目录

              7

              7

              7

              8

              9

              9

              10

              11

              12

              12

              14

              17

              18

              20

              24

              24

              25

              27

              36

              39

              65

              66

              67

              67

              67

              68

              91

              91

              97

              99

              102

              107

              110

              159

              162

              162

              163

              165

              168

              168

              169

              169

              169

              188

              195

              206

              214

              217

              220

              225

              240

PVC-U管道的安装              240

              248

              250

              250

              251

              253

              255

              255

:              257

              260

              262

              264

              264

              284

              301

              308

              308

              309

              310

              315

              318

              318

              318

              318

              319

              320

              321

              321

              322

              323

              323

              324

              324

              325

              326

第1章工程概述

第1节工程简介

天津市消防减灾中心工程建筑面积24300平方米，为一幢十五层高的多功能综合大楼。其功能主要包括十四层拥有约四百间客房的宾馆、十五层办公室、十层服务公寓及一个云霄餐厅，另连同一个高的裙楼商场，商场的功能广泛，包括商店及美食广场等。此外，还包括两层的地库层，其功能包括保龄球场、超级市场、停车库、自行车库及机电设备用房等。

本工程结构主体分为塔楼与群楼两部分。塔楼为钢筋混凝土框筒结构，平面形式为正六边形；裙楼部分为钢筋混凝土框架结构。

第2节工程工期

我们将根据工程总体进度要求作出详细的机电工程总体及单项专业施工进度配套计划，包括施工进度控制网络计划、劳动力计划、施工机具及检测设备计划、设备及材料的供货计划、施工用水用电量计划等，并在实施过程中进行细化，根据总体计划制订阶段计划和月计划，由阶段和月计划制订周计划，再由周计划制订日消项计划，层层落实总体计划。同时以诚信的态度服从业主及机电顾问公司对工程的指导，做好与土建（总包）、装修单位及机电各专业的配合与协调工作，确保工程总体工期。

第3节工程质量

1.3.1质量方针

    1、信手合同：坚定不移地完成与业主所签合同中应承担的义务；

    2、精心施工：细致地做好施工前的准备工作，周密地组织好工程的施工，一丝不苟地完成工程的交付。

    3、保证质量：配备足够的资源，通过有计划、有系统的活动来满足工程质量的要求。

    4、竭诚服务：诚心尽力地满足顾客在合同中的要求及实际中的需要。

1.3.2质量承诺：

    1、工程一次交验合格率100％

    2、分部工程的优良品率80％以上。

    3、整体工程在达到《建筑安装工程质量检验评定标准》中的优良标准。

第4节工程有关管理单位

发展商：天津市消防局

设计单位：天津市建筑设计院

第5节工程本次投标范围

1.5.1机电设备系统

1、空调及通风系统、空调水系统、制冷机房及锅炉房系统

2、生活给水、热水及排水系统

3、照明系统、动力系统、防雷及接地系统。

1.5.2投标工程量

1、机电专业公共部分（各种机电主干线）；

2、服务公寓部分（做五层）；

3、办公楼部分（做六层）；

4、商贸部分（做三层）；

5、裙楼全部；

6、宾馆部分和云霄部分，不在投标范围。

第6节工程环境条件

第7节施工组织设计编制的依据

1、天津信达广场机电工程各系统技术规格说明书、邀标文件；

2、天津信达广场工程议标图纸；

3、我国现行的各种规程、规范、标准图集及等同的国际标准；

4、我国颁布的与建筑有关的各种法律、法规；

5、我公司同类型或类似大型工程施工管理经验。

6、本工程现场技术答疑会及答疑文件

7、参考天津设计院的设计（深化）图纸。

第2章机电工程专业特点

第1节综述

1、本工程为综合性高级发展项目，在有着建设经济效益的同时，有其深远的社会意义，天津信达广场将成为未来天津市的标志性建筑。为此我们将配备精良的高素质专业人员，建立完善的项目管理制度，统筹安排，均衡部署，把严谨履行合同、保证工期、保证质量、安全生产、文明施工、树立良好的信誉和社会形象放在工程建设管理的首位。

2、本工程为机电设施配套齐全的现代化综合性工程，立体交叉作业，因此搞好与业主、总包、土建及各机电专业之间的配合工作，创立良好施工氛围，是做好项目施工管理的必要条件。

3、本工程为超高层建筑，做好机电设备及材料的吊装运输是机电施工的关键环节之一，我们在组织好物资供应的同时，依据工程具体情况，结合以往的工程经验和先进设备，精心编制本工程的设备及大宗材料的吊装运输方案。此外我们还时刻关注天气（风力）对工程带来的影响，采取措施做好季节性施工部署。

3、深化设计和完善施工图纸，是本工程搞好施工工作的前提条件，我公司设计所（华运设计所）具备良好的设计能力，并具有北京西客站、东方广场、中银大厦、北京SOHO现代城等数十座现代化综合大型建筑机电设备图纸的二次深化设计经验，并具有与许多国内外知名设计公司、顾问咨询公司及建筑公司良好合作的经历。

4、本工程工程量大、作业面广，为确保工程项目的良好实施，我们将发挥我公司的整体实力和专业上的优势，调集先进的施工机具，建立完善的配套计划控制体系，以充足的人力、物力和良好的管理保证整个项目工程的实施。

5、装配化工艺水平的程度，是衡量现代施工和传统施工重要标志，也是提高工效，保证工程质量的有利手段，我们在工程中除按要求采用管道凹槽卡箍式接口连接，以及带佛丁胶圈的316不锈钢节套接口外，将推荐采用两种新型的装配化施工工艺。

第2节空调、通风及防排烟系统

2.2.1系统概况

本建筑物裙房的首层、二层教育馆采用低速单风道全空气系统，散流器上送风，回风由设在吊顶上的条缝形回风口和侧墙下部的单层百叶回风口集中回至回风干管。

五层报告厅采用低速单风道全空气系统，风口选用旋流风口顶送，风口在冬夏季可调节不同的角度，回风由设在舞台下的回风口集中回至空调机房回风干管，排风由屋顶风机排至室外。该系统过渡季节全新风运行。

主楼首层至十五层、裙房餐厅及活动大厅等均采用风机盘管加新风系统。风机盘管卧式安装于吊顶内，经送风散流器送至室内。

所有外墙上的新、排风百叶均采用防雨型，并内衬防虫网。

主楼卫生间、会议室机房等的排风通过设在吊顶内的排气扇和屋顶上的排风机排至室外。裙房卫生间淋浴设有吊顶式排气扇。厨房设有独立的排风系统，并设一台新风机组为厨房补风。主楼消防电梯合用前室、楼梯间分别设置机械加压送风系统，加压送风机设在顶层屋面上，防烟楼梯间每隔两层设一个自垂百叶加压送风口，前室每层设一个PSK-OZYSDW型多叶送风口，与加压送风机联锁，由消防控制中心进行控制。排烟防火阀为PYFH－OZYSDW型，防火阀为FYH－OZSDW型。

地下室设备用房设机械通风系统，排风系统同时兼作机械排风系统。地下汽车库设机械排风系统，排风系统兼作机械排烟系统，支管上装有电动阀，着火时关闭相应的电动阀。电梯机房设机械排风系统。排风机入口处设280℃排烟防火阀。

