目 录

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（一）墙体砌筑              4

（二）门窗安装              5

（三）外墙保温砂浆（膨胀玻化微珠）施工              8

（四）挤塑型聚苯板（XPS）保温屋面              11

1、 屋面作法:              11

2、 材料选择              11

3、施工方法：              12

（五）电气施工              16

1、主要施工流程              17

2、电气安装工程施工工序              17

3、照明、动力管线安装技术要求              17

4、开关插座、灯具安装技术要求              19

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一、质量保证措施              21

二、验收标准              22

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一、 安全措施              26

二、  文明施工措施              27

节能工程施工方案

第一节  工程概况

雷圳碧榕湾海景花园由深圳市雷圳房地产开发有限公司开发。本项目位于深圳市南山区前海路南段,介于前海路与港湾大道之间，西南侧为沿湖路，属三面环路的长条形地块，用地面积33273.76平米,规划建筑面积为89509.61平米，容积率2.8。已建成的雷圳. 碧榕湾名苑一本期位于沿湖路一侧，占地8213.40平米,建筑面积19840平米，由5栋8层住宅组成，其用地凹入本项目地块中，共同组合成一个完整的长方形地块。地块周边建筑密度较低，前海路东南侧为太子山庄一期多层，东北侧为多层厂房，距离均较远，不构成日照遮挡。 

3#楼为底部架空层的一栋15层和一栋29层的塔式住宅楼；4#楼为底部商业的三栋15层塔式住宅楼; 层的塔式住宅楼；4#楼为底部商业的三栋15层塔式住宅楼; 5栋为底部是商业的两栋17层单元式住宅楼；还有一栋4层的幼儿园组成，整个主体建筑下设有地下一层停车库及自行车库。工程地处深圳市，属于夏热冬暖地区。

第二节  建筑节能设计措施

设计按《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75－2003、J275－2003有关规定，对各建筑进行了相应的节能设计（具体详见后附表）：

平面布局：

除4、5栋B座外其余各栋首层架空，有利于整体通风。大量套型为南偏东与南偏西设计，提高了节能率。

单体设计:

a.平面设计:户型前后通透，利于通风换气．

b.立面遮阳：阳台遮阳与其他水平遮阳相结合.

c.外面面采用浅色喷涂,表面材料吸收系数ρ=0.5 ,屋面表面材料吸收系数ρ=0.52

d.外墙采用200mm加气混凝土砌块,墙抹30厚膨胀玻化微珠保温砂浆，上铺网格布一层，抹3mm厚抗裂砂浆   

e.屋顶采用30厚XPS保温板

f.窗采用断热铝合金窗+LOW-E中空玻璃

g.入户门采用多功能户门（具有保温、隔声、防盗功能）K=1.934

h. 节能性荧光灯，配优质电子式镇流器，分区就地控制

第三节  编制依据及执行标准

1、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007；

2、《夏热冬暖地区居住区建筑节能设计标准》广东省实施细则DBJ15-50-2006

3、《公共建筑节能设计标准》广东省实施细则DBJ15-51-2007

4、《建筑工程施工质量统一验收标准》GB50300-2001；

5、《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004；

6、《外墙饰面砖工程施工及验收规程》JGJ126-2000

7、《屋面工程技术规范》GB50345-2004

8、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002

9、《铝合金门窗工程设计、施工及验收规范》(广东省标准) DBJ15-30-2002

10、《塑料门窗安装及验收规程》JGJ103-96

11、《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003

12、雷圳碧榕湾工程施工图纸及有关政府部门颁发的文件；

13、 现行国家有关施工规范及标准等；

14、企业标准。

第四节  建筑节能主要施工方案

必须严格按《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411－2007进行施工，对节能工程要求的材料、工序、验收进行控制，严格按设计进行施工。

一、施工材料控制

对要求用于节能工程的材料进场时应按规定进行检验。检验合格后方能用于施工。

（1）对墙体隔热材料严格按设计品种、规格选定，并对进场材料进行抽样送检，送检合格后，方可进行使用

本工程墙体采用加气砼砌块，按规范要求应对材料的导热系数、密度、抗压强度进行检测，同时应对粘结材料的粘结强度以及增强网的力学性能、抗腐蚀性能进行检测。

（2）门窗材料应符合设计要求，按要求的品种、规格、颜色进行选定，并对到场的原材料进行抽验。同时应加工样品对其“三性”（抗风压性、气密性、水密性）进行检测。

（3）外墙装饰材料应按设计要求的品种、规格、颜色进行选定，同时采用的粘接材料也应按设计要求的品种及配合比进行确定。对使用的材料应及时抽样送检。

（4）屋面使用隔热材料，其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求。对进场的保温隔热材料应及时按有关规定进行抽样送检。

