大荣世纪综合楼工程

施工组织设计

编号：   025001 -2010

版本： 第一版      

批准人：                 

     中国建筑第八工程局有限公司

2010年6月26日编制              2010年6月26日实施

施工组织设计（方案）报审表（R10—01）

工程名称：大荣世纪综合楼              报审表编号（审批部门填）：

施工组织设计（方案）会签表（R10—02）

工程名称： 大荣世纪综合楼            报审表编号（审批部门填）：025001-2010

施工组织设计、施工方案审核表

鲁JJ－004

目  录

1．编制依据              1

1.1设计文件              1

1.2合同文件              1

1.3法律、法规、技术规范文件              1

2．工程概况              5

2.1项目主要情况              5

2.1.3工程结构设计概况              6

2.1.4建筑设备安装概况              6

2.2主要施工条件              10

2.2.1自然条件              10

2.3工程特点和项目实施条件分析              11

3．总体施工部署              12

3.1项目管理组织机构              12

3.2管理职责和权限              14

3.3项目管理目标              19

3.4分阶段（分期）交付计划              19

3.5总包管理              20

3.6任务划分              22

3.7施工段划分及施工工艺流程              22

4．主要分部分项工程的施工方法              30

4.1施工测量              30

4.2基坑降排水              31

4.3防水工程              31

4.4 脚手架工程              31

4.6 钢筋工程              32

4.7模板工程              32

4.8混凝土工程              32

4.9钢结构安装工程              33

4.10砌筑工程              33

4.11抹灰工程              33

4.12地面工程              34

4.13屋面工程              34

4.14门窗工程              35

4.15保温节能工程              35

4.16精装修工程              35

4.17幕墙工程              35

4.18电气工程              35

4.19弱电工程              36

4.20给排水工程              36

4.21暖通工程              36

4.27电梯工程              36

4.28季节性施工方案              36

5．总承包管理              37

6．施工准备工作计划              37

7．施工现场平面布置              38

7.1施工总平面布置              39

7.2临时用水、排水布置              39

7.3临时用电方案              41

7.4临时道路、场地              41

7.5现场CI管理              41

7.6施工现场环境平面布置              42

7.7施工现场临时设施布置及要求              42

8施工资源计划              50

8.1各项资源的供应方式              50

8.2劳动力需用量计划              50

8.3物资材料计划              51

8.4机械设备管理              54

8.5监视和测量装置管理              56

8.6办公、生产、生活等临时设施计划              57

9．施工进度计划              59

9.1工程施工总进度计划的编制              60

9.2 施工进度计划控制实施细则              71

十、施工成本计划              73

10.1施工成本控制目标              73

10.2成本控制目标的分解              73

10.3规划指标的分析与评价              73

10.4施工成本控制措施              73

10.5 降低施工成本的技术措施              75

11．施工质量计划及保证措施              75

11.1质量管理重点难点分析              75

11.2质量目标分解              76

11.3确定关键工序、特殊过程及作业指导书编制计划              77

11.4施工现场质量管理体系及运行控制              77

11.5施工过程监控              79

11.6产品检验与交付              80

11.7业主直接分包工程的管理              81

11.8顾客财产的控制              82

11.9现场质量制度              83

11.10工程质量保证措施              86

11.11预防工程质量通病措施              90

11.12质量管理的测量分析与改进              95

12．职业健康安全管理规划              98

12.1安全周边环境和本身特点分析              98

12.2安全控制目标及安全保证体系              98

12.3危险源辨识与风险评价              99

12.4危险源清单              99

12.5危险源的动态控制              99

12.6职业健康安全管理方案              100

12.7一般危险源的控制              101

12.8安全教育              102

12.9安全技术措施              102

12.10安全管理规章制度              105

12.11安全检查评价及奖惩制度              105

12.12安全管理体系的测量分析与改进              106

12.13应急准备和响应              107

13．环境管理规划              108

13.1工程环境管理的特点              108

13.2环境管理目标              109

13.3环境因素清单              110

13.4环境管理方案              110

13.5一般环境因素的控制              110

13.6环境管理规章制度              110

13.7环境管理监督检查及监测              111

14．施工风险防范              112

14.1施工风险类型              112

14.2施工风险因素识别              112

14.3风险可能出现的概率及损失值估计              113

14.4风险防范重点              113

14.5施工风险防范方对策              113

