施 工 组 织 设 计

       建设单位名称：

      组织设计名称：

      组织设计编号：

      文   本   号：

*****************

二零零八年六月十日 

审    批    表

目         录

1.        工程概况……………………………………………………… 4

2.        土建各施工阶段内容及其与安装的配合…………………… 8

3.        主要工程实物量……………………………………………… 17

4.        施工组织部署………………………………………………… 20

5.        主要施工方法及技术措施…………………………………… 31

6.        进度计划及劳动力配备计划………………………………… 35

7.        保证工程质量的措施………………………………………… 41

8.        保证施工安全的措施………………………………………… 47

9.        大型施工机械、主要施工机具、量具配备计划表………… 50

10.   附：总平面图、大临布置、临时用电平面图

1. 工 程 概 况

1.1 某办公楼占地面积18588ｍ２，总建筑面积22000ｍ２，为一多功能综合办公大楼。大厦由两栋圆弧形多层办公楼、中庭、地下车库、圆形会议室、椭圆形多功能厅和景观水池组成。总建筑地下二层，建筑面积8000ｍ２；地上六层，建筑面积14000ｍ２；建筑高度27.6M。

本工程的建设单位是**********，设计单位是************。因考虑到工程建筑特殊的地理位置以及功能上的要求，设计中有机地将建筑与周围环境结合起来。地下二层至地上六层分别按使用功能分为停车场、厨房、餐厅、中庭、展示厅、多功能厅、办公及会议用房。建筑以中庭为中心贯通底层与顶部，中庭每层设置环绕通道，与本层各部分相通，且通过大面积玻璃分割，使顶部采光在中庭和各空间相互渗透，增加了通透感和层次感。加之采用钢结构体系、大面积空玻璃幕墙，形成了高低错落、多层次、多变化的雕塑型构成体。体现出大厦充满动感、精致典雅、层次丰富、通明透亮的设计特色。与周边环境和谐地溶为一体。

1.2    本工程竣工日期为2002年10月27日,工程的质量目标是确保“白玉兰”奖，争创国家“鲁班奖”。

1.3    本工程的特点：

1.4.1由于本工程设计引进了钢砼框架结构体系、大面积中空玻璃幕墙和诸多圆形、半圆形甚至椭圆形的外观设计。为此安装工程就不同于国内常规的施工方法和施工技术要求。管线几乎成为明露，且需根据结构造型进行弯曲等特殊处理，其观感质量成为至关重要的一项指标。因此，对工艺与技术要认真学习，对于不同于国内的施工方法和要求，要采取必要的技术措施，确保工程质量，不能盲目照抄照搬，要事先进行研究探讨，以免造成不必要的损失。

1.4.2 本工程的中庭高达24.7ｍ，是本工程各分体的枢纽部位。近年来中庭化的设计理念已成为国际上的流行趋势，成为建筑折射自我特色的一个窗口。其充分利用宽大的玻璃顶采光和宽敞的、上下贯通的空间以及不锈钢网架结构给人带来明亮、轻盈、通透的心灵感受，一反办公楼中压抑、拘谨的感觉。加之其底层大都设置景观水池以作补充，更和谐地将自然景观和人文建筑结合在一起。目前上海地区已有华亭伊仕丹商厦、浦东新亚汤臣和金茂大厦凯悦两大五星级酒店建筑内采用这种布置形式。但从客观上来说，相对较高的施工高度为中庭的施工管理增加了不小的难度。相对于一般工程，中庭施工的安全事故隐患有所提高；大空间带来了空调、消防等一系列功能的问题。提高工程质量、确保施工安全、控制计划进度、降低管理成本都增加了一定的难度。这务必需要采取特殊的施工方法和施工工艺。按照《九三》定额的规定，施工技术措施费用的核定必须先编出施工方案，经业主确认后方可支付费用并付诸实施，因此从管理角度上来说，我们应重视这方面的超前性。