二、施工工序控制

节能工程在施工时必须严格按设计要求进行施工，在施工过程中必须按设计及规范要求进行施工操作。对各施工工序应严格按操作程序进行控制。

（一）墙体砌筑

操作程序：

材料选择—材料进场—材料报验—现场抽样送检—配合比确定—送检合格—基层清理—按设计分线放样—预埋管道安装—分排砌块模数—砌筑—检查验收—勾缝—交接处钉挂钢丝网—隐蔽验收—抹灰。

使用的材料必须符合设计要求，并经过检验合格；

砌筑前应按设计尺寸进行分线，并对砌筑基层及与结构交接处进行清理；

使用的粘接材料（砌筑砂浆等）必须按设计进行配比拌制，拌制取样试块必须达到设计要求方能进行施工；

穿墙管道应事先预埋，不得在砌好的墙上凿槽埋管；

与结构相接处及不同材料交接处采用的钢丝网必须按设计进行设置，宽度及网径应满足设计要求。

（二）门窗安装

a.  施工准备

在门窗洞口边上弹好门窗安装位置墨线，检查门窗洞口尺寸是否符合设计要求。检查门窗如有变形、松动等问题，及时修整、校正。铝合金窗要泄水结构，推拉窗可在导轨靠两边框位处铣8mm宽泄水口。

b. 门窗制作加工

本工程门窗均由专业生产厂家制作加工，加工好后运至现场安装。门窗的型号、数量、规格尺寸、开启形式及开启方向、材料品种、加工质量必须符合设计图纸、产品国家标准及施工规范的要求，各种附件配套齐全，并具有产品出厂合格证。对不符合要求的作退场处理，不能使用。

门窗进场后，应将门窗框靠墙的一面涂刷防腐材料，进行防腐处理后存放在仓库内，铝合金门窗要求竖直排放，底部应垫平、垫高。

c. 铝合金门窗安装

1、安装铝合金门窗采用预留洞口的方法，洞口每边应预留安装间隙20～30mm。门窗安装前，弹出门窗安装位置线，并按设计要求检查洞口尺寸，与设计不符合时应予以纠正。

2、防腐处理：门窗框四周与墙体接触的部分应作防腐处理，按设计要求执行。铝合金门窗选用的连接件及固定件，除不锈钢外，均应经防腐处理，连接时宜在与铝材接触面加塑料或橡胶垫片。

3、门窗框就位和临时固定：根据门窗安装位置墨线，将门窗框装入洞口就位，将木楔塞入门窗框与四周墙体间的安装缝隙，调整好门窗框的水平、垂直、对角线长度等位置及形状偏差符合检评标准，用木楔临时固定。

4、门窗框、拼樘料与墙体的连接固定：门窗框、拼樘料与墙体的连接固定应符合下列规定。

（1）连接固定形式应符合设计要求；

（2）连接件与铝合金门窗外框紧固应牢固可靠，不得有松动现象；

（3）连接件不得露出塞缝饰面外；

（4）固定件离墙边缘不得小于50mm，且不能固定在砖缝中；

（5）焊接连接铁件时，应采取有效措施保护门窗框；

（6）与砖墙体连接固定时，严禁采用射钉。

5、门窗框与墙体安装缝隙的密封

（1）铝合金门窗框安装连接固定后，应先进行隐蔽工程验收，检查合格后再进行门窗框与墙体安装缝隙的密封处理；

（2）门窗框与墙体安装缝隙的处理，按设计规定执行；

（3）塞缝施工时不得损坏铝合金门窗防腐面；

（4）铝合金门窗安装过程中使用的调平块（木楔），应在饰面施工前取出，并将洞口填塞饱满，不得留在饰面内；

（5）铝合金门窗框在塞缝前应满贴保护胶纸，防止铝合金门窗框表面的镀膜受到水泥砂浆的腐蚀；在饰面完成后，再将保护胶纸撕除；若铝合金门窗框表面不慎粘到水泥砂浆，要即时清理，以保护表面质量。

6、外墙饰面砖施工时，在铝合金门窗外周边留宽5mm、深8mm的槽，用防水胶密封。

7、五金配件安装：五金配件应齐全，保证其安装牢固、位置正确、使用灵活。安装用螺丝应采用铜或不锈钢螺丝，窗框两侧应装防撞胶。

8、安装门窗扇及门窗玻璃

(1)、立门窗框前要看清门窗框在施工图上的位置、标高、型号、门窗框规格、门扇开启方向、门窗框是内平、外平或是立在墙中等，根据图纸设计要求在洞口上弹出立口的安装线，照线立口。

