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第1章第一册

第1节前言

本篇以摘录招标文件、招标图纸等资料方式简要阐述了工程总体概况、设计概况及施工条件。

在本篇中，本投标人明确表示对招标文件中有关技术要求的响应。

第2节建设项目概况

1、工程概况

1.1 工程名称：**电视台新台址建设工程B 标段施工总承包工程

1.2 工程地址：北京市**区**中路32 号

1.3 建设单位：**电视台新台址建设工程办公室

1.4 设计单位：建筑设计--**建筑事务所

合作设计单位--**建筑设计研究院有限公司

结构设计--***工程顾问

机电设备设计--***工程顾问

声效顾问--**生声学设计研究所

演播厅顾问--**广播电视科技系统有限公司

1.5 监理单位：待 定

1.6 建筑规模：总建筑面积103648m2，其中地上69132m2，地下34516m2

1.7 层 数：地下2 层，地上30 层

1.8 承包方式：施工总承包

1.9 招标范围：土方工程、基础工程、钢筋混凝土工程、钢结构工程(包供应、设计、加工及安装)、装修工程、地下室机电预埋工程、室外工程、其他零星工程。

1.10 要求工期：计划开工时间：2005 年03 月(暂定)；计划竣工时间：2007 年09 月30 日。

1.11 质量要求：合格，北京市“建筑(竣工)长城杯”。

2、建筑设计概况

2.1 建筑功能

**电视台新台址工程B 标段电视文化中心(**)工程，地下2 层，地上30 层，建筑物高度为159m。地上建筑主要由两部分组成：**电视台的电视文化中心和五星级的豪华酒店。酒店在**大楼主体，电视文化中心在大楼低区部分，包括剧场、录音棚、数字电影院等。地下建筑功能主要为车库；货物的装卸区和储藏空间及各类机电用房。

2.2 建筑特点

本工程主体采用钢筋混凝土－钢结构混合结构，外立面为金属幕墙系统。南立面上各种变化的形体均采用玻璃纤维增强混凝土板幕体系。裙房部位局部为钢筋混凝土墙面。金属斜屋顶为定制成型金属幕墙系统。

电视文化中心及其剧场、公共设施和酒店是一个开放的并具有邀请姿态的建筑，成为一座既向酒店客人又向公众提供服务的综合性文化设施。新址工程将成为首都北京的标志性建筑物，并由此向全世界展示**电视台新的面貌。

2.3 ±0.00 标高：+38.90m

2.4 建筑层标高：B2 层：-10.000、-11.900-17.900m；B1 层：-6.400m；01 层：+0.000m；02层：+7.000m；03 层：+11.000m；04 层：+14.500m。05 层至26 层每层层高4.000m，26 层：

+102.000m。27 层：+122.000m；28 层：+126.000m；29 层：+130.000m；30 层：+134.000m。

2.5 建筑高程：+159.000m。

3、主要功能房间分布

(专业房间分布没提供)

4、结构设计概况

4.1 结构形式：

结构类型为钢筋混凝土结构、钢结构混合结构，其中：

基础结构为混凝土灌注桩及筏板基础；

地下结构为现浇钢筋混凝土剪力墙；

主体结构为现浇钢筋混凝土剪力墙；

屋盖结构为单层空间钢网架。

4.2 基础类型：桩基及桩筏基础。

4.3 主要材料：

4.3.1 混凝土：

地上结构：结构构件混凝土强度等级不小于C40。酒店：梁、板为C40；柱及墙为C60、C50(F14-屋顶)。裙楼：录音室柱、梁、板及墙为C40；剧院梁、板为C40，柱为C60；舞台及后台室柱、梁、板及墙为C40。

地下结构：酒店：梁、板为C40；柱及墙为C60。其它：柱及墙为C50；梁及板为C40；

基础为C40；剧院柱为C60；挡土墙为C40；底板及外壁为结构自防水，防水混凝土抗渗等级为S8。

4.3.2 钢筋种类：HPB235、HRB335。钢筋直径：6，8，10，12，14，16，18，20，22，25，28 及32mm。

4.3.3 钢材种类：Q345、Q390。均采用不少于Q345 的型钢。

4.3.4 螺栓连接

普通螺栓应符合现行国家标准《六角头螺栓-A 和B 级》(GB/T 5782)和《六角头螺栓-C级》(GB/T 5780)的规定。

除非另有说明，所有螺栓连接节点采用10.9 级摩擦型高强度螺栓。

高强度螺栓应符合现行国家标准《钢结构高强度大六角头螺栓、大六角头螺母、垫圈与技术条件》(GB/T1228～1231)和《钢结构用扭剪型高强度螺栓连接副》(GB/T 3632～3633)的规定。高强螺栓摩擦面处理方法采用喷砂，抗滑移系数不得小于0.45。

5、机电设计概况

5.1 给水排水工程

5.1.1 生活给水系统

1. 水源：由红线生活消防合用管网上引入一根DNl50给水管至**地下二层水泵房间，由专用软化设备处理后进入生活给水蓄水池，其水池容积为100m3，以供本楼室内生活用水,引入管在总体上设子水表计量。

2. 水质处理方式：生活用水采用软化处理。

3. 供水方式及管网竖向分区：系统采用水箱(池)水泵联合、垂直分区、并联和串联相结合的供水方式。竖向分低、中、高三个区。即地下二层～五层为低区，六层～十三层为中区，十四～二十九层为高区。在地下二层水泵房内设置三套变频加压泵组。

5.1.2 中水给水系统

1. 水源：由红线内的中水给水管上引入一根中水引入管至地下二层水泵房中水池，水池蓄水容积为20m3，以供本楼室内中水用水，引入管在总体上设子水表计量。

2. 供水范围：中水供水范围为全大楼内卫生间的冲洗水。

3. 供水方式及管网竖向分区同给水系统。

4. 系统预留深度处理的设备间，并考虑设置生活给水的应急补水管，向中水蓄水池补水。

5.1.3 直饮水系统

1. 采用市政生活给水水源作为直饮水的源水。再进行深度处理和消毒后，由管网供至各用水点。

2. 供水范围：大楼内开水间的冷热饮用水、宾馆客房饮用水及厨房部分的食用水。供水方式及管网竖向分区同给水系统。

3. 水质处理：源水在地下二层泵房集中处理，处理方式采用砂滤+碳过滤+精滤+膜过滤，处理后的水经紫外线消毒器处理后注入直饮水专用水箱。管网采用全日制机械循环，每个分区循环管网中均设紫外线消毒装置，以确保管网系统中的水质。

5.1.4 生活热水系统

1. 分散式热水供应系统：大楼内部分卫生间和开水间的热水为分散式供水，就地采用容积式电热水器制备，供水水温≤50℃。

2. 集中加热供水系统：裙房部分卫生间、化妆间，厨房、餐厅及宾馆客房卫生间等热水采用集中加热，采用容积式水水换热器制备热水。

5.1.5 排水系统

1. 生活污、废水系统：室内排水采用污，废水分流制，地下车库废水经聚集型矿油分离器处理,并由排水潜水泵加压后排至室外。

2. 主楼屋面及部分裙房屋面排水采用重力流雨水系统。

5.2 暖通空调工程

5.2.1 空调风系统

1. 6～29 层客房部分及3、4 层通讯用房，空调系统采用风机盘管加新风系统，对室内的空气进行调节，新风机组设置在服务楼的29 层，从竖井向每层分配新风。

2. 非标层的剧院、休息厅、会议室、舞厅、体育馆、游泳场、录音厅及餐馆、厨房采用全空气系统，单独设置空调机组、排风机进行空气调节。剧场大厅及剧场观众厅的气流组织为下送上回的送风形式，从设在舞台及观众厅座椅下的风口向室内送风，利用剧场上空的回风管回风。

3. 地下车库空调采用热盘管空调风机，冬季只对车库内供暖，夏季进行自然通风，同时设置单独的排风系统对室内进行换气。

4. 客房内的卫生间设置单独的排风系统。

5.2.2 消防排烟系统：

1. 剧场、休息厅、舞厅、体育馆、录音厅、楼梯间、楼梯前室均设消防排烟风口及正压送风口，低区部位的消防风机及正压送风机设在地下2 层，高区部位的风机设在14、29 层。

2. 地下一、二层的餐厅、厨房、走道及洗衣机房内采用排风兼排烟系统，平时排风，着火后排烟，排烟风口采用常开排烟防火风口。

5.2.3 空调水系统

**制冷站设在服务楼，通过Φ600 的主管道向**提供冷冻水，送至位于**的地下二层的机房，通过6 台水泵(1 台备用)加压后送至未端各空调设备。空调水系统管道为四管制，冷热水可分别供给空调设备。

5.2.4 采暖及蒸汽系统

**低压热水分两部分产生，一部分由区域蒸汽总管引入，通过分离器和减压阀减压后供给7 台蒸汽—低压热水换热器，通过热交换产生80℃的热水；另一部分由区域热水总管直接供给9 台水—水热交换器，产生80℃的热水。产生的热水又分两部分，一部分供给系统未端空调设备，作为机组热源；另一部分供给设在热水机房中的热交换器，作为生活一次热水的热源。热水系统的补水管接在总回水管上，并设有增压装置和化学处理装置。

蒸汽系统由区域蒸汽管道供应，一部分通过分离器和减压阀减压后供给低压热水系统，作为低压热水系统热源的一部分；一部分通过分离器和减压阀减压后送至洗衣店；其余部分通过分离器和减压阀减压后送至末端空调设备，供机组加湿。并且为洗衣店设置独立的蒸汽系统，在地下一层设蒸汽锅炉房，设有3 台电热蒸汽锅炉，产生高压蒸汽供洗衣房使用。

5.3 消防工程

5.3.1 消防水系统

1. 本工程将安装下列消防服务管网系统：

1) 自动喷淋系统；

2) 室内消火栓及软管绞盘安装；

3) 固定气体灭火装置安装；

2. 消防系统给水

消防系统给水是从市政总管输送到位于CCTV 地下室的消防水箱。消防栓水泵和喷淋水泵被安装在水箱附近的专用水泵房内。

3. 自动喷淋系统

1) 自动喷淋水泵安装在CCTV 大楼内，并由此通过分管分送其他大楼。通过安装在大楼内的干式或湿式喷淋报警阀和支管的水流阀来控制整个系统。中庭设有消防水炮保护。

2) 演播室配雨淋系统。

4. 室外消火栓

按照法定要求在大楼内安装消火栓及软管绞盘。消火栓安装在楼层上，使得大楼内任何一点都可有2 个消防栓的水柱能够到达。安装减压装置确保工作压力符合规范要求。在每个消火栓及软管绞盘附近安装一个按钮。一旦发生火灾，可以按动按钮启动水泵。

5. 固定气体灭火系统

本项目采用气体灭火系统安装在特殊的电子设备区域。

6. 消防电系统

1) 消防设备强电电源，由强电部分可靠供给。

2） 消防自动报警部分。

（1）**大楼消防控制中心设置

**大楼F1 层：消防控制中心 （一台消防报警控制器，负责B2－F4 层）

**大楼B1 层：消防控制中心 （一台消防报警控制器，负责停车库B1－17）

**大楼F1 层：消防控制中心 （一台消防报警控制器，负责宾馆、文化中心F3－F11）分段一台宾馆消防报警重复显示屏。（该屏只用于监视，无控制功能）

**大楼F29 层：消防分控中心 （一台消防报警控制器，负责宾馆F19－F21）

（2）**消防总控中心与3 个分控中心及分控中心之间采用宽带通信链路C-Bus 通信连通，如一个消防中心报警控制器出现故障，它将被隔离，不会影响C-Bus 链路上其他控制器，而且每个控制中心都能通过链路监视其他二个控制中心。