1.4.3 由于建筑地上楼层大部均采用大幅面的中空玻璃幕墙，建筑物内安装的管道、电气、通风管线，在观众面前都是一目了然的，因此我们所安装的“产品”必须经得住观众和专家的“耐看的考验”，这就要在选材和管线布局上有所突破：所有管线必须做到横平竖直，尽量减少管线交叉，支架的形式、布置都要有创新意识，管道上的色标、流向指示要美术化，这又是本工程施工的特点、难点。

1.4.4 为了充分体现两个扇形主体办公楼与方形中庭紧密相容的设计风格。我们的管、电、风管线布置还要考虑与结构的上述特点相吻合，也就是所有扇形面内的管线要按图成弧形布置；成排的弧形管线，其弯曲半径要与建筑物的弯曲半径相适应，凡是要弧形布置的管道都要采用预制加工、热镀锌(空调水管为镀塑)的二次安装工艺。而方形中庭内的管线要严格按规范要求，做到横平竖直。

1.4.5 本工程的安装工期比较紧迫，从机电毛坯工程开始到整体落成一共才十个月，我们必须与业主、总包、设计、监理单位紧密配合，加强协作，扎扎实实地完成工程的每一个节点，同时必须加强工程的组织工作，实行先进有效的管理体系和管理方法，切实将工程的质量、安全、进度、文明施工搞好。

1.4    本工程的工期要求如下:

       2008年3月     进场开工

       2008年7月    机电安装完成

       2008年10月    机电调试完成，进行交工验收

1.5    本工程的总包单位是**********；监理单位是********

1.6    本工程管道系统分：给水、排水、消火栓、消防喷淋、空调供回水、冷却水、冷凝水、天然气；电气系统分：变配电、动力、照明、弱电、防雷接地等系统；通风与空调系统分：新风、送排风、排烟等系统 。

1.     8本工程设计与施工的新技术、新工艺目前已知的主要是预应力楼板、等电位接地系统、净水－水处理系统、PP－R、PB、PE热熔管施工技术以及无缝钢管二次镀塑技术，与之相应的安装新技术和新工艺需要我们认真研究与采取相应措施。

1.9 本施工组织设计的编制依据为“*******”的设计图纸。

2.结构施工阶段内容及其相互间的配合

    由于某大厦的机电安装施工尚未展开，我们根据以往的施工管理的经验，提出自己的建议或看法，作为施工准备和工程管理的依据。

2.1 某大厦工程大致可以分为以下几个阶段:

    2.1.1桩基工程阶段:  我们的主要职责是在大地板的浇捣前完成等电位接地系统的施工,确保接地电阻<1Ω；由于大地板分段浇捣，所以我们的配合也是循序渐进的。

2.1.2 地下室土建阶段:  这个阶段我们的主要施工是在地下室的外墙体、顶板基础梁内(底层层面)进行电气、管道的预埋。该阶段的工作必须注意防止发生电管与给排水管发生混凝土堵浆以及预留套管漏埋的现象。在该阶段的施工中，我们会与业主、总包和设计积极配合，顺利完成预埋工作。

2.1.3 结构工程施工阶段:  这个阶段中，我们应做好YL5～一YL10六根雨水立管的分段预埋和配合验收工作（按图此六路管线均在圆形柱体内，故须在结构施工中配合）。雨水管施工的难度在于“窄”，预埋立管施工时需要结构大力配合。按设计要求DN100立管镀锌钢管采用丝扣连接预埋于立柱中，按一般两筋间距100mm计算可知，预埋管线施工必须先于钢筋施工，并在钢筋施工完成后再进行焊接加固。以避免造成不必要的返工。

2.1.4 预应力楼板施工阶段:  在结构基本完成并经质检站验收后,楼板的施工会逐步展开。在该阶段，我们的主要工作是在楼板扎筋时，进行电气的预埋和管道套管的预埋（我们将就预埋图和管线图进行核对，以确保不遗漏）。并进行雨水立管YL1～4，11～16的施工，为屋顶施工做好准

2.1.5 屋顶施工阶段:  本工程的屋面呈分段阶梯平面，施工有一定难度。更由于其亲水面积达3000m2，一旦有降雨，雨水倾泻失控会对室内造成严重威胁。因此，我们要提请指挥部采取紧急措施，安装地下室临时排水设施。万一有暴雨，利用下部已完工的雨水立管和临时排水设备进行引流，以确保大厦的安全。请业主、总包单位重视并考虑这个问题。

