综合说明

我公司是具有一级资质及工程总包经验的大型施工企业，是一支具有雄厚技术力量和机械装备的、富有施工经验的专业施工队伍。近年来，我公司先后承建了大量的、且具有一定影响的项目，如天桥宾馆改造、国防科工委办公室装修工程等，赢得了很高的社会信誉，积累了丰富的施工经验和大量的施工技术资料，对承建东苑公寓主楼客房装修改造工程具有极大的信心，对与建设单位的合作充满诚挚的意愿。收到招标文件后，我们组织了各类专业技术人员对招标文件及施工图进行了细致的探讨，并组织有关人员勘察现场，仔细了解现场情况，精心编制了本工程施工组织设计，明确了工程施工方针、目标管理、工程职责标准及施工工期，如我公司有幸中标承建，我公司将依靠公司的管理技术、装备的优势，遵循设计，守合同，精心组织，确保工程优质如期完成。

第一章  编制依据

    1.1  东苑公寓装修说明文件

    1.2  中国建筑技术研究院1999年11月设计图纸

    1.3  ISO9002质量保证体系

    1.4  国家颁布的有关施工规范、规程及行业标准

       《建筑装饰工程施工及验收规范》                  (JGJ73-91)

       《建筑机械使用安全技术规范》                    (JGJ33-86)

       《建筑现场临时用电安全技术规范》                (JGJ46-88)

       《通风与空调工程施工及验收规范》                (GB50243-97)

       《电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范》  (GB50259-96)

    1.5  北京市城乡建设委员会文件京建质[1996]418号文。

    1.6  北京市质检总站036/037号文。

    1.7  我国现行的安全生产，文明施工，环保及消防等有关规定。

    1.8  北京市建筑工程施工现场安全标准管理标准。

    1.9  我公司关于项目管理的十大管理手册。

第二章  工程综述

    2.1  工程概况

本工程为东苑公寓主楼客房装修翻新工程。东苑公寓于1989年竣工，地下二层，地上十一层，建筑面积14352m2。东苑公寓整体为框架结构，本次客房改造D、E两种户型，D型48套，E型3套，共计51套。此次改造内容见下表：

    2.2  工程特点

本工程为东苑公寓内部客房重新装修，要在不影响正常营业的情况下施工，故要考虑噪音、污染、施工通道等问题，同时现场不提供临建场地，每天要作到工完场清，随时清理垃圾并运至场外自行消纳。具有一定难度。

第三章  项目管理目标

    3.1  质量目标

分部分项工程一次验收合格率100%，质量评定等级为优良。

    3.2  工期目标

本工程客房部分工期计划为30天，大厅部分20天，走廊及电梯厅部分15天（每

层）。

    3.3  安全目标

保无重大工伤事故，杜绝死亡事故，轻伤频率控制在6‰以内。

    3.4  文明施工目标

CI管理达到总公司标准，让业主满意，力创北京市建筑工程安全文明样板工地。

第四章  施工部署

    4.1  施工组织

    4.1.1  项目组织机构

该工程采用项目管理法施工，我公司将按照多年来积累的成功的项目管理经验来运作和管理该项目，形成以项目经理负责制为核心，以项目合同管理和成本控制为主要内容，以科学系统管理和先进技术为手段的项目管理机制。同时，项目经理部在公司总部领导下充分发挥企业的整体优势，按照“总部服务控制，项目授权管理，专业施工保障，社会协力合作”具有本公司特色的项目管理模式，以此高效地组装和优化社会生产要素，严格按照以CB/19002—ISO90002模式标准建立的质量保证体系来运作,形成以全面质量管理为中心环节,以专业管理和计算机辅助管理相结合的科学化管理体制，以此出色地实现我公司的质量方针和本工程的质量目标，以及对业主的承诺。

为优质、高速完成本工程，我公司将派遣一批具有现代管理知识和施工过类似工程的施工技术、经营人员，项目经理部将成为一支充满活动力，具有多专业、全面管理能力的领导班子。

4.1.2  工程项目管理体系

    4.2  施工进度计划

    4.2.1  总体施工工期及施工进度计划

根据业主的要求，为了不影响正常营业及客人休息，将每天施工时间定在上午8:30~12:00，下午13:00~17:00，星期六、日及节假日停止作业，故客房装修工期安排为30天，大厅部分为20天，走廊及电梯厅15天。根据作业时间及主要工程量排出具体施工进度计划见附表。

工程主要工作量：

    4.2.2  工期保证措施

    1)加强计划管理，做好工作准备

    积极和设计配合，了解设计意图，配合业主做好前期准备工作，为现场正常施工创造条件。制定工程施工总计划和周、日施工计划，材料设备的供应计划，严格按计划组织施工。

    2)合理安排施工工序

    合理组织施工工序，协调好工序间交叉施工，加强工序交叉作业的协调计划，严格按工序组织施工。

    3)定期召开生产例会

    每天下午下班前，召开生产碰头会，及时解决当天工程施工中出现的问题，每星期召开一次有甲方、监理参加的生产例会，以协调解决施工出现的各种问题。

    4)选择优秀的施工队伍

    信誉好、素质高的施工队伍是保证工程按期完成的基本条件之一，我公司拟选择具有一定资质、信誉好的专业劳务队伍进行本工程的施工，并由我公司负责管理和全面协调，确保工程按计划进行。