(2)、预先检查门窗洞口的尺寸、垂直度及预埋件数量。

(3)、塑钢门窗框安装时用木楔临时固定，待检查立面垂直、左右间隙大小、上下位置一致，均符合要求后，再将镀锌锚固板固定在门窗洞口内。

(4)、塑钢门窗与墙体洞口的连接要牢固可靠，门窗框的铁脚至框角的距离不应大于180mm，铁脚间距应小于600mm。

(5)、塑钢门窗框上的锚固板与墙体的固定方法有预埋件连接、燕尾铁脚连接、金属膨胀螺栓连接、射钉连接等固定方法：当洞口为砖砌体时，不得采用射钉固定。

(6)、带型窗、大型窗的拼接处，如需设角钢或槽钢加固，则其上、下部要与预埋钢板焊接，预埋件可按每1000mm间距在洞口内均匀设置。

(7)、塑钢门、窗框与洞口的间隙，应采用矿棉条或玻璃棉毡条分层填塞，缝隙表面留5-8mm深的槽口嵌填密封材料。

(8)、塑钢门、窗扇安装前须进行检查，翘曲超过2mm的经处置后才能使用。

(9)、推拉门、窗扇的安装：将配好的门、窗扇分内扇和外扇，先将外扇插入上滑道的外槽内，自然下落于对应的下滑道的外滑道内，然后再用同样方法安装内扇。

(10)、平开门、窗扇的安装：先把合页按要求位置固定在塑钢门、窗框上，然后将门、窗扇嵌入框内临时固定，调整合适后，再将门、窗扇固定在合页上，必须保证上、下两个转动部分在同一轴线上。

(11)、地弹簧门扇安装：先将地弹簧主机埋设在地面内，浇筑混凝土使其固定：主机轴应与中横档上的顶轴在同一垂线上，主机表面与地面齐平，待混凝土达到设计强度后，调节上门顶轴将门扇装上，最后调整门扇间隙及门窗开启速度。

(12)、安装门窗扇时，扇与扇、扇与框之间要留适当的缝隙，一般情况下，留缝限值≤2mm，无下框时门扇与地面间留缝4-8mm；

(13)、塑钢门、窗各杆件的连接均是采用螺钉、铝拉铆钉来进行固定，因此在门、窗的连接部位均需进行钻孔：钻孔前，应先在工作台或铝型材上画好线，量准孔眼的位置，经核对无误后再进行钻孔；钻孔时要保持钻头垂直。