14.6施工风险管理责任              114

15．项目信息管理规划              114

15.1协商              115

15.2内部沟通与交流              115

15.3 外部沟通与交流              116

15.4技术文件配备计划              116

15.5文件控制              116

15.6记录控制              120

15.7法律法规管理              123

16．新技术应用计划              123

16.1新技术应用组织机构              123

16.2新技术应用实施措施              123

16.3新技术应用计划              123

17．主要技术经济指标              124

17.1施工工期              124

17.2项目施工质量              125

17.3项目施工成本              125

17.4项目施工消耗              125

17.5项目施工安全              125

17.6项目施工其他指标              125

18、施工方案编制计划              125

18.1施工方案编制计划              125

18.2过程设计              128

19．顾客服务              128

19.1实施责任              128

19.2顾客满意度调查              128

19.3工程回访              128

19.4 工程保修              129

19.5 非本局责任的工程维修              129

1．编制依据

1.1设计文件

1.1.1施工图纸

本工程施工图由北京三磊建筑设计有限公司设计（工程编号0631-00001）。

施工图纸为2008年6月版图纸。

1.1.2地形图和工程测量

业主提供的大荣世纪综合楼总平面布置图、地下室轮廓坐标图、青岛市勘察测绘研究院GPS、BM报告。

1.1.3地质勘探报告

由青岛市勘察测绘研究院于2007年3月提供的编号为K2007-43的大荣世纪二期岩土工程勘察报告。

1.2合同文件

青岛大荣置业有限公司与中国建筑第八工程局签定的建设工程施工合同文件所包括的通用条款、专用条款等全部内容。

1.3法律、法规、技术规范文件

1.3.1工程建设强制性条文

工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）（2002版）

1.3.2工程建设国家标准及规范

详见下页列表。

1.3.3行业标准

1.3.4企业技术标准

1.3.5企业管理体系文件

1.3.6相关施工图集

1.3.7主要法律、法规

2．工程概况

2.1项目主要情况

2.1.1工程建设概况

本工程工程名称为大荣世纪综合楼，位于青岛市崂山区银川东路7号，海尔路与银川东路交口东北角。

工程建设概况见下表2.1.1-1。

表2.1.1-1  工程建设概况一览表

2.1.2工程建筑设计概况

本工程建筑设计概况见表2.1.2-1。

表2.1.2-1 建筑设计概况一览表

2.1.3工程结构设计概况

本工程由办公楼、公寓式酒店、裙房及三层地下室组成，办公楼、酒店与裙房间各层均设沉降后浇带。建筑结构概况见表2.1.3-1。

表2.1.3-1  建筑物结构概况表

2.1.4建筑设备安装概况

本工程地下室三层，用作设备房、配电室、车库及酒店管理用房；地上设3层裙房及分别为25层的办公楼和35层的公寓式酒店，裙房主要用作酒店大堂、购物、酒店办公管理用房及餐饮。本工程用途多，定位高档，机电安装设置系统多，分别设置给排水系统、消防系统、通风空调系统、采暖系统、强电系统、弱电系统等。

2.1.4.1电气工程概述

电气工程概述见表2.1.4-1

表2.1.4-1      电气工程概述

2.1.4.2给排水系统

表2.1.4-2  给排水系统概述

2.1.4-3空调采暖系统

表2.1.4-3  空调采暖系统概述

2.1.4-4  消防系统

表2.1.4-4  消防系统概述

2.1.5工程效果图、剖面图

见下页图2.1.5-1、图2.1.5-2、图2.1.5-3。

2.1.5-1  工程效果图

     2.1.5-2  办公楼剖面图                2.1.5-3公寓式酒店剖面图

2.2主要施工条件

2.2.1自然条件

2..2.1.1气象条件

工程所在地属华北温带沿海湿润气候，受黄海调节影响，冬无严寒，夏无酷暑，历年平均气温12.3℃，春夏多东南风，秋冬多西北风，年平均风速2.8m/s，瞬时最大风速44.2m/s，年平均受侵袭或影响13次，年平均降雨量711.20 mm，近百年最大降雨量1272.7 mm，最小降雨量347.7 mm，多集中在6～9月份；年降雪量270 mm，陆上水面蒸发量1398.9 mm；季节性冻土深度500mm。

2.2.1.2工程水文地质条件

本工程地下室最大埋深为相对标高-18.55m，基础采用天然地基方案，办公楼、公寓式酒店、裙房采用筏板基础。持力层为微风化花岗岩，局部为中风化岩、强风化岩。办公楼、公寓式酒店、地库裙房基础持力层为花岗岩微风化带，地基承载力f=5000KPa均大于800KPa。根据工程岩土勘查报告，地下水类型为第四系潜水-基岩裂隙水，稳定水位为12.47-15.40m。抗浮设计水位标高为15.50m，地下水量较小，采用基坑外井点降水和基坑集水井配合潜水泵排水可满足施工要求。

2.2.1.3地形条件  

本工程相对标高±0.000相当于绝对标高17.4米。拟建场区基坑土石方已经开挖完毕，基坑支护已经施工完毕。基坑深度16米，基底已挖至设计标高，在办公楼与公寓式酒店留有一条顶部宽4m，长约20m的坡道。在场区的西北角设有厢变，西侧靠近办公区的马路中间设置有水源接驳点。现场已具备施工条件。

2.2.1.4周边道路及交通条件

本工程地处青岛市繁华市区，场区北邻电业北路，西靠海尔路，南邻银川东路，东边紧邻大荣一期1#、2#楼。本工程在场地西北侧紧靠电业北路设置1#大门，在西南角靠银川东路设置2#大门。其它部分全部用彩钢板将整个场地完全封闭。施工材料及机具进场可通过1#大门进入。

2.2.1.5场区及周边地下管线

场区东侧靠近护坡留有大荣一期雨水及污水管道，场区南侧靠近1#大门处有已市政污水井及污水管道，以上两处管网对本工程影响不大。除此之外，根据青岛市地质勘察院现场勘察，场区北边有地下水管、电缆、天然气、液化气、通信等重要管道管线，也未曾发现文物古迹，场区周围也没有名木古树。

2.3工程特点和项目实施条件分析

2.3.1施工管理的重点、难点分析

2.3.1.1平面布置与管理

本工程总建筑面积9.1万多平米，钢结构约1400吨，现场西侧有施工场地，办公楼、公寓式酒店结构还未全部完成时，砌体、隔墙、初装修、机电安装、幕墙、屋面工程均已开始施工，在分包队伍多，交叉作业频繁的情况下，如何进行施工组织、施工场地的合理划分和管理是本工程的重点和难点。

2.3.1.2总承包管理与协调

本工专业分包多（含指定分包），工程体量大，多专业、多工种的交叉作业、立体作业情况多，施工总承包管理、协调工作是本工程的重点。

2.3.1.3环境保护与安全生产

本工程地处崂山区主干道海尔路旁，易引起社会各界的关注，其体量大、周期长，投入施工人员多，多工种交叉作业，立体作业，易出现各种安全隐患，因此，确保安全生产、加强环境保护将是项目管理的重点。

2.3.1.4工期管理

本工程两个塔楼同时施工的条件下，同时还包括下雨、大风、施工设备故障造成的工期延误时间，特殊情况下的政府要求停工时间，不可预见的地下工程施工影响时间和节假日对施工影响时间在内，要平均每5天时间完成单层总面积约1700平方米、含有钢结构的单层结构工程，其工期十分紧张，如何保证由几十个专业单位参建9.1万多平米的工程按时完工，是本工的管理重点。