    5)引进竞争机制

    在施工管理中，引进竞争机制，采取经济奖罚手段，加大合同管理力度，确保工程的进度和质量要求。

    4.3  施工安排

    4.3.1  施工条件

    1)甲方不提供临建，故木加工棚设在客房一层客厅内。

    2)施工通道：施工期间，楼内电梯不允许使用，主楼两侧消防楼梯作为施工通道，每次装修时只利用与客房邻近的一侧楼梯，将施工面减至最小。

    3)施工围档：每户客房装修期间，将客房与其它暂不装修部分（如电梯厅等）用彩条布分隔，仅保证施工通道的畅通。

    4)带噪音作业（剔凿、开孔、打膨胀螺栓、拆隔断墙等），按甲方要求安排在每天上午9:30~11:00,施工时必须按合理的施工工序作出严格的进度计划,保证施工时间的合理利用.

    4.3.2  施工准备

    4.3.2.1  技术准备

    1）组织技术人员、工程监理、质量员、预算员等认真审阅图纸，争取把问题解决在施工开始前，并在正式开工前进行图纸会审，以便能准确地掌握设计意图，解决图纸中存在的问题，并整理出图纸会审纪要。

    2）大部分材料为甲供料，并且是进口组装件，所以在正式施工前要充分熟悉材料说明书及组装方法，由技术部门负责，认真编写出施工组织设计，并上报监理等有关监理审批，合格后方可遵照执行，并对工程监理、质量员等进行书面交底。

    3）本工程所需由经理部负责采购的各种材料（合同规定）均由项目经理部作出计划，由四公司物资分公司以季托合同的方式供给。进场的各种材料需按规范要求取样复试，严禁无证和不合格材料用于该工程。

    4.3.2.2  人员培训

    1）迅速完善、充实项目经理部各部门人员，并在开工前对全体管理人员进行入场前的教育和动员，教育内容包括：落实岗位责任、工程情况介绍、安全及文明施工等。

    2）对分包队伍进行综合考察，优中选优，确定各工种和分包队伍，并在入场前对分包队伍进行安全、技术教育。

    3）对特殊工种，如电工要选用有岗位证书的人员，并在入场前进行专门的入场教育。

    4.4  施工原则

    4.4.1  装修施工前应先作样板间。

    4.4.2  按先上后下的工序和先内后外的施工工序。防水机电安装等根据工序作业面情况穿插进行。

    4.4.3  每道工序完成后，必须经专业人员按验收标准严格检查后，才能转入下一道工序施工。

    4.4.4  施工过程中，楼梯间将作为施工通道使用，故楼梯间装修安排在最后。

4.5  劳动力组织与配备

    合理而科学的劳动力组织，是保证工程顺利进行的重要因素之一。本工程劳动力实行专业化组织，按不同工种，不同施工部位来划分作业班组，为专业班组从事性质相同的工作，提高操作的熟练程度和劳动生产率，以确保工程施工质量和施工进度。

由于本工程为边营业边装修，客房交替使用，为了缩短整体工期，保证工程质量，必须配备足够的劳动力，并根据不同施工阶段及实际进度，及时调配、调整劳动力组成与数量，实行动态管理。在拆除阶段，力工投入较多，正式装修后，木工投入较多。

拆除阶段劳动力配置：

装修阶段劳动力配置：

在施工过程中，对于上述所需劳动力项目经理部将根据现场实际情况统一安排、协调以保证施工进度和质量。

    4.6  主要施工机械设备的配置

施工主要机械设备配置一览表

    4.7  物资供应管理

物资采购根据合同所规定的总承包采购范围及公司《物资管理采购手册》，由我

公司物资公司统一集中采购，合同中规定由业主供应的材料由业主自行采购，项目经理部负责对材料和设备的检验和管理，以保证物资的质量和及时性。

4.7.1  总包方自供材料

由项目经理部根据设计图纸提供详细的材料设备计划网络单，报至公司物资公

司，物资公司按照材料计划申请单的要求提供三家以上经公司评审合格的合格供应方交由业主、监理公司审核确定材料供应商，由物资公司负责组织进场供应，提供批量的出厂合格证和材料证明，项目经理部按照材质单、合格证、材料计划清单组织验收，并组织检验，检验合格的方准使用。对检查有疑问的材料进行重复检验；对确认有疑问的材料进行退货、更换；对成品、半成品按材料计划清单的技术要求进行现场目测、实测，发现不合格的及时清点，单独存放，并通知供应商尽快更换。