(14)、塑钢门、窗交工之前，应将型材表面的塑料胶纸撕掉，如果塑料胶纸在型材表面留有胶痕，宜用香蕉水清洗干净。

(15)、塑钢门窗横竖杆件交接处和外露的螺钉头，均需注入密封胶，并随时将塑钢门窗表面的胶迹清理干净。

(16)、安装五金配件时，应先在框、扇杆件上钻出略小于螺钉直径的孔眼，然后用配套的自攻螺钉拧入，严禁将螺钉用锤直接打入。

(17)、门锁安装，应在门扇合页安装完后进行

（三）外墙保温砂浆（膨胀玻化微珠）施工

A、 施工准备
（一）    基层墙体准备
1、 施工前清除墙面浮灰、油污、隔离剂及墙角杂物，保证施工作业面干净，混凝土墙面上因有不同的隔离剂，需做适当的界面处理。其他墙面只要剔除突出墙面大于10mm的异物保证干净即可，不需特殊处理。
2、 基层墙面，外墙四角，洞口等处的表面平整及垂直度应满足有关施工验收规范的要求。
3、 按垂直，水平方向在墙角、阳台栏板等处弹好厚度控制线。
4、 按厚度控制线，用膨胀玻化微珠保温防火砂浆作标准厚度灰饼，冲筋，间隔适度。
B、材料配制
1、 界面剂砂浆的配制：
    强度等级为42.5#普通硅酸盐水泥：中砂：界面剂按1：1：1的重量比，搅拌均匀即可使用。
2、 保温砂浆的配制：
   按照料浆所用水灰重量比（0.6-0.7:1，即每袋20kg产品约加水13kg），先将水注入搅拌容器中，再将膨胀玻化微珠加入，搅拌1-2分钟，使料浆成膏体状，即可使用,料浆必须即配即用，配制好的料浆需在60min内用完并不得二次加水使用。
2、 抗裂砂浆的配制：
按照料浆需水灰重量比（0.20~0.25：1），先将水放入搅拌容器中，再将本砂浆倒入搅拌容器中，搅拌4~5min，使料浆成均匀膏状体，静放5min即可使用，料浆必须随配随用，配制好的料浆需在2h内用完。
C、 施工机具
1、 脚手架体系：也可采用吊篮脚手架，作业前务必调试安全可靠后方可运行。
2、 350卧式砂浆搅拌机或手提电动搅拌器，垂直运输机械，水平运输机械。
3、 常用抹灰工具：2.5m大杠、1.5m中杠、线坠、方尺、托灰板、铁抹子、木抹子、小压子、塑料抹子、阴阳角抹子。
4、 常用测量工具：经纬仪、放线工具、2m靠尺杠、八字靠尺、方口靠尺。
D、 施工工艺
（一）  工艺流程：
  1、  面饰涂料工艺流程
基层墙面清理（混凝土墙面界面处理）→测量垂直度、套方、弹控制线→做灰饼、冲筋、做口→抹保温砂浆→弹分格线、开分格槽、嵌贴滴水槽→抹抗裂砂浆→刮柔性耐水腻子→面层装饰涂料
2、 面饰瓷砖工艺流程
基层墙面清理（混凝土墙面界面处理）→测量垂直度、套方、弹控制线→做灰饼、冲筋、做口→抹保温砂浆
→铺设低碳镀锌钢丝网→打锚固钉固定在主体墙体上→抹聚合物罩面砂浆→用专用瓷砖粘结砂浆粘贴瓷砖→瓷砖勾缝处理
（二） 作业条件：
1、 结构工程全部完工，并经有关部门验收合格。
2、 门窗框与墙体联结处的缝隙按规范规定嵌塞。
3、 施工墙面的灰尘、污垢和油渍应清理干净。
4、 脚手架搭设完成并验收合格。横竖杆与墙面、墙角的间距应保证满足保温层厚度和满足施工要求。
5、 施工环境温度不低于5℃，严禁雨天施工。
（三） 施工要求：
1、 当窗框安装完毕后将窗框四同分层填塞密实，保温层包裹窗框尺寸控制在10mm。
2、 在清理干净的墙面上，用配好的保温料浆压抹第一层（厚度不低于10 mm），使料浆均匀密实将墙面覆盖，稍待干燥后按设计要求抹至规定厚度，并且大杠搓平，门窗、洞口、垂直度平整度均达到了规范质量要求后，再在表面进行收平压实。
3、 抹灰厚度大于2.5cm时，可分二次抹涂，待第一次抹浆硬化后(24小时)即可进行第二次抹浆，抹涂方法与普通砂浆相同。
4、 对于外饰涂料的墙体，待保温砂浆硬化后在其表面涂刮抗裂砂浆罩面，涂刮厚度为1～2㎜，使其具有很好的防渗抗裂性能。同时对后续装饰工程形成很好的界面层，增强装饰装修效果。
5、 对于外贴瓷砖的墙体，待保温砂浆硬化后在其表面涂刮上3㎜聚合物抹面抗裂砂浆，铺设低碳镀锌钢丝网，打上锚固钉，固定在主体墙壁上，再涂刮上2㎜的聚合物抗裂砂浆，然后待其干燥后用专用的瓷砖粘结砂浆粘贴瓷砖。
6、 首层外保温的阳角，须用专用金属护角或网格布护角处理。其余各层阴角、阳角以及门窗洞口角各部用玻纤网格布搭接增强，网格布翻包尺寸150-200㎜。
7、色带：设计要求用色带来体现立面效果时，在保温砂浆施工完毕后，弹出色带控制线，用壁纸刀开出设定的凹槽，深度约为10㎜，处理时应做工精细，保证色带内表面和侧面的平整和光滑。聚合物抹面抗裂砂浆施工时，色带和大面同时进行，色带部位用专用小型工具，作出阴阳角，并保证平整和顺直。
8、 滴水槽：根据设计要求弹出滴水槽控制线，然后用壁纸刀沿控制线划开设定的凹槽，用聚合物抹面抗裂砂浆填满凹槽，并与聚合物抹面抗裂砂浆粘结牢固，然后将挤出的抗裂砂浆清理掉，确保粘结牢固。滴水槽的位置应处于同一水平面上，并距窗口外边缘距离相等。
9、 外装饰：保温砂浆属于柔性涂层，所以严禁在其表面进行刚性涂层施工。其外装饰可按照设计要求进行施工
10、 料装饰、贴瓷砖、干挂石材等，但与其配套使用的涂料必须是弹性涂料和柔性耐水腻子，专用面砖粘结砂浆等，以保证工程质量和施工效果.