2.3.1.5系统调试与综合调试

本工程是集办公、公寓式酒店、会议用房、商业零售等多用途的多综合性大型项目，机电安装工程系统多，由于工程体量大，各专业还按项目使用功能分为多个独立的系统，这就加大了各系统、分系统调试和综合调试的难度，如何协调众多施工单位进行各系统、分系统和综合调试是本工程的管理重点。

2.3.2技术重点、难点分析

2.3.2.1施工监测

本工程工程体量大、单位工程多、多工种、多专业立体交叉作业多、工期紧，对建筑物（构筑物）监测、施工现场气象监测、环境监测是本工程的重点。

2.3.2.2钢结构焊接

本工程公寓式酒店四层及四层以下型钢柱每米重量大，单层吊装，现场焊接量大，钢结构构件形式多种多样，大量的异形柱增加焊接难度。在工期紧的情况下，如何保证焊接速度和质量是重点、难点。

2.3.2.3钢结构吊装

    本工程钢结构构件形式多种多样，大量的异形柱，其中办公楼异形柱截面最大尺寸为600mm×600mm，钢板厚44mm酒店式公寓异形柱截面最大尺寸为980mm×980mm，钢板厚36mm。钢柱截面较大、且与柱梁交叉处节点复杂等特点。

2.3.2.3施工测量控制

本工程为高层建筑，同时型钢柱截面、厚度较小，因此在施工过程中，如何确保整个建筑物的垂直度以及办公楼、公寓式酒店型钢柱的平面测量以及测量的精度是本工程施工的重点。

2.3.2.4高空承重悬挑结构施工

本工程办公楼、公寓式酒店都各有一空中花园，空中花园中空五层（16m）。并且在高空有承重结构挑出：办公楼北侧+45.7m承重结构悬挑13层，悬挑宽度4.05m，南侧+54.9m承重结构悬挑7层，悬挑宽度4.35m；公寓式酒店南侧+74.5m承重结构悬挑14层，悬挑宽度6m。承重架、外架技术难度、现场管理难度如何确保模板及支撑体系的稳定、外脚手架的搭设是本工程施工的难点。

2.3.2.5劲形混凝土的施工

    本工程办公楼、公寓式酒店每层均有大量劲形混凝土柱，且在部分楼层有空腹桁架。施工中，确保劲形混凝土的施工质量本工程施工的重点和难点。

2.6.2.6电气竖井电缆、桥架、和母线施工

电气竖井高度大，使电缆、桥架和母线的施工的难度增大。

3．总体施工部署

3.1项目管理组织机构

3.1.1项目管理组织机构

本工程施工管理实行项目经理负责制，以项目合同和成本控制为主要内容,以系统的管理方法和先进技术为手段,行使计划、组织、指挥、协调、控制、监督六项基本职能。项目经理部全面履行与业主签订的合同，严格按照局《项目管理手册》来运作，形成以安全、环境及质量管理为中心环节，以专业管理和计算机辅助管理相结合的管理体制。本着科学管理、优质高速、开拓敬业的原则，以塑造精品为目标，发挥企业集团优势，对工程施工进行综合的管理、组织、协调和控制，确保完成本工程的各项管理目标,实现对业主的承诺。为此公司抽调精明强干的项目管理班子，组建“中建八局大荣世纪综合楼工程项目经理部”，代表公司实施总承包施工管理。项目组织管理机构图见下图3.2.1-1。

项目经理受公司法人委托作为项目代表，履行业主和公司签定的合同，以签定的目标责任状对项目经理进行考核。项目其他管理人员由项目经理聘用，竞争上岗，定期考核。

公司对项目经理部实行目标责任管理，即公司履行决策、监督、服务等职能，项目在授权范围内责任经营，目标管理，强化总承包管理，推广项目法施工。

项目经理部严格按项目管理规范对施工全过程进行管理，接受业主、监理的各项指令，代表本企业履行施工总承包合同，对本工程施工实施统一计划、统一组织、统一指挥、统一管理。

3.12.2项目管理人员配置

本工程项目管理人员配置如下表3.2.2。

表3.2.2   项目管理人员配备表

3.2管理职责和权限

3.2.1职责和权限

3.2.1.1项目经理：牟永波

3.2.1.2项目总工：姜世华

3.2.1.3项目总调度：张永祯

3.2.1.4项目质量员：夏勤宝、沈圣凯

3.2.1.5项目施工员：王建峰、刘京瑞

3.2.1.6项目商务主管：郭瑞

3.2.1.7项目安全员：刘力

3.2.1.8项目试验员、计量员兼测量员：刘京瑞

3.2.1.9项目材料员：满晓飞

3.2.2人力资源管理

根据局《资源管理》程序要求，项目经理部按照现场管理人员的配置和职责分工，对各级管理人员所从事的相应岗位的能力进行识别和考核，各级管理人员必须具备局管理体系规定的各个岗位职责所具有相应的能力才能上岗。

本项目以下人员必须持证上岗：项目经理、施工员、预算员、质量员、安全员、材料员、机械员、试验（取样）员、测量员、计量员、资料员等。环境检测人员应经培训合格，并能胜任所从事的工作。一人兼任多岗的，必须按规定持有相应的上岗证书。转岗人员到新岗位前应参加转岗培训，符合上岗条件的方可转岗。以上人员符合免试条件的，经公司考核合格后，由人力资源部门审定并上报有关材料，办理岗位证书；不符合免试办证的，由局人力资源部指导、公司人力资源部门组织培训，经考试合格后办理岗位证书。凡必须持证上岗的所有管理人员，其岗位证书必须存放施工现场，以备查用，同时，将证书复印件报建设（监理）单位给予确认。