    4.7.2  业主考察确认总包方供应的材料、设备

由业主事先进行材料的考察、确定材料材质价格，而要求总包商供货的，我公

司将认真按合同规定和业主要求组织材料供应的合同签订，项目经理部负责进场检验及验收，现场保管和使用，并准备足够的存储仓库。

4.7.3  业主直接供应的材料设备

由业主负责采购的工程材料、设备,在工程总控计划的指导下,业主按照工程周计

划、日计划提前向我公司提供材料、设备进场计划，我公司将按计划要求准备存放场地或第二存放储仓库，负责材料设备交货、检验、验收后的保管工作。

    4.8  施工协调管理

    4.8.1  同设计单位之间的协调

    1）如果我单位中标，我们将与设计院联系，进一步了解设计意图及工程要求，

根据设计意图，完善我们的施工方案。主持施工图审查，协助业主会同设计师提出建议，尽可能给业主一个经济的方案。

    2）对施工中出现的情况，除按建筑师、监理的要求及时处理外，还应积极修正

可能出现的设计错误，并会同业主建筑师、监理及分包方按照总进度要求，进行部位

验收，中间质量验收。

    3）协调各施工分包单位在施工中需与建筑师协商的问题，如建筑与结构几何尺

寸、标高及多管道并列引起的结构标高、几何尺寸的平衡协调工作。

    3.8.2  同监理单位工程师工作的协调

1）施工全过程中，严格按照经发包方及监理工程师批准的“施工组织设计”进

行为分包施工单位的质量管理，在分包单位自检和项目管理部专检的基础上，接受监理工程师的验收和检查，并按照监理工程师提出的要求，予以整改。

2）贯彻项目管理部已建立的质量控制、检查、管理制度，并根据以对分包单位

予以控制，确保产品达到优良，总包商对整个工程产品质量负有最终责任，任何分包单位的工件失职、失误均视为本公司失误，因而杜绝现场施工分包单位不服从监理作的不正常现象发生，使监理工程师的一切指令得到全面的执行。

3）所有进入现场的成品、半成品、设备、材料、器具均主动向监理工程师提交

产品合格证或质保书，按规定使用前需进行材料复试，主动提交复试报告，使所用的材料、设备不给工程造成浪费。

4）按部位或分项工序检验的质量，严格执行“一案三工序”的准则，上工序不

合格，下道工序不施工，使监理工程师顺利开展工作，对可能出现的工作不一致的情况，遵循“先执行监理的指导，后予以磋商统一的原则”，在现场质量管理中，维护好监理工程师的权威性。

    4.8.3  与分包单位的协调

    1）项目经理部会同公司总部对选定的分包单位予以考察，并采用竞争录用的方

法，使所选择的分包单位（含供应商），无论是资质、管理、经验都符合工程要求。

责成分包单位按“施工组织设计”、“施工进度计划”建立质保体系，确保施工目标的

实现。

    2）责成分包单位所选用的设备、材料必须事先征得业主和项目经理部的审定，

严禁擅自代用材料和使用劣质材料。

    3）分包单位进场前均与本公司签定工程承包合同，严格以合同条款来检查落实

分包单位的责任义务，任何分包单位的失误，均应视作本公司的工作失误。

    4.8.4  协调方式

    1）按总进度计划制定的控制节点，组织协调工作会议，检查本节点实施的情况，

制定修正调整下一节点的实施要求。

    2）由本公司项目经理部项目经理负责组织施工协调会，一般情况下以周为单位

进行协商，以业主、监理、设计参加的会议。

    3）由项目经理部副经理负责主持的每日与分包单位施工协调会，发现问题及时

解决，确保施工质量、施工进度、安全及文明施工。

    4）项目经理部以周为单位，提出工程简报，向业主和有关单位反映，通报工程

进展情况及需要解决的问题，使有关方面了解工程进展情况，及时解决施工中出现的困难和问题。

第五章 主要施工方法

    总工序：拆除清理室内装修走廊装修大厅装修电梯间装修楼梯间装修。

客房施工工序：室内拆除、清理弹线定位墙、地面找平轻钢龙骨隔断墙安装门框安装窗帘轨安装吊顶龙骨安装安装石膏罩面板墙面刮腻子贴面砖各种管线安装封吊顶面板顶棚刮腻子贴顶棚、墙面壁纸钉装饰线铺木地板木踢脚拼装家具室内门扇安装原户门拆除、剔凿新户门安装。

大厅：拆除清理→墙面喷涂→吸音板吊顶安装。

走廊及电梯厅：拆除清理→墙面装修→顶棚装修→木踢脚线。

5.2  轻钢龙骨石膏板隔断

    5.2.1  工艺流程:

    轻隔墙放线→安装门洞口柜→安装沿顶龙骨和沿地龙骨→竖向龙骨分档→安装竖龙骨→安装石膏罩面板→施工接缝作法→面层施工。

    5.2.2  操作要点：

    1)竖龙骨分档时其不足模数的分档应避开门洞框边第一块罩面板位置，使破边石膏罩面板不在靠洞框处。

    2）按分档位置安装竖龙骨，竖龙骨上下两端插入沿顶龙骨及沿地龙骨时，留适当伸缩量（约30mm）。

    3）安装墙体另一侧纸面石膏板时，其接缝应与第一侧面板缝错开。

    5.2.3  质量标准

    1)罩面板表面平整、洁净、无锤印，钉固间距、钉位应符合设计要求。

2）罩面板接缝形式应符合设计要求，拉缝和压条宽窄一致，平缝应表面平整。

轻钢龙骨石膏罩面板隔墙允许偏差：

    5.3  轻钢龙骨架罩面顶棚

    5.3.1  工艺流程

弹线→安装大龙骨吊杆→安装大龙骨→安装中龙骨→安装小龙骨→安装罩面板→安装压条

5.3.2  操作要点

    1)弹线。根据楼层标高水平线，用尺竖向量至顶棚设计标高，沿墙、柱四周弹顶棚标高水平线，并沿顶棚的标高水平线，在墙上划好龙骨分档位置线。

    2）安装大龙骨。将组装吊挂件的大龙骨，按分档线位置使吊挂件穿入相应的吊杆螺栓，拧好螺母。大龙骨相接时，要拉线调整，标高起拱和平直，洞口附加大龙骨的安装按照图集相应节点构造设置连接卡固件，钉固边龙骨，射钉间距为1000mm。