（四）挤塑型聚苯板（XPS）保温屋面

1、 屋面作法:

本工程屋面防水等级为二级；屋面按设计图纸有三种做法：

④同屋1之4～9

2、 材料选择

3、施工方法：

板与板间之间要错缝、挤紧，不得有缝隙。若因挤塑板裁剪不方正或裁剪不直而形成缝隙，应用挤塑板条塞入并打磨平。

5mm孔筛，含泥量不大于3%。

5mm。

6m×6m。

第2天早上掀起薄膜处没有明显的潮湿痕迹，则可进行防水层施工。

A、基层处理剂的涂刷要薄而均匀，不得有空白、麻点、气泡；

B、铺贴方向：卷材应平行于屋脊铺贴；

D、搭接方法及宽度要求

刷时应根据防水材料的种类采用不同的涂刷遍数来满足涂层的厚度要求。水落口杯与基层接触应留宽10mm、深10mm的凹槽，嵌填密封材料。由于天沟、檐沟部位水流量较大，防水层经常受雨水冲刷或浸泡，因此在天沟转角处应先用密封材料涂封，每边宽度不少于30mm，干燥后再增铺一层卷材或涂刷防水涂料作为附加增强层。天沟或檐沟铺贴卷材应从沟底开始，顺天沟从水落口向分水岭铺贴，边铺边用刮板从沟低中心向两侧刮压，赶出气泡使卷材铺贴平整，粘贴密实。如沟底过宽时，会有纵向搭接缝，搭接缝处必须用密封材料封口。铺至水落口的各层卷材和附加增强层，均应粘贴在杯口上，用雨水罩的底盘将其压紧，底盘与卷材间应满涂胶结材料以粘接，底盘周围用密封材料填封。

b、穿过防水层的管道

5、 成品保护

3）施工前应用木塞将地漏或管道口临时封闭，防止砂浆或杂物堵塞影响排水。防水层蓄水或淋水试验合格后，在防水层上作保护层时施工人员应穿软底鞋。

6 、屋面防水质量控制措施

1） 屋面结构砼浇筑应连续进行，不得留置施工缝。振捣时，除用插入式振动棒振捣外，表面还需用平板振动器振捣，砼初凝前，用铁抹子收光。

2) 对屋面防水进行48小时试水，并认真作好记录，确认无渗漏现象才能进行下一道工序。如有渗漏，必须经过处理并试水合格。

3) 基层与突出屋面的结构连接的阴角，均先作泛水线，其圆弧半径R≥50m

4) 屋面雨水管穿女儿墙，先在管壁做防水一道，然后埋设雨水弯管，再灌管洞。

5) 屋面防水工程应用专业施工队伍组织实施，施工前必须编制屋面防水施工方案。防水材料必须有材料合格证，防水操作工持证上岗，确保施工质量。

（五）电气施工

1、主要施工流程

2、电气安装工程施工工序

3、照明、动力管线安装技术要求

，钢管在进箱盒处应顺直，管径在50 mm及以下的钢管进箱盒必须用金属锁母（紧定式）固定，管口露出高度3-5 mm，钢管连接采用镀锌直接（紧定式）钢管的弯曲半径应符合规范要求，明管主不应小于管子外径的6倍，埋设于地下或砼内不应小于管子外径的10倍，弯曲钢管应用管口式木方力棒，管子外表不应有弯扁或明显的凹痕折皱，金属管道表面应除锈，刷防锈底漆，再刷面漆。

4、开关插座、灯具安装技术要求

第五节   质量保证措施及验收标准

一、质量保证措施

(3)制定相应技术措施，作好工序过程控制。

二、验收标准

(一) 墙体工程

（2）墙体节能工程采用的保温材料和粘结材料在进场时应对其进行下列性能复验：①保温材料的导热系数、材料密度、压缩强度、阻燃性；②保温浆料的导热系数、压缩强度、软化系数和凝结时间；③粘结材料和抹面砂浆的粘结强度；④增强网的力学性能、抗腐蚀性能；⑤其他保温材料的热工性能；

（二）屋面工程

（2）屋面保温隔热层的敷设方式、厚度、缝隙填充质量及屋面热桥部位的保温隔热做法，必须符合设计要求和标准的规定。

(三)门窗工程

检验方法：观察；轻敲门窗框检查；检查隐蔽工程验收记录。

门窗安装的允许偏差和检验方法                   表3

第六节  安全文明施工保证措施

一、 安全措施

8、聚苯板、耐碱玻纤网等易燃材料存放地点应远离火源。

二、  文明施工措施

雷圳碧榕湾海景花园园项目部

2007年11月9日 

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