根据公司的惯例和年度培训计划，岗位继续教育一般在每年第一季度举行，由公司人力资源部门委托或会同有关部门（单位）组织。培训的内容至少应包括局质量、职业健康安全与环境方针、管理体系文件、相关规章制度等。项目经理部专业技术人员的继续教育，由项目经理部提出培训需求，报人力资源部门审核汇总，列入年度培训计划组织实施。同时，本项目的岗位培训应列入项目学习培训计划中，由项目经理组织，项目所有人员参与，本项目经理部计划每周培训一次，培训以授课、讨论、参观的形式进行。同时，按相应要求做好培训记录。

3.3项目管理目标

     为了满足施工合同约定和业主要求，本工程制定的项目管理目标如下表3.3-1所示。

表3.3-1 项目管理目标一览表

3.4分阶段（分期）交付计划

本工程分阶段（分期）交付计划见下表3.4

表3.4  分阶段（分期）交付计划

3.5总包管理

3.5.1总包管理范围

本工程总承管理范围内的相关分项工程如下：

1、建筑工程

本工程图纸所示的地下降水工程、钢筋混凝土工程、砌体工程、模板工程、钢筋工程、屋面工程、防水工程、保温工程等全部工程。

2、装饰工程

本工程图纸所示的室内楼地面、内外墙面工程、外墙保温工程、门窗工程、楼梯栏杆、室外散水、台阶工程、外立面装饰、玻璃幕墙等全部工程。

3、给排水工程

本工程图纸所示的包括给水系统、中水系统、排水系统、压力排水系统、虹吸雨水系统等。

4、暖通工程

本工程图纸所示通风系统、、空调系统（包括空调循环冷却水系统）等。

5、强电工程

本工程图纸所示的动力系统、照明系统、防雷接地系统。

6、总包范围内业主指定分包项目工程

有线电视系统、综合布线系统；安防系统；智能化电力监控系统；电梯工程；地源热泵工程等。

3.5.2分包商资质、能力及相关进场要求

1、分包商必须具备本工程施工单项注册或施工注册执照，在进场前将复印件加盖单位印章，上报施工总承包、监理审查备案。

2、分包商必须在有关部门办理安全施工认可证书，在进场前将复印件上报施工总承包、监理审查备案。

3、分包商必须为进场的管理人员、施工人员购买人身保险以防意外伤害发生后带来不必要的纠纷。

4、分包商驻工地的管理人员，如项目经理、总工程师、施工员、质量检查员、安全员、材料员、维修电工等，必须持证上岗。项目经理、总工程师必须具有工程师资格证书。分包商进场前应向施工总承包上交管理人员岗位、资格证书。如果证件不全，总承包将拒绝其进场。

5、进场的劳务人员必须持有身份证及有效期内的暂住证、务工证、特殊工种上岗证。其中特殊工种包括：电工、电气焊工、维修电工、架子工、起重工等。分包商进场，必须将其劳务人员的花名册及上述证件复印件上报施工总承包。劳务人员必须经常携带上述证件，以备随时检查，被查者如证件不全，将被清出施工现场。

6、各专业分包商进场前需向总承包提交下列资料：

⑴ 企业各类资质证书及营业执照。

⑵ 业主签发的中标通知书及投标文件（包括承诺书）一套。

⑶ 管理人员名单及分工。

⑷ 岗位职责及管理制度。

⑸ 施工工人名单及劳务注册手续，暂住证明等。

上述各项资料由施工总承包相应专业工程师负责收集、整理，收集齐全后装订成册，送资料室归档。

总包单位其他详细要求详见本工程《总承包管理方案》。

3.56任务划分

我单位作为本工程施工总承包单位，合同施工内容为施工图纸范围内的建筑、安装、装饰及装饰工程及总承包管理。包括招标图纸范围内的土建工程（钢筋砼结构、二次结构、粗装修、精装修）、安装工程（包括电气强电工程、给排水及采暖工程、中水工程及调试智能建筑、以及其他安装专业的预留预埋、通风与空调、消防工程、电梯工程等）、钢结构加工、制作、安装工程等。根据合同要求，总包范围内施工区段任务划分与安排见下表3.4-1所示。

表3.4-1    总包范围内施工区段任务划分与安排一览

3.57施工段划分及施工工艺流程

本工程总体施工顺序为先基础及主体结构施工，后安装装饰施工。在基础施工阶段，注意地源热泵施工和找平层施工穿插，在主体施工至工序穿插控制点时，根据进度计划的安排，确定各不同专业进场施工的时间，安装专业随主体结构工程及砌筑抹灰的进度进行施工；精装饰工程在粗装修结束后及时穿插施工，并配合安装工程的施工。土方回填跟随地下室外墙防水边施工边回填。施工工艺流程图详见下图3.5。

3.57.1 地下室施工区段划分及地下室施工阶段流水段划分示意图及施工流程图

基础施工阶段主要为找平层、地源热泵施工、级配砂石（混凝土）回填、垫层、防水、防水保护层、劲性混凝土结构、土方回填、地下室砌筑、抹灰，机电安装及装饰装修等。施工段按照后浇带进行划分为A、B两个区进行独立施工。其中A区分为6个施工段，B区分为46个施工段组织流水施工，后浇带贯穿到地下一层顶。地下室施工阶段先行安装AB区2、3号塔吊，然后开始地源热泵施工，待地源热泵施工完毕后，A区按照A1→A2→A3→A4→、A5→A6顺序开始级配砂石回填、垫层、防水、劲性结构施工；B区按照B4B1→B3B2→B2B3→B1B4→B5→B6进行施工。BA区B4A4施工段待地源热泵施工、级配砂石回填完毕后，开始挖除下基坑坡道，随后开始安装1号塔吊，进行BA区底板施工。因此地下室施工阶段流水段划分见图3.57.1所示,底板施工流程图见图3.57.1-1、3.57.1-2,地下整体施工流程见图3.57.1-3。