    3）中龙骨小龙骨的吊挂间距一般为500～600mm。

    4）安装罩面板。在已装好并经验收的轻钢骨架下面，按罩面板的规格、拉缝间隙进行分块弹线，从顶棚中间顺中龙骨方向开始先装一行罩面板，作为基准，然后向两侧伸延分行安装，固定罩面板的自攻螺钉间距为200～300mm。

    5.3.3  质量标准

    1)整面轻钢骨架应顺直，无弯曲；吊挂件、连接件应符合产品组合的要求。

    2）罩面板表面平正、洁净、颜色一致，无污染、反锈等缺陷。

3）罩面板接缝形式符合设计要求，拉缝和压条宽窄一致，平理、整齐，接缝应严密。

轻钢骨架罩面板顶棚允许偏差:

5.4  贴塑料壁纸

    5.4.1  工艺流程

    基层处理→计算用料、弹线→顶棚壁纸粘贴→墙面壁纸粘贴。

    5.4.2  操作要点

    1)基层处理。用嵌缝腻子将缝堵实堵严，粘贴玻璃网格布，然后局部刮腻子，腻子干后磨砂纸，满刮第二道腻子并磨平磨光。

    2）计算用料、弹线。计算好顶、墙粘贴壁纸的张数及长度，并弹好第一张顶、墙面壁纸铺贴的位置线。

    3）顶棚壁纸粘贴。

    ①裁纸。根据设计要求决定壁纸的粘贴方向，然后截纸。应按所量尺寸每边留出余量2～3cm，本工程采用塑料壁纸，应在水槽内先浸泡2～3min拿出，抖去余水，将纸面用净毛巾沾干。

②刷胶，糊纸。在纸的背面和顶棚的粘贴部位刷胶，应按壁纸宽度刷粘，不宜过宽，铺贴时应从中间开始向两边铺粘。第一张一定要按已弹好的线找直粘牢，应注意纸的两边各甩出1～2cm不压死，以满足与第二张铺粘时的拼花压槎对缝的要求。然后依上法铺粘第二张，两张纸搭接1～2cm，用钢板尺比齐，两人将尽按紧，一人用壁纸刀裁切，随即将搭槎处两张纸撕去，用刮板带胶将缝隙压实刮牢。随后将顶两端阴角处用钢板尺比齐、拉直，用刮板及辊子压实，最后用湿温毛巾将接缝处辊压出的胶痕擦净，依次进行。

③修整。壁纸粘贴完后，应检查是否有空鼓不实之处，接槎是否平顺有无翘边现象，胶痕是否擦净，有无小包，表面是否平整，直至符合要求为止。

4)墙面壁纸的粘贴

①裁纸。按已量好的墙体高度放大2～3cm按其尺寸裁纸，一般应在案子上裁割，将裁好的纸用湿温毛巾擦后，摺好待用。

②刷胶糊纸。应分别在纸上及墙上刷胶，其刷胶宽度应相吻合，墙上刷胶一次不应过宽。糊纸时从墙的阴角开始铺贴第一张，按已画好的垂直线吊直，并从上往下用手铺平，刮板刮实，并用小辊子将上、下阴角处压实。第一张粘好留1～2cm，然后粘铺第二张，依同法压平、压实，与第一张搭槎1～2cm，要自上而下对缝，拼花端正，用刮板刮平，用钢板尺在第一第二张搭槎处切割开，将纸边撕去，边槎处带胶压实。并及时将挤出的胶液用温湿毛巾擦净，然后用同法将接顶。接踢脚的边切割整齐并带胶压实。墙面上遇有电门、插销盒时，应在其位置上破纸做为标记，在裱糊时，阳角不允许甩槎接缝，阴角处必须裁纸搭缝，不允许整张纸铺贴，避免产生空鼓。

③花纸拼接：

·纸的拼缝处花形要对接拼搭好。

·铺贴时应注意花形及纸的颜色力求一致。

·墙与顶壁纸的搭接应根据设计要求而定，一般有挂镜线的房间应以挂镜线为界，无挂镜线的房间以弹线为准。

·花形拼接如出现困难时，错槎应尽量甩到不显眼的阴角处，大面不应出现错槎和花形混乱的现象。

4）修整。糊纸后应认真检查，对墙纸的翘边翘角、气泡、皱折及胶痕未擦净等应及时处理和修整，使之完善。

5.4.3  质量标准

1)壁纸墙布必须粘结牢固，无空鼓、翘边、皱折等缺陷。

2)裱糊表面色泽一致，无斑污，无胶痕。

3)各幅拼接应横平竖直，图案端正，拼缝处图案、花纹吻合，距墙1.5m处正视不显拼缝。阴角处搭接顺光，阳角处无接缝。

4)裱糊与挂镜线、贴脸板、踢脚板、电气槽盒应交接紧密，无缝隙，无漏贴和补贴，不糊盖需拆卸的活动件。

    5.5  木门安装

    5.5.1  工艺流程

    找规矩弹线,找出门框安装位置→门框安装→门扇安装.