3） 消防电话部分

**楼内设有一套独立消防电话系统，其消防电话主程控交换机设在**楼F1 层总控中心，在每一个楼层设消防电话分机。消防电话主机与消防局直线电话连接。

7. 消防报警系统说明

1） 每个消防控制器与相关区域的自动设备或控制设备配合。

2） 每个消防电话箱应采用直线与消防局连接。

3） 碎玻璃按钮和消火栓按钮将设在消火栓箱、消防电梯厅、楼梯和其它区域。

4） 消防电话将设在安保机房、发电机房、低压配电室、空调机房、排烟风机房、值班室、电梯机房和其它设备机房。

5） 火灾发生时，在相应区域应执行下述控制。

（1） 关闭电动防火门和防火/防烟阀门；

（2） 切除非消防设施电力电源；

（3） 启动水喷雾系统/水幕/细水雾系统/气体灭火系统；

（4） 暂停门禁系统供电；

（5） 消防泵、喷淋泵和风机的开/关控制。

6） 每个控制盘应配备独立的备用电源（蓄电池组和逆变器）

5.3.2 动力照明系统安装工程

1. 高压电源部分

由CCTV 主楼110KV 变电所引4 路10kV（A、B）电源分别至**楼B1 层剧院变电所、B1 层宾馆变电所高压开关框内，并且均可分别独立高压计量。

2. 变配电部分

**楼共设有四个10kV/380V 变电年，共有8 台环氧树脂浇注干式变压器，变压器额定容量总和19040kVA（变压器强制风冷）。

宾馆变电所→变电所SS/F1.1 位于**楼B1 层→**B2 层－F14 层

宾馆变电所→变电所SS/F1.2 位于**楼F29 层→**F29 层－F15 层

剧院变电所→变电所SS/F2.1 位于**楼B1 层→**B2 层－F5 层

剧院变电所→变电所SS/F2.2 位于**楼B1 层→**B2 层－F4 层

低压部分全采用TN-S 系统供电。

3. 备用电源**楼备用电源由CCTV 主楼内10kV 备用电源和柴油发电机组供给。共有6台10kV 级备用发电机组（6×2200kVA）。

4. 应急照明系统供电：采用集中式蓄电池供，其蓄电池组位于**楼F1 层消防总控制室和F5 层宾馆消防分控中心。

5. 接地、防雷系统

1） **楼底板桩台板钢筋笼、桩基钢筋等组成一联接地体，接地电阻R＜1Ω，防雷系统共用这接地体。

2） **楼设一独立楼地网络，在**楼B2 层沿四周墙体面安装一主接地干线环网，该环网与底板联合接地体连接。从接地干线环网开始用铜导体竖直向上分别引至**各楼层强弱电设备间。

3） **楼防雷系统：在屋面敷设25×4 不锈钢做避雷带，利用金属屋面板及避雷针做接闪器。屋面玻璃擦窗机与避雷网可靠电气连接，利用竖向钢栓或钢筋混凝土栓内两根竖向主筋做防雷引下线，利用＋3.00m 以上楼层四周圈梁两条水平主筋及钢栓做均压环。

4） 对**楼幕墙、金属物（门窗、扶手、管网）等预埋接地连接板（100×100×6m 热镀锌钢板）。

5.3.3 弱电工程

1. 楼宇自动化系统

1） 将自动监控环境控制系统，包括烟控制系统；监视排放池，灰水和墨水处理设备；监视高压和低压状况以及报警情况。

2） 在CCTV 大楼的楼宇自动化系统和在**大楼的楼宇自动化系统是完全分开的。但两个系统要连接在一起，因此在CCTV 可以监视**的主要运行情况。

2. 有线电视系统

1） **楼有线电视分为：**服务于CCTV 有线电视系统和**服务于宾馆有线电视系统，前者前端室设在**楼F1 层，后者前端室设在**楼F5 层。他们信号源分别由CCTV 主楼电机机房提供（6C）。

1） **服务于CCTV 有线电视系统用于**楼F1-F4 层CCTV 用的电信间A、B 终端及录音棚CCTV 电信号：**服务于宾馆有线电视系统用于**楼F5-F17 层、F18-F29 层宾馆终端。

2） **楼有线电视图象可双向传输，采用光纤和电缆混合网（HFO）。

3. 公共及紧急广播系统

1） **楼内公共广播、紧急广播系统是两个独立系统，其广播控制器分别设在**各消防控制中心内（B1、F1、F5、F29）。公共广播、紧急广播系统控制器之间有相互联系和控制环路（通过控制总线），使得普通广播系统信号可在紧急广播系统中播放。但紧急广播通知和广播系统的操作调整是完全分开的，并用密码保护。

2） **楼各消防分控中心紧急广播主控制器之间、普通广播主控制器之间通过音频和控制总线连接起来。静音控制信号同样通过专用广播音频和控制总线传送至各广播控制和路由器。

4. 安全防范系统

1） **楼内设有数字化闭路电视监控系统，共分为：**服务于CCTV 的数字话闭路监控

电视网络。前者工作站位于**楼F1 层，监控信号分别来自电信间A、B、C 范围摄像镜头（用

5×6C 光纤传输）；后者工作站位于**楼F5 层，监控信号来在电信间A 范围摄象机鏡头（用7

×6C 光纤传输）。

2） **楼内两个数字化闭路电视监控系统分别把经处理过摄像信号通过芯安保联网光纤送入CCTV 全楼底层的安保总机房，实现**监控室对**监视系统集中管理和集中监控。

3） 门禁系统

（1） 门禁系统主控制器设在**楼F1 层，通过LAN 接口与各门控制器连接，与CCTV主楼门禁自成一网络，独立运行，同时监控系统联动。

（2） 门禁系统对被设防区域的位置，通过对象通过时间等进行实时控制和设定多级程序控制，同时进行报警。

4） 对讲系统

**楼对讲系统对讲分控主机设在**楼F1 层，通过专用网与其他楼层对讲分机通信连接，同时通过光纤与CCTV 主楼、服务楼对讲系统连接，自成独立对讲网络系统，再与安保系统联动。

5. 综合通信系统（GCS）

1） **楼综合通信系统（GCS）分为：**服务于CCTV、**服务于宾馆两个GCS 系统，前者数字程控交换机房位于**楼F1 层，信号源由CCTV 主楼主机房引来二条HYA500-0.4+12芯光缆；后者数字程控交换机房位于**楼F5 层，信号源是从呼家楼局和西单局分别引来12芯光缆路由。

2） **楼GCS 系统干线采用6 芯光缆和大对数铜缆，水平布线（数据主干）采用Cat6-UTP。

3） **楼内设500 门数字程控电话交换机，各层电信间设有IDF 综合分布线楼层110 配线架，系统干线采用3 类大对数电缆。

4） 预计直线电话约300 门，并预留若干红线电话，红线电话由309 局引来。

5） 综合布线系统结构由以下部分组成

（1） 工作区子系统

（2） 配线子系统

（3） 管理子系统

（4） 干线子系统

（5） 设备间子系统

（6） 建筑物子系统

6. 办公自动化（信息）网络系统（OAS）

办公自动化是数据传输系统，在**的计算机网络中心内设核心交换机、数据库服务器、网关、网桥、路由器等网络设备。在各层电信间设有IDF 综合布线快接式配线架，系统干线采用光缆、光纤接续单位和楼层交换机。水平用六类UTP 双绞线与用户终端连接，形成信息传输网络，实现公文传递与批阅、收发邮件、信息发布、信息交换、资源共享、决策辅助。以提高办公效率，实现无纸化办公。在办公室、技术用房等处设电脑终端插座。

**的酒店内客房设信息终端插座，预留宽带接入。

7. 电子会议系统

在**内根据实际需要配置电子会议系统，80 平方米以上会议室配置发言系统，扩声系统和大屏幕投影显示设备，并根据需要配置投票表决系统，以及对会议室内的视听设备、灯光、窗帘、配置电子集控系统。新闻发布厅设有红外线同声传译和语言分配设备，提供六种语言同声翻译。

8. 智能一卡通管理系统

在**设智能一卡通管理系统，以加强大楼的安全保卫和管理工作，分别有底下车库工作站、2＃娱乐消费收费管理系统、3＃门禁工作站，与CCTV 智能一卡通主用局域网连接。

智能一卡通管理系统：主要使用在门禁、考勤、餐饮、图书借阅、巡更和车库管理等。

在**的酒店内客房设客房读卡器，并在总台进行集中管理。

根据管理需要在室内入口处设考勤用读卡器。

餐厅设有消费用读卡器。

图书馆设有借阅用读卡器。

根据物业管理要求按照巡更路线设备巡更读卡器。

车库出入口管理系统，在出入口设有读卡器，对进入大楼地下室车库的车辆进行计费和管理。

9. 公共及业务信息显示系统

在**公共区域主要通道口、候播厅、公共休息厅，利用综合布线信息点，分别设置LED显示屏、触摸屏，进行显示和信息查询。

10. 移动通信中继系统

为了充分保障大楼的移动通信质量，确保通信畅通，在**内设无线信号覆盖宜采用微蜂窝+室内分布系统，解决肓区移动通信。

11． 集成管理系统（BMS）

1） **楼集成智能管理系统分为：**服务于CCTV、**服务于宾馆两个集成管理子系统，前者系统工作站设在**楼F1 层，后者系统工作站设在**楼15 层。两个子系统集成工作站都分别通过以太网集线器（HUB）将停车管理系统CPS、BAS 系统、消防报警系统FAS、闭路监控系统、电力及应急系统、制冷系统、电梯和自动扶梯、给排水系统等多个子系统集成管理。

2） **楼两个子系统（BMS）都分别上边至CCTV 主楼的IBMS 系统，让各子系统信息综合、资源共亨。

3） 弱电工程所有电缆、铜缆全采用低阻无囱阻燃型，统一敷设在ELV 桥架内，对穿管敷设线管均暗设。

5.3.4 电梯及自动扶梯工程

**电视台新址工程B 标段共设有电梯22 台，包括10 台无齿轮系统电梯、6 台齿轮系统电梯、2 台双层轿厢齿轮系统电梯、2 台液压梯、2 台自动扶梯；载重量分别为3000、2000、1600Kg；运行距离从140m 至6m 不等；运行速度从6m/s 至0.3m/s 不等。具体设备情况见下表：

1. 自动扶梯

2. 升降电梯

第3节施工条件

1、水源电源

1.1 电源：根据招标文件及补充文件，招标人可向B 标段提供10kV 共1000kVA 电源一路，变压器位于N10 规划路南端。

1.2 水源：根据招标文件及补充文件，招标人可向B 标段提供1 个DN200 施工用水点，位于现场东北角，N10 规划路北端。排水管及检查井1 个位于施工用水点的东侧。另1 个位于基坑西侧(尚未落实)。

2、场地状况

2.1 施工场区周围环境

场区地势平坦，地表绝对标高37.90m～39.14m，平均绝对标高38.52m。

**电视台新台址建设工程建于北京市**区**中路32 号，原北京市汽车、摩托车联合制造公司厂内，地处**路以东、光华路以北、**路以南，在北京市**商务区(CBD)规划范围内。拟建场区周边环境较为复杂，场区西侧、南侧紧邻交通干道**中路和光华路，西北角紧邻市煤气公司，北侧围墙外有两栋永久板式楼房，西侧用地范围线内尚有待拆除的5 栋居民楼。

2.2 地下障碍物情况

拟建场区原为北京汽车摩托车联合制造公司光华路厂区，原厂房及附属设施密集。该工程位置原有建筑物为汽车底盘厂、涂装厂和家具城等建筑物，在拆除过程中遗留的钢筋混凝土柱基础及其他厂房遗留的钢筋混凝土池体等地下障碍物。另外，地下分布有较多的热力、电缆、上下水管道及地下人防通道等地下设施。

2.3 施工场地范围

B 标段施工总承包工程的现场界限范围为：东界限为N10 规划路东边线，南界限为E8 规划路中线，西及北界限为现有围墙。施工场地狭小，没有循环道路，无法布置钢筋、模板加工场地，大型构件运输和吊装将非常困难。场区内不能设置任何生活区和生活设施。

3、工程地质

3.1 工程地质条件

根据北京市勘察设计研究院提供的《**电视台新台址建设工程(B 区)岩土工程勘察报告(草本)》描述，本工程拟建场区在地貌单元上位于永定河冲洪积扇中下部，第四纪地层厚度(相当于第三纪基岩埋深)约在160m 左右。地面以下至基岩顶板之间的土层岩性以粘性土、粉土与砂土、碎石土交互沉积土层为主。

根据现场勘探、原位测试及室内土工试验成果，按地层沉积年代、成因类型，将B 区场地内、本阶段最大勘探深度100m 范围的土层划分为人工堆积层和第四纪沉积层两大类，并按地层岩性及其物理力学数据指标，进一步划分为15 大层及亚层。现按照自上而下的顺序对本工程施工范围内各土层的基本特征综述如下：

