浆初凝前，可用铁抹子压抹第二遍（此时

人站在上面有脚印但不下陷，要用水泥袋纸包裹平整木板

垫脚），要求不漏压，做到压实、压光；凹坑、砂眼和踩

的脚印都要填补压平。在水泥砂浆终凝前，此时人踩上却

有细微脚印，当试抹无抹纹时，即可用灰匙抹压第三遍，

施工组织设计国家康居工程××园１号住宅楼

压时用劲稍大一此，把第二遍硬压光时留下的抹纹、细孔

等抹去，达到压平、压实、压光。

5）养护：水泥砂浆完工后，第二天要及时浇水养护，使用

矿渣水泥时尤应注意加强养护。必要时可蓄水养护，养护

时间宜不少于7d。

（4）质量标准

1）面层的材质、强度（配合比）和密实度必须符合设计要

求和施工规范规定。

2）面层与基层结合必须牢固，无空鼓。空鼓面积不大于

400cm2，无裂纹，且在一个检查范围内不多于二处者，可

不计。

3）表面无明显脱皮和起砂，局部有少数细小收缩裂纹和轻

微麻面，但面积不大于800cm2，且在一个检查范围内不多

于二处。

4）地漏及泛水坡度符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，与

地漏（管道）结合处严密平顺。

5）踢脚线的质量应高度一致，与墙柱面结合牢固，局部空

鼓长度不大于400mm，且在一个检查范围内不多于二处。

6）踏步台阶宽度一致，相邻两步高差不大于20mm，齿角

基本整齐，防滑条顺直。

（5）产品保护：推手推车时不许碰撞门口立边和栏杆及墙柱饰

面，门框适当要包薄钢板保护，以防手推车轴头撞门框。施工时不

得碰撞水暖立管等。施工时保护好地漏、出水口等部位安放的临时

堵头，以防灌入浆液杂物造成堵塞。沾污的墙柱面、门窗框设备立

管线要及时清理干净。养护期内（一般宜不少于7d），严禁在饰面

用手推划、放重物及随意践踏。

（二十四）安装工程

施工组织设计国家康居工程××园１号住宅楼

（1）给排水及洁具安装工艺流程：安装准备→预制加工→干管

安装→立管安装→支管安装→管道试压和闭水试验→洁具安装→配

件预装、稳装→洁具与墙地缝处理→外观检查→管道冲洗→管道防

腐和保温。

（2）丝扣连接外露丝扣2～3 扣，清除麻头。承插接口的管道

用胶粘剂粘牢，环缝间隙均匀，胶粘剂无强度时不得使管道受力变

形口。

（3）道干管、支管要横平竖直，干管坡度为0.3%。

（4）洁具排水出口与排水管承口的连接处必须保证严密不漏、

支架牢固、器具平整、位置居中、水流畅通，开关阀门进出口方向

正确。

（5）立管与墙面相距6cm，立管上加设阀门，穿楼板加设钢套

管，高出地面2cm，底面与楼板底平齐，立管卡每层安装一个，安装

高度距地面1.5～1.8m。

（6）管道试压要做详细记录，防锈、防腐、保温、冲洗等按规

范要求执行。

（7）电缆在首层进户处做重复接地，并用防水管做密封处理，

电缆桥与重复接地做好电气连接。

（二十五）成品保护

（1）认真执行成品保护的有关规定，加强对全体职工的成品保

护教育，发扬各工种之间的相互协作精神，尊重别人的劳动成果。

（2）合理安排各工序，减少各工种的穿插施工，特别要注意避

免工序颠倒，造成对成品的破坏污染。

（3）各工序完成成品后，移交专人看管，办理交接手续，明确

责任。

六主要施工管理措施

施工组织设计国家康居工程××园１号住宅楼

（一）质量保证措施

（1）认真抓好工人质量意识教育，以“质量是企业的生命”为

题，宣讲质量的重要性，将质量意识贯彻到施工人员的头脑中。

（2）建立由公司总工程师组成的有效的质量检查监督机构。在

关键的模板和管道安装工程中推行全面质量管理，分别建立QC 领导

小组,小组由6 人组成, 指定专人任组长、部长、工长、质检员、班

长等人参加小组的工作，各小组均应制定自己的管理目标，以便遵

照执行与检查。

（3）材料采购力求货比三家，择优选用，进场材料除要求有出

厂合格证外，还应有公司材料部门或公司试验室出具的复检合格证

明资料。降低材料在运输、装卸过程中的损伤，从材料出厂到材料

的最终使用，其中的每一个环节都要严加控制，保证材料完好无损