    5.5.2  施工要求

    1）门框安装应保证牢固,门钉应用钉子与木砖钉牢,一般每边不少于2点固定，间距不大于1.2m。

    2）门扇安装。确定门的开启方向及小五金型号和安装位置，对好开门扇扇口的裁口位置开启方向。

    5.5.3  质量标准

    5.6  木地板

    5.6.1  工艺流程

    基层清理→3厘板找平→18厚刨花板垫层→检查位置及标高无误→防潮层→钉15厚实木地板→清理刨光→安装踢脚板→净面细刨、磨光→木地板油漆打蜡。

    5.6.2  施工要点

    1)刨花板垫层铺放时与墙面应留10～20mm缝隙。

    2）钉木地板时，为使地板图案匀称，应在房间中央画出图案弹出墨线，再按墨线从中央向四边铺钉。

    3）企口拼装的硬木地板应从板的侧边斜向钉入毛地板中，钉帽不露出，钉长为板厚的2～2.5倍，板的两端应各钉一个钉固定。钉完后，清扫干净刨光，刨刀吃口不应过梁，防止板出出现刀痕。

    4）木踢脚板安装

木踢脚应提前刨光，在靠墙的一面开成槽，并每隔1m钻直径6mm的通风孔，在墙上应每隔75cm砌入防腐木砖，在防腐木砖外面钉防腐木块，再把踢脚板用明钉钉牢在防腐木块上，钉帽砸扁冲入木板内。踢脚板板面要垂直，上口呈水平线，在木踢脚板与地板交角处，钉三角木条，以盖住缝隙。木踢脚板阴阳角交角处应切割成45度角后再行拼装，踢脚的接头应固定在防腐木块上。

    5）木地板油漆打蜡。因作法不明，待进入施工现场后再定。

    4.6.3  质量标准

    1)木板和拼花木板面层刨平磨光，无刨痕、戗茬和毛刺等现象，图案清晰，清油面层颜色均匀一致。

    2）木地板面层板间缝隙严密，接头位置错开，表面洁净，拼花木板面层接缝对齐，钉严密，缝隙宽度均匀一致，表面洁净。

    3）踢脚线表面光滑，接缝严密，高度、出墙厚度一致。

长条硬木地板允许偏差：

    5.6.4  成品保护

    1）木地板材料应码放整齐,使用时轻拿轻放，不可以乱扔乱堆，以免损坏棱角。

    2）铺钉木地板时，不应损坏墙面抹灰层。

    3）木地板上作业应穿软底鞋，且不得在地板面上敲砸，防止损坏面层。

4）木地板施工应保证施工环境的温度、湿度。施工完应及时覆盖塑料薄膜，防止开裂及变形。

5）木地板磨光后及时刷油和打蜡。

6）通水和通暖时应注意节门及管道的三通弯头等处，防止渗漏后浸湿木地板，造成地板开裂及起鼓。

    7）设专人看管，做好木地板地面成品保护。

    5.7  地板革地面

    5.7.1  工艺流程

基层清理→弹线找规矩→配兑胶结剂→塑料板的清擦→刷胶→粘贴地面→滚压→粘贴塑料踢脚

5.7.2  施工要点

    1)基层处理。地板面应清理干净，用10%的火碱水刷净、晾干，如有麻面宜采用107胶水泥腻子修补，补后再涂刷一道乳液水，使其增加整体强度。

2）弹线找规矩。在房间长、宽方向弹十字中心线，弹的墨线要细而清楚。

3）配兑胶粘剂时严禁使用铁器，防止发生化学反应、胶液变色。

4）塑料板的清擦。为保证粘结牢固，刷胶前对拆去包装的塑料板的背面应用干净的擦布进行清擦，将塑料板后面的粉尘及滑石粉等清净，以保证粘结效果。

5）粘贴塑料地面时应从十字线处往外粘贴。

6）铺贴塑料踢脚板。地面铺贴后，弹出踢脚上口线，并分别在房间的两端铺贴踢脚板后，挂线粘贴，应先铺阴阳角，后铺大面，用滚子反复压实，注意踢脚板上口及踢脚板与地面交接的阴角的滚压，以涂刷的胶压出为准，并及时将胶痕擦净。

7）擦光上蜡。铺贴好塑料地面及踢脚后，用墩布擦干净，晾干，然后用豆包布包裹已配好的上光软蜡，满涂1～2遍，另掺1%～3%同地板相同颜色的颜料，稍干后用净布擦试，直至表面光滑、光亮。

    5.7.3  质量标准

    1)面层表面洁净,图案清晰,色泽一致,接缝均匀,周边顺直,板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷.