人工堆积土：房渣土；粘质粉土、粉质粘土填土。变化范围37.90～39.14m，厚度0.80～5.70m，湿度：稍湿～湿。

第四纪沉积层：37.9m 以下为粘质粉土、粉质粘土；砂质粉土；粘土、重粉质粘土。

3.2 水文地质条件

3.2.1 场区地下水埋藏条件

根据北京市勘察设计研究院提供的《**电视台新台址建设工程(B 区)岩土工程勘察报告

(草本)》描述，本工程场区主要存在3 层地下水，地下水类型分别为：第1 层地下水为层间潜水，含水层为第3 大层卵砾石层、砂层，该层地下水水位连续分布；第2、3 层地下水为承压水，赋存于第5 大层和第7 大层的卵砾石层及细砂、中砂层当中，均具有较高的压力水头：第2 层地下水承压水头高度约在5m～6m 左右；第3 层地下水承压水头高度约在16m～18m 左右。

各层地下水类型及实测水位如下表所示。

在工程场区第2 大层的粉土层中还赋存有1 层地下水，其类型为台地潜水。该层地下水的水量和水位在整个场区不够连续，根据勘察院设于场区附近的地下水长期观测孔的观测资料及区域性水文地质资料，在拟建场区及其附近区域，台地潜水的当前水位标高在33.50m 左右。

3.2.2 地下水成因及动态变化规律

1. 场区台地潜水主要接收大气降水入渗及管道渗漏补给，并以蒸发及地下径流等方式排泄。其水位季节变化规律一般为：6 月份～9 月份水位较高，其它月份相对较低，年变化幅度一般为2m～3m。

2. 场区层间潜水主要接收地下径流补给，并以地下径流为主要排泄方式。其水位季节变化规律一般为：11～来年3 月份水位较高，其它月份相对较低，年变化幅度一般为1m 左右。

3. 场区承压水主要接收地下径流补给，并以地下径流为主要排泄方式。其天然动态类型属渗入～径流型，其水位年变化规律与层间潜水类似，而变幅较层间潜水大，第一次承压水水位的年变化幅度一般为3m～5m。

3.2.3 建场区历年最高地下水位

工程场区历史最高地下水位(1959 年)为36.60m～35.70m(自西南向东北逐渐降低)，近3～5 年最高地下水位标高为35.60～35.20m(自西向东降低)。

3.2.4 地下水的腐蚀性

各层地下水的水质对混凝土结构均无腐蚀性；但在干湿交替作用条件下，对钢筋混凝土结构中的钢筋有一定的弱腐蚀性；对钢结构也具有弱腐蚀性。

第4节招标人对投标人的要求

1、关于施工内容的规定

1.1 承包商进行施工的项目，包括但不限于下列：

1.1.1 ±0.00 以下工程

1. 土方及基础工程

1) 土方开挖、降水及护坡工程；

2) 回填土工程；

3) 桩基础工程，包括成桩、截桩头等一切所需工作。

2. 结构工程

1) 地下室垫层、筏基、外墙及四周的防水工程(包括地下室外墙防水的保护墙)；

2) 钢筋混凝土结构工程，包括集水井、电梯基坑、排水沟、隔油池等；

3) 钢结构工程(包括设计、供应、加工和安装)；

4) 防火涂料供应及安装工程；

5) 内隔砌块墙工程；

6) 地下室屋面工程，包括找平层、防水层、保温层及保护层。

3. 地下室(B2 至B1 层)除以划分为精装修工程范围(例如：地下二层贵宾电梯厅、前室及相连卫生间；地下一层夹层多功能厅/母带制作室)外的全部装修工程，包括装修底层及面层。

4. 预埋于混凝土的机电工程(不包括砌块墙部分)

1) 预埋电线管及钢管供应及安装；

2) 预埋防水套管供应及安装；

3) 防雷接地供应及安装。

1.1.2 ±0.00 以上工程

1. 结构工程

1) 钢筋混凝土结构工程，包括钢结构外包混凝土工程；

2) 钢结构工程(包括设计、供应、加工和安装)，含外墙体钢结构部分；

3) 防火涂料供应及安装工程；

4) 裙房及塔楼屋面工程，包括但不限于找平层、防水层、保温层及保护层；

5) 外墙保温工程；

6) 幕墙预埋件安装。

7) 防雷接地供应及安装。

2. 全部楼梯间(指后勤服务区)装修工程，包括装修底层及面层。

1.2 指定分包商的分包工程：

1.2.1 强电系统供应及安装；

1.2.2 弱电工程；

1.2.3 给排水工程；

1.2.4 暖通空调系统供应及安装工程；

1.2.5 消防工程；

1.2.6 电梯及自动扶梯工程；

1.2.7 玻璃幕墙及外墙装饰设计、供应及安装工程；

1.2.8 擦窗机系统设计、供应及安装工程；

1.2.9 精装修供应及安装工程；

1.2.10 门窗及五金供应及安装工程；

1.2.11 特种门(包括防火门、防火卷帘门等)供应及安装工程；

1.2.12 盒中盒结构供应及安装工程；

1.2.13 游泳池滤水系统供应及安装工程；

1.2.14 园林、绿化、景观供应及安装工程；

1.3 其它承包商进行的工作：

1.3.1 机械停车设备供应及安装；

1.3.2 强电系统中的主要设备供应；

1. 工艺配电柜；

2. 发电机；

3. 变压器；

4. UPS；

5. 特殊配电柜。

1.3.3 给排水特殊卫生洁具供应；

1.3.4 燃气系统工程；

1.3.5 厨房设备供应及安装工程；

1.3.6 洗衣房设备供应及安装工程；

1.3.7 变配电室变配电工程；

1.3.8 电信模块局；

1.3.9 市政工程；

1.3.10 活动家具；

1.3.11 办公室家具；

1.3.12 计算机网络系统；

1.3.13 标志牌；

1.3.14 室内艺术品；

1.3.15 电视工艺；

1.3.16 电视节目及广播制作设备。

1.3 指定分包商的供应工程：

1.3.1 暖通空调工程中的：

1. 空调箱

2. 风机盘管

3. 水泵

4. 热交换器

5. 变风量VAV 箱

1.3.2 给排水工程中的：

1. 水泵

2. 生活水处理设备

3. 中水处理设备

4. 热水罐

1.3.3 强电工程中的：

1. 电缆及桥架

2. 封闭母线

3. 道路、庭院照明设备

4. 室内照明设备

5. 立面照明设备

2、招标文件对进度、质量的要求

2.1 质量标准：合格。

2.2 质量奖项：北京市“建筑(竣工)长城杯”称号。

2.3 开工日期：2005 年03 月(暂定)。

2.4 计划竣工时间：2008 年01 月15 日。

第5节本投标人对招标的响应

1、工程总体目标

1.1 质量目标

实现招标要求

工程质量标准：合格

工程质量奖项：北京市“建筑（竣工）长城杯”称号，并争创中国建筑工程鲁班奖。

1.2 总工期目标：2007 年09 月30 日竣工，比业主招标工期提前107 天。

1.3 安全生产、文明施工目标

杜绝死亡和重大交通事故，杜绝火灾和重大治安事件，杜绝重伤事故，年轻伤率控制在10‰以下。遵循“绿色施工”组织理念，建设“花园式”工地，确保“北京市文明安全样板工地”。

1.4 环保工作目标

创建环境保护工作先进施工现场；具体目标为：场地硬化和绿化、洒水降尘，裸露土覆盖，减少扬尘；雨污分开，杜绝水污染；控制噪声指标为白天小于70 分贝，夜间小于55 分贝。

2、编制依据

2.1 工程招标文件：

2.2 初步设计招标图纸：

1. 扩初设计最终版(**)建筑设计图纸

2. 扩初设计最终版(**)结构设计图纸

3. 立面设计招标图纸

4. 机电设计图纸第一分册(M 暖动专业)

5. 机电设计图纸第二分册1(P 给排水专业)

6. 机电设计图纸第二分册2(F 给排水专业)

7. 机电设计图纸第三分册1(E 强电专业)

8. 机电设计图纸第三分册2(N 强电专业)

9. 机电设计图纸第三分册3(G 强电专业)

10. 机电设计图纸第四分册(T.H.W 弱电专业)

2.3 国家和地方现行的主要设计规范、规程和标准(详见附篇附录一)

2.4 国家和地方现行的施工规范、规程和标准(详见附篇附录二)

2.5 国家及地方相关法律、法规(详见附篇附录三)

2.6 其它：

2.6.1 **电视台新台址建筑工程B 标段工程现场踏勘情况及现场施工条件。

2.6.2 体系文件：

1. GB/T 19001－2000 质量管理体系标准；

2. GB/T 14001-1996 环境管理体系；

3. GB/T 28001－2001 职业健康安全管理体系；

4. 本投标人编制的《质量手册》和《程序文件》。

第6节主要工程施工方案

本篇在全面理解招标文件的前提下，针对工程特点，提出了本投标人对项目建设的总体策划，致力于全面实现使用者的明确需求和隐含需求。

本篇主要内容有：总体技术方案、总承包管理体系及组织机构的构建、施工资源及现场建设的筹划。

1、总体施工技术方案

1本工程施工中的关键点

1.1 本工程的特点

1. 本标段工程是**电视台新址建筑群的组成部分，与同期建设的A 标段在环境、场地、专业系统之间均是紧密联系的。

2. 本标段是一个建筑群，包含7 个单体，各单体高低错落、形态各异，位置相互毗邻，功能上有机地相互关联。

3. 本工程是一个实现高度专业化、高水平的特定功能的建筑工程包括剧场、录音棚、数字影院、宴会厅、展示厅、新闻发布厅、视听室和数字传送机房等部分，各部分均为高级装饰装修，并装备不同功能、不同规模、不同形态、不同门类的专业技术系统设施、设备。

4 具有大型智能化建筑的所有特点：地理位置显要、规模大、楼层高、系统多、工期长、材料设备新颖、施工内容复杂、施工单位多、工序穿插多、工艺要求高、图纸深化设计量大、施工管理难度较高。

1.2 本工程的施工关键点

1.2.1 土方及降水工程

1. 本工程场区原有遗留的地下障碍物，分布有较多的热力、电缆、上下水管道、地下人防通道等地下设施；施工的关键在于：土方及降水工程施工前必须从速、妥善解决好作业条件的开拓，保证适时进入施工，并能连续顺利进行。

2． 土方量多达34 万m3；工程量大，工作面分散，开挖深度变化大，基底标高有7 种之多。施工组织的关键是：合理安排作业流程、充分投入设备、保证有序地完成开挖、运输工作。

1.2.2 桩基施工

基础桩数量多，深度大。既有抗压桩又有抗拔桩，共计636 根。施工组织的关键在于投入充足的设备，合理安排各区段之间的施工顺序，并通盘考虑前导与后继项目的施工衔接。在工艺方面，要通过可靠的措施有效地保证不同类型桩基的成桩质量。

1.2.3 底板工程

底板厚度为1.5m、2.0m、2.5m 不等，属于大体积混凝土。

关键在于施工前制定专项方案，从材料、人员、施工全过程采取有效措施，控制大体积混凝土的温度与应力状态，确保其施工质量。

1.2.4 各个建筑单体

如特点1.1.2 所述，本标段是一个建筑群，各单体形态差异大，功能上有机地相互关联。因此，在施工组织上即要合理安排各单体在总部署上的位置，又要充分考虑各个单体的独立性和特殊性。

1.2.5 钢结构

本建筑群所含各个单体中的钢结构，在形态、规模上各有特色，钢结构工程施工方案必须区别不同部位、不同构件形态确定不同的施工手段，适应工程特点，顺应总体施工部署。

1.2.6 设备安装与装修工程

如前述工程特点1.1.3，本工程各部位均为高级装饰装修，在设备安装工程方面，不仅有一般大型智能化楼宇装备的专业系统，而且还装备有不同门类的服务于声、影、光、讯、机电等特定功能需要的专业技术系统设施、设备。施工组织上应有效地进行全面协调，对特殊专业安装要及时创造技术条件与作业条件，要给出充分的容量。还要特别注意保护特殊材料物理品质、保护中间过程的成品、要积极协调各专业技术检验、检测和调试。

由于特定功能需要，建筑物中一些局部空间构造复杂、专业穿插，必须合理地、规范地排布作业程序及相关的工作程序。

1.2.7 测量放线

由于建筑整体及各单体结构形态独特，方位、高程多变化，因此测量工作是本工程的关键之一。应配备一流的人员、设备，严密组织管理确保周到、细致、准确、及时地完成测量放线与测量监测工作。