空调风管在穿越防火分区、新风机房和空调机房处；垂直风管与每层水平风管交接处的水平管道上；穿越变形缝处的两侧及楼板处均设置防火阀，动作温度为70℃。

锅炉房内设事故排风机，排风机为防爆风机，与可燃气体探测报警器联动。

2.2.2空调水系统概况

本工程空调水系统为两管制，各层水平干管为同程式。供至群房的供回主立管为异程式，供至十五层的主立管为同程式，各层回水水平干管与主立管连接处的阀门采用手动平衡阀。新风机组、空调机组凝结水管接至机房地漏，风机盘管凝结水管排至各凝结水立管，由建筑专业、水专业配和接至地下室集水坑、室外屋面或室外检查井。凝结水管坡度不小于0.006。水系统最大压力1.1MPa,水泵应采用机械承封。

   空调机组、新风机组回水支管上设SM－C动态平衡电动调节阀，空调机组依回风温度调节水量，新风机组依送风温度调节水量。每台组合式空调机组、新风机组表冷器均设SMPA－100湿膜加湿器，独立安装。在出风管上设湿度传感器一个，控制加湿器的加湿量。空调机组、新风机组设有防冻装置，机组进、出水管上设压力表、温度计。

   十四、十五层通讯机房及调度中心按使用要求设机房专用加湿器，由室内给水供水，排水管接至卫生间及新风机房排水管道

2.2.3空调风、通风及防排烟管材

本工程空调风管采用超强复合消声风道,机房内空调风管、地下室通风及防排烟管道采用镀锌钢板。

2.2.4空调水管材

空调水管DN≥40采用无缝钢管，焊接；DN≤32时采用镀锌钢管，丝接。

2.2.5保温

①镀锌钢板风管做保温，保温材料为带加筋铝箔离心玻璃棉板,厚度为30mm，保温层施工应密实，与风管之间不留间隙。

②空调水管采用加筋铝箔离心玻璃保温管壳，管径＜DN150，厚度为40㎜；DN≥150，厚度为50㎜；阀门保温厚度为30㎜。

第3节制冷机房及锅炉房系统

2.3.1系统概况

本工程制冷机房位于地下一层，夏季总冷负荷为3070KW，制冷机组选用双机头螺杆冷水机组两台，单台制冷量为1613KW。供水温度为7/12℃。设冷冻水循环泵三台，其中两用一备。系统定压及补水方式采用变频定压装置。

本工程热源为燃气锅炉，锅炉房设于地下一层，冬季采暖热负荷为2233KW，选用三台常压燃气热水锅炉，单台供热量为1163KW，供回水温度为95～70℃，分别通过换热机组供给空调及生活热水使用，空调热水温度为60～50℃，锅炉补水采用软化水。烟囱采用5㎜厚钢板制作，内外刷耐热漆两道再作保温，保温材料采用60㎜稀土保温材料，外抹面漆一道。

制冷机组进出水管上均安装软连接、阀门、压力表，进水管上应安装Y型过滤器。

补水箱采用4㎜厚钢板制作，水箱内外表面除锈后刷防锈漆两道，，水箱内表面再刷汽包漆两遍，水箱外表面再刷油性调和漆两遍，水箱底部刷沥青漆两遍。水箱上安装液位计。

2.3.2保温

采用加筋铝箔离心玻璃保温管壳，管径＜DN150，厚度为40㎜；DN≥150，厚度为50㎜；分集水器保温厚度为50㎜；阀门保温厚度为30㎜。

第4节给水及排水系统特点

2.4.1给水系统

本工程生活给水系统采用分区供水，地下一层至地上二层，由城市自来水管网直接供给；地上三层至十五层,由地下水泵房内的高区变频给水泵供水，工作压力为0.8～0.85MPa,三层至七层为减压后供水区域。

本工程热水由地下室燃气锅炉供水，并设低区换热机组1台，高区换热机组1台，三层至七层为减压后供水区域。一层、二层不供热水。

管材采用塑钢管。

2.4.2污水系统

本工程采用重力流汇合后排放，地下污水经污水泵提升后排入市政管道。

污水管1.00m以上部分采用降噪声PVC-U管，粘接；1.0m以下部分采用离心排水铸铁管，柔性连接。压力排水管采用焊接钢管，焊接。

2.4.3冷却循环水系统

本工程冷却循环水量为800m3/h,冷却塔置于裙房屋顶上，循环水泵设在地下室内机房内。

采用焊接钢管，焊接。

2.4.4保温             

1、给水管道

①吊顶内的给水管采用40㎜厚阻燃橡塑海绵防结露。热水管保温采用厚度为40㎜的阻燃橡塑海绵，外缠玻璃丝布两道，刷调和漆两遍。

②水箱及换热设备的保温材料为岩棉板，厚度为40㎜，外缠玻璃布两道。

2、排水管道

在坡道顶板下敷设的排水管均作做保温，保温材料采用40㎜厚岩棉板，外缠玻璃丝布两道。

3、冷却循环水管道

保温材料采用岩棉毡保温，保温层厚度DN≤200为60㎜，DN250～300为80㎜，外缠玻璃布带。

第5节电气系统

1、设计依据

（1）国内现行设计规范及设计标准；

（2）机电系统设计报告；

（3）国际电气技术委员会标准；

（4）英国电机工程师学会电力装置规例；

（5）英国屋宇设备工程学会照明法规。

2、设计范围

（1）照明配电系统；

（2）动力配电系统；

（3）防雷及接地系统。

3、供配电系统

（1） 供电电源：本建筑供电电源是由总市政电网引来的两路10KV电源提供的，至地下一层变电所。

（2）低压配电非一级（消防）用电回路均带分励脱扣。两路电源同时工作，当一路电源故障时，另一路自动投入，保证消防负荷的供电。22＃柜另预留进线端子。

（3）由变压器至低压开关柜采用型号为BICC-M.M-2500A低压封闭母线槽。24＃柜至25＃柜采用型号为BICC-M.M-2500A低压封闭母线槽。

（4）各电力配电柜除标注者外，均选用XL-31落地柜。电力箱选用JX（F）型。落地柜均安装在10＃槽钢底座上。

（5）所用金属线槽均为防火型，电气竖井内为梯形桥架（宽度为600毫米两个）。

（6）本工程配电导线选用铜芯塑料绝缘电力电缆、电线。有配电室引出的所有干线电缆，水平敷设部分采用电缆桥架沿墙或顶板敷设引至首层竖井，从竖井垂直引上至各层用电缆桥架敷设，电缆桥架为镀锌型。地上部分由配电箱或电缆桥架引出的所有支线均穿钢管敷设。

4、照明系统

（1）灯具选型：疏散照明分出口指示和疏散指示，均采用带蓄电池荧光灯，蓄电池容量按30分钟时间供电计。灯具采用吸顶式出口应急灯，单面显示层数应急灯，嵌入式应急灯，吸顶显示出口应急灯。