2）地漏和供排出液体的坡度应符合设计要求，不倒泛水，无积水，与地漏（管道）结合处严密牢固。

3）踢脚板铺设表面洁净，接缝平整均匀，高度一致，结合牢固，出墙厚度适宜，基本一致。

塑料板地面允许偏差值：

5.8  贴面砖

    建议：贴面砖为湿作业，此处墙面最好采用双层防水石膏板，以保证质量。

    5.8.1  工艺流程

    钉钢板网→吊垂直，找规矩，贴灰饼→抹底子灰→排砖弹线→贴砖→擦缝。

    5.8.2  操作要点

    1)钉钢板网.用汽枪往石膏板墙上射钉,间距100mm×100mm，射钉时用力不可过大，钉尾留出适当余量用于栓挂固定钢板网。

    2）吊垂直，找规矩，贴灰饼。钢板网固定好后，检查调整墙面垂直度与平整度，然后用1:1水泥细砂浆内掺水重20%107胶，喷或用扫帚将砂浆甩到墙上，其甩点要均匀，终凝后浇水养护。

    3）抹底灰。分层分遍抹1:3水泥砂浆底灰，厚度约12mm，吊直、刮平，打底灰要扫毛或划出纹道，24h后浇水养护。

    4）排砖弹线。待基层灰六至七成干时，即可按图纸要求排砖，排砖时由阳角开始，自下而上的进行，尽量使不成整块的面砖留在阴角，遇镜框、水池时，必须以镜框、水池为中心，往两边分贴。

5）贴砖。将挑选出的规格一致的面砖，放于清水中浸泡2h以上，取出待表面晾干，用混合砂浆由下往上镶贴。

镶贴方法：是在面砖背面抹一层混合砂浆约8mm厚，紧靠底尺上皮将面砖贴在墙上，用小铲的木把轻轻敲打砖面，使灰浆挤满，上口要以水平线为标准，贴好底层一皮砖后，再用靠尺板横向靠平，不平时用小铲把敲平，亏灰时应取下面砖添灰重贴。门口或阳角处以及长墙每间距2m左右均应先坚向贴一排砖，做为墙面垂直、平整和砖导的标准，然后按此标准向两侧挂线镶贴。

    6）擦缝。镶贴完毕应自检有无空鼓、不平、不直等现象，发现问题应及时返工修理，然后用清水将砖面冲洗干净，并用棉丝擦净，用长毛刷蘸粥状白水泥素浆涂缝，然后用布将缝子的素浆擦均匀，砖面擦净。

    5.8.3  质量标准

    1)表面平整、洁净、颜色一致，无变色、起碱、污痕和显著的光泽受损处，无空鼓现象。

    2）接缝填嵌密实、平直、宽窄一致，颜色一致，阴阳角处压向正确，非整砖的使用部位适宜。

    3）突出物周围板块的套割。用整砖套割吻合，边缘整齐，墙裙、贴脸等上口平顺，突出墙面的厚度一致。

    允许偏差项目：

    5.9  涂料的喷涂

    由于涂料采用日本进口涂料，施工前必须认真阅读说明书中注意事项和工艺要求，以下仅根据国产涂料要求编写。

    5.9.1  工艺流程

    分格缝贴胶条→喷涂→揭胶条→勾缝。

    5.9.2  施工工艺

    1）大面积喷涂展开前，先进行样板施工，确定涂料的操作工艺和要求，并摸索经验，基层抹灰层干燥含水率达到9%以下，即可开始喷涂施工。

    2）将与缝等宽的胶条贴在分格缝处，将分格缝盖上，尽量不盖住分格缝以外的部位。

3）喷涂前应将门窗等成品用编织布遮挡，避免和减少对门窗的污染。

4）喷涂：开动空压机，检查高压胶管有无漏气，并将其压力稳定在0.6Mpa左右。喷涂时，喷枪嘴应垂直于墙面且离开墙面30～50cm，开动气管开关，用高压空气将砂浆喷吹到墙上，如果喷涂时压力有变化，可适当地调整喷嘴与墙面的距离，根据材料要求确定喷涂遍数。喷射距离一般为40～60cm，不宜过远或过近。喷枪运行中喷嘴中心线必须与墙面垂直，喷枪应与被涂墙面平行移动，运行速度要保持一致（如图所示）。

5）喷涂完成后，及时将胶条揭掉，并将缝内清净，用专用密封胶嵌缝。

6）喷涂施工的施工缝应留置在分格缝位置上。

5.9.3  质量标准

    1)喷涂前检查基层抹灰的平整度达到标准要求.

    2)喷涂表面颜色一致,花纹、色点大小均匀，不显接槎，无漏涂、透底和流坠现象。

3）分格缝的宽度和深度均匀一致，填缝平整、通顺，横平竖直。

5.10  机电安装

    此部分工作由甲方负责，故在此不作详细阐述。施工时，我方派电工、管工配合即可。

第六章  工程质量标准、质量保证体系及措施

    6.1  工程质量标准

    本工程按照国家标准《建筑安装工程质量检验评定统一标准》(GBJ300--88)的要求和北京市现行质量评定标准和施工技术规范进行质量检查评定。

    6.2  质量保证体系

    6.2.1  质量方针

我公司的质量方针是:“用我们的承诺和智慧，雕塑时代的艺术品”。在这一方针的指导下，本工程具体实施中，我公司将运用先进的技术、科学的管理、严谨的作风，精心组织、精心施工，以有竞争力的优质产品满足业主的愿望和要求。根据ISO9002质量标准的要求建立了文件化质量保证体系--《质量保证手册》,体系有效运行已通过了中国质量管理协会质量保证中心的第三方认证，广泛开展质量职能分析和健全企业质量保证体系，大力推行“一案三工序管理措施”，即“质量设计方案、监督上工序、保证本工序、服务下工序”和QC质量管理活动，强化了质量检测与质量验收专业系统，全面推行了标准化管理，健全了质量管理基础工作，使企业对质量综合保证能力显著提高。