1.2.8 与A 标段的协调

由于前述特点1.1.1，在施工组织上要与A 标段做好协调，重点是：

1. 场地、能源与交通条件；高空的相互影响；

2. 测量线位闭合；

3. 地下工程衔接(包括管线工程)；

4. 系统连接与调试

1.2.9 特殊工艺技术

本工程将涉及多种非常见的材料作法。如：装饰混凝土、厚钢板加工焊接、建筑物整体外围包裹的单层螺栓球钢网架、预制波纹型金属屋面幕墙等，工艺复杂、质量要求高。必须落实材料选用、施工工艺、质量标准。

1.2.10 总体策划

鉴于特点1.1.4，建设项目有显要的社会地位，位处显要的地理位置，工程规模大、周期长，必须建立独具特色的施工组织指挥机构，有针对性地进行总体策划。

2超高层施工技术要点及技术路线

2.1 超高层建筑特点

本工程除上述特点外，具有所有超高层建筑的特点

2.1.1 工程规模大

结构占地面积约25000m2，其中地上结构占地面积约14500m2，北侧均为地下室。根据结构功能划分，群房中心钢结构分布比较分散，距地下结构外墙距离较远，吊装机械选择及布置困难。这部分钢结构主要由钢柱及钢桁架组成，单体构件重量大：十字钢柱每米最大重量为2.64t，最长15m；钢桁架最大重量为139.9t。

由单层螺栓球钢网架结构外围包裹，作为建筑的“外衣”，酒店东西两侧网架为直立形式，网架最高点为159.00m，且西侧网架仅两端与南北楼梯筒连接，中部无结构，安装难度大。酒店顶层为五榀承重桁架，下弦标高为129.90m，桁架两端与酒店结构连接，桁架下部112.00m无结构，安装方案的选择及实施难度大。

结构定位共有五组轴线，每栋建筑的轴线均不平行，对建筑物的测量定位提出了很高要求。本项目装饰工程装修面积大、工期紧迫、材料种类繁多、施工内容复杂、施工单位多、工序穿插多、工艺要求高、图纸深化设计量大、施工管理难度较高。除常规用料及施工方法外，本工程还采用了一些新型的装饰材料及设计如：舞台设备安装、升高地台架、预制玻璃纤维组件、幕墙及金属围板、隔声设计等，对施工工艺提出了更高的要求。同时多种设备、装饰材料的组合运用，形成不同的饰面效果，搭接工作不限于结构工程与各专业的施工，也使各不同专业施工人员之间的工序和工艺搭接形成一定难度。

2.1.2 周期长

本工程计划开工时间：2005 年3 月(暂定)，计划竣工时间：2007 年09 月30 日，总工期目标：930 日历天。跨3 个年度，各经过2 个冬季，3 个雨季，施工周期长，冬雨季施工部位多，季节性施工要求高。根据总进度计划的安排，**电视台新台址建设工程B 标段在冬雨期施工的项目如下。

冬期施工项目

雨期施工项目

本投标人将根据以上施工项目采取针对性的措施，保证工程的质量。

2.1.3 处在特定的地理位置

工程位于朝阳路和东三环交界处的CBD **商务区内，交通繁忙，B 标段东界限为N10 规划路东边线，南界限为E8 规划路中线，西及北界限为现有围墙，其中E8 规划路与A 标段共用。本投标人将合理安排运力，保证供应充足。特别是底板大体积混凝土连续浇筑期间，本投标人将遵守北京市相关规定，避开上下班高峰期，调配商品混凝土运输时间和数量，采取一切措施，做到混凝土浇筑不间断，同时保证不因施工造成交通的拥堵和对道路及周边环境的破坏。

2.1.4 参建单位多

本工程承包方式为施工总承包，由于本工程结构形式多变、专业用房多样、装修豪华、设备安装系统复杂，因此参建单位非常多，专业分包单位多，分包形式多。本投标人作为该工程的施工总承包单位，将把此工程作为本投标人的首要重点工程，必须依靠一流的综合实力、一流的策划与运作、一流的管理与协调、一流的技术与设备、一流的承诺与服务，全面组织协调好各分包单位的施工，优质高效地实现工程的综合目标。

2.2 超高层建筑施工技术要点

2.2.1 由于工程规模大、周期长，为保证工程进度和质量，应重点控制以下技术要点：

要筹措充足资源储备和后方支持系统；

要合理组织材料运输与中转存储；

要做好伺服工程的设计与管理；

必须加强对各种风险的预测与防范；

要充分考虑市场资源的变化；

要密切注意材料与设备的升级或换代；

应该妥善安排进度部位与季节的关系，安排切实的季节性措施；

加强档案管理保证档案资料的连续与完整。

2.2.2 由于形体庞大，对工艺精度、垂直及水平运输组织要求高：

必须高精度、高效率地进行测量放线；

应该充分考虑高空作业降效；

必须作好多层作业防护；

要解决好人员与物料垂直运输各区段的水平联系。

2.2.3 由于处在特殊的地理位置，对交通运输组织、环境保护、文明施工要求高：

要关注重要的或大型的城市活动对施工的影响；

要紧凑地布置施工现场；

要高水平地做到文明施工，有效保护环境；

要注意取得地方管理支持；

要关注外网外线建设状况，以取得接驳条件；

要关注临边地区同期建设的大型工程进展状况，避免在运用城市建设资源方面造成相互影响。

2.2.4 由于专业系统多，前期计划、施工准备非常关键：

要在进度安排上充分注意各专业的中心站房建造；

要慎重编制设备选型订货计划；

要认真会审图纸并详细编绘空间管线综合图，明确安装次序；

要合理安排大型设备运输安装方案要编制详细的联动调试计划与工作方案。

2.2.5 由于参建单位多，总包管理意识和水平要求非常高：

要做到工作系统协调；

要落实管理制度贯通；

要保证技术边界吻合；

要保证质量标准配套。

2.3 超高层建筑施工路线

2.3.1 建立独具特色的施工组织机构

(详见本章第4 节)

2.3.2 科学地确定施工技术路线

本工程的总体部署和施工方案均采取多种技术路线综合比较，并引入专家论证的程序选用确定。

对于各个重要部位、关键环节的施工方案保证作到有理论支持、有经验依据，不但可行可靠、而且技术经济性良好。

例1. 关于塔吊的选择

路线1——选择大吨位起重机；路线2——选择长臂起重机本工程多部位使用钢结构，路线1 有利于钢结构安装，能有效地减少高空作业量，缩短安装工期。另一方面，本工程平面幅面大，综合项目多，宜采用路线2。经充分研讨认为，如果采用路线1，配置起重机的数量多，占用的作业面大，起重机的装立和拆除都将影响相关的空间。因此选择路线2，扩大单机域，并将起重机布置在对作业部位影响最小的位置上。选用两台C7050(R=70m)和一台H3/36B(R=60m)塔吊以满足低层和主楼同时作业。

例2. 关于钢结构的组拼和提升方式

钢结构单体构件体形大，吨位重，无法整体直接运输、安装，需采取分段加工。为保证施工质量，必须确定合理的加工工艺及现场拼装安装工艺。

施工工法的选择根据结构形式及场地情况分为如下三种：

1) 分段吊装，就位拼装：主要针对桁架高度不高的低层结构，具体为：展览大厅、舞台塔及后舞台、视像室、数码电影院。

2) 地面拼装，整体提升：应用于酒店桁架及吊挂结构系统。

3) 分段拼装，累积滑移：应用于酒店西侧倾斜网架。

2.3.3 对特殊局部做特殊安排

为保证不同建筑单体的精装修或特殊专业安装，对局部环境采取进度上或技术措施方面的特殊安排。

主要是：

对于主楼西侧的的低层结构，(具体为：舞台塔及前后舞台、视像室、数码电影院等)钢结构吊装施工完成后提前完成该部位的屋面钢网架及屋面工程的保温、防水工程，并加设临时覆盖措施，为后面舞台设备、机电设备安装和装饰工程的及时插入创造条件。

酒店高层结构验收分3 次进行，分别为地下结构、1-15 层结构、16 层及以上结构。每次结构验收完成后遇雨季屋面做临时水平封闭防水层，插入各机房设备安装、粗装修、精装修施工。

在塔式起重机占位做临时隔离封闭，防止雨水倒灌和污染，影响室内装修质量。

3项目建设整体流程

3.1 总体部署的原则

3.1.1 保证进度、质量；

3.1.2 由于实物量大、施工层次多，总工期紧迫，施工部署首先要充分投入资源，占满作业空间；

3.1.3 从全局出发，兼顾各方、统筹协调、合理组织交叉作业。

3.1.4 专业性很强的安装工程，总部署中将要优先创造安装条件，并保证对施工区段的划分、施工阶段的划分均可满足不切断系统联系、保证系统完整性的要求。

3.1.5 充分保证深化设计、技术准备、委托加工等各种非现场作业所需要的合理周期。

3.1.6 及时调整现场平面和楼层空间的设施布置保证施工生产有序地进行。

3.2 施工区段划分

根据工程体量、设计特点、施工资源配置和施工组织方法，将B 标段划分成地下3 个、地上2 个相对独立的施工区域。

地下结构施工区域划分图

各施工区域相对独立，各施工单位按施工区组织施工，区域内再分为若干流水段，施工操作按流水段作业。

该工程施工划分为六大阶段，即桩基与土方施工阶段、±0.00 以下结构施工阶段、地上结构施工阶段、钢结构施工阶段、装饰装修及设备安装施工阶段、设备调试、室外工程施工阶段、竣工清理及资料整理验收阶段。

地上结构施工区域划分图

3.3 工程总体施工流程

3.3.1 总体流程如下面框图所示

4各主要施工阶段划分及施工流程

4.1 施工准备，现场交接

2005 年03 月15 日至2005 年04 月13 日进行施工准备，现场交接，工程开工日期暂定为2005 年03 月15 日。

总承包单位进场，进行现场暂设施工，与建设单位进行施工场地、定位桩点交接工作。主要进行现场暂设施工、场地硬化、验线、放线等工作。

4.2 土方开挖、支护、基础桩施工阶段

2005 年03 月25 日至2005 年07 月15 日；

进行降水井、土方开挖、边坡支护、基础桩施工。土方开挖按Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ顺序进行施工，每个作业区根据工程量和作业条件不同，形成若干个施工作业区域（施工区域划分详见下图）。

在挖至打桩面标高时进行立塔。

桩基土方阶段施工区域划分图

4.3 基础及地下结构工程

2005 年06 月19 日至2005 年10 月31 日；

随桩头处理和桩间土清理，及时插入垫层、底板防水及保护层施工。完成1 个区的底板防水保护层后开始进行底板施工。地下结构完成后开始地下外墙防水及保护墙、回填土施工。基础根据工程特点、功能分区和施工后浇带的设置，将地下结构划分为Ⅰ-Ⅰ、Ⅰ-Ⅱ、Ⅰ-Ⅲ、Ⅱ-Ⅰ、Ⅱ-Ⅱ、Ⅱ-Ⅲ、Ⅱ-Ⅳ、七个施工流水段。流水段划分见下图。

地下结构流水段划分图

地下车库结构流水段划分图

4.4 地上结构施工

2005 年10 月15 日至2006 年08 月21 日；

5 层以下分成剧场、录音棚、数字影院、宴会厅、展示厅、新闻发布厅、视听室和数字传送机房等功能各异、相对独立的个体，因此，此部分结构施工划分为Ⅰ-Ⅰ、Ⅰ-Ⅱ、Ⅰ-Ⅲ、Ⅱ-Ⅰ、Ⅱ-Ⅱ、Ⅱ-Ⅲ、Ⅱ-Ⅳ、七个施工流水段。地上结构5 层以下部分流水段划分见下图。

地上一层至五层结构流水段划分图

6 层以上结构主要为高层的酒店，土建结构工作量较少，因此只划分为Ⅱ-Ⅰ和Ⅱ-Ⅱ两个施工流水段。6 层以上部分流水段划分见下图。

六层以上结构流水段划分图

4.5 视像室钢结构施工

2005 年11 月04 日至2005 年12 月13 日；

地上1 层结构施工完成后插入视像室钢结构安装工程。视像室钢结构为3 层，安装周期为40 天。此时1#塔将主要进行钢结构构件的吊装和就位。Ⅰ区2-4 层的混凝土结构施工安排12天一层，所用材料的吊运工作在钢结构拼装间隙期间进行。

4.6 舞台塔钢桁架安装

2006 年01 月04 日至2006 年02 月12 日

舞台塔钢结构拼装在视像室钢结构完成，Ⅱ区5 层结构施工完成后进行。舞台塔的钢结构拼装采用高空拼装，滑移就位的方法。拼装前在剧院看台和后舞台的位置搭设平台，这两个部分的结构在舞台塔拼装完成后进行，拼装周期40 天。