地送到施工人员手中。

（4）合理选择施工机械，搞好维护检修工作，保持机械设备的

良好技术状态。执行公司质量管理体系，将工程质量与职工经济利

益挂勾，对产品质量实行奖优罚劣。

（5）建立质量目标的分级责任保证体系，将质量指标分级下达，

形成由项目经理、项目工程师、职能部门、工长、班组和个人层层

领导负责的质量保证体系。

（6）建立“三检”与“专检”相结合的全面质量检验制度,按

国家施工验收规范及操作规程对每道工序、每个分部、分项工程进

行检查验收评定。实行质量否决权制度，上道工序质量问题一经发

现，专职质量检查员有权下令下道工序停止作业。

（7）实行原材料进场复验制度。凡按要求必须复验的材料都必

须复验，复验合格后才可使用。

（8）测量工作有专人负责，要及时办理记录及验收，并注意保

护好测量标志。

施工组织设计国家康居工程××园１号住宅楼

（9）模板应支设牢固，拼缝严密，模板内杂质应清理干净，浇

筑混凝土时设专人看模板。

（10）竖向钢筋应注意间距及位置，箍筋应按图纸要求的间距

及位置绑扎，水平板上的钢筋应保证顺直、均匀，负筋不得踩蹋。

（11）混凝土浇筑前要做好试配，浇筑时要注意坍落度符合配

比要求，振捣要按规定间距振捣密实，混凝土初凝后要及时养护。

下次绑扎钢筋前应将工作面浮浆清洗干净。

（12）水、电安装应注意与土建配合，按工序及时穿插施工不

得损坏土建成品。装饰工程施工应注意与土建配合，按工序及时进

行穿插施工,并且应先做样板,经建设单位认定后再大面积施工。

（13）做好成品保护工作，非施工人员和车辆不经允许不得进

入施工现场。装饰完成的房间应锁闭，不得随意进入。

（14）认真做好试块抗压、钢筋试验等各项试验工作。不合格

的项目不允许下道工序的施工。

（二）工期保证措施

（1）确保工期的组织措施：公司将指定一名副总经理分管本工

程，定期检查、督促项目经理做好进度方面的工作，及时进行处理

施工中存在的问题。组建强有力的项目经理部人员，对各级管理人

员签定工期、质量奖罚合同，确定专业施工队实行优胜劣汰，实行

动态管理，充分调动全体施工人员的积极性。统筹全局，贯彻集中

人力、物力的综合平稳调配原则，坚持两班工作制度组织连续作业，

平行、立体交叉施工，并树立“以质量求进度”取胜的概念，避免

返工。

（2）确保工期的技术措施：合理安排施工顺序，科学组织施工，

建立各项管理制度，按施工网络计划合理安排施工，各分部、分项

工程的施工都要严格按总工期计划控制进行，及时安排季、月、日

工作的形象进度计划。采用先进的施工技术,提高机械化作业程度，

施工组织设计国家康居工程××园１号住宅楼

加快施工进度，采用竹模板施工技术，减少支模工作量，加快施工

进度。

（3）资金保证措施：建设单位资金暂不到位，保证按施工计划

连续施工三个月。

（4）春节、农忙季节施工保证措施：确保地方材料农忙时照常

供应，积极与材料供应单位签订供货合同，严格按照规范要求保证

材料的数量和质量，储备一定的材料，确保农忙季节的施工。稳定

施工队伍，保证工程正常进行，本工程工期紧，任务重，并且要经

历麦收、秋收、春节几个阶段，为了保证在此阶段施工人员的数量

和施工质量，应选择不受农忙季节影响且素质较高的施工队伍，并

与施工队签订合理的施工合同和制定奖惩制度，在农忙及春节施工

阶段项目经理部对工程施工人员增加补助，调动施工人员的积极性，

确保工程施工正常进行。

（三）技术管理措施

（1）优化施工方案，积极采用先进的施工工艺，科学安排施工

进度，合理调配劳动力，对总体计划要有周全、细致的安排，对施

工中易碰到的技术问题要有详细的针对性措施。由项目部主任工程

师召集有关部门技术人员共同进行图纸会审和技术交底工作。

（2）认真熟悉图纸,按照设计要求精心组织施工，实行层层技

术交底。技术交底应交清技术要求、质量标准、安全注意事项。

（四）安全保证措施

（1）组织措施：项目经理部建立安全责任制，各职能部门必须