6.2.2  质量保证体系

公司根据项目管理的需要，建立起了项目管理体系，以合同为制约，推行国际

质量管理和质量保证标准ISO9002，强化质量职能。项目经理部全体管理人员及分承包方将强化质量意识和质量职能；推行区域责任工程师和专业监理工程师负责制，施工全过程对工程质量进行全面的管理与控制，同时使质量保证体系延伸到各施工方、公司内部各专业分公司，项目质量目标通过对各施工方、内部各专业分公司严谨的管理予以实现，通过明确分工，密切协调与配合，使工程质量得到有效地控制。

建立由项目经理领导，现场经理、总工程师中间控制，专业监理工程师检查的

三级管理系统，形成项目经理到各施工方、各专业分公司的质量管理网络。

质量组织保证体系

    6.2.3  质量保证措施

    1)组织保证措施

根据组织保证体系图，建立岗位责任制和质量监督制度，明确分工职责，落实

施工质量控制责任，各岗位各行其职。职能表见项目管理职责。

    2)质量管理程序与质量预控

    ①质量保证程序

          基本要素质量                                                                   工作质量

                             实施中优化总结

                             执行岗位责任制

                               技术资料保证

                               熟悉图纸

                               周检维修保养

②过程质量执行程序

                不合格                                                                        不合格                                               不合格

    3)采购物资质量保证

本工程所需材料大部分由甲方供货，自供材料比较简单，量也较小，为保证供货质量，由公司物资供应分公司统一采购、供货。我公司物资供应分公司根据项目经理部提出的材料计划，选择多家合格分供方，通过对其材料、规格、性能、服务及价格等方面考察或试验后，确定长期稳定的分供方，并严格按照ISO9002质量认证体系中物资采购程序来操作，以保证进场材料的质量。

4）技术保证措施

①设专人负责成品保护工作。

②采取“护、包、盖、封”的保护措施，对成品和半成品进行防护并由专门负责人经常巡视检查，发现有保护措施损坏的，要及时恢复。

③装修严格执行“从上到下”的施工工序，各分项工程的施工要严格按其施工工艺施工。

④对石膏板等易碎材料要尽量减少材料的二次运输，在运输过程中采取保护措施。

⑤工序交接全部采用书面形式由双方签字认可，由下道工序作业人员和成品保护负责人同时签字确认，下道工序作业人员对防止成品的污染、损坏、丢失负直接责任，成品保护专人对成品保护负监督、检查责任。

⑥全面推行样板制，根据施工方案的要求进行分项工程的样板施工，同时作好样板施工的中间控制。分项样板施工完毕后，组织有甲方及我方质量技术人员参加的样板评定，对样板施工的质量及施工过程进行评议，作出记录。在总结样板施工的基础上，方可大面积组织施工。

⑦施工前针对本工程施工各项工序中易产生的质量通病制定预防纠正措施。

5）经济保证措施

保证资金正常运作，确保施工质量、安全和施工资源正常供应。同时为了更进一步搞好工程质量，引进竞争机制，建立奖罚制度、样板制度，对施工质量优秀的班组、管理人员给予一定的经济奖励，激励他们在工作中始终能把质量放在首位，使他们能再接再励，扎扎实实能把工程质量干好。对施工质量低劣的班组、管理人员给予经济惩罚，严惩的予以除名。

6）合同保证措施

全面履行工程承包合同，加大合同执行力度，及时监督施工队伍、专业公司的施工质量，严格控制施工质量，热情接受建设监理。

第七章  安全措施与文明施工

    7.1  安全管理方针

“安全第一，预防为主”。

    7.2  安全组织保证体系

成立由项目经理负责，全员参加的安全保证体系。在开工前，项目经理负责与业主签订安全协议，由业主负责监督实施。

    7.3  安全管理制度

    1)安全技术交底

根据安全措施要求和现场实际情况，各级管理人员需亲自逐级进行书面交底。

    2)班前检查制

区域责任工程师和专业监理工程师必须监督与检查施工方案,专业分公司对安全

防护措施是否进行了检查.