2.1.6 设备安装施工阶段:  在土建的顶撑,模板拆除和场地清理完成后,  即进入到本阶段。设备安装的含义是指热泵机房、空调机房等机房设备的安装。本工程的机房集中于E区设备层及地下二层。设备安装的基本条件是:

ａ．机房基础完成并验收合格。

ｂ．设备进场的道路畅通且道路承载力符合吊机停位与卡车进场

    基本要求(即地耐力为不小于12ｔ/ｍ２)。

ｃ．室内粉刷已完成,门窗完好。

ｄ．设备已经开箱验收合格。

ｅ．吊装的技术措施及机具全部到位。

ｆ．设备安装合同已签约。

ｇ．现场保卫人员已到位。

2.1.7系统施工阶段: 本阶段施工的主要内容是将原来分段分散或未完整的施工内容构成一个个完整的系统，然后完成各系统的试验(如动力系统配电间的受电、送电和设备试运转;消防水系统水箱的清洗、进水、管道冲洗；空调供回水系统的循环冲洗;照明系统的亮灯等等。)本阶段最重要的是空调供回水管的循环冲洗。因为只有试压和循环冲洗合格了,管道才能保温。同时又可为土建封管井、吊平顶创造条件。管道保温涉及到系统的能耗与效果,千万不能随心所欲马虎施工。

    2.1.8交工验收阶段.

本阶段的主要工作是:

    ａ．对已完成的各系统进行交工资料整理和分项工程评定。

    ｂ．进行竣工图的编制。

    ｃ．配合市消防局实施消防验收。

ｄ．按单位工程进行成本核算。

ｅ．根据业主的要求组建维修队,满足各系统功能要求。

2.2   各系统的施工工艺流程

4.1.1通风空调系统

4.1.2空调水系统

4.1.3消防、喷淋系统

4.1.4变电所安装工艺流程

4.1.5封闭式母线槽

4.1.6设备安装

3.主要工程实物量汇总表

3.1  主楼主要工程实物量

3.1 .1给、排水系统实物量

3.1.2消防系统实物量

3.1.3空调水系统实物量

3.1.4电气系统实物量

3.1.5空调通风系统实物量

3.2各类设备汇总

4.  施工组织部署

4.1建立项目部管理体系如下：

某项目部组织体系图

4.2分部分项工程的划分

本工程暂定划分为主楼、外总体两大单位工程。

工程编号为：01－027－1

    合同编号为：01－安五－07。

根据设计单位的划分，主楼又划分为四个区域，即W区（五层扇形写字楼），C区（中庭），E区（六层扇形写字楼），P区（地下二层扇形停车库）。根据设计功能，每一个单位工程中均应有管道（消防、喷淋、消火栓、给水、排水、空调水、雨水、共六个系统）；电气（变配电、动力、照明、弱电、接地共五个主系统）；通风（通风与空调两个主系统）。以上述方法分类，总的原则是按设计院的出图分区和分系统，力求施工预算与合同预算的一致性，同时又可方便施工分工、材料准备和限额领料。

具体划分如下表：

4.3 施工方案编制计划

   为确保工程阶段各专业的顺利展开，确保工程的进度、质量、安全；确保工程的施工准备工作充分；确保各系统的顺利展开，拟编制以下施工方案：                            

4.4  设备材料供应与管理

4.4.1 设备、材料采购及供应范围的划分

    某大厦工程的设备与材料品种相当复杂，贵重及特种、大宗材料必须申报监理及业主认可封样后再行进货，材料的供应、仓储、二次驳运、现场保管是重中之重。 因目前尚有部分设计未定因素，故材料的分供范围还不能完全确定划分。

4.4.2仓库的设置

  仓库的设置分两个阶段。前期配合阶段和收尾阶段用的材料主要放在现场东侧，小五金暂时放在基地临时房内。在施工阶段，材料供应主要采用直接送现场的发放办法。在地平面结构完成后材料库将迁至主楼地下室。需用库房面积约为200ｍ２，搭料架10个，堆场面积约为300ｍ２，另需设风管加工场地约500ｍ２。