4.7 地下结构验收

2006 年01 月29 日完成地下结构验收工作。开始插入二次结构施工和机电管线制安工程。此时为2006 年冬季，为保证地下装修的施工质量在冬期只进行二次结构砌筑工程，各设备机房的装修工作和其它部分的装修工作在冬施结束后全面展开。

4.8 Ⅱ区屋面网架和临时饰面板安装

2006 年02 月13 日至2006 年05 月13 日；

Ⅱ区屋面网架安装在2006 年03 月24 日完成，随后进行屋面衬板、保温、防水等工序的施工，由于此时Ⅰ区上部仍在进行结构施工，为保证交工时屋面板不受污染，将正式饰面板改为临时屋面板。屋面板和屋面网架在与Ⅰ区西墙交接处留出10m 的空隙不安装，为Ⅰ区西墙网架安装的操作空间。2#、3#塔在完成舞台塔钢结构拼装工程后，将配合Ⅱ区屋面网架和临时饰面板的安装。拆塔时间为2006 年04 月24 日。拆除后在3#塔处立4#外用电梯，并开始分块进行地下车库顶板防水及保护层的施工，为地下室装修和设备安装创造条件。

4.9 地上1-15 层结构验收

6-30 层为标准层按8 天一层组织施工。2006 年04 月17 日完成1-15 层结构验收工作，开始插入1-15 层二次结构施工、外檐幕墙安装和机电管线制安工程，重点是各设备机房的装修工作，为机电设备安装创造良好的条件。此时为2006 年雨季，为保证室内装修施工不受气候影响，Ⅰ区室内精装修将在外檐基本封闭后开始，在外檐未封闭前只进行粗装修施工。Ⅱ区在进行装修时屋面已基本完成，减少各种机电管线安装和装修工程将受气候影响的程度。

4.10 结构封顶，钢屋架拼装

2006 年08 月21 日完成16 层至30 层结构施工，全部混凝土结构施工结束。开始进行27层至29 层餐厅的钢结构地面拼装和提升施工，此时将拼装27 层至29 层每层主梁和部分次梁，以及27 层至29 层西侧的外墙网架、西侧支撑墙。拼装完成后做为一个整体提升到位。再安装与混凝土结构间的联系梁及压型钢板楼地面，至2006 年11 月21 日完成。

4.11 地上16-30 层结构验收

2006 年09 月20 日完成16-30 层结构验收工作，开始插入16-30 层二次结构施工、外檐幕墙安装和机电管线制安工程。此时为2006 年冬季，为保证室内装修施工不受气候影响，室内装修湿作业将随外檐封闭进度开展，并采取有效的保温和加热措施保证室内温度符合作业要求。在外檐未封闭的区域只进行装修干作业施工。

4.12 展览厅钢结构拼装，屋面、外墙网架拼装和饰面板安装

在27 层至29 层钢结构提升时，开始进行展览厅的钢结构拼装工程。从2006 年10 月13日开始，于2006 年11 月26 日完成此部分钢结构工程。随后进行展览厅上部混凝土结构施工和屋面、外墙网架拼装和饰面板的安装。于2007 年04 月12 日结束。塔式起重机在完成钢结构拼装工程后，将擦窗机、机电设备吊装就位，并配合屋面、直墙面网架和饰面板的安装。拆塔时间为2006 年12 月27 日。

4.13 临时屋面板拆除，外用电梯处内外檐装修完善

2007 年02 月12 日至2007 年05 月29 日；

酒店部分的屋面、外墙饰面板完成后开始拆除裙房屋面临时面板，安装正式饰面板。外用电梯全部拆除，进行外幕墙和内装修的完善。

4.14 设备调试，试运行

2007 年06 月03 日至2007 年08 月31 日；

本工程专业系统多，工程量大，特别是各种广播电视专用设备、房间的质量要求高。为此，在竣工前安排了90 天的系统调试时间，以完成各专业的分项验收，并进行全系统开通的综合调试工作。

4.15 室外工程

室外工程主要是室外市政管线、庭院道路、园林小品、水池景观及绿化种植。市政管线工程从2007 年01 月05 日开始，在系统综合调试开始前完成并和市政管线接通。庭院道路、园林小品、水池景观及绿化种植工程安排在外用电梯拆除后，外檐装修基本完成时进行。庭院道路、园林小品、水池景观及绿化种植工程安排在开春后进行施工。

4.16 竣工验收

2007 年09 月01 日至2007 年09 月30 日进行资料整理，竣工验收。

4.17 地上结构施工流程

4.18 装修施工流水段划分

根据工程项目，将工程划分为四段流水施工，第I 施工段为地下室第一层、第II 施工段为地下室第二层、第III 施工段为裙房工程、第IV 施工段为塔楼工程。具体划分见图示：

装饰工程流水段划分示意图

4.19 装饰工程总体流程

按照“先湿后干、先基层后罩面、先墙后顶再地面、先粗装后精装”的原则进行平行流水施工。所有罩面板的封闭，须待水、电安装工程确认合格后方可进行；

专业上应按照先水电管线安装施工，然后再依据土建装饰面板的施工顺序进行。

4.8.2. 具体从施工平面及立面空间来说，其施工顺序如下：

平面安排上：先房间，后走廊、过道，最后电梯间。

局部安排上：先施工工序多、施工复杂的部位，后施工工序少、施工简单的部位。

吊顶部分：从专业角度划分，先专业管线的安装，后吊顶骨架，最后饰面板的安装。

墙面部分：先墙体骨架，后饰面板。

地面部分：先垫层，后面层。

4.8.3. 从空间上：墙体的骨架及管线与吊顶内管线平行施工，顶棚饰面板在安装前，要求墙面饰面板的安装及吊顶内的管线安装、保温及隐蔽验收完。

4.8.4. 地下室装修施工流程

吊杆安装→吊顶龙骨安装→墙面抹灰→墙面砖→墙面金属饰面板→墙纸→地面地砖铺设→地面混凝土基层→环氧树脂涂层→顶、墙涂料、油漆粉刷→清理验收

4.8.5. 非标准层装修施工流程

地面混凝土基层→地面自流平施工→楼梯间涂料粉刷→钢结构防火涂料

5施工进度安排

本工程预计总工期为930 日历天，开工日期：2005 年03 月15 日（暂定），竣工日期：2007年09 月30 日。

主要节点工期如下：

具体进度计划安排详见附篇附录十二施工进度计划。

2、总承包管理体系及措施

1总承包管理体系的设置原则

本工程是一项世界瞩目的大型工程，从施工难度、系统综合、工期要求等方面对建筑业都具有挑战意义，其关联单位包括：建筑设计及其合作单位、结构及机电设备设计单位、监理单位、土方承包商、B 标段总承包商、其它标段承包商、各指定分包商、直接分包商、供应商，业主各专项顾问单位以及市政建设单位等，涉及到政府相关行政和专业主管部门，地方的区域主管部门等。其复杂的建设环境决定项目的组织结构应有效应对多方关系，保证各方的工作联系和利益。为此，本投标人总承包管理体系的设置原则为：

符合项目的重要性原则、符合项目的目的性原则、符合项目的阶段性原则、符合项目的专业化原则、符合项目的协调性原则、符合项目的特殊性原则。

2总承包管理组织机构框图

(见下页)

3组织机构图的层次说明

现场组织机构框图总体上由上、下两部分组成。即现场组织机构的组成部分，由管理层、执行层组成，执行层中又分为目标规划层和目标实施层。

管理层设立了对现场组织机构全面负责、担任领导者和组织者的项目经理，项目经理下设总工程师、生产副经理、总经济师、总会计师，共同组成现场组织机构管理层。

目标规划层中的各部门是对应本工程的各项目标而设置的，深化设计部、技术部、质量安全部、成本合约部、物流采购部、资金管理部、计划协调部、工程部、机电部、行政部为常设部门。其中深化设计部内设置设计室、绘图室；技术部内设计算中心、测量科和方案；质量安全部内设质量科、安全科和ISO 质量管理科；成本合约部内设招标办公室、成本预算室、合同管理室；物流采购部内设材料科、物流运输科；计划协调部内设统计科；工程部内设钢结构科、土建科、装饰科；机电部内设设备科和电气科；行政部内设人力资源办公室、网络管理室和外联处。其中根据不同施工阶段特点而设置的非长设科室有：负责工程后期的“交付与保驾中心”。

目标实施层在目标规划层的下方。在施工中本投标人会将工程分为多个施工段(用相互层叠的大横框表示)，在每个施工段内，针对各具体的专项目标组成各专项管理小组(用大横框上的小框图表示)，负责各项工作的具体实施，专项小组人员隶属于相关职能部门，职能部门对专项小组实行矩阵式管理。由于在施工不同阶段的管理重点和所需人员存在差异，目标实施层的人员将根据阶段性的不同而在部门与各小组之间进行调动(中间双向箭头表示)，这使目标的规划和目标实施两层工作相互渗透，也有利于每个管理人员对项目进行通盘考虑。

在管理层和目标规划层之间，用箭线表示出管理层的各主要领导对各部门的管理分工，对其它各部门的工作以相关形式形成共同管理(用两侧的粗短箭头表示)。管理层领导也同时对专项小组的工作给予指导的监督(用两侧长箭头表示)，从而增加了信息反馈渠道和加快了工作反应速度，有利于实行扁平化管理。

4组织机构的适应性及有效性说明

有效利用好人、财、物各方面资源，围绕本项目所要达到的即定目标成功搭建的现场管理组织机构是实现项目综合目标的关键因素，组织机构的设置遵循了八项基本原则，即“适应性原则、目标原则、有效管理幅度原则、责任分明原则、协调原则、专业化原则、精干高效原则和以人为本的原则”。

4.1 体现适应性原则

本投标人特设深化设计部，先于施工进行设计深化工作，以确保技术方案的可行性、加工订货和施工计划的顺利实现；在上部钢结构施工期间，设计优化方案、深化设计图纸，在各专业(指定分包)开始施工前，将设立“绘图室”，专门解决和协调结构与各专业间的图纸会审和综合问题、设计变更图管理；本投标人还将在建设后期组建“交付与保驾中心”，集中负责工程的交付与业主设备安装调试的保驾工作。

4.2 体现目标性原则

本项目存在着多个目标，职能部门正是针对多个目标而进行设置的，质量创优目标主要由质量安全部负责落实；安全目标和环保目标主要求工程部、质量安全部和行政部负责落实；工期目标主要由计划协调部负责落实；成本目标主要由成本合约部负责落实；科技创新目标由技术部负责落实；材料和设备质量与物流管理目标由物流采购部负责落实；设计深化及优化目标由深化设计部负责落实；有效沟通目标由行政部负责；工程顺利交付的目标由交付与保驾中心负责。

4.3 体现有效管理幅度和责任分明原则

组织机构为三级管理结构，即管理层(现场组织机构领导班子)、目标规划层(即各部门)、目标执行层(即各专业管理小组)。管理层领导分别主管2-3 个职能部门的工作，体现了有效管理幅度原则；管理层与目标规划层之间是职能型管理模式，各部门只有一个直接领导，保证了管理层各领导和各部门的责权明确。

4.4 体现协调原则

各层次的管理人员都有着明确的管理责任，而各自的管理责任都由对上负责和对下落实两部分组成，并由其它的平行部门加以配合实施。同时，各层管理领导都有明确的协调责任，各专业管理小组间的工作由各职能部门负责协调，各职能部门间的工作由各归口管理层领导负责协调，各管理层领导间的工作，由项目经理负责协调。在各岗位职责中，除明确主要分管职责，也将同时明确对其它部门的配合职责，使组织管理体系形成紧密连接在一起的整体。

4.5 体现专业化原则

在目标实施层中，按标段划分为几个管理板块，每个管理板块内按照专业的不同分为多个专业管理组，负责各专业工作的具体实施，这里所说的专业，不仅包括技术专业，还包括了材料、资料和现场管理小组，用专业对口的人员管理各自专业的工作，体现了管理的专业化原则。

4.6 体现队伍精干原则和以人为本原则

在项目进展的不同阶段对人力资源的配置要求是不同的，本投标人将根据项目阶段性的特点和工作内容的变化，实行管理人员在部门和专业组之间的合理调配，使每个人在项目的不同阶段的工作饱满，防止机构臃肿，体现了队伍精干原则。同时，执行层人员在不同岗位上的调配，使各专业人员能够参与到项目不同阶段的工作中，发挥各具特长的作用，也使这些人员能够更全面的理解项目的工作目标和意图，理解其它部门的工作要求，更全面的掌握项目情况，他们的才干将随着项目的建设而不断提高，也将为项目的建设贡献更大的力量，体现了以人为本的原则。