    3)机械设备安装实行验收制，凡未经验收的一律不得投入使用。

    4)周一安全活动制及每日晨会制

经理部每周一及每日早8:00要组织全体工人进行安全教育，对上一周安全生产

方面存在的问题进行总结，对本周的安全生产重点和注意事项做必要的交底，使广大工人做到心中有数，从思想意识上时刻绷紧安全这根弦。

    5)定期检查与隐患整改制

经理部每周组织一次安全生产检查，对查出的安全隐患必须定措施、定时间、定

人员整改，并做好安全隐患整改消项记录。

    6)管理人员和特殊作业人员实行年审制

每年由公司统一组织进行，加强施工管理人员的安全考核，增强安全意识，避免

违章指挥，所有施工人员必须经过三级安全教育，持证上岗，严格执行安全规定，做到“三要，三不准”，执行起重“十不吊”制度。

    7)实行安全生产奖罚制与事故报告制。

    8)危急情况停工制

一旦出现危及职工生命财产安全险情，要立即停工，同时即刻报告公司，及时采

取措施排除险情。

    9)持证上岗制

特殊工种必须持有上岗操作证，严禁无证操作。

7.4  安全措施

为了保证东苑公寓的正常营业，特采取以下措施：

1）现场临电必须经安全部门检查合格后方可投入使用，严禁私拉乱扯，电箱须上锁。

2）单笼电梯安装后，必须经检验合格后方可使用，使用时严格执行其操作规程，电梯必须有专门人员操作，电梯附墙要可靠，严禁超重及违章操作，

3）严禁向楼下抛掷物品，各种垃圾必须经装袋后用单笼电梯运下。

4）施工现场严禁吸烟，施工用火必须到安全部门办理用火证，并设有专人看火，严禁携带火种及其它易燃易爆危险品进入施工现场。

5）现场按规定配置足够的消防器材，消防楼梯及其它消防通道上严禁堆放杂物，以保证消防通道的畅通。

6）严格遵守东苑饭店的各种相关的规章制度。

第八章  文明施工措施

8.1  根据业主的要求，为了不影响东苑公寓的正常营业，每天早上8:30～12:00，下午13:00～17:00为施工时间，每天早9:30～11:30为带噪音作业时间。另外，每周五上报业主下周详细作业计划，以便于业主下周的时间安排。现场材料在业主指定的时间内进出。

8.2  现场作业人员必须统一着装，并配戴临时施工胸卡，按规定的道路统一进出，活动范围仅限在施工范围内，严禁在公寓内乱走，严禁进入客人的房间，东苑公寓内的任何东西，甚至客人扔的东西也不准拿。

8.3  严禁随地吐痰，严禁随地大小便，必须使用指定的厕所。

    8.4  车辆进出现场必须按规定的道路缓速行驶，拉的物品如果易遗洒，必须用苫布覆盖，并及时把道路清扫干净，并洒水防止灰尘飞扬，大型车辆进出提前一天上报业主。

    8.5  做到工完场清，每天下班前必须清理干净施工现场，上午下班及政策下班前时都应清理干净遗洒在道路上的杂物，要随时清理。

    8.6  施工垃圾按指定的地点集中收集，并及时运出现场。

    8.7  严格按市有关环保规定执行

    8.8  严禁乱写乱画，严禁窥视客人的房间。

    8.9  为了防止出现意外，不准逗公寓内的小孩玩，不论出现什么情况，都不准许围观。

第九章  成品保护措施

    9.1  现场各工种人员职责明确，工序交接井然有序，采用书面形式由双方签字认可。

    9.2  每套房间设专人负责成品保护，工序交接书面材料由成品保护人员保存。

    9.3  客房早晚上锁，钥匙由专人保存。

    9.4  装修材料一律放在甲方指定库房，每日用多少，拿多少，避免半成品材料的损坏。

第十章  降低成本措施

    10.1  聘用多功能、生产效率高的施工人员，减少劳动力的投入量。

    10.2  加强材料管理，实行限额领料。

    10.3  套材下料，合理利用，加强边角料的回收利用。

    10.4  加强材料的存放和保管，防止锈蚀、水泡、损坏、被盗。

    10.5  提高工程质量一次合格率，降低材料消耗。

目         录

综合说明……………………………………………………………………………………1

第一章  编制依据…………………………………………………………………………2

第二章  工程综述…………………………………………………………………………3

   2.1  工程概况…………………………………………………………………………3

   2.2  工程特点…………………………………………………………………………3

第三章  项目管理目标……………………………………………………………………4

   3.1  质量目标…………………………………………………………………………4

   3.2  工期目标…………………………………………………………………………4

   3.3  安全目标…………………………………………………………………………4

   3.4  文明施工目标……………………………………………………………………4

第四章  施工部署…………………………………………………………………………5

   4.1  施工组织…………………………………………………………………………5

   4.2  施工进度计划……………………………………………………………………5

   4.3  施工安排…………………………………………………………………………7

        施工原则…………………………………………………………………………8

   4.5  劳动力组织与配备………………………………………………………………8

   4.6  主要施工机械设备的配置………………………………………………………8

   4.7  物资供应管理……………………………………………………………………9

   4.8  施工协调管理……………………………………………………………………9

第五章  主要施工方法……………………………………………………………………12

   5.1  施工工序…………………………………………………………………………12

   5.2  轻钢龙骨石膏板隔断……………………………………………………………12

   5.3  轻钢龙骨架罩面顶棚……………………………………………………………12

   5.4  贴塑料壁纸………………………………………………………………………13

   5.5  木门安装…………………………………………………………………………15

   5.6  木地板……………………………………………………………………………16

   5.7  地板革地面………………………………………………………………………17

   5.8  贴面砖……………………………………………………………………………18

   5.9  涂料的喷涂………………………………………………………………………19

   5.10  机电安装……………………………………………………………………… 20

第六章  工程质量标准、质量保证体系及措施…………………………………………21

   6.1  工程质量标准……………………………………………………………………21

   6.2  质量保证体系……………………………………………………………………21

第七章  安全措施…………………………………………………………………………25

   7.1  安全管理方针……………………………………………………………………25

   7.2  安全组织保证体系………………………………………………………………25

   7.3  安全管理制度……………………………………………………………………25

   7.4  安全措施…………………………………………………………………………26

第八章  文明施工…………………………………………………………………………27

第九章  成品保护措施……………………………………………………………………28

第十章  降低成本措施……………………………………………………………………29

 说   明

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