3.7.2 裙房施工段划分及施工工艺流程图

本工程1-3层为裙房，施工段参考设计后浇带留置位置，施工时考虑办公楼（Ⅰ段）独立进行施工、办公楼及裙房之间的Ⅱ段与公寓式酒店（Ⅲ段）进行流水施工。待裙房施工完毕酒店至少落后办公楼3层，避免了办公楼塔吊碰撞酒店主体结构。详细划分见下页图3.5.2-1裙房施工段划分图。

按照以上裙房施工段划分图，确定出裙房施工工艺流程。其中裙房Ⅱ段圆柱采用定型钢模施工，柱混凝土与梁板混凝土分开浇筑，见裙房施工工艺流程图3.5.2-2。

3.7.3 办公楼、公寓式酒店施工区段划分及施工工艺流程图

本工程办公楼4-25层，公寓式酒店4-35层。办公楼和公寓式酒店各自作为独立的施工区进行施工。办公楼单层面积约820m2，公寓式酒店单层面积约1200m2，办公楼、公寓式酒店皆不分段施工，流程图见3.7.3-2

3.7.4 钢结构工程施工流程

本工程钢结构施工为主体结构施工的一部分，本工程钢结构工程施工流程见图3.7.4。

3.7.5 地下室二次结构、机电及装修工程

    地下室部位装修工程及机电安装工程根据竣工时间安排，首先进行地下室内机房的二次结构，其相应的机电工程根据二次结构施工进度进行机电安装，在二次结构施工完成后进行装修工程，同时穿插进行地下室其他部位的二次结构、机电安装及装修工程。

3.7.6 裙楼二次结构、机电及装修工程

裙楼部位机电工程及装修安装工程根据各区域竣工时间安排，考虑裙楼部分竣工使用，按区域进行裙楼部分的机房或及其他房间的二次结构工程，其相应的机电工程根据二次结构施工进度进行机电安装，在二次结构施工完成后进行装修工程。

3.7.7办公楼、酒店二次结构、机电及装修工程

    根据塔楼主体进度，在办公楼、公寓式酒店结构施工至17层进行二次结构施工，主体施工结束后进行剩余楼层的二次结构施工。同时在各区域二次结构施工中进行机电安装和装修工程施工。

4．主要分部分项工程的施工方法

本章主要对影响整个工程施工的分部分项工程明确原则性施工要求，详细的施工方案参见单独编制的专项施工方案。本工程主要分部分项工程包括：施工测量工程、基坑降水工程、脚手架工程、钢筋工程、模板工程、混凝土工程、钢结构工程、建筑装饰装修工程、砌筑工程、屋面工程、防水工程、幕墙工程、电气安装工程、给排水及采暖工程、智能建筑工程、通风与空调、电梯工程及季节性施工等内容。

4.1施工测量

本工程施工测量包括工程定位测量、基槽验线、楼层平面放线、楼层标高抄测、新建建筑物垂直度及标高测量、深基坑变形监测、建筑物变形沉降观测等。

本工程工程定位测量、基槽验线、楼层平面放线、楼层标高抄测、新建建筑物垂直度及标高测量由项目测量员自行完成，平面控制及定位放线采用一套TC702全站仪及一套苏州产J2-1光学经纬仪和钢尺进行测量，高程测量采用AL-300自动安平水准仪、钢尺及塔尺进行测量。

本工程建筑物外轮廓线主要以折线为主，施工测量工作的重点是建立一个符合本工程特点的施工控制网，根据现场情况按闭合导线的路线，采用全站仪坐标法放样技术施测确定首级控制网。根据测绘院提供点A1(X=107238.207,Y=240483.913),A2(X=107348.631,Y=240410.050)用全站仪和经纬仪放出首级控制网共布设6个测点。首级控制网布设完毕，利用首级控制网布设二级控制网，采用极坐标放样法粗略定出各设计控制点位，然后利用全站仪支导线测量方法进行多点坐标测量，利用间接平差方法进行数据处理后，确定各个控制点的坐标。二级控制网建立10个测点。二级控制网用于各建筑主要轴线及细部轴线，作为施工放样依据。根据业主提供规划控制点BM1(+16.37m)，用水准仪在现场设置标高控制点。关于测量工程的详细内容参照本工程《施工测量方案》。

深基坑变形监测和建筑物变形沉降观测由业主分包的专业测量单位进行观测。基坑变形监测在基坑四周共设置20个沉降观测点。由专业测量单位采用GTS332N/OP全站仪定期对基坑进行监测，详细方案见本工程基坑变形监测方案。

建筑物沉降观测由专业测量单位在施工场区外100米范围内通视良好易保存的地方埋设6个水准基准点，编号为BM1~BM6。基准点埋设在基础深且稳定的建筑物墙角上。建筑沉降观测点共布设22个，其中办公楼布设10个，酒店式公寓布设12个。沉降观测路线由基准点、工作基点与沉降观测点之间建立固定的观测路线，按二级水准测量的要求进行精确测量。测量的相关技术要求和详细内容参见本工程由专业分包单位编制的《建筑沉降观测施工方案》。

4.2基坑降排水

基坑土方开挖至设计标高，本工程地下水位稳定埋深0.1～4m，开挖时将基底表面的泥砂、积水清理干净。本工程基础基层排水采取明沟、集水井相结合的方法。明沟中的水汇于集水井中，在集水井处安设水泵将水排入基坑外的污水井内。明沟沿底板砖防水保护墙外侧。沟宽50㎝，沟深40㎝（最浅处），0.5%的排水坡度，坡向集水井。在基础边缘四周设置8个集水井，集水井开挖深度500mm（明沟沟底向下500mm），将明沟内水降至集水井排出场外。集水井直径800mm。集水井外围用草帘进行包围防护，底部铺10㎝厚30mm～40mm石子。详细设置见《基坑降排水施工方案》。