4.4.3对专业劳务分包单位的材料发放

  对专业劳务分包单位的材料发放一定要与每月完成的实物量结算相挂钩,要执行限额领料，达到有效的现场管理，最低的工程成本。

a. A、B类材料必须严格控制在公司所下达的<<合格分供方名册>>中选定。对“合格分供方”的评审和报批必须提供完整的资料，包括“营业执照”、“生产许可证”、“检测报告”、“企业简介”、“产品样本”等，对业主指定的厂家，如产品质量确实可靠可办理一次性“合格分供方”评审。

b. 预算中“未计价”材料单价必须由项目部提交给业主确认，“未计价”材料的品牌应在公司“合格分供方”范围内选择。申报过程要填写<<未计价材料报审表>>，一式四份，经业主确认后留去一份；项目部留存一份，用于成本预算、控制，并作为最终向业主结算的依据；二份返回供应科，并转送经营生产科一份作为月报工作量的结算依据和备案。

c. 工程承包合同中明确规定按中准价采购的材料，必须向供应科报审，供应科应根据市场浮动情况合理批价后实施采购，非常用规格钢材且无中准价的，仍要以<<未计价材料报审表>>形式报业主确认。

d. 采购的材料必须具有<<合格证>>、<<质保书>>或相关技术资料，并与材料同步到位，项目部材料员要按贯标要求做好以上软件的收集、整理、编号、归档工作。

e. 有关“甲供料”管理，业主有要求的按业主要求执行，业主无要求的按公司“甲供料管理办法”实施。

  f. 项目部应根据分公司与业主签订的<<材料采购分工协议>>和工程施工进度，及时向业主提交“甲供料”的要料计划，并同时抄报一份给供应科留存。

3.5 施工力量的选择

  鉴于某大厦工程的施工技术难度高、工期紧、高新技术多，进入项目施工的专业劳务分包单位必须是与我分公司长期合作，质量、安全意识、进度意识强，企业信誉好，同时又与我项目部的专业工程师能配合默契的单位。经反复研究，拟选用在“南洋大酒店、“金茂大厦”、“国际会议中心”、“科技城”等工程中经过考验、具有战斗能力及职业道德优良的专业劳务分包单位（基层组织）在我公司向监理提供分包单位资质证书，经审核合格后，作为“某大厦工程”的基本施工力量。

    现场从事特殊作业的施工人员应具备特殊工种操作证，并把复印件交总承包部。

3.6 施工准备工作计划

3.6.1施工准备计划流程图

4.6.2施工准备计划表

4.7施工机械设备管理

  4.7.1 项目部机具员在项目开工前，参照<<施工组织设计>>，<<施工方案>>，根据施工进度，编制月度<<工程项目机具使用计划表>>,于每月二十三日前上报给供应科，次月五日可补报当月的补充计划。遇到特殊原因，应及时补办更改计划，并说明原因，由项目经理签字认可。

  4.7.2 严格控制项目部机械费用，抓好项目施工的成本管理，机具员应认真做好各专业劳务分包单位租用项目部各类施工机械的领用与退库的分类登记手续，并按月进行汇总，由现场负责人签证认可，项目经理审核盖章后，交供应科留存结算。

  4.7.3 项目部在配合业主或总包过程中，属承包合同外增加的装卸、运输机械、特殊机械设备，应及时办理<<工程问题联络单>>及<<工程增加帐>>签证手续。

  4.7.4 为工程施工需要，项目部需考虑自行对外租赁施工机械的，必须预先报供应科，明确注明租赁方的企业资质、租赁单价，供应科负责审核、积极配合，使供货畅通。对特殊机械租赁，在分公司部门参与下，共同把好技术质量和租赁合同关。

4.8 和工程总包协调工作管理

  4.8.1 项目部每日向总包提交安装施工日记，每月二十二日向总包提交下月的月度施工作业计划;每月二十五日为当月统计截止日,每月二十六日向总包上报月度统计计划。由总包向监理部报送。