5职责说明

5.1 管理层人员职责

5.1.1 项目经理职责

1. 遵守国家和北京市政府关于工程建设和城市建设管理的政策和法规，在本投标人的授权下，全面负责工程实施，满足业主要求；

2. 严格履行工程总承包合同，确保服务质量和本项目质量、进度、安全等各项目标的实现，参与质量、进度、成本控制方案、物流管理方案的编制，并督促落实；

3. 确定总承包项目管理组织机构，全面组织项目经理部开展工作。

4. 领导编制工程各阶段的目标计划与总体进度计划，建立健全各项管理制度；

5. 指导管理层各领导的相关工作；评价管理层人员及部门经理的工作；

6. 就项目管理需要决策的重大问题，向本部管理委员会提出建议供决策。

7. 负责向本部管理委员会提出内部的人员任免、调配要求，进行部门协调工作，领导人力资源开发和团队建设工作。

8. 做好与业主、监理公司、设计单位的协调工作，与业主保持经常接触，随时解决施工过程中出现的各种问题，多替业主排忧解难，确保业主的利益，负责对业主、监理单位及工程经理部的工作汇报；

9. 积极处理好与项目所在地政府部门的关系，确保当地政府部门的利益，并促使本项目成为“爱民工程”。

5.1.2 总工程师职责

1. 协助项目经理进行技术管理工作，主要负责深化设计部、技术部和质量安全部工作，建立和组织设计室和绘图室工作，配合项目经理对深化设计部、技术部和质量安全部的绩效评价并提出改进措施；

2. 主持编制施工组织总设计，组织审核重大技术方案，审批各分包商的施工组织设计与施工方案，协调各分包商之间的技术质量问题。

3. 主持图纸会审，组织制定深化设计及综合图计划并监督落实；

4. 组织编制测量放线控制方案，管理测量监控工作；

5. 负责建立安全管理组织体系与工作计划，落实各部门相关职责，监督现场落实情况，负责施工安全。

6. 推进与监控质量(ISO9001)、职业健康安全(GB/T28001)、环保(ISO14001)三大体系贯彻执行，制定相应的工作方针，具体主持项目质量管理保证体系的建立，并进行质量职能分配，落实质量责任制，主持质量修正工作；

7. 主持大型技术会议，组织技术骨干力量对本项目的关键技术难题进行科研攻关，进行新工艺、新技术的研究，组织技术培训；

8. 组织有关人员对材料、设备的供货质量进行监督、验收、认可，确保材料及设备质量；

9. 制定技术资料的档案制度，负责组织竣工图工作；

10. 参与部门的职责分配，对各部门主要岗位人员提出聘任与解聘意见。

5.1.3 总经济师职责

1. 协助管理副经理管理本机构的经济活动；

2. 组织分项成本目标的制定与分配工作，监督各部门的成本完成情况；

3. 组织对分包商、供应商的考察与评审工作；

4. 审核各项分包合同与采购合同的经济条款；

5. 审核合同修订、工程变更工作，负责组织竣工结算；

6. 负责制定现场组织机构费用成本计划，对内部经济活动进行合理性和有效性分析；

7. 提出各项成本控制工作的情况分析报告；

8. 协助项目经理进行成本、采购与合约等方面的管理工作，主要负责物流采购部、成本控制部与合约部工作，配合项目经理对物流采购部、成本控制部与合约部的绩效评价并提出改进措施；

9. 负责项目合同管理及分包商的资格审查及招标程序的实施，对合同谈判、合同签定及合同管理的全过程进行监督管理。

10. 组织制定综合成本目标和分项成本控制计划，监控分项成本目标控制工作；

11. 组织招标文件的制定，领导分包、采购的招投标工作；

12. 组织分包商、分供方资格评审、甄选工作，组织合同的评审、合同管理与变更工作；

13. 组织编制物流管理方案，协调现场设施的布置和使用；

14. 参与部门的职责分配，对各部门主要岗位人员提出聘任与解聘意见。

5.1.4 总会计师职责

1. 全面管理现场总承包管理组织机构的经济运行情况；

2. 制定财务工作流程，并须随时审查财务执行过程；

3. 与项目经理共同确认大宗工程款项的支付，共同签认支票；

4. 签认财务运行报告和成本控制情况分析报告；

5. 负责定期提出财务监督情况报告；

6. 参与部门的职责分配，对各部门主要岗位人员提出聘任与解聘意见。

5.1.5 生产副经理职责：

1. 协助项目经理进行现场管理工作，主要负责计划协调部工程部与机电部工作，配合项目经理对计划协调部、工程部、机电部和行政部的绩效评价并提出改进措施，有需要时，生产副经理由各部经理联合组成；

2. 在项目经理领导下，全面组织管理施工现场的生产活动，合理调配资源；负责使项目的生产组织、生产管理和生产活动符合施工方案的实施要求；协调各分包商及作业队伍之间的进度矛盾及现场作业面冲突，使各分包商之间的现场施工有序合理地进行。

3. 参与制定、贯彻项目质量方针目标，并组织质量管理体系的落实，组织制定工程创优计划，落实创优工作，参与技术方案审核，对各分项、分部的施工质量负领导责任；

4. 负责工程的进度管理，领导生产调度室，从计划进度、实际进度和进度协调等多方面进行多元化控制，指导计划协调部编制工程总进度计划和各类实施计划，监控计划的落实情况，确保工程的如期完工。

5. 负责建立环保管理组织体系与工作计划，落实各部门相关职责，监督现场落实情况，

负责现场环保、CI、消防、保卫。

6. 建立健全各项生产管理制度；进行施工现场的标准化管理，确保本工地达到文明工地称号。

7. 组织现场组织机构内部人员的教育培训；

8. 组织建立内部人事、工资、后勤工作制度，抓好内部队伍建设和后勤保障管理。

9. 组织工程前期各项手续的办理；

10 .组织建立信息网络平台和建设工程网站，并为其提供必要保障；

11. 组织现场组织机构人员甄选及人力资源管理与开发；

12. 协助项目经理进行各部门的职责分配与变更，组织各部门工作的定期绩效评定；

13. 对现场各分包商的生活后勤管理进行检查指导，并提出相应要求和建议。积极推进

施工现场文明工地标准化管理达标，负责整个工程的综合治理工作，确保方针目标的实现。

14. 织机构公共关系的对外协调工作，指导、组织对外的宣传和联络工作。

15. 参与部门的职责分配，对各部门主要岗位人员提出聘任与解聘意见。

5.2 部门职责

5.2.1 深化设计部职责

1. 负责设计图纸管理，全面对应设计单位的各项工作；

2. 对设计图纸进行全面审核，配合设计单位进行设计变更；

3. 组织各专业分包商(包括指定分包商)进行专业与结构间、专业之间的图纸会审；

4. 设计图纸的深化，局部大样、放样图、专业综合图的绘制；

5. 汇总、整理、绘制设计优化方案图，与业主和设计单位研究可行性；

6. 配合施工方案的编制工作；配合新技术的确认；

7. 管理设计变更图，绘制竣工图纸。

5.2.2 技术部职责

1. 编制施工组织总设计和各专项施工方案和季节性施工方案，审核各分包施工方案，负责对业主的技术支持；

2. 负责技术课题攻关，组织施工方案和重要部位施工的技术交底；

3. 负责施工过程中的测量与分析；

4. 负责施工技术保证资料的汇总及管理；

5. 努力开发新技术、新工艺，对新材料、新工艺的应用进行技术论证；

6. 配合深化设计部及设计单位对优化设计方案进行分析比较，配合设备采购的技术确认工作；

7. 对专业组进行技术指导，组织专业组的专项技术的培训。

5.2.3 质量安全部职责

1. 项目管理程序化工作的整合及建立标准化制度；

2. 负责ISO9001 质量管理体系的推进，制定质量计划并监督执行；

3. 负责GB/T28001 职业安全健康管理体系的推进，制定安全管理计划并监督执行；

4. 负责ISO14001 环境管理体系的推进，制定环境管理计划并监督执行；

5. 共同进行施工质量、安全、环境检查和施工设施的安全检查；

6. 负责对分包商的标准化管理体系的宣讲教育；

7. 提出质量、环境、安全工作报告。

5.2.4 成本合约部职责

1. 编制工程概预算，编制工程制造成本；

2. 制定总成本目标和分项成本控制目标计划；

3. 分项成本目标执行情况的监督与控制；

4. 经济变更管理和工程结算、决算；

5. 负责对分包合同条款的经济确认；

6. 负责完成工作核算，负责分包商、分供方的工程款、材料款核付；

7. 进行工程成本核算与分析，提出阶段性成本控制报告；

8. 负责制定对分包商的招标文件及合同文本；

9. 组织对分包商的考察及资格评审，组织分包招投标工作；

10. 组织合同评审工作并签定合同；

11. 负责分包合同运行中的管理工作，配合其它部门落实分包商责任；

12. 组织合同交底，对总承包合同风险进行控制；

13. 制定内部运营管理的工作程序，并推动程序化工作进程；

14. 负责与建筑行业主管理部门的接口对应工作。

5.2.5 物流采购部职责

1. 负责分供方资源的管理，建立分供方资源库；

2. 组织采购招标工作，负责分供方资格评审；

3. 负责订货合同的制定、评审和签定；

4. 订货合同的管理，配合其它部门落实分供方责任；

5. 负责设备监造、催交、通关、运输；

6. 场外物流运输的协调管理；

7. 场内物资的分发、调配与管理台帐。

5.2.6 资金管理部职责

1. 按照国家相关的法律法规和财务制度进行财务管理；

2. 负责管理现场组织机构的资金往来；

3. 负责现场组织机构的内部资产核算；

4. 负责项目的成本核算；

5. 负责现场组织机构内部的费用核算；

6. 编制财务报表，对应项目经理部的税务工作；

7. 配合财务总监的监督工作，提出阶段性财务报告。

5.2.7 计划协调部职责

1. 负责制定总体进度计划、阶段性控制计划、月进度计划；

2. 制定专业插入计划；

3. 监督各项计划的落实情况，对完成情况进行分析及计划的调整；

4. 审批各分包商的具体进度执行计划；

5. 负责对各分承包商及各专业进行计划协调，组织进度专题会议；

6. 平衡承包单位的计划协调与进度风险的预测和控制；

7. 组织进度专题会议，提出阶段性进度完成报告。

5.2.8 工程部职责

1. 负责土建工程的现场施工组织与管理；

2. 负责土建与各专业的施工配合与协调；

3. 负责各项施工进度计划的落实与控制；

4. 负责土建专业施工质量的监督、检查与管理；

5. 负责现场的施工安全的组织与管理工作；

6. 负责施工现场的环境管理工作；

7. 负责土建施工机具与现场临时设施的管理。

5.2.9 机电部职责

1. 负责机电专业的现场施工组织与管理；

2. 负责机电专业的施工计划实施，配合土建专业的施工条件；；

3. 负责机电专业的施工质量监督、检查与管理；

4. 配合相关部门进行专业设备、材料采购的质量确认；

5. 负责机电专业现场施工的安全与环境管理；

6. 负责现场施工机具的用电安全检查与管理；

7. 负责现场临时用水、用电设施的管理。

5.2.10 行政部职责

1. 负责项目前期手续的落实；

2. 负责现场CI 管理和保卫管理；

3. 负责内部的人事管理、劳资管理；

4. 负责办公制度的执行和后勤工作；

5. 负责现场组织机构的办公用品、固定资产、交通车辆管理；

6. 负责内部的思想宣传工作；

7. 负责协调与周边单位和居民的关系。

8. 建立和管理现场组织机构信息网络平台；

9. 进行项目相关信息的收集、整理；

10. 对外进行信息发布；

11. 组织对业主以及项目经理部的工作汇报；

12. 建立和维护工程网站；

13. 配合其它部门的外部专业信息收集；

14. 协调现场组织机构与外部关系，协调项目各相关者关系。

5.2.11 交付与保驾中心(在施工后期建立)