4.3防水工程

本工程防水有地下室防水、室内防水和屋面防水三部分。防水做法主要有外防水层和结构自防水。

4.3.1地下室防水

本工程根据地下室使用功能，防水等级为I级。

地下室底板、侧墙及顶板采用混凝土自防水+SBSⅢ+Ⅲ防水卷材。混凝土抗渗等级为1.2MPa，抗拔桩部位加设水泥基渗透型结晶防水涂料（涂抹厚度不小于0.8mm），凡穿过地下室外墙面的各种管线，在浇筑混凝土前予埋套管,套管中部焊止水钢板。详细做法见建筑构造通用图集88J6-1，具体施工方案详见《地下室防水工程施工方案》。

4.3.2室内防水

    本工程室内卫生间、淋浴间、厨房及设备间墙面、地面防水材料采用2mm厚聚合物水泥（JS）Ⅰ型，涂抹厚度大于2mm，耐水性大于80%。具体施工方案详见《室内防水工程施工方案》。

4.3.3 屋面防水

本工程屋面防水等级为I级（局部2级）。上人屋面、下沉庭院、裙房屋面防水做法为SBSⅢ+Ⅲ防水卷材，空中花园的防水采用抗根性防水层。具体施工方案详见《屋面工程施工方案》。

4.4 脚手架工程

本工程地下室外墙、裙楼、办公楼（东、西、北三面的1-7层，南面4-8层）、酒店式公寓（东、西两面1-7层，北侧1-3层、4-6层，南侧1-4层）采用落地式双排外脚手架方案。脚手架采用扣件式钢管搭设，最大搭设高度29.7m。办公楼东西两个面从8层开始悬挑，采用每六层悬挑一次，悬挑高度19.2m，现场配备三套悬挑钢梁和二套扣件式钢管材料周转施工；办公楼北面悬挑层分别布置在8层、12层、18层、24层，南面悬挑层布置在9层、14层、20层、24层，现场配备二套悬挑钢梁和二套扣件式钢管材料周转施工，其中北面的12层、南面的14层采用悬挑承重结构的钢梁上搭设双排脚手架；酒店式公寓北面悬挑层设置在7层、13层、19层，南面悬挑层布置在5层、11层、17层、23层、29层，其中南面17层悬挑层采用在悬挑承重结构的钢梁上搭设双排脚手架。各个部位脚手架方案分别详见《地下室外墙脚手架方案》、《裙楼脚手架方案》、《办公楼悬挑脚手架施工方案》、《酒店式公寓悬挑脚手架施工方案》。

4.6 钢筋工程

根据本工程设计图纸，本工程需用的钢筋类型为热轧HPB235、HRB335和HRB400级钢筋。本工程直径≥22mm的钢筋连接采用剥肋滚压直螺纹连接技术。本工程中直径＜22mm的钢筋采用绑扎搭接。本工程不采用任何形式的焊接施工工艺。钢筋工程施工严格按照本工程结构设计图纸和《国家建筑标准设计图集》的相关要求进行，详细内容参见本工程《钢筋工程施工方案》。

4.7模板工程

本工程办公楼总高90.2m，公寓式酒店总高度为121.95m。本工程混凝土结构工程采用下述模板体系：底板四周、集水坑、电梯基坑侧壁（地源热泵施工完毕回填时）采用砖胎模，其它采用12厚镜面竹胶板模板和钢框竹胶板模板，现场配模，梁、板和柱、墙不抹灰，仅作少量处理即可直接进行腻子涂料施工。裙楼圆柱采用定型圆钢模板。模板支撑架采用扣件式满堂脚手架搭设。其中办公楼北侧12层、南侧19层，酒店南侧22层的模板支撑系统方案详见《高空悬挑承重结构施工方案》；其他部分详细模板方案见地下室模板方案、裙楼模板工程施工方案、办公楼以及酒店式公寓主体结构模板工程施工方案、《高大模板施工施工方案》。

4.8混凝土工程

本工程混凝土采用强度等级C15-C60，具体主要各部位混凝土强度等级见下表所示。

本工程办公楼混凝土泵送高度90.2m，公寓式酒店混凝土泵送最大高度为121.95米，混凝土的泵送也是施工中控制的重点。本工程拟采用一泵泵送到位的高泵程浇筑施工技术，结合工程特点，为保证高强混凝土高度，高质量进行浇筑，在提高混凝土泵送预拌砼施工性能、设备选择、布管工艺等方面采取措施来提高混凝土泵送技术。办公楼、酒店式公寓混凝土施工详见大荣世纪综合楼《混凝土施工方案》。对于办公楼基础底板厚度1200mm（面积约499m2）、1800mm（面积约922m2），酒店式公寓基础底板厚度达到1500mm（面积约1380m2）、2200mm（面积约488m2）。两个主楼底板混凝土浇筑均属于大体积混凝土施工。大体积混凝土施工时须采取措施确保混凝土内外温差控制在25℃以内，同时混凝土强度采用90天龄期，施工方案分别详见《办公楼、酒店式公寓底板大体积混凝土施工方案》。

4.9钢结构安装工程

本工程办公楼、公寓式酒店为劲性混凝土结构。其中型钢柱截面异型不规整，部分楼层有空腹桁架桁架。钢结构安装时，办公楼、公寓式酒店在在各自平面上不进行分段。只在竖向进行分段。

其中办公楼最大钢柱截面为300×250，部分加强层中有钢骨梁，钢骨梁中最大钢骨截面为96×930；公寓式酒店钢骨柱21根中最大钢柱截面为980×980，钢骨梁最大截面为190×1950。办公楼钢柱、钢梁采用一台FO/6015外附塔吊进行吊装，公寓式酒店采用一台外附ST70/27塔吊进行吊装。钢柱与钢柱之间、钢柱与梁之间焊接采用C02气体保护焊进行焊接。钢结构施工内容主要为钢骨柱和钢骨梁的吊装和现场连接，详细施工方案详见专业分包商编制的本工程《钢结构专项施工方案》。