  双管日光灯采用HGD240-14-2X36W型；嵌入式方形日光灯采用HGS-320-22-3X18W型；高天井投光灯采用CB-17501-MH100-100WMH型；弯灯采用DC1-E60-60W型；其余灯具为普通型

（2）插座均带安全门保护，除个别外，一般距地0.3米安装。开关距地1.4米安装，卫生间、操作间插座为防水型，距地1.8米安装

（3）线路敷设：消防设备加消防泵、喷淋泵、消防电梯及事故照明等选用云母绝缘耐火电缆NH-YJV（TP）0.6／1KV，一般配电电缆选用阻燃交联聚乙烯电力电缆ZR-YJV（TP）-0.6／1KV型。

照明线路未标注者导线均为ZR-BV-500V-3X2.5mm2。照明支线穿管规格：2X2.5穿TC16钢管；3X2.5穿TC20；4～6X2.5穿TC25；7，8X2.5穿TC32。吊顶内明敷设，其余暗敷设。（其中TC为扣压式薄壁电线管）

照明、电力干线选用阻燃交联聚乙烯电力电缆ZR-YJV-1KV，干线电缆沿阻燃槽式电缆桥架敷设。

（4）凡需要二次装修的房间,本次施工只预留照明配电箱,配电箱的出线预留TC25钢管,管的出口距顶0.3米,预留管数量根据照明箱出线回路的数量确定,一根TC管最多可穿6根2.5 mm2导线。

5、防雷与接地

（1）本建筑属民用二类防雷建筑物。

（2）在建筑物屋顶设有避雷装置，在一些重点部位设避雷针保护。利用建筑物混凝土柱内双主筋作为引下线，利用建筑物结构柱下基础桩内双主筋（每根柱下连接桩数量不少于4根，柱下主筋少于4根时全数利用），基础底板内上下两层双主筋及地连墙内双主筋作接地极，共用接地电阻不大于1欧姆。

（3）各电气竖井、消防控制室、电话机房等均通过结构柱或剪力墙内双主筋作接地引下线接至共用接地体，所有防雷引下线、接地引下线、预埋件及接地极间均作可靠电气连接。

（4）为防侧雷击和等电位联结采取以下措施：

①建筑物内的钢筋互相连接；

②将30米及以上部分墙上的栏杆，金属门窗等较大金属物直接或通过门窗预埋铁与防雷装置连接。

③将建筑物内各竖向金属管道及金属物每三层与圈梁的钢筋连接一次，此圈梁的钢筋与防雷引下线连通。金属管道及金属物内的顶端和底端与防雷装置连接。

④ 所有突出屋面的金属物体及管道与避雷带作可靠电气连接。

以上为本工程机电项目的主要技术专业特点，依据资料为本工程相关专业的技术规格说明书和议标图纸。2001年12月21日我司收到的天津设计院的设计深化图纸，对部分材料及相关施工方法进行了修改和调整。根据业主之“机电专业招、投标说明（G2001/12/67）和2001年12月26日下午答疑会的要求，设备及材料的技术规格、型号及施工要求仍以柏诚（亚洲）有限公司的技术规格说明书为主，当然这也是本施工组织设计编制的原则和基准。

第3章项目管理

第1节计算机文档管理及应用

利用计算机进行文件档案管理，与业主和监理及时进行信息传递，通过计算机在各专业之间的相互协调控制，确保工程优质、高速地完成，并将其视作我公司进行机电总承包管理的强有力手段。

本工程总承包管理的计算机应用模式为：以机电总承包合同为管理依据，将业主指定分包商、各类设备材料的分供方，自有分承包全部按照合约关系，纳入工程总承包管理范畴，落实各职能部门的职责，以工程施工计划为目标，建立严格的现场管理制度，努力营造良好的机电工程总承包运作环境、秩序，确保机电总承包管理目标的实现。

应用范围：工程管理、技术管理、合同管理、成本管理、质量管理、行政管理、图纸深化设计、档案人事管理等。

主要应用软件：Project2000项目管理软件、Auto CAD2000、财务软件、预算软件；Photoshop6.0、3DS MAX4.0、Office2000 、金山词霸2002、金山快译2002等。

第2节分承包方的管理

与业主指定分包方的配合与服务

业主有权将工程中的某些分项、分部（如电梯安装等）发包给具有相应资质等级的分包商，总承包商配合业主及顾问公司进行有关资质的审定，并将批准的分包商纳入工程的总体管理中。最好是采用招标方式进行评价和筛选，确定分包商后，应和总包签定以工程施工合同或协议，以此约束双方的责任和义务．

分承包方的评定及管理

严格履行合约要求，根据公司制定的工程分承包方的评定工作程序进行，评定管理流程如下：

对分包商进行资格预审，分包商应提交近五年的工程质量情况、工期完成情况、安全事故状况、资信情况等，从中择优发邀标函进行招标，邀标分包方进行投标报价，编制施工组织设计，由业主（顾问公司）和总包商共同进行评标，确定分包方后，分包方与总包商签定施工合同。

分包方进场之前必须和总承包商签定具有法律效应的工程合同，如果分包商为业主指定，该分包商还应和总包签定以工程施工合同或协议，以此约束双方的责任和义务．

总承包商定期将业主审批的施工进度计划，通过定期工作例会，及时贯彻和传达到各专业分包，使之遵照执行．并通过总承包商的协调管理人员监督实施．

分包进场施工人员，必须符合合约要求及天津市有关用工的精神，不符合要求的人员，一经发现将劝其退场．加强对分包的安全教育，使安全意识建立在广泛的群众基础上，达到现场安全管理处在受控之中。

总承包商将对指定分包的工作质量、安全生产做出评价，并提供给监理和顾问公司，促使其工作质量不断提高。

我司（机电总承包商）将制定并及时下发分包管理手册及其它管理制度，使一些不了解内地特别是天津地区有关建筑施工的管理规定的分包方（例如：境外分包商）一进场就做到有章可循，凡是不遵守规定的就严格按规定办事，坚决处罚；一视同仁；使施工管理从一开始就处于有序的受控状态。

第3节物资管理

采购管理模式

    机电设备及材料的选用直接关系到建筑功能的实现、工程质量和资金的使用效率。我们将严格按照招标文件及合约的各项规定及技术要求进行设备材料的初选，提供具有5年以上制作经验符合要求厂家和供应商的各项资料及资质证书做为预审资料，并严格遵照业主和顾问公司所审定的厂家、采购方式进行采购或配合业主进行采购；且对于一部分的内容，我们建议采取以下几种方式进行：

    1.1对于中心或大型设备，由机电总承包商协助或配合业主及顾问公司进行公开招标，以便优中选优，并获得最有利的价格和服务。

    1.2对于一般设备、部件和主要材料，由机电总承包商根据招标文件及合约要求，以往的施工经验进行初选，再报业主最终确定。

    1.3对于其它设备、零部件及材料，由业主指定品牌或机电总承包商统一选择报顾问公司审定后采购。

    此外，还可以有其它的采购方式：

      a．统一由业主购买。

      b．业主指定品牌或供应商，由机电总承包商购买。

总之，无论采用何种采购方式，均应保证产品有优良的品质，合理的价格，及时的供应和完善的售后服务。作为机电总承包商应及时与业主、各分包商划分出明确的供应范围，并协同顾问公司、工料测量师对所有的进场材料、设备进行检验和报验。