1. 制定项目交付工作计划；

2. 组织和检查各部门和各专业组的项目交付的准备工作；

3. 与业主专业设备安装单位进行沟通和协调；

4. 组织进行项目交接和资料交接；

5. 确定保全期的组织体系和保全期工作流程；

6. 配合成本合同部签定保全合同；

7. 制定试运行及保驾方案，进行人、机准备；

6人力资源配制

现场组织机构的人力资源将以本投标人内部的优秀人才为基本来源，并面向全社会人才资源进行优化组合。

6.1 管理层的人员配制

由于本项目的复杂性和重要性，现场组织机构管理层人员将是懂管理、懂技术、懂经济并且具有较强协调能力的复合型人才。

项目经理人选：本部将任命一名具有高级职称并在近5 年内担任过类似规模的大型公建工程项目经理，且获得过鲁班奖的一级项目经理作为现场组织机构的项目经理，接受本投标人的授权，领导现场总承包管理组织机构成员，全面负责本工程的实施。

生产副经理人选：本部将派遣一名具有高级职称和一级项目经理资质，有丰富的施工现场组织、指挥、控制与协调能力，有同类规模工程施工管理经验的人员担任生产副经理。

总工程师人选：本部将派遣一名具有教授级高级工程师职称，有极强的技术水平，较强的管理能力，有进行同类规模与技术难度工程的技术管理经验的专家型高级人才担任总工程师。

总经济师人选：本部将派遣一名具有高级经济师职称，有丰富的经济管理经验和相应工程经历的高级经济管理人才担任总经济师。

总会计师人选：本部将选拔一名具有高级会计师职称，有丰富的财务审计与管理经验的资深财务管理人士，直接对本部负责，全面管理现场机构的财务运行与资金使用情况。

6.2 部门经理的配制(目标规划层)

对于目标规划层中的各职能部门经理，本投标人将选择有突出专项技能和丰富实践经验的技术、经济、管理型人才担任，组成目标规划层的骨干力量，在各主管理层领导的直接领导下开展工作，规划、指导、控制和协调目标执行层(各专业管理组)开展工作。

对各部门领导选定的基本要求为：具有10 年以上相关工作经验，具有但任相应管理岗位经验，具有与部门工作相对应的岗位证书和职称。

6.3 部门成员及专业组成员的选择(目标执行层)

对参与本项目建设的专业人员在整体上将有较高的素质要求，高级职称人员将占总人数的15%以上，中级职称以上人员将占50%以上，初级职称以上人员将占70%以上。由于本项目的重要性，本投标人将优选在以往工程管理工作中，表现出色，有敬业精神，并具有较好的业务水平、外语水平、管理与组织能力和专业对口的人员进入现场机构工作。

6.4 管理人力配制计划

根据工程进展和标段划分要求，管理人员总人数将不断增加，在结构施工后期，设备安装开始插入，幕墙完成后，将进入各专业设备安装与装修交叉流水的施工高峰期，管理人员人数也将相应增加，最高峰管理人员将达到85 人。

6.4.1 管理人员配制计划图表

现场机构管理人员的配制应符合本工程施工的计划安排，也同时要符合建筑施工的客观规律。人员的不足，使每个管理人员工作量增加，工作的深入程度、身体以及情绪将受影响；人员过度，使部分管理人员工作量不饱满，逐渐产生懒散、攀比情绪，工作效率下降。另一方面，施工进度计划只反映了工程的形象进度预期，而非管理工作进度，管理工作的开展无疑将先于现场施工，本投标人在管理中也特别强调了规划与计划重要性，以及技术准备、经济准备、现场准备、组织准备、资金准备和各项资源准备的重要性。根据管理工作的安排适当增减管理人员数量，并留有一定的提前量，使管理团队保持高效工作状态，现场管理工作始终有序进行，同时也能控制好在管理费用上不必要的投入，使项目资金更多的应用在工程本体的建设。

管理人员配制计划表

6.4.2 人员配制计划的说明

如上图所示，现场机构各部人员总数在整个工程建设期内随工程施工进展而逐渐增多，随工程收尾而减少，各部门的人数配制将符合管理阶段性特点。

深化设计部人员配制：深化设计工作是本工程技术管理工作的重要一环，在开工后，我们将投入必要人员率先深入开展深化设计工作，以保证相对于方案与施工的提前量。在内装开始阶段，将会有大量的装修与设备安装工程的交叉设计，深化设计部人数将达到高峰。

技术部人员配制：技术部主要负责方案编制和技术支持工作，施工方案应先于施工即得到监理审批，方案编制将提前开展；钢结构施工后期，技术部人员将达到高峰，而后的装修与电机分项方案、质量检查、资料整理工作也将需要一定管理人员。

质量安全部人员配制：质量安全部部主要负责现场三大体系标准化管理的推进，施工前期将完成针对本工程的执行标准并不断推进，随着现场施工和管理工作增加，标准化运营的监管工作也随之加大并与施工基本同步，在施工收尾期配合其它部门的资料整理。

成本合约部人员配制：成本合约部前期主要进行分包招标的准备工作，并尽早开展分包商的招标工作，以充分进行对比甄选，使分包商全面符合本工程质量、工期和造价等的要求；负责目标成本的划分与制定，工程过程中进行成本的控制和工程变更管理，后期主要进行业主与分包商的结算工作，人员基本稳定，施工中期达到高峰。

物流采购部人员配制：施工前期进行采购规划并尽早进入采购招标工作，组织材料设备进场和协调场外运输和场内库管工作，本工程涉及的材料设备众多，采购和物流管理工作量巨大，故将派遣足够人力。

资金管理部人员配制：由于本工程浩大，历时时间长，资金管理部将分为内务财务、工程财务和税务财务三部分，但人数将尽可能减少。

计划协调部人员配制：计划先于施工，且是施工顺利开展的先期保障，计划不只是反映工序关系和持续时间，还涉及劳动力、材料设备、机械机具、资金、场地的使用等方面的工作安排，是施工管理至关重要的一环，本投标人将投入必要的人力，事先进行计划的深入安排，力保施工的合理有序。计划协调部人数也将随施工进展而变化并保持一定的提前量。

工程部人员配制：开工后首先进行现场暂设布置，而后开始桩基础施工、地下结构施工、钢结构施工、混凝土施工，后期进行幕墙、内外装饰工程、庭院等，工程部人数随工程进展而变化，且始终保持较高人数。

机电工程部人员配制：在结构阶段机电工程在现场主要为预留预埋，我们将充分利用这段时间进行技术、材料加工订货等的准备工作，并配合好业主进行指定分包的招标工作，管理、协调好专业与结构间的搭接，落实作业面施工条件。从某种意义上讲，缩短机电安装工期是缩短总工期的关键，而机电安装准备工作的程度决定了现场机电安装的时间。机电工程部人数将在结构施工后期达到高峰。

行政部人员配制：行政部负责现场机构的内部管理和现场保安管理，负责外部公关协调和信息平台开发与维护，后期配合业主宣传，人数将随着工程的开展逐渐增加。

交付与保驾中心人员配制：在工程交验期成立的交付与保驾中心全面统筹，有计划的安排本工程的分部分项交验工作，组织试运行保驾工作。本部门人员将从其它各部门抽调，主要来自工程部及成本合约部。

7总承包管理措施

7.1 本部对现场组织机构的支持措施

1. 本部对现场组织机构的资源支持：本投标人在长期的总承包经营过程中形成了巨大的资源，这些资源将成为实现本工程技术、经济、管理等目标的坚实保障，本部资源将向现场组织机构全面开放，使其完全有能力应对工程建设中的各种挑战，出色地实现业主目标。

2. 本部对现场组织机构的技术支持：本投标人拥有效强的技术实力，并有解决重大技术难题的丰富经验，在本工程建设过程中将向现场组织机构提供强有力的技术支持，确保解决好工程的一切技术问题。

3. 本部对现场组织机构的人员支持：本投标人保有各领域、各专业的优秀人才，同时也拥有充足的人才储备，并根据本工程的特殊性和重要性合理配备人员，确保现场组织机构的管理人力需求。

7.2 本部对现场组织机构的放权措施

1. 现场组织机构将得到投标人本部有效的最大授权，使其能够充分发挥总承包管理的完整性和主动性，能快速对应和解决实施过程中不断出现的问题，更好地对应业主、监理和政府部门的要求，有利于项目综合目标的实现。

有效放权的含义主要包括以下内容：

1) 现场组织机构对人员的统一管理权，有利于实施统一的系统性的管理；

2) 现场组织机构在各控制目标范围内实行独立操作，使现场形成一个声音，全面对业主负责；

3) 现场组织机构拥有足够的财务权，保证了工程进行中的资金严格到位，便于其周全地、负责地考虑收支与成本目标间的关系

4) 现场组织机构对物资采购与分包选择权，有利于实现对现场各施工单位指挥的唯一性。

7.3 本部对现场组织机构的权力制衡措施

现场组织机构将得到本部的最大受权，有利于项目综合目标的实现，但为了防止独断而可能给项目带来的损失，我们将从以下几个方面对权力进行制衡：

1. 对管理层人员的任免，需经过本部管理委员会的同意；

2. 财务支出需由项目经理和总会计师共同签字；

3. 对各项方案的推出，由管理层全部人员会签；

4. 通过独立的风险预警机构对现场管理工作实行监控。

7.4 规划、实施与控制的组织措施

施工管理遵循着“规划、实施、控制、偏差调整、实现目标”的客观规律。在各部门的工作组织上，我们注意将规划过程、实施过程与监控过程适当分立，以职能部门合理互动的组织方针，保证管理过程的科学性，如下图所示：

各部门在规划、实事、控制中的责任分配图

对于目标实施层而言，目标规划层将制定实施控制方案与计划并指导和监督执行，目标实施层具体负责方案与计划的实施，体现了责任分明原则。目标规划层与目标实施层之间是矩阵型管理模式，决策、授权、指挥与控制的由上而下，实施情况报告反馈的由下而上，确保了决策及时、指挥畅通、沟通灵活。同时，也有利于针对工程进展情况和工作重点的阶段性转移，灵活调配人员，提高人力资源的利用率。

7.5 制度化管理措施

本投标人将立足于建全内部管理制度来规范现场组织机构的总承包管理行为。采用的主要制度化措施包括：

1. 项目管理责任制：通过项目管理责任制建立起层层责任约束机制，使项目建设全过程的管理责任得到落实，有利于保证项目各项管理目标的实现。

2. 内部审计监督制：审计监督将贯穿整个项目的实施过程并涵盖管理工作的各方面，本部将聘请独立的审计部门对现场组织机构的运行情况作出定期的审计，及时纠正工作缺陷。

3. 廉政协议制：为实现业主利益的最大化，本投标人将把廉政建设摆在重要位置，对关键环节进行跟踪检查，考核各项廉政协议的落实情况。

7.6 总承包目标的落实措施

总承包管理的最终目的是实现本工程的全部目标，涵盖项目全员、全方位和全过程的目标责任制是强化内部管理的有效办法。我们将对各目标进行逐步分析和层层分解，细化为一个个子目标和阶段性目标，据此进行资源筹措、配置和协调，以各级子目标和各阶段性目标的如期实现来保证总体目标的最终实现。

根据目标分解，本投标人将建立健全相应的内部管理机构与制度，确立行为规范，使各部门、各级各类人员努力有方向，工作有标准，办事有依据。各项目标将具体落实到部门，落实到部门领导，目标落实框图如下所示（细箭线表示弱相关）：

目标的部门分工图

现场组织机构将对各项总目标进行分解，逐级分解出各子目标及阶段性目标，在此基础上划定工作范围、工作内容和工作量，确定项目各阶段的关键控制点，并制定相应的控制计划，可量化的逐步实现各项总目标。

本部也将针对工程目标建立有效的支持体系，并通过组成目标小组落实具体工作，各小组职责分配如下表：

目标支持小组职责分配表

注：主要支持组★；配合组☆；相关组○

7.7 核心控制与体系推动措施

为确保项目总体目标的实现，现场组织机构将制定各项控制基准并保证各项工作符合基准要求。以质量、进度、成本三大控制为核心，着眼于资源控制，落脚于现场控制。推动质量、环境和职业健康安全三大体系的一体化运行，同时，在提高生产效率、降低风险、解决冲突等方面作不懈的努力。

三大体系的一体化，是指在质量、环境和职业健康安全管理以及相关管理方面进行同步控制，并保证这些目标得以实现的制度、措施、方法及资源配置的综合体系。其基本模式如下图：