4.10砌筑工程

本工程地上部分中心筒体部分非承重的填充墙及内隔墙采用200、150、100厚蒸压加气混凝土砌块、墙板（用于有水作业的设备用房、管井等），砌块体积密度级别B05、强度级别为A3.5；墙板体积密度级别为B06、强度等级为A5.0。地下室内隔墙采用200、100厚蒸压加气混凝土砌块、墙板（用于有水作业的设备用房、卫生间）。构造砌块体积密度级别B05、强度级别为A3.5；墙板体积密度级别为B06、强度等级为A5.0。

构造柱、圈梁、部分过梁、钢筋、砌体拉结筋等均采用化学后植筋施工，砼结构施工阶段不再进行埋件施工。

4.11抹灰工程

本工程混凝土墙面不抹灰，其他砌筑内墙墙体抹灰按照《建筑构造通用图集——88J1-1(2005))》进行施工。抹灰材料所用的水泥选用普通硅酸盐P.O32.5水泥，砂选用中砂。对于砌体与柱墙梁板接缝处，在抹完第一遍底子灰后，钉铺钢丝网，再进行面层抹灰施工。详细施工方案见《抹灰工程施工方案》。

4.12地面工程

本工程地面做法包括水泥砂浆地面、水磨石地面、地砖地面、及细石混凝土地面，具体的部位详见相关建筑做法设计文件，其详细施工方案见《地面工程施工方案》。

4.13屋面工程

本工程的塔楼屋面为上人平屋面，裙房屋面和下沉庭院处屋面分上人区和非上人区，地下室顶板分绿化区域与广场区域，地下室顶板下沉庭院。

上人屋面做法为：1、25厚彩色水泥砖用1:3水泥砂浆卧铺，离缝3mm宽，用砂填满扫净；2、3厚麻刀灰隔离层；3、SBS3+3卷材防水层；4、20厚1：3水泥砂浆找平；5、最薄40厚陶粒混凝土(水泥:砂子:陶粒＝1:0.5:5)找1%坡，厚度超过90时，先铺加气混凝土块，覆面陶粒混凝土厚度≥40；6、200厚挤塑板保温层；7、1.5厚单组分聚氨酯防水涂料隔气层；8、10厚1：3水泥砂浆找平；9、钢筋混凝土楼板。

裙房屋面做法：1、(上人区)防腐条形实木面层，下部龙骨做法详实木厂家。龙骨安装需满足屋面排水要求。(非上人区)140厚卵石，卵石粒径20～30，不得使用粒径小于6的石砂；2、40厚C15细石混凝土保护层,随打随抹平，内配钢筋Φ4@150双向；3、SBS3+3卷材防水层；4、最薄20厚1：3水泥砂浆，当厚度≥40厚时采用陶粒混凝土(水泥:砂子:陶粒＝1:0.5:5) 找0.5%坡，厚度超过90时，先铺加气混凝土块，覆面陶粒混凝土厚度≥40；6、200厚挤塑板保温层；7、钢筋混凝土楼板。

地下室顶板绿化区域做法:1、1300厚覆土(覆土要求详园林景观图纸)；2、70厚C15细石混凝土保护层,随打随抹平，内配钢筋Φ4@150双向，设分格缝间距不大于6m, 缝内填高分子密封膏；3、SBS3+3卷材防水层；4、20厚1：3水泥砂浆找平；5、最薄30厚C15细石混凝土向外找0.5%坡；6、140厚挤塑板保温层；7、钢筋混凝土楼板。

地下室顶板广场区域做法：1、100厚毛面花岗石板面层，干石灰粗砂扫缝后撒水封缝；2、30厚25厚1：3干硬性水泥砂浆粘结层,上撒素水泥；3、3:7灰土分层夯实；4、70厚C20细石混凝土保护层,随打随抹平，内配钢筋Φ6@150双向,设分格缝间距不大于6m, 缝内填高分子密封膏；5、SBS3+3卷材防水层；6、20厚1：3水泥砂浆找平；7、最薄30厚C15细石混凝土向外找0.5%坡；8、钢筋混凝土楼板。

地下室下沉庭院做法：1、100厚毛面花岗石板面层，干石灰粗砂扫缝后撒水封缝；2、30厚25厚1：3干硬性水泥砂浆粘结层,上撒素水泥；3、50厚C15细石混凝土保护层,随打随抹平；4、SBS3+3卷材防水层；5、20厚1：3水泥砂浆找平；6、最薄210厚陶粒混凝土(水泥:砂子:陶粒＝1:0.5:5) 找1%坡，厚度超过90时，先铺加气混凝土块，覆面陶粒混凝土厚度≥40；7、200厚挤塑板保温层；8、1.5厚单组分聚氨酯防水涂料隔气层；9、10厚1：3水泥砂浆找平；10、钢筋混凝土楼板。

详细的施工方案见《屋面工程专项施工方案》

4.14门窗工程

本工程外门窗采用断桥铝合金双层中空L-E玻璃窗，木门分为装饰成品门、模压成品门、普通木门和防火木门，装饰成品门用于酒店客房层及有装饰要求的房间，防火木门用于有美观要求且有防火要求的房间，普通木门用于非特殊要求的房间。木门均采用机械加工成品门，精装修设计确定款式，但不改变本设计图纸要求的耐火属性及耐火极限。外墙门窗框与洞口之间的缝隙必须用防水、保温、绝热材料填塞密实，以防渗漏。防火墙和公共走道上疏散用的的平开防火门设闭门器，双扇平开防火门安装闭门器和顺序器，常开防火门须安装信号控制和反馈装置。防火卷帘安装在建筑的承重构件上，卷帘上部如不到顶，上部空间用与墙体耐火极限相同的防火材料封闭。旋转门采用具有可平开疏散功能的大型多功能旋转门，由专业厂家制作、安装、调试，并在前期与土建施工密切配合。安装在易于受到人体或物体碰撞部位的玻璃构件应按JGJ113－2003第6.3条要求采取保护措施。门窗玻璃的选用遵照《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2003和《建筑安全玻璃管理规定》发改运行［2003］2116号及地方主管部门的有关规定。