设备、材料采购审定及测试检验程序

     未获批准

                                  批准使用

设备、材料采购审定流程图

                              合格

                              合格

                                         不合格

设备、材料定型及进货测试检验程序

注：工地测试试运行和试运行、安装验收测试，内容详见“第七章 主要施工工艺及技术措施”及（第九章）9.4.2过程检验和试验、9.4.3最终检验和试验之相关内容。

与业主指定分供方的配合与服务

凡业主参与订货的物资规格、技术标准、价格与支付条件以及供货时间、运输方式、售后服务等，我司将主动请示业主的意见，以按期确定具体的供应商，并严格遵守我公司《顾客提供产品的控制程序》纳入机电工程管理。

顾客提供产品的控制程序流程

设备、材料的运输及保管

我公司如有幸中标，将根据合约条款和工程总体进度要求，以及土建总包的施工进度计划和（我司制定，并经顾问公司审批）的机电工程进度计划，制定详细的机电工程设备、材料供货计划及运输计划，并提交业主、顾问公司审批，作为（采购定货的）供货时间依据，确保设备及材料在适当的时间，准确按期并安全地运至现场。

我们计划于施工现场设置一临设料场区，主要存放大宗管材、钢材等，由汽车直接运输，汽车吊直接卸车，经检验清点后，遮以苫布（防雨帆布），保管存放；另外，准备在裙楼地下室或首层选择一个料库房，存放五金及阀部件等。

我们将另在天津东丽区京津塘高速路附近（靠近市区为最好）租用一块1000平米的场地，搭设做为进口设备、进口大宗材料的“周转库房”。

进口设备及材料（主要设备经工厂检验合格后），（于采购合同中）要求供应商装载保护于集装箱内船运至天津新港，卸货并负责通关事宜；我司负责用大型货车经京津塘高速公路运至“周转库房”，能立即就位的设备或在近短期内安装使用的材料则可运至工程现场；进行联合（同厂家及业主或顾问公司）开箱点件、检验验收，且我公司全权负责保管及安装。

国产设备及材料，（于采购合同中要求）供应商或厂商负责安全运至工程现场（或“周转库房”），我司负责接货验收、保管及安装。

有关设备及材料定货、运输、验收及保管、安装等，我公司将严格按本工程有关程序要求进行，并及时申报有关资料。

对于业主供货的设备及材料，我公司将同等对待，同样可负责接货、运输、保管及安装等。

第4节合约管理

1、总承包商的责任与义务：

严格执行合同条款的各项规定，按合同规定对工程施工的安全、质量、工期等负责。将按合同要求对分包商进行管理协调，积极为分包商的工作创造条件，使工程顺利进行。

将根据合同规定，认真而努力地完成工程施工、总包服务和保修等工作所必须的人力、材料、管理、机具、资金、设备及其它物品，对承包范围内的各工序操作和施工方法之可靠性和安全性负责任，而且要对电梯、制冷站和热力站、楼宇自控、消防、通讯、信息等主要设备和系统安装后的管理与配合、服务负责任。

2、对分包方的各项要求：

（1）分包方资质要求管理：

具有国家一级机电安装资质。

提供近三年财务状况与审计报告及银行信用等级证件。

提供近五年在本市已完工工程名单及业主与监理单位名称、联系电话。

拟用在工程的项目经理、主要专业技术人员名单及简历情况。

以上资料送机电总包进行资格预审，并报送顾问公司审定。

（2）执行的标准与规范：

执行国家现行有关规范、标准和图集，或等同的适用于本工程的国际标准。

（3）施工范围：

在工程发包时进行明确。

（4）承包方式：

包工包料和包清工相结合，按系统分项目进行承包。

（5）工期要求：

根据工程整体进度要求，按机电总包单位进度计划执行。

3、投标报价：

（1）标书的内容：工程施工组织设计2份；工程预算书2份；设备材料价格清单；其它相关资料等。

（2）标书的编制

投标单位按标书要求施工范围、图纸要求及工程量计算规则，自行编制工程预算书及包干工程总价。投标人应注意工程报价中的单价将用作工程修改或增减项目的工程款的依据之一。

（3）其它事项：按要求时间(另行通知)将投标文件送到指定地点。接受中标通知后5天内签订分包合同，并进入现场开展工作。

4、分包施工合同条款：

按照业主与机电总承包商签订的施工合同要求进行发包，主要包括并明确以下内容：

（1）工程概况

（2）合同文件及解释顺序

（3）图纸管理

（4）机电总包商的工作

（5）分包方工作

（6）工期延误

（7）工程质量

（8）隐蔽工程和中间验收：

（9）合同价款的调整

（10）预付工程款

（11）工程量的核算确认

（12）各项承诺：

工程质量达到优良。

未经总包单位同意不再进行分包，并接受总包，业主及监理单位监督检查。

所有施工人员应持证，并佩戴胸卡上岗。

保证安全文明施工，优质快速完成施工任务。

（13）履约保证：

分包方一旦接到中标通知书，应在3天内取得一家(须经总包单位认可的)银行的担保，与总包单位一起负责承担履约责任的义务，并将分包合同金额的百分之十，作为履行合同的保证金。

（14）保修合同按标书及总包合同的规定签订。

第5节机电安装项目管理机构设置

   1、机电安装项目管理机构职能图

（见下页职能图）

机电安装项目管理机构职能图

2、工程项目主要管理人员简介

● 项目经理

项目副经理：

● 项目总工程师 ：

● 项目工程副经理：

● 项目技术部经理 ：

● 项目设计部经理 ：

● 项目质量部经理 ：

    ● 项目工程部经理 ：

● 项目安全消防部经理 ：

项目合约预算部经理 ：

● 项目办公室主任 ：

● 项目财务部经理 ：

  ● 项目物资部经理 ：

● 项目电气工程师 ：

● 项目通风空调工程师 ：

● 项目通风空调工程师 ：

● 项目通风空调工程师 ：

● 项目给排水工程师 ：

● 项目给排水工程师 ：

● 项目给排水工程师 ：

● 项目电气工程师 ：

● 项目电气工程师 ：

● 项目电气质检员 ：

● 项目给排水质检员 ：

● 项目通风空调质检员 ：

第6节机电工程总承包管理模式

我公司是具备机电总承包管理能力的一级企业，将按照多年来积累的工程机电总包管理经验，以国际惯例例来运作和管理项目，形成以项目经理负责制为核心，以项目合同管理和成本管理为主要内容，以科学的系统管理和先进的技术手段的机电总承包管理机制。

在本工程的施工组织方面，依据现代项目管理模式，拟组建天津信达广场项目经理部，将委派高素质、精干、并具有同类型工程施工管理经验的优秀管理人员以及较熟悉本工程临近地区状况的管理人员参加工程项目管理。