  4.8.2 项目部每周参加监理召开的施工例会，分析、协调、平衡、调整各分包单位工程进度，解决相互间施工配合问题。

  4.8.3 项目部每月二十八日向总包上报月进度工作量报表，经总包汇总后送交监理，由监理签证审核后作为月度收取工程款的依据。

  4.8.4 按总包档案资料管理制度、监理归档范围和要求，对各项施工资料同步进行收集、分类、立卷。竣工档案的封面、卷内目录、备考表、案卷目录、装订盒子按要求制作完成。

4.9 大临设施和施工临时用电设想

  4.9.1  项目部于现场西侧搭建临时办公楼一栋，共两层。底楼106、107两间作为我方办公室。且于现场东侧搭建临时用料间一排共5间，最南端一间为我方危险品仓库。（会同业主、监理、总包共同决定）

4.9.2     临时用电平面布置详见附图。

某大厦工程配电箱配备计划表：

   ａ． 配电箱的选用

    用电负荷量估算为300ｋｗ，需用2#配电箱21台,3#配电箱100台。为了便于临时用电的管理及检修，在一层设置一台总开关箱。另外再添置2#配电箱2台，3#配电箱20台作为备用电箱。根据施工的实际情况，再对临时用电布局作局部调整。

    ｂ．临时用电电源的来源

    临时用电电源用五芯橡皮软电缆,从工地临时变电所分别引至总开关箱。   

5.        主要施工方法及技术措施

在本施工组织设计前几章的分析中得知，本工程的施工确有相当的技术难度和特色。因此，在施工准备阶段就应对各专业主要施工内容的施工方法提出对策，并制定必要的施工技术措施，以便在技术上、物质上做好准备。

5.1  关于室内“明装”的施工方法

    地下一、二层管线均为明装，对各系统管线、桥架的布置、走向、标高，支吊架和保温的整齐性、美观性、统一性都提出了更高的要求。为此，应采取以下措施以确保安装的可靠和美观：

5.2开工前,应对各系统各部位的管线、桥架进行综合研究，避免各系统管线间的平面交错，力求做到各行其道，互不相碰。

5.3所有的支吊架造型要重新设计，确保支吊架形式的美观，同时用镀锌的工艺，保证支吊架的耐腐蚀性。

5.4在管线、桥架布置时必须遵循以下原则：

ａ．通风管优先：要求通风管先行安装，除非有特殊原因，通风管不让其它任何管线。

ｂ．封闭式母线槽优先：在电气施工中，要预先让出封闭式母线槽的施工位置（封闭式母线槽的安装必须满足避水的要求，因此不能先装），并且尽可能地使母线槽少走弯道。

ｃ．大口径管道优先：对DN200mm以上的大口径管道应当先行安装。

ｄ．管弄内的立管先行安装，并且先行试压完成（包括支管阀门），以便为下道工序（支管安装和保温）创造条件。同时为土建的管弄砌筑创造条件。

ｅ．在管道与电气（包括弱电）、管道与管道施工发生矛盾时，应贯彻“有压管”让“无压管”的原则，以确保排水系统的正确安装（保证坡度）和电气系统的顺利安装。

5.5母线槽垂直穿越楼板时，支架宜采用两根10号槽钢膨胀螺栓固定或电焊在楼板的预埋铁上，并使用制造厂提供的弹簧支座。母线槽垂直度调整是借助左右弹簧的压紧螺母，最终使每层弹簧支座所承受的弹力相等，即理想工作状态。

5.6 电缆从电缆桥架底部引出和从侧面引出，其高度和宽度应满足电缆最小弯曲半径的要求，桥架的弯通应满足经过该弯通的电缆最小半径要求。

5.7 管笼中电缆桥架固定支架的安装，砼墙体采用金属膨胀螺栓；实心砖墙和粘土砖墙采用开脚螺栓方法，空心粘土砖、轻质砖块、加气混凝土砌块采用穿墙长螺栓加夹板形式固定。该部位安装公司应知会总包预埋砼块在各类砖块切体中，用以使用金属膨胀螺栓固定各类支架。