所有的铝合金窗、以及木门、防火门均由专业分包商根据设计要求进行深化设计后，采用由专业加工厂加工后在现场进行安装。详细施工方案详见专业分包分别编制的《铝合金窗专项施工方案》、《木门安装施工方案》、《防火门安装施工方案》。

4.15保温节能工程

本工程外墙保温做法采用聚合物砂浆粘贴140厚挤塑板，λ=0.035 W/(mK)。构造作法参88J2-9。

屋面采用200mm挤塑板保温层，具体的部位详见相关建筑做法设计文件，其详细施工方案见由专业分包商编制的《保温节能施工方案》。

4.16精装修工程

本工程室内装饰与土建施工穿插进行，并安排室内装饰立体交叉作业，在结构验收后就穿插进行。各分项精装修工程施工，均按照精装修分包单位编制的精装修施工技术方案执行。

4.17幕墙工程

由于整个幕墙工程需进行二次深化设计，因此根据设计图纸和设计说明以及施工规范的相关规定，待幕墙专业施工单位进场之后，制定详细的《幕墙专项施工方案》。

4.18电气工程

本工程电气安装工程（强电）主要包括动力系统、照明系统、消防自动报警系统、综合布线系统、低压配电系统、防雷接地系统等。详细施工方案参见机电分包编制的《电气安装工程（强电）专项施工方案》。

4.19弱电工程

本工程弱电工程主要包括消防自动报警系统、综合布线、有线电视系统、保安监控系统及火灾自动报警系统等，详细施工方案参见机电分包编制的《弱电安装工程专项施工方案》。

4.20给排水工程

本工程给排水工程主要包括给水系统、热水系统、中水系统、雨水系统、排水系统、消火栓、自喷系统。本着先地下后地上的原则，前期配合土建，预留、预埋及预制，中期以安装为主，后期配合装修，安装调试，直至最后联动试车，交工验收。就施工方法而言，总体上是：平行流水，立体交叉，大面积预制化。详细施工方案见机电分包商编制的《给排水工程专项施工方案》。

4.21暖通工程

本工程通风与空调系统包括送排风系统、防排烟系统、空调风系统、制冷空调系统、空调水系统等，详细施工方案参见机电分包编制的《暖通工程专项施工方案》。

4.27电梯工程

本工程消防电梯2部，客用电梯办公楼10部，详细施工方案参见电梯分包编制的《电梯工程专项施工方案》。

4.28季节性施工方案

根据本工程特点和施工总进度计划，本工程施工期间将经历3个冬雨季。雨季期间应与当地气象部门联系，及时取得天气预报资料；设专人做好天气预报工作，预防暴雨和狂风侵袭，并根据针对不同阶段的施工内容编制相对应的《雨季施工专项方案》。

在冬期施工前后，应密切注意天气预报和天气变化，以防突然降温，遭受寒流和霜冻的袭击，并根据针对不同阶段的施工内容编制相对应的冬季施工专项方案。冬雨季施工方案详见本工程不同阶段的《冬雨期施工专项方案》。

夏季是高温季节，夏季施工时重点做好安全生产和防暑降温工作，保障广大职工的安全和健康，防止各类事故的发生，确保夏季施工顺利进行。加强对夏季安全生产工作的领导，改善职工食堂和生活条件，加强宿舍、办公室、厕所的环境卫生，疏通排水沟道，定期喷洒杀虫剂，防止蚊、蝇孳生，避免常见传染病的流行。认真督促检查，做到责任到人，措施得力，确实保障职工身体健康。夏季是用电高峰期。对电气设备逐台进行全面检查、保养，禁止乱接乱拉电线，特别是对职工宿舍的电线要及时检查。加强职工安全用电知识和遵守用电操作规程的教育。同时要做好各种防雷装置接地电阻测试工作，预防触电和雷击事故的发生。加强对易燃、易爆危险品的贮存，运输和使用的管理，露天堆放的危险品采取遮阳降温等措施，严禁烈日暴晒，避免发生泄露、自燃、火灾、爆炸等事故。在高温期间应根据生产和职工健康的需要，合理安排生产班次和劳动作息时间，现场配备充足的绿豆汤、茶水等防暑用品。应尽量避开午间烈日直射进行露天作业。详细见本工程《高温季节施工方案》。

5．总承包管理

本工程项目实行项目总承包管理，总承包管理对工程提出总目标和阶段性目标，目标包括质量、进度、安全、文明施工等涵盖施工各个方面，在目标明确的前提下对工程进行管理。根据施工总进度计划，确定专业分包工程和专项分包工程的施工进度计划，并把该进度计划纳入统一的工期管理之中。由于该工程涉及专业多，各专业之间的交叉施工作业多，为了有序的进行工程施工，防止工序倒置，设立专门组织（总调度），由项目副经理分管领导，并配备专业工程师对所有专业涉及到的交叉施工予以协调管理。结合施工总承包管理的特点，项目经理部将为各专业公司提供服务。详见本工程《总承包管理施工方案》=。

6．施工准备工作计划

为保证有计划的组织施工，本工程按照先安排生活，后组织施工的原则，首先安排好施工管理人员办公、住宿、工人住宿及交通问题。主要工作内容有：在施工现场搭建施工办公用房，在现场外附近租住场所作为施工管理人员及施工工人用生活设施。规划施工现场所需的机械设备及现场临时供水供电的走向，根据施工总平面布置图布置现场临时设施。组织好人员、材料、设备进场，对施工现场进行统一规划。铺设施工现场的临时用水、用电管线。施工准备工作及进度计划详见下表6.1所示。

表6.1  施工准备工作内容及进度计划