项目经理部专业人员配备齐全，下设承发包部、工程管理部、技术部、质量部、物资部、财务部、安保部等部门，具有充足的深化设计图纸、产品加工及施工等多方面综合管理能力，严谨履行项目管理的各项职能，落实业主的各项要求，全面配合监理单位、设计单位及土建单位的工作。并按照“信守合同，精心施工，保证质量，谒诚服务”的质量方针，以ISO9002标准建立完善的质量保证体系，形成专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制，优质、高效地实现项目管理目标及对业主的承诺。并在工程管理中认真履行机电总承包商的职责，使各分包单位的进度、质量、安全、文明施工等纳入总体控制计划和管理中，确保工程管理的各项工作始终处于受控管理中，并积极主动为各分包单位的施工创造必要的条件，确保工程的各项管理目标的实现。

第7节项目管理目标

1、质量目标：

工程一次交验合格率100％

    分部工程的优良品率80％以上

    整体工程在确保达到《建筑安装工程质量检验评定标准》中的优良标准的基础上，创市（部）优工程，争创国家优质工程“鲁班奖”。

    2、工期目标：

    在确保建设单位招标文件之工期要求的基础上，承诺将工期缩短至即比业主所要求的工期缩短60日历天，即在670日历天内完成工程所含所有机电项目的施工工作（含系统调试及试运转）。并以此做出周密的部署和详尽的工程进度控制网络计划，确保目标的实现。

    3、安全目标：

    确保工程安全、设备安全，施工人员重伤、死亡事故为零。

    4、文明施工目标：

    按规范化、标准化进行现场管理，树立环保意识，创文明施工样板、示范工程。

第4章施工部署及配套计划

第1节施工部署

1、施工流水段的划分及部署原则

1、根据和顺应土建总体进度安排部位进行安装工程的流水段划分，首先从建筑地下室开始施工，然后顺序进行地上一层～六层裙楼部分及塔楼部分八层以下部分的机电设备安装施工，当结构条件具备后再进行塔楼部分八层以上部分的机电施工。

2、制订施工进度控制网络计划，制定相应的配套计划，严格控制关键线路的施工，并定期（每周）进行核对（进度前锋线），及时做出调整，从而控制安装工程的总体进度。

3、本工程施工配合量大，设备预埋件多，必须配合土建施工作业进行。由我公司项目设计部深化设计，并配合专门技术人员进行预留预埋工作，以达到土建、安装、电气及内部各工种之间互创施工条件，保证工程总体进度。

4、抓好关键工序施工，以点带面，并严格按施工流程及工序施工，严禁工序倒置。

5、在组织好分部位施工的同时，集中力量保重点部分，各专业工种搞好协调配合，确保安装进度。

6、以精良的人员管理、充分物力资源、完善的体系及制度保证安装工程流水施工的实施。

2、机电各专业的施工部署

机电设备安装工程的施工部署需要根据合约要求并配合土建的施工部署来制定。按照建筑工程施工的不同阶段，机电设备安装可顺序分为以下几个阶段：

机电安装各专业依据施工流水段划分的原则，结合土建（结构）及装修的进度总体安排，组织好各施工流水段从工序到细部工艺的计划与实施。

制定详尽的相应配套计划，包括施工进度控制计划、劳动力计划、施工机具及检测设备计划、设备及材料的供货计划、施工用水用电量计划等，并在实施过程中进行细化，根据总体计划制订阶段计划和月计划，由阶段和月计划制订周计划，再由周计划制订日消项计划，层层落实总体计划。

在周密的部署、均衡安排施工的基础上，配合土建做好预留、预埋工作，服从业主、顾问公司对工程整体安排及各项意见，负责并确立机电各专业的配合施工关系，划定其工作界面，创造良好的施工协作氛围，保证工程总体计划及各项目标的实现。

由我公司项目设计部进行机电图纸深化设计，绘制施工管线系统综合布置图和施工结点做法图及设备安装（机房）大样图等图纸，并向顾问公司及设计单位报审签认，为日后各专业的施工及相互配合创造有力条件，确保机电安装施工工作有序地顺利进行。

1、空调水系统的施工工序及工艺部署：

2、空调风的施工施工工序及工艺部署：

3、采暖系统的施工工序及工艺部署：

4、给水系统的施工工序及工艺部署：

5、排水系统的施工部署：

6、电气系统的施工工序及工艺部署

4.1.3施工配合与协调

服从及配合业主（顾问公司、工料测量师）的管理，切实做好机电工程施工工作，并做好与土建总包的施工配合及各专业间配合，协调统一、综合安排，确保施工质量，确保工程总体进度。

1、机电总包的配合与协调职责

（1）服从及配合业主（顾问公司、工料测量师）的管理，负责管理、统筹及协调所有机电设备系统（包括空调、采暖及通风系统、消防系统、给排水系统、燃气供应系统、低压供电系统、弱电系统）的施工工作；负责各专业的技术管理和协调工作；负责与土建总承包及其他施工单位进行联系协调，以使各机电设备系统有效和合理地按总体工程进度进行施工及圆满完成。

（2）负责各机电系统施工详图的深化设计工作（包括暖通空调系统、消防系统、给排水系统、燃气系统、低压供电系统及弱电系统），绘制出施工管线系统综合布置图、施工结点做法图和设备安装（机房）大样图及土建（预留、预埋）配合图等图纸，这些图纸经顾问公司、工料测量师审批后供各机电专业作为施工协调和施工的依据。

（3）与本项目土建总包及其他承包单位协调和合作，提供所有需要的有关资料、设备和人员以确保于分工交界点上能与其他承包单位满意地配合，并确保其负责的工作是按正确的程序施工。在施工进行中的各个阶段，与土建总包及其他有关的承包单位讨论、协调和落实各分工交界点。

（4）负责在有关工程施工前复核由土建总包及其他承包单位为配合本工程所提供的各项设施和配备是否配合及适用。

（5）负责对各机电（合格）分承包单位进行统筹管理，对其各项工作实施有效的部署、控制和监督，并尽应尽的责任和义务，使整体机电项目做到管理安排上协调统一、均衡部署。

2、各施工阶段的配合

（1）结构施工阶段的配合

a、协调并要求土建配合预留的墙洞和楼板洞，要按照施工进度计划提前通知土建进行预留工作。并确保其安装位置正确；

b、需在建筑结构内预埋的套管、防水套管以及预埋钢板等，要提前提供给土建作预埋；

c、各种设备的混凝土基座的坐标、尺寸要尽早提供该土建，以免延误设备的安装，设备安装以前，要对设备基础进行检查和验收；

d、配合土建进行电气管线在结构中的预埋；

（2）安装阶段的配合

a、项目设计室负责绘制施工图纸、部位节点图、管线综合布置图。施工的原则是小管让大管、无压管让有压管。安装时按照先上后下的原则进行。各工种施工严格按设计图纸及深化设计图纸的标高、位置施工安装。施工的原则性顺序为：

b、设备到货后，应尽快就位，为设备配管和电气安装创造条件；

c、墙内的暗装管道，要在土建隔墙砌筑完毕后，马上进行，给土建的抹面和装修创造条件；

d、管道试压、刷油完成后，应马上交保温专业进行保温工作；

e、卫生间管道设备的安装工作，与土建的配合工作尤其重要，施工中，要派专人盯住土建的施工进度，随时调整和修正各种管道的坐标和甩口，管道甩口的封度措施要有效且不易破坏；