   5.8 消防喷淋系统的安装

   5.8.1 消防喷淋系统的管道一般应从管弄立管开始施工,在立管施工的同时,各层支管的阀门应当安装好,以便先行试压。试压完成后试压设施不必拆除,可用于各层喷淋系统管道的试压。

   5.8.2消防喷淋系统管道试压时，除喷洒头正式安装好外，不得用喷洒头作临时闷头。管道试压完成后，应对丝扣外露部分及套丝时损坏的管壁镀锌层进行补漆防腐处理。

5.8.3试压完成的系统内一般宜保留一定的压力（冬季及气温较低时除外），以防止土建装潢等后道工程施工时损坏喷头而无人知晓，导致正式投用时大面积冲水。

5.9 空调供回水管循环冲洗时应当着重注意以下几点：

5.9.1冲洗用临时接管必须与原管同径，以确保冲洗的压力与流速。

5.9.2 排水必须注意畅通，包括采用污水泵从集水井排水的系统。

5.9.3 冲洗与投用时必须排除系统中的空气。

5.9.4 循环冲洗必须经过以下三个步骤：

ａ.隔断主设备的管道系统循环冲洗。

ｂ.连通主设备的全系统循环冲洗。

ｃ.排净污水、清洗过滤器、在过滤器复位和保温后重灌清水。

5.10 通风管道的安装

本工程部分是明装风管、部分是消声型风管和不锈钢风管，因此在施工中应注意以下几点：

5.10.1明装风管水平安装，水平度的偏差不应大于3ｍｍ／ｍ，总偏差不应大于20ｍｍ。明装风管的垂直安装，垂直度的偏差不应大于2ｍｍ／ｍ，总偏差不应大于20ｍｍ。

5.10.2 明装风管的垫料不得在螺栓紧固后超出法兰，如有超出必须切齐。

5.10.3 支吊架的防腐处理应与风管和管道一致，其明装部分必须刷漆。

5.10.4 明装风管的最后一道面漆，宜在安装后喷涂。油漆颜色应保持一致。

5.10.5 防火阀应设单独的支吊架，防火阀与墙之间的风管，采用2mm厚的钢板制作。

5.11 卫生洁具安装

     卫生洁具安装应与土建工程密切配合，管道毛坯安装时了解详细的装饰情况，根据不同型号的洁具绘制安装尺寸图。安装要求如下：

（1）    同一房间同种器具上边缘水平一致。

（2）    各种器具安装后无摆动、松动、脱落现象。

（3）    上、下水接口严密，零部件接口合理，阀门、手柄的位置、布局合理，操作灵活、方便。

（4）    各种器具安装高度见下表：

备注：严防污染及交叉污染，严格做好成品保护工作。

5.12  某大厦工程采用以下企业技术标准

ZD-1.3-92 《采暖管道安装施工工艺》

ZD-1.4-92 《高层建筑管道试压工艺》

ZE-1.4-95 《电气明配钢管施工工艺》

ZE-1.5-96 《地面线槽安装工艺》

ZE-1.6-96 《矩形母线安装工艺》

ZK-0.04-1999 《风机盘管机组安装工艺》

ZA-1.2-93 《机械设备安装通用工艺》

6.     进度计划与劳动力配备计划

6.1 某大厦建设总进度计划

    按总包单位提供的总进度，本计划所确定的工程节点如下:

A:桩基工程完              2001.6.24

B:地下室结构完            2001.10.14

C:钢结构安装完            2002.2.25

D:机电毛坯完              2002.6.23

F:总体与安装完            2002.7.21

G:安装工程系统调试完      2002.9.30

H:竣工验收                2002.10.1

6.2 机电安装进度计划

  根据业主及总包的网络计划及对工程的总体要求,我公司拟定的进度计划如下:

施工进度计划表（一）

施工进度计划表（二）：

施工进度计划表（三）：

6.3 劳动力安排

6.3.1 本工程的劳动力安排，拟根据任务的分块和均衡施工的原则来安排。如前所述，本工程可以实行两大块的任务划分，主楼区，总体区。

  任务分块见下表:

注:本表为理论计算配备人数,合计为150人，高峰时人数预计为理论人数 的1.5倍，即为220人左右。

6.3.2 劳动力峰值图