尽管质量、环境与职业健康安全三大体系各自都有不同的具体方针、目标、保证措施和评估指标与方法，但都要经过体系建立、评估和认证，运行中都将遵循同一个基本模式。我们将三大体系将齐头并进，同时贯穿于施工的全过程、全方位，在制定相关管理制度、采取措施方法及资源配置上，将综合考虑这三种因素，达到平衡协调，以使质量、环境、健康与安全目标得以共同实现。

三大体系一体化基本模式图

7.8 质量控制措施

现场组织机构将在制定质量分项控制目标的基础上，认真分析影响质量的诸多因素，通过制定周密的施工方案、合理的配置人员和机械，严把供货关、过程关，加强质量的追踪检查，实现质量的过程精品。在质量控制中注重事前控制，把握好质量与进度和费用之间的统一。（详见第四篇 质量保证体系及措施）

7.9 进度控制措施

现场组织机构将建立完善的进度计划分级管理体系，按照合理的工序和施工流水段划分，制定包含各专业的综合进度计划，安排好劳动力、作业面、施工机具等相关因素。应用先进、成熟的计划管理软件，对实际进度与计划进度作即时比较分析，及时纠正偏差，控制整体进度计划的实施。(详见第三篇：施工总工期控制及保证措施)

7.10 成本控制措施

在保证工程质量、工期和其他目标要求的前提下，现场组织机构划定成本控制分解结构，运用价值工程理论进行成本的合理分配，确定分项成本控制基线，保证各分项工程的资金使用，并采取科学合理的措施避免一切浪费，使各项费用控制在合理的计划范围内，使资金发挥最大的效能，始终保证施工的良好进行。

为真正实现成本控制的预期目标和成果，我们在项目成本成本预测、计划、实施、核算、一体化管理体系的持续改进分析、考核、整理成本资料与编制成本报告的过程中将采取以下主要控制措施：

1. 目标形成控制：包括真实性控制、完整性控制、目标调整。

2. 执行过程控制：包括数据统计及时准确、质量控制到位、组织保证落实、施工组织设计控制、材料用量/价格/费用的三大因素控制、合理调度、综合分析与处理、合同管理、竞争机制引入。

7.11 安全、环境与文明施工管理措施

现场组织机构将始终坚持“安全第一”的宗旨，建立完善的全过程、全员安全管理体系，将安全责任落实于每一个管理人员；注重环境与人的关系、环境与施工质量和安全生产的关系，进行环境指标的分解落实；从以人为本的观念出发，营造良好的现场环境，体现本投标人良好的管理水平和精神风貌。(详见第五篇：安全和文明施工)

7.12 生产要素的优化配置和动态管理措施

本工程的体量巨大、内涵丰富、工期紧张，需调动大量的物质资源，现场组织机构将对此进行充分准备，建立物流管理平台，对生产的相关要素进行事先的优化配置和过程中的动态管理，使施工安排井井有条，施工现场秩序井然，以确保各项目标的顺利实现。

7.13 信息管理措施

为适应本工程相关单位多、信息交流量大的特点，我们在公共关系部内设立网络管理室，建立工程信息的网络管理平台，信息网络管理平台的作用如下图所示：

信息管理中心沟通作用图

7.14 总承包商的协调措施

现场组织机构在施工管理过程中，将满足建筑各项法律法规的相关规定，服从业主、监理单位的管理，成为项目的协调中心。达到“系统——组织——人员”的大三角整合以及“质量——进度——费用”的小三角整合，努力使项目所有相关者满意。

7.15 团队建设

为业主提供优质周到的服务，要求一个和谐、士气高昂、高效的项目团队与之对应。现场组织机构将大力开展团队建设活动，最大地发挥个人和集体的创造性及潜力，提高整体工作绩效，在工作中将采用的专门措施，使总包管理团队成员明确工作方向、任务和目标，同时为每个人明确其职责和角色，邀请团队成员积极参与解决问题和决策过程，积极放权，使成员进行自我管理和自我激励，增加团队成员的非工作沟通和交流的机会，培养出具有凝聚力的团队精神，以实现为业主提供优质服务的最终目的。

团队建设主要包括：1、创造良好的工作环境和氛围，加强成员的凝聚力，提高团队士气；

2、分析不同阶段可能的冲突，制定冲突解决方案，有效进行团队的冲突管理；3、通过完整的绩效考核体系，形成统一的价值取向，提高职员的责任感；4、坚持以人为本的原则，合理运用激励方法，调动职工的工作积极性。

团队建设的方法主要有：

7.15.1 绩效考核与激励

本投标人通过绩效考核与激励的方法来进行人力资源的管理，绩效考核主要分为品质基础型考核、行为基础型考核和效果基础型考评。激励则是运用有关行为科学的理论和方法，对成员的需要予以满足或限制，从而激发成员的行为动机，充分发挥其潜能，为实现本工程目标服务。以下是综合激励模式图：

综合激励模式图

7.15.2 加强沟通

现场机构不仅需要工作上的沟通，还需要一些“生活”上的沟通，这可以帮助大家建立信任和友情，沟通的形式也将是多样的，如工作之余的聚会、郊游和参加与央视有关的社会活动等，以加强团队成员之间的了解和交流，对本项工程建设起到促进作用。

7.15.3 解决冲突

本工程建设的难度大，工期紧，对于现场机构的工作人员而言，巨大的工作压力下冲突是在所难免的，冲突的益处是暴露问题，激起讨论，澄清思想或寻求新的方案；害处是控制不好就会破坏沟通、破坏团结、降低信任。解决好冲突是我们在团队建设中的重要一题。

正确解决冲突，首先要建设大局为重，营造氛围，控制情绪，建立友善信任的环境；其次要正视问题，换位思考，乐于倾听；还要积极沟通，寻找分歧，重新思考，力争达成一致，尽力得到最好和最全面的解决方案。

7.15.4 培训

本投标人还将通过系统的培训工作来提高项目团队的各项技能，保证现场机构成员具备完成本工程管理工作所需要的知识和能力，更好地完成本职工作。在本工程中的培训，将覆盖技术、管理、合同、技能、应用等各个方面，覆盖管理层、执行层到分包商的各个层面。使团队的整体技能在本工程建设过程中不断增强，以适应央视新址建设的高水准要求。

培训工作分为“技术”和“技能”和“规章”三方面进行，各部门归口负责现场机构成员的培训工作，负责培训需求的调研，编制培训计划，建立并保管职工培训档案。各职能部门也将负责本部门职工的日常意识教育，对新员工进行专业岗位培训。

培训工作流程为：

培训内容(见下表)：

主要培训内容计划表

加强对特殊岗位人员的培训，也是事前控制的手段之一，在本工程的建设过程中，我们重点将对以下各类人员进行岗位培训，提高各级管理意识，保证工程的安全、顺利进行：

重点岗位培训表

除了事先确定的培训内容外，现场机构还将根据工程进展情况和出现的问题以及业主、监理方的要求增加相应内容。

确定培训需求 制定培训计划 改进 实施培训 培训效果评价

3、主要技术方案概述

1技术方案选择的原则

**电视台新台址B 标段工程是为2008 年北京奥运会提供奥运转播使用的重要工程项目。

将依靠管理、技术、装备等方面的优势，严格遵守设计、施工规范及合同的要求，精心施工、科学管理，确保该工程按期优质完成。以高品质的产品回报建设方的信任，履行本投标人的承诺。

同时，本投标人将遵循“绿色、科技、人文”的奥运会理念，在工程中展示现代化建筑企业文明施工的崭新形象，为奥运工程贡献本投标人的力量，通过采用可靠、成熟、先进的高新技术成果，实现奥运场馆的时代性和科技先进性，使其成为展示我国建筑施工高新技术成果和创新实力的一个窗口。

充分分析工程特点、难点，对桩基工程、大体积混凝土、钢结构工程、劲性混凝土、清水混凝土工程等进行深入研究，选定了各主导工程的基本方案。

2主要技术方案概述

2.1 降水工程

根据降水要求和地下水、地层分布及组成的特点, 结合本投标人周边工程的施工经验,同时参考周边工程的降水成果，本工程采用大口井结合自渗井的降水方案。基坑北侧开挖的深度为11.05m 左右，而地下潜水水位在地下水位埋深为13.30～15.90m，此部分地下水对基坑的施工没有影响，因此，不做降水处理。

基坑南侧开挖深度较深，基本都大于13m，因此，在基坑南侧的上部布置大口管井排降潜水；中间深坑区-19.6m、-17.6m、-15.6m 位置为满足开挖要求，需要进行抽降开挖深度范围内的潜水及第一层承压水头。

如果采用了上述降水方法，在开挖时仍有局部出现地下水，特别是几个开挖较深的设备坑部分，可采用明沟排水的方式作为补充降水。

2.2 土方工程

基坑为一不规则梯形形状，东西长约200m，东侧南北宽度约90m，西侧南北宽度约150m。整个基坑分为3 个区：核心筒周围为一区、基坑西南部为二区、车库为三区；一区安排4 台挖土机开挖至-6.0m，二区安排3 台挖土机开挖至-6.0m，三区安排2 台挖土机从西向东挖土。一区和二区的运土车经由三区，通过东北角的汽车坡道往基坑外运土。这样安排以方便提前插入核心筒区抗压桩的施工。然后进行下步-6.0m～打桩工作面标高土方的开挖。

2.3 钢筋工程

2.3.1 钢筋加工

为保证合理下料，提高钢筋成材率，从而降低成本、加快施工速度，全部钢筋加工、成型集中进行。地下结构阶段，由于场地限制，所有钢筋在场外加工；地上结构施工阶段，钢筋在现场内集中加工。

2.3.2 钢筋连接

直径≥22 的钢筋采用直螺纹连接；钢筋直径＜22 的钢筋接头采用绑扎搭接。

2.3.3 垫块选择

墙、柱、梁侧面、楼板保护层采用塑料卡和塑料垫块,对于桩承台、底板、框架梁底等必须承受钢筋自重的位置采用混凝土垫块。

2.4 模板工程

根据不同结构构件的特点，结构施工中采用不同的模板体系。地下外墙采用多层木模板，柱子采用定型钢模板，顶板使用多层木模板，核心筒使用定型钢模板。

非结构混凝土饰面主要以维萨板为模板面板，以保证混凝土的饰面效果。

2.5 混凝土工程

本工程混凝土均采用商品混凝土，现场采用混凝土泵送到位。

2.6 钢结构工程

1. 施工工法

1) 桁架高度不高的低层结构采用分段吊装，高空对接，具体为：展览大厅、舞台塔及后舞台、视像室、数码电影院。

2) 酒店部位桁架底标高在129.90m，桁架两端与酒店楼梯筒及核心筒结构连接，桁架下部至标高17.90m 无结构，净空高度达到了112.00m。采用地面拼装，整体提升。在提升过程中，将承重桁架下吊挂的两层结构柱、梁可以安装的构件全部安装到位随桁架一起提升。

酒店西侧直立网架上端点与桁架下弦连接，在桁架提升到一定高度后(根据施工要求)，进行此部位网架拼装，完成后提升，然后再拼装网架，直至西侧直立网架全部拼装完成后，随桁架一起提升至设计标高。

3) 酒店西侧倾斜网架采用分段拼装，累积滑移

2.7 垂直运输工程

2.7.1 塔式起重机布置

根据建筑物的平面形状、尺寸及现场总平面的情况，基础及主体结构施工阶段选用3 台塔吊，两台型号为C7050，最大回转半径70m。另一台型号为H3/36B，最大回转半径60m。两台C7050 塔吊立在基坑内，H3/36B 立在基坑外。

2.7.2 混凝土输送泵的布置

根据施工区域的划分，为每个施工区配备一台混凝土输送泵，型号为HBT80。另准备一台备用泵，共六台泵。

2.7.3 施工电梯的布置

在装修和机电设备安装阶段，垂直运输需要使用到4 台外用双笼电梯，型号为SCD200/200，外用电梯全部布置在建筑物北侧，临近主要的材料堆场。

2.8 大体积混凝土工程

本工程基础底板、地下室竖向结构等部位存在大量的大体积混凝土，其中最大厚度底板大体积混凝土厚度为1500～2500mm，混凝土强度等级为C40 S8,一次最大浇筑量约8500m3。北侧、东侧、西侧地下室外墙厚1 m，混凝土强度等级为C60 S8。

采用大体积混凝土综合措施法施工，通过有效组织供应保证连续浇筑。

以电子测温及专用软件分析，监测温度和应力变化。

以调整覆盖层方法控制温度。

4、施工机械配置

1土方及桩基施工机械需用计划

2主体结构施工机械需用计划

2.1 基础结构施工阶段

2.2 主体结构施工阶段