f、各专业不得互相破坏别的专业的成品，遇到问题请有关部门予以解决。

（3）装修阶段的配合

a、灯具、开关、插座盒安装应位置准确，施工时不得随意在墙面上剔槽。需待土建同意后方能施工。施工时，要先用云石机切割，再进行剔凿工作。

b、面板要等到墙面的装饰工作完成后，再安装。

c、洒系统的追位与系统吹洗应在吊顶龙骨安装完后进行。吊顶的石膏板施工时，消防喷洒专业要派人密切配合，在喷头的位置预留出圆孔，待吊顶施工完后，再装喷洒头。装喷洒头时，要戴上白色的手套，以免污染顶棚。

d、通风专业应随吊顶龙骨的施工进行风口立管的安装，等吊顶施工完毕，再安装风口，要注意不得污染吊顶。

e、装修吊顶封板以前，要再仔细检查调整一遍风机盘管的凝结水的坡度。

f、装修吊顶封板时，要在风机盘管和有阀门的部位留出检查孔。

g、灯具安装时，与装修吊顶配合开孔的工作也非常重要。

h、灯头盒、烟感盒及监测广播扬声器，应先在龙骨上固定，烟感探头在吊顶完工后安装，其布局要与精装协调。

（4）调试阶段的配合

这个阶段的配合工作尤其重要，应做好以下几点工作：

a、检查和协调土建维护结构，使其满足调试要求；

b、会同业主（顾问公司、工料测量师）对所涉及的机电工程进行全面检查，全部符合设计、施工验收规范和工程质量评定标准的要求，才能进行运转和调试；

c、安排各专业、机电分包商准备系统试运转、调试所需的水、电汽及压缩空气等，并将现场（机房、管道间）打扫干净；

d、提前编制调试方案，内容包括：调试要求、时间进度计划、调试项目、程序和采用的方法等；并报请顾问公司审批后照此执行。

e、备好调试所需的仪器仪表和必要的工具，并将清单和有关资料报请业主、顾问公司审批；

f、及时解决和协调调试过程中所遇的问题，必要时报请业主、顾问公司协商解决。

3、与业主（顾问公司、工料测量师）的配合

（1）由业主供应的设备和材料及业主确定厂家的产品。由业主按机电安装工程施工进度计划及时提供。其具体到货计划时间表，待工程开工签订合约后，由机电总包（我司）提出，并经业主（顾问公司、工料测量师）审批。

（2）设计图纸及资料由业主按规定的数量及时提供，我司依此作出深化设计施工详图经顾问公司、工料测量师审批后做为施工依据。安装与设计的有关事宜，亦应请示业主（顾问公司、工料测量师）协调解决。

（3）业主、顾问公司、工料测量师在施工过程中，对安装施工进度及质量进行监督，设备工厂测试、设备材料的进货检验、隐蔽验收、分项工程验收、试压、试车及系统调试等应按要求请报业主、顾问公司参加和验收。

（4）业主按施工进度（顾问公司、工料测量师审批的报量单）及时解决工程进度款和设备订货款。

4、与土建（总包）及装修单位配合

（1）与土建的配合

a、预留、预埋及孔洞回填的配合

按预留、预埋图纸进行预留、预埋。预留、预埋中不得随意割断建筑钢筋。与土建结构有矛盾处，应及时与设计、土建、业主（顾问公司、工料测量师）协调解决。

土建负责根据总体进度要求，对孔洞和壁坑进行回填、修补及抹面；机电总包商（我司）在完成其工作后，及时以书面形式通知土建承包商，经确认后进行回填、封闭、修补等工作。

b、各机房施工配合

冷冻机房、空调机房、消防泵房等机房交付安装条件：土建湿作业及内粉刷作业完工，门窗安装完工。

c、厕所、卫生间配合施工

在土建进行主体结构施工时，配合进行安装预留孔。安装时由土建给定楼地坪标高基准。卫生器具及地漏定位甩口后，土建再做地坪(土建施工不得损坏安装管口，应有保护措施)。

d、暗设箱、盒及开关、插座安装配合

暗设箱、盒安装应随土建墙体施工进行，布置在大理石墙面上的开关、插座应配合大理石贴面施工进行。

e、设备基础及留孔的配合

设备基础应尽早浇筑，设备安装时强度应达到70%以上，基础位置尺寸和留孔由土建检查，安装复查，并办理交接手续。

f、灯具、开关、插座、面板安装配合

灯具、开关、插座盒安装应位置准确，施工时不得损坏墙面。若孔洞较大应先做处理。在粉刷或贴墙纸后再安装面板。

g、成品保护的配合

安装施工不得随意在墙体上剔洞，如必须剔洞，须书面报告土建（总包）、顾问公司、结构设计，经批准后按批复意见进行剔凿；且安装施工应注意对墙面吊顶的保护。

土建施工人员不得随意损坏已安装好的管路、线路开关、阀门，未交工的厕所不得使用。

（2）与精装的配合

a、散流器安装与龙骨吊顶安装的配合

安装在吊顶上的散流器风口，应随龙骨安装调整进行，以便对散流器风口进行固定。

b、灯头盒、烟感盒安装与吊顶施工的配合

灯头盒、烟感盒及监测广播扬声器，应先在龙骨上固定，烟感探头在吊顶完工后安装，其布局要与精装协调。

c、喷洒系统与吊顶施工的配合

喷洒系统支管安装与系统吹污应在吊顶封面前进行。吊顶面留喷头孔，由精装配合开孔，封面完工后再装喷洒头。

d、凡吊顶风管、水管设有阀门处，由精装在吊顶上开检查口，其位置由现场确定。

e、在装修墙面上安装开关、插座，应与装修工作配合进行。

5、与其他机电承包商的配合与协调

（1）机电总包（我司）总体的统筹、协调及配合

统一布置规划吊顶内的空间及机电安装的公共部位，项目设计室根据施工图纸绘制出部位节点图、管线综合布置图；原则是小管道让大管道，无压管道让有压管道，先上后下的原则进行安装。各工种施工严格按设计图纸及深化设计图纸的标高、位置施工安装。

机电总承包商（我司）将根据合约文件、设计图纸、技术规格说明书的要求统一部署、合理安排机电各专业（含机电分承包商）的交界面项目及彼此之间的配合施工，并接受业主、顾问公司、工料测量师的指导与监督，确保机电设备整体项目施工的和谐、顺利地进行。

（2）与消防系统（分）承包商的协调工作

a、空调、采暖及通风专业

      ① 消防系统承包单位将于首层的安保/消防控制中心内提供足够的分区控制的无电压接点以供于发生火警时启动或关闭有关的防火阀、排烟阀、排烟机、正压送风机、通风机、空调机等。