认真执行。对全体参与施工的管理人员及操作人员进行现场施工前

的安全教育。

（2）技术措施

1）特殊工种上岗操作必须有操作证，严禁无证上岗操作。

建立定期检查制度，对查出的问题限期整改。

施工组织设计国家康居工程××园１号住宅楼

2）进行分部、分项施工时，必须有安全交底。

3）各种构件材料必须堆放整齐，保证施工现场、施工道路

整齐通畅。

4）正确使用个人防护用品，进入现场必须戴安全帽。施工

现场的洞、坑、沟、施工洞口等处应有防护措施和明显标

志。

5）施工机械和动力机具的机座必须牢固，设置一机一漏电

保护装置，并按规定接零接地，设置单一开关。

6）为了做到安全用电，有关人员必须掌握电器安装规程，

操作必须按安全技术规程进行。

7）现场用电线路应必须做到“三相五线”制。首层必须搭

设一道固定的围绕建筑四周的安全网，上部每3 层搭设围

绕建筑物的3m 宽安全网，建筑物四周立面用密目网封闭，

防止物体向建筑物外坠落。

8）本工程基础较深，土方开挖后在基坑四周设置防护栏杆

以防人员坠落，并在现场设置足够的照明。

9）现场木工加工场地和电源及堆放易燃、易爆的地方设置

足够的消防器材。

（3）经济措施：进行各级经济承包时，必须有安全生产指标。

把安全生产与经济效益挂钩，工资定额含量中设定一定量的安全分，

如发生安全事故在工资中扣除相应的安全生产含量。制定工地安全

管理细则，对违反安全规定的操作人员，进行处罚。

（五）消防、保卫措施

（1）建立消防组织，配备专职消防人员，对施工现场内的消防

工作进行全面检查，发现隐患及时处理。向职工进行安全防火教育，

普及消防知识，提高职工防火警惕性。

（2）在工地显著位置设立消防标牌，并按消防规定在现场、生

施工组织设计国家康居工程××园１号住宅楼

活区、办公室、仓库设立消防器材。特别是在易燃物比较集中的部

位，如木工车间等要专门配备灭火器材及灭火工具。

（3）严格执行各项消防制度，易燃易爆物品管理制度，用火申

请制度等。

（4）建立工地门岗保卫制度，配备专职保安员检查进出场人员

及流入流出的物资。

（5）对进入现场施工的人员进行消防、保卫教育，依靠广大职

工维护治安秩序，严密防范，确保施工过程及公共财产的安全。

（六）文明施工与环保措施

（1）施工现场做到封闭施工，施工围墙采用砂浆砌筑,临界墙

面粉刷并刷白，高度应不低于1.8m,且结构坚固,造型美观。

（2）施工现场主要出入口设置施工标牌、项目施工主要人员名

单牌、施工现场施工总平面图、工程效果图。

（3）现场道路通畅、场地平整，材料及构件按总平面图堆放，

做到散料成方、型材成垛，并配有标示牌。

（4）围墙外无建筑垃圾、无积水、无建筑材料。库存袋（箱）

装材料码放成垛，小、散材料上架存放，易燃易爆物品设专库隔离

存放，墙上悬挂材料管理制度和材料员职责。各作业面的材料堆放

整齐，做到工完料尽脚下清。

（5）固定的机械设备及时清洗保养，搭棚防护，设备旁悬挂操

作规程牌、设备标牌。搅拌机旁悬挂各类砂浆、混凝土配合比标牌，

且内容完整清晰，配备计量必须齐全、准确，并有计量记录。

（6）加强施工现场用水、用电管理，严禁乱拉、乱接电线，无

常流水、常明灯。各种临时设施做到结构坚固,室内宽敞明亮,照明

充足、通风好、防雨、防潮，现场办公室、仓库、宿舍、厨房、厕

所做到内粉刷白、地面硬化，且室内高度不得低于2.6m。

（7）搭设的临时用房应规范化，做到办公室整洁干净，生活区

施工组织设计国家康居工程××园１号住宅楼

环境幽雅。现场办公室做到整洁有序，各项管理制度齐全，墙面悬

挂：岗位责任制、施工网络计划图、施工总平面布置图及工程质量、

安全、文明施工保证体系图、工程量实际完成进度图、工程施工天

气晴雨表。

（8）职工宿舍无地铺、通铺,室内应设双人床铺，职工衣被及

其他日用品排放整齐,宿舍门前悬挂宿舍管理制度,值日牌明确，室

内卫生打扫及时，干净整洁。

（9）所有进场材料必须按规定堆放整齐，设专人负责，施工、

生活垃圾及时清理运走，厕所为成水冲式厕所，保持施工现场卫生。