      ② 由无电压接点至各排烟机、正压逆风机、通风机或空调机的控制线路供应及安装由本承包单位（我司）负责。

      ③ 本承包单位（我司）须与消防系统承包单位协调以进行及完成所需的安装工作，并就双方的交接驳口设定准确的位置及双方方的工作界面。

      b、低压供电专业

      ① 有关消防水泵的电力供应，本承包单位(我司)须负责供应、安装及接驳电源电缆从配电箱至消防系统承包单位的电动机控制屏（MCC）及电动机就地控制屏（LMCP）内。

      ② 本承包单位（我司）须负责供应、安装及接驳电源电缆从配电箱至消防控屏旁包括提供保险丝接头，供消防承包单位接驳。

      ③ 有关疏散指示标志的电力供应，本承包单位（我司）需于每层配电房内提供电源电缆包括保险丝接头予消防系统承包单位接驳以完成完善的疏散指示系统。

      ④ 有关于火警时切断非紧急电源，消防系统承包单位将按防火分区控制要求于各层配电房内提供足够的分区控制无电压接点以供于发生火警时在消防控制室以手动强切非紧急电源。本承包单位(我司)须由上述无电压接点接驳电缆至有关正常电源开关包括提供所需控制，使达到切断非紧急电源之有关要求。

      ⑤ 有关紧急电视运行情沉的反馈信号，本承包单位（我司）需于各发电机房内提供每台发电视的运行故障信号无电压接点，供消防系统承包单位接驳至消防控制屏上。无电压接点应设于终端盒内。

      ⑥ 本承包单位（我司）须提供接地装置至各设备房及消防控制室内指定位置，供消防系统承包单位接驳以完成有关接地系统。

      ⑦ 本承包单位（我司）需提供紧急电源于所有消防系统装置。

      ⑧ 本承包单位（我司）须与上述承包单位协调以进行所需的安装工作，并就双方的交接驳口议定准确的位置及双方的工作界面。

c、弱电专业

      ① 消防系统承包单位将於消防控制室内消防控制屏旁提供无电压接点以供本承包单位（我司）接驳至楼宇中央管理系统，用以显示火警信息，各有关水箱之高低水位警报、水泵和相关设备的运作状况。

      ② 有关火灾应急广播切换，消防系统承包单位将按防火分区控制要求提供无电压接点，以供本承包单位（我司）接驳至广播系统作自动切换为火灾应急广播。

      ③ 本承包单位（我司）须与消防系统承包单位协调以进行所需的安装工作，并就双方的交接驳口议定准确的位置及双方的工作界面。

d、备用发电机组（供应）安装

关于紧急发电机组运行情况的反馈信号，本承包单位（我司）于各发电机房内提供各发电机组的运行及故障信号无电压接点，供消防系统承包商接驳至消防控制屏上。无电压接点应设于终端盒内。

（3）与燃气系统（分）承包单位的协调工作

a、空调、采暖及通风专业

      ① 燃气系统的快速式切断阀的启闭与厨房通风系统的开关联锁：通风系统开动，快速切断阀才开启，通风系统关闭，切断阀亦同时关闭。燃气泄漏报警系统亦与快速切断闭联络；如探测到燃气泄漏，快速切断阀会关闭，但通风系统将维持运作以便把燃气排出室外。

      ② 本承包单位（我司）负责与燃气系统承包单位协调，并就双方的交接驳口议定准确的位置及详细的工作界面。

b、低压供电专业

① 本承包单位（我司）负责供应、安装及接驳紧急电源缆从配电箱至快速式切断阀、燃气泄漏报警及控制屏旁的隔离开关或熔丝开关。

② 本承包单位（我司）负责提供接地装置至上述各设备以完成有关接地系统。

③ 本承包单位（我司）负责与燃气系统承包单位协调以进行所需的安装工作，并就双方的交接驳口议定准确的位置及双方的工作界面。

（4）与升降拥电扶梯（分）承包单位的协调工作

a、低压供电专业

① 供应及安装电源电缆从低压配电屏至位于升降机房内的升降机供电屏。

② 供应及安装升降机房内的升降机供电屏并包括自动转换开关（ATS）， MCCB箱连 MCCB， MCB箱连 MCB等。

③ 供应及安装升降机井内的照明及插座供电回路，升降机井内的照明及插座则由升降机分包单位负责。

      ④ 提供乾接点信号于每个升降机房内，信号包括‘正常电力供应故障’及‘应急用电力供应生效’。有关信号将接驳至由升降机分包单位提供的接线盒内。

      ⑤ 供应及安装从各升降机房至位于首层消防／保安控制室的总监察屏及位于分区控制室的分区监察控制屏之电线槽及电线管，供监控升降机系统之用。

      ⑥ 供应及安装电源电缆从配箱至扶手电梯井，包括安装于扶手电梯内的防水型隔离开关及防水型照明开关。

      ⑦ 供应及安装从各扶手电梯井至位于首层消防/保安控制室的总监察控制屏之电线槽及电线管，供监控扶手电梯系统之用。

      ⑧ 供应及安装接地装置至各升降机房指定位置及各电扶梯以完成有关接地系统。

      ⑨ 每部电扶梯外壳底部将有灯具设置，有关之线管将藏于电扶梯底的外修饰板内。本承包单位须与电扶梯承包单位协调以进行有关的预留孔洞、线管及支架等的安装工作。

      ⑩ 本承包单位须与上述承包单位协调以进行所需的安装工作，并就 双方的交接驳口议定准确的位置及双方的工作界面。

a、弱电专业

① 有关升降机轿厢内的闭路电视及广播系统，升降机及电扶梯系统承包单位将於升降机井道内，提供线管、视频及音频传输线及接线端子供本承包单位（我司）接驳。

② 本承包单位（我司）负责与升降机及扶梯系统承包单位协调，并就双方的交接驳口议定准确的位置及双方的工作界面。

（5）与玻璃幕墙承包单位的协调工作

a、低压供电专业

① 本承包单位（我司）负责于地上30米外及以上每隔三层提供由镀锌扁钢组成的均压环，用作幕墙防雷接地之用。

② 幕墙承包单位将于设均压环的楼层的幕墙框架提供多个接合端供接驳防雷接地系统之用。

③ 本承包单位（我司）须从压环引出镀锌扁钢或导线上接驳至幕墙承包单位所提供的接点，接驳工作由本承包单位（我司）负责。

④本承包单位（我司）负责与燃气系统承包单位协调以进行所需的安装工作，并就双方的交接驳口议定准确的位置及双方的工作界面。

6、本承包商内部各专业的协调

空调、采暖和通风系统；给排水系统；低压供电系统；弱电系统；以及备用发电机组供应安装均由本承包商（我司）自有施工队伍进行施工。

首先，本公司项目部将根据合约、技术规格说明书及设计图纸要求，统筹做出部署，进行细致的划项和交圈，并制定出详细的总体和各单项计划，并协同组织实施；

本公司设计部依据合约条款、设计图纸，绘制出各种管线的综合布置图，以及各机房、标准间的安装大样图，经审定后作为施工依据，以指导各专业的配合施工；

由一名项目副经理专门负责各专业的施工协调，项目工程部全权负责生产安装过程中的协调工作，技术部负责协调解决配合施工相关的技术问题，质量部、安全消防部负责配合施工的质量、安全把关，合约部负责收集、传递及反馈业主、顾问公司及土建单位关于施工配合的要求及建议；

制定相应的配合原则及制度，各专业在施工过程中严格遵守。定期（每周）召开各专业施工协调会议，及时处理解决施工过程中的配合问题，理顺各种环节及关系，营造出良好（内部及外部）配合施工氛围。

各专业在施工过程还应注意搞好以下几个环节

（1）隔热保温施工

按施工作业分段、分系统，管道安装完后，应及时进行水压试压，合格后交保温施工。

（2）设备安装与管道、电气的配合

设备到货后，应尽快就位，为管道配管和电气接线创造条件。

（3）设备试运转及系统调试的配合

设备试运转应由电工先将设备单机试运转合格(如水泵、风机)后，再运转设备。系统调试事先编制调试方案，经顾问公司批准后，由专职调试技术人员、安装相关各专业、厂家组成的联合调试小组进行系统调试，并出具调试报告由业主、顾问公司认定。

（4）自动消防调试的配合

自动消防调试以管道和弱电专业配合进行。自动喷洒系统及消火栓系统，由管道专业编制调试方案。消防报警系统由弱电专业编制调试方案。

第2节施工进度计划

1、工程总控计划

本工程采用以下计划模式：

1、由总控计划编制相应施工计划。根据总控计划制订阶段计划和月计划，由阶段和月计划制订周计划，再由周计划制订日计划，层层落实总控计划。

2、由各类计划保证总控计划实现。形成以日计划保证周计划，周计划保证月计划，月计划保证阶段计划，阶段计划保证总控计划的计划保证体系。

3、计划实施过程中进行动态消项管理，检查和发现计划中的偏差，并及时进行调整和纠正，避免影响月计划、阶段计划，进而影响总控计划。

4、切实落实机电配套计划的实施，保证施工计划的进展和实现。

5、及时与土建、装饰等专业进行计划协调，避免工序、技术、作业面等矛盾而影响计划的实施。

6、对计划进行严格管理，建立相应奖惩制度，切实保证计划的实施效果。

    7、在施工过程中随时听取业主及顾问公司对工程进度意见和建议，并积极做出相应的调整，保持与工程整体安排部署及业主、顾问公司的步调统一。

8、为保证总控计划的实施，应制定以下配套计划：材料、设备送审、订货、进场计划；施工机具使用计划；劳动力使用计划；加工件的加工计划；调试计划；验收计划；培训计划。

工程进度控制模式图

2、工程进度控制计划

本公司如有幸中标，即受到中标通知书后就开始本工程的各项施工准备工作，以便工程开工后能按施工进度计划顺利进行。

我们根据本工程议标图纸和邀标文件，已草拟了本机电设备安装工程进度控制网络计划（见后页附图“工程进度控制计划表”），并承诺凭借我公司的实力、丰富的大型工程的施工管理经验，以及与外商、澳（港）商、知名设计公司、顾问公司多次成功合作的经历，完全能确保和提前完成机电施工工作。

如我公司有幸中标，将在两周内向业主、顾问公司及工料测量师呈送一份更为详细的工程进度计划，主要包括以下内容：

派驻管理人员及各工种技术工人状况，进驻工地的时间；

现场临设计划；

施工图纸的深化设计出图及送审计划；

设备及材料送审、订货、进场计划；

细化专业工序控制的施工网络进度计划；

劳动力配备计划；

施工机具设备计划；

预制件的加工计划；

工厂、工地测试，调试计划及验收计划

（10）资料送审及报批计划；

（11）培训计划；

（12）竣后服务计划等。

在编制本工程项目进度计划时，主要依据下述原则：

（1）合同中关于各施工项目总体进度要求；

（2）国家及地方的有关法令、法规；

（3）施工工艺标准规定的施工方法和施工工艺流程；

（4）合同中规定的开、竣工日期；

（5）土建的施工进度计划安排；

（6）设计图纸和设计说明；

（7）顾问公司的技术规格说明书；

（8）有关设备的供获周期；

（9）本工程的地理位置、交通状况及临近社区环境；

（10）各工种之间的施工顺序和搭接关系；

（11）本公司对本工程的各项承诺；

（12）本公司同类型及大型工程施工管理经验。

第3节工期保证措施

   1、采用先进的施工技术，提高生产率

  （1）空调风系统：风管加工采用计算机放样下料，形成预制装配化，并采用分段组装、整体吊装的安装方法；

  （2）标准化支、吊架：大大加快施工进度；

  （3）消防水管道：采用沟槽连接件，提高工效。

   2、发挥大型企业集团优势，提供专业施工保证

  （1）我们将充分发挥我公司做为国家一级安装企业的集团化人才优势，选拔和调集具有同类型或大型施工经验的素质高、技术好、业务精、能力强的骨干力量组建项目管理班子；

  （2）选则素质好、技术能力强、有类似工程经验劳务队伍参加工程施工，并坚持考核上岗制度；

  （3）配备充足的施工机具设备施工；

  （4）有计划地保质保量地进行材料的订货、供应、检验和储运工作；

  （5）设置适于本工程的项目管理机构及岗位，并建立健全各项制度，奖罚分明；

  （6）实行工程总控体系模式，对工程工期进行整体和细部的控制（详见“4.2.1工程总控计划”）。

    从“人、机、料、法、环”以上五方面，提供本公司资源上的优势，对本工程工期加以控制和保障。

   3、搞好项目资金管理

   （1）保证本工程项目资金将全部用到工程施工上，严禁挪作它用；

   （2）项目资金出现困难，联合体及时出面协助解决；

   （3）坚持按月报量（月完成工作量和月计划完成量），配合协助建设单位和总包作好付款和备款计划。

   4、融洽各方关系，做好施工配合工作

  （1）融洽与政府部门、建设单位、设计单位、总包、土建及其他单位的关系，创造良好外部条件和施工氛围，确保工程顺利施工；

  （2）做好施工配合工作（详见“4.1.3施工配合与协调”）。

   5、搞好文明施工，严格工程质量、安全管理，良性地促进保证和保证工程施工。（见第九章、第十章、第十一章之相应“管理措施”）

第4节施工主要机具及检测设备计划

为保质保量完成本工程的施工任务，达到设计要求的标准，确保工程工期，我们在分析了本工程的特点之后，结合本公司的机具及检测设备力量，编制了施工机具及检测设备计划。（内容详见附表6“主要施工机具及检测设备计划”）

附表6：主要施工机具及检测设备计划

第5节劳动力计划安排

为保证本工程各项内容按预定计划完成，在编制施工进度计划时，我们充分考虑到各专业在完成每道工序所需要的劳力相应的劳动力计划，在中标后按业主规定的时间内呈送业主审定。（劳动力计划初步详见附表7“劳动力计划表”及附图“劳动力动态图”）

附表7：劳动力计划表

注：本劳动力计划仅为本此次投标工程量范围暂定的劳动力预计安装

● 劳动力动态情况见下页劳动力动态图

附图：劳动力动态图

第6节主要设备及材料供货计划

    为确保工程进度控制网络计划及工程施工的顺利进行，我们拟定了本“供货计划”（下页附表8），如有幸中标，我们将制定一份更为详尽的设备及材料供货计划，报请业主（顾问公司、工料测量师）审批。

附表8：主要设备及材料供货计划表（续）

附表8：主要设备及材料供货计划表（续）

附表8：主要设备及材料供货计划表（续）