环境保护设专人负责，并定期进行检查。

（10）严格遵守建设单位的环保规定及政策，不管任何时候接

受建设单位、主管单位及环保人员的检查。门前三包应设专人负责。

（11）施工中混凝土振捣棒噪声对居民干挠较大，所以我们尽

量将浇筑混凝土的工作放在白天进行，若有夜间施工的情况，一定

要控制在10 点之前。有噪声的机械在法定时间内使用，对切割机、

木工机械采取棚敝等措施减少噪声。

（七）工程保修和回访承诺

（1）在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限

1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工

程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

2）屋面防水工程及有防水要求的卫生间、房间和外墙面的

防渗漏，为五年。

3）供热与供冷系统，为2 个采暖期、供冷期。

4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2 年。

5）建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

（2）在保修期内每三个月派本工程有关人员到建设单位回访一

次，发现问题15 日内解决。

施工组织设计国家康居工程××园１号住宅楼

(12) 工程保修做到服务热情，想建设单位之所想，急建设单位

之所急。

(13) 保修期间建设单位随时可提出保修意见，24h 内维修人员进

入现场。

(14) 保修期满因使用不当造成损坏只收工料费。

七、济技术指标

经济技术指标见下表所列。

序号项目单位数量每平方米指标

1 土方工程元 28218.99 5.15

2 建筑工程元 1849397.76 337.38

3 给排水工程元 93715.83 17.10

4 照明电气工程元 107075.81 19.53

5 塑钢窗元 155490.30 28.37

6 合计元 2233898.69 407.53

八、总平面图

总平面图详见附图1～附图5。

附图1：首层平面图

附图2：施工进度横道图计划

附图3：基础施工阶段现场平面布置图

附图4：主体施工阶段现场平面布置图

附图5：装修施工阶段现场平面布置图

施工组织设计国家康居工程× × 园１号住宅楼

附图1

施工组织设计国家康居工程× × 园１号住宅楼

附图2

序号工作名称人数天数

2000年

月月月1月月月月月月月月

年

场地平整

土方开挖

钢筋混凝土基础

基础砌筑

外墙装饰程

油漆玻璃工程

水电安装

交维修

劳

动

力

曲

线

7 14 21 28 35 42 49 56 63 70 77 84 91 98 105 112 119 126 133 140 147 154 161 168 175 182 189 196 203 210 217 224 231 238 245 252 259 266 273 280 287 294 301 308 315

春

节

施工组织设计国家康居工程× × 园１号住宅楼

附图3

基础施工阶段现场平面布置图

1 号住宅楼开挖平面

施工组织设计国家康居工程× × 园１号住宅楼

附图4

主体施工阶段现场平面布置图

施工组织设计国家康居工程× × 园１号住宅楼

附图5

装修施工阶段现场平面布置图

__星欣设计图库资料专卖店拥有最新最全的设计参考图库资料，内容涉及景观园林、建筑、规划、室内装修、建筑结构、暖通空调、给排水、电气设计、施工组织设计等各个领域的设计素材和设计图纸等参考学习资料。是为广大艺术设计工作者优质设计学习参考资料。本站所售的参考资料包括设计方案和施工图案例已达几十万套以上，总量在数千G以上。

图库网址http://www.xingsc.cn

ftp://xingxin.oicp.net

联系QQ：447255935

电